ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通：
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.76平米～97.70平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[551: ビギナーさん]

＞＞541
すごい見晴らしいいんじゃないですか？？
周りに何にも高い建物が見えまなくて聳え建ってる感じですね。

これは道路沿いという条件も功を奏したかもしれません。

他の方向も外苑や御用池、大学、御苑といった不動の風景、ずっと変わらない視界を得ることができるのはそれを求める方には価値があると思いますよ。

[552: 匿名]

周辺の住宅街の様子がよく見える眺望ですよね
線路はさんで向かい側には、宗教団体の巨大な施設が建立中みたいですね

[553: 匿名]

選挙前なのでこの地域は色々活発ですね　汗

[554: 物件比較中さん]

エントランスアプローチがすっごいいいよね～

狭い敷地に無理やりではありませんって主張するぐらいの余裕のあるスペースじゃないですか
実際風格的に余裕を覚えるデザインや間取りと立地
今まで理想の物件って漠然としか考えなかったけど私が求めていたのはこういうのかも
もう３ＬＤＫの一室しか載ってないんですけど残りはここだけってことですか？？

[555: 匿名さん]

ここだったら豊洲の方がいいなー。
みなさん、ワンダフルに期待しましょうよ。

[556: 匿名さん]

最終一部屋なんです。確かにエントランスはすごく広いですよね。

[557: 入居予定さん]

No.554の物件比較中さん、
どこの物件と比較されてらっしゃるかわかりませんが、
エントランスアプローチのよさもさることながら、私が契約の決め手にしたのはここの契約者スレの板です。
投資用としての購入じゃなく、皆さん、ご自分で住むための家で、住民意識が高いなぁ・・と。
間取り、グレード、駅からの近さなど、もちろん重要ですが、隣人はどんな人か？も大事ですよね。
是非、お仲間に～。

[558: 匿名さん]

隣人はどんな方なんでしょうか？
気になります。

[559: 物件比較中さん]

＞＞５５７

投資視点の人がいないという状況には正直言って驚いています。

貸すと需要があると思える魅力を持っているので資金的余裕があればどうしても考えたくなる物件ですよ。

でも自身が住むほうが尚良いと思えるということですよね。
多くの人の考え方に乗るわけではありませんが、永住したいと誰もが思える物件のほうが安心感を覚えます。

[560: 匿名さん]

５５７さん
隣人や上下がどんな方かはマンションライフがどう転がるか重要な点ですよね（笑）
私もやはり賃貸の人が多い所より、購入者の人が多い方が自分のマンションをよくしようとする
意識が高まっている人が多くていいなと思います。一度検討したマンションが投資目的で購入している
人が多いと聞いて断念した事もありました。

[561: 匿名さん]

投資対象住戸が多いという環境に対する見解は様々ですよねえ。

多いことに対して投資家からの評価が高い証拠とプラスに捉えるか、空きが出るリスクが高いと捉えるか、だと思います。上で隣や上下の住人がどんな方かという話が出ましたが、自分も相当気にするほうで、いつも後発で中古や完成後しばらく経った物件などを中心にして検討していましたが、まだ購入していません。どうしても新築ピカピカが気になりまして。この場合はご近所さんが不明な段階で不安もありますが、これはお互い様なのでしょうねえ。

[562: 匿名さん]

比較検討しながらあれこれ迷ってるうちに最終1邸になってしまいました。
残っている間取りはプレミアムプランで、残念ながら我が家では手が出ない価格でした。
しかしここはこれだけの物件なので、セキュリティの高さもしっかりしていますね。
夜間は守衛さんが立つようですし、オンライン監視と併用となると安心感がありますね。

[563: 匿名]

御所という立地的にも、警官が多いし、マンションのセキュリティが抜群なので、守衛さんの維持費を考えると、べつにいらっしゃらなくてもと思ってしまいますが。

御所の警備をイメージして、配置したそうです。

[564: 匿名さん]

ご縁がなかったということで東池袋を検討します

[565: 匿名さん]

完売しました。

[566: 通行人]

やっと完売ですか〜。
長かったですね。

お疲れ様でした〜

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[568: 匿名]

567さん
もう完売しましたし　そっとしておいてくださいな

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[569: 入居済み住民さん]

いくら谷底、墓地際、首都高すれすれといっても都心の真ん中、何戸かの部屋を除けば、言われるような影響は全く感じません。

[570: 匿名]

本当に設備仕様も高級、素晴らしいマンション

[571: 契約済みさん]

騒音がたいへんらしいですよ！住んでみないとわかりませんね。空虚も悪いので喘息発作再発するかもしれません、

[572: 匿名さん]

部屋によっては窓開けたら目の前が高速ですからね。
びっくりするほど近い。
いいマンションだとは思うけど残念。

[573: 契約済みさん]

ライバル不在で持て余し気味ー御所の前にスミフに期待。
願わくば、全室億越えの高級マンションであることを希望

[574: 匿名さん [男性 30代]]

ライオンズピンチ！！ライオンズは騒音が大変らしいから、新しいマンションは高速やJRからは離れてるから環境的に洗練されている！

[576: 物件比較中さん]

新しいマンション、プレミアスイートレベルの仕様なんじゃないか？立地だけじゃね

[577: 匿名さん [女性 30代]]

新しいマンションに期待！御用邸の前なので眺めは抜群でしょう。ライオンズマンションの視界が悪くなりそうでかわいそうです。

[578: 購入検討中さん]

御意
新しくて、すごく値段が高くて、プレミア⚪️⚪️のような貧相なマンションが御所の前に建ちませんように

[579: ご近所さん]

新しい御所前の建設開始されたマンションをターゲットしてます。高速道路から離れてますし、緑が目前で空気や音も静かそうなのでGoodそうですね。

[580: 匿名さん]

一回倒産したライオンズマンションより我らジオの激勝やな、ここ買わんで良かった。

[581: 匿名さん]

ここ欲しかったなー。今となれば安いしなー。
というかジオ？
有り得ない。阪急？西日本で頑張ってねって感じですね。

[582: 入居済み住民さん]

資材や人件費の高騰で、これから建つのはあまり期待できないのではないかな？南元町の小高い丘の上から高みの見物です。

[583: 匿名さん]

ライオンズもジオもデベの格としては同じ印象です

[584: 入居済み住民さん]

ライオンズマンションも全国的にはレベルは高くないでしょう。高みの見物？（笑）
賃貸で実際に住んでますが普通だと思いますよ。知人の高輪とかのマンションとは管理も内装も雲泥の差がありますね。

[585: 入居済み住民さん]

南東の角部屋からは見下ろす感じです
まっ、買えない人にはわからないかも？

[586: 入居済み住民さん]

↑
訂正します。買えない人→住まれてない人
差別的発言でした。反省してます。

[587: 購入検討中さん]

周りの新築物件より、とうに完売したここが盛り上がってるのは何故？

[588: 不動産購入勉強中さん]

571以降は全部釣り師たちです。

[589: 匿名さん]

釣り師にやられないようにしましょう！自分達が好きで住んでれば良いじゃないですか。見下ろしてる事を言わなくても良いと思いますが…

[590: 入居済み住民さん]

おっしゃる通り、どこまで本当の住人なのかあやしいもんですね。

[591: 匿名さん]

釣り師は無視するのが一番です。嫉妬深い人が多いのは事実です。

[592: 匿名さん]

完売した後も盛り上がってるなんて、
ある意味人気があるってことなんでしょうか。
中古情報待ちとかもあるのでしょうか。
賃貸も多いのですか？
今見たら、2LDKが24万円で出てました。
写真では眺望がとても残念（高速の壁？）な感じでしたが
外から見られないのでプライバシー性は高いかなという感じ。
でも狭いですね。
管理費、共益費が2万円というのも高い。

[593: 匿名さん]

高速が近すぎて、ぜんそくが多発しそうです。もう少し環境が良ければよかったのに残念です。

[594: 入居済み住民さん]

無理して買わないでね、咳してる人とエレベーターで一緒になるのは困るので。

[595: 住まいに詳しい人]

高速の排ガスの影響で壁が汚れてきましたね。北側の窓は開かずの窓ですねな。

[596: 匿名さん]

意外に薄っぺらなんですね。

[597: 匿名さん]

都会の生活ってそういうものなんですかね。高額でも環境的に恵まれているわけではなくて。
高速がなければけっこういい環境だったのだろうけど。南側に広大な緑地があるのにもったいないです。
>>595さん、まだ2年くらいですよね？完成してから。もう汚れが目立ってきたんですか。壁の塗り替えなんてまだまだ先のことでしょうに。

[598: 匿名さん]

首都高の横の建物はそんなもんです。

[599: 買い換え検討中]

いろいろと言われてるみたいですが、今ここを手放す愚者はいませんね。

[600: 匿名さん]

間違いなく排ガスの影響はあると思いますが、パーフェクトなマンションなんてありません。特に都会ですと。
DINKSであれば全く問題ないですよ。