ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通：
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.76平米～97.70平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[504: 契約済みさん]

天井は少し低いですね。低層住宅なので仕方が無いところです。。。

[505: 匿名]

ここは、外国人は、多いですか？

[506: 契約済みさん]

モデルルームではみた事がないですね。ついに最終期になりましたね。今月完売なるかな。

[507: 匿名さん]

残っているD2タイプは角部屋みたいですけど、クローゼットが
斜めになっているので利用しにくそうですね。
バルコニーも斜めになってしまっているので掃除もしにくそう・・・
他の間取りは魅力的ですね

[508: 契約済みさん]

そうですか。Ｄ２はまだ残っているのですか。
我が家は予算オーバーだったので、他の部屋に
決めたのですが、今なら少しは値引き可能だったかな？
Ｄ２は南の開口部が大きくうらやましいほどです。
キッチンもＭＲのタイプよりずっと使いやすそうですし・・・
今更変更はだめでしょうね・・・

[509: 匿名]

順調にきてて、さらにまだあと半年弱、値引きはもちろんありませんでした。
逆に少し値上げしてますよ。

[510: 匿名さん]

さすがに値上げはないでしょう。値引き、もちろんありましたよ。今時それは普通ではないですか？

[511: 購入検討中さん]

上の二つのレス、矛盾しているのですが、値引きありなのですか？
切実なので、知りたいです。

[512: 住まいに詳しい人]

どちらも違います。

値上げも値引きもありませんよ。

残り９戸です。ここからは売れ残りなのでなかなか売れません。

切実なら今は無理して買わず、竣工後の値引きを狙いましょう。

完売はしないと思いますが、万が一完売しても不動産は縁ですから諦めましょう！

[513: 匿名さん]

同じタイプの階数の低い部屋が売れて
階数の高い部屋が残ると
「値上げ」とサッカクするのが一般的です。
階数による価格差を考えずに。

[514: 購入検討中さん]

なんだか業界関係者らしい書込みが目に付きますね。やめてほしいです。

[515: 匿名さん]

ここで聞くより営業さんに聞いてください、値下げなのか値上げなのか。
残り9戸としたらどこが残っているのですか？

[516: 匿名さん]

残っている（９戸）のはすべて低層階です。
先日モデルルームに行きました。

５１５はなんで自分で聞かないの？
営業に聞いてくださいといいながらここで聞くのは矛盾してない？

[517: 購入検討中さん]

あと5戸になったようですね。

[518: 契約済みさん]

低層階といっても一番下の階でも2.5階の高さはありますよ！

[519: 匿名]

下の部屋ばかりが残るのは眺望日当たりとかの問題？

[520: 匿名さん]

ここは南側は一階でも日当たりはすごくいいよ。

[521: 匿名さん]

残る5戸はD2、F'、M1、E1の4タイプのようですがそれぞれが何階のものかご存知ですか？

[522: 匿名さん]

私が持っている価格表から推察すると、
D2 2階、F 2階、M1 2階と3階、E1 1階の計5戸だと思われます。

[523: 匿名さん]

今更、ここいいね。
出遅れた。
お好みのお部屋ゲットした人、おめでとう。

[524: 匿名さん]

仕様が良さそうですね。でも学会の人じゃないと住めないって本当ですか？

[525: 契約済みさん]

ないない、そんな話。。。

[526: 匿名さん]

んー値引きどのくらいあるかな？10％オフとか。。

[527: 賃貸住まいさん]

残り３部屋になったようですよ。

[528: 契約済みさん]

Bタイプのお部屋がでてきましたよ？

[529: 物件比較中さん]

＞528
BはGOODだと思ってました、また出てきたんですね、キャンセルですか??

これ角ですよね、とりあえず単身検討中なので広さも十分、マンション内でも隅のほうなら何だか落ち着くし。

水廻りの見方ってどうでしょう。
この間取りの場合一箇所に集まってる形です。
メンテナンスなどが必要な場合に簡単だったりするのかな。

[530: 契約済みさん]

>529
角ではなくAタイプとCタイプの間ですが首都高に沿ってギザギザと斜めに並んでいますので角みたいですね。
急に出てきたのでおそらくキャンセル住戸なのでしょう。でも物件概要で販売価格6,180万円(2戸)と
書いてあるということはこのBタイプとM1タイプが同じ価格なんでしょうか？

[531: 購入検討中さん]

価格表からすると、6180万円の物件はBタイプは7階、M1タイプは2階です。BタイプはUタイプとCタイプの間になります。西側の眺望は良さそうですが。

[532: 購入検討中さん]

そのBタイプも売れちゃいましたね。あと二戸。

[533: 匿名さん]

531と532、購入検討中さんがふたりいるのでそれぞれ一戸ずつ買われたら祝完売！ですね。

[534: いつか買いたいさん]

残り１戸とか？
プレミアム住戸が残ったなんて不思議です。

[535: 匿名さん]

神宮の花火ビューなんですけどね

[536: 匿名さん]

>>535
贅沢極まりますよね、直接行けば人の多さで楽しみ反面移動の辛さも、それがなく家から見えるわけです。
>>534
やはり高級価格だからでしょうか。
それに個人的には形が個性的に思います、住み方と全体への日当たりの具合を想像すると決め兼ねる気持ちもあって不思議ないのかなと。むしろスタンダードな間取りでこの広さがあればとっくに売れていた??

[537: 匿名さん]

やっぱり墓がねえ・・

[538: 匿名さん]

残っているのは2階のD2ですよね？　ベランダから見下ろしたらお墓も目に入るでしょうがリビングからの目線には入ってこないんじゃないでしょうか。

[539: 国立競技場]

完売です。MRさんお疲れ様でした。

[540: 入居予定さん]

まだプレミアムが一つ残っているようですよ。

[541: 匿名さん]

かなり出来てきましたね！

[542: 匿名さん]

目立ってますね〜☆

[544: 入居予定さん]

完売ではないですよ、もうすぐですけど。

[545: 匿名]

線路・高速道路、乗っている方と目が合う距離ですね
携帯で話しながら手を振ったりできそうですね

[547: 匿名さん]

と、と、と、豊洲ですか、、、

[549: 匿名さん]

いえいえ、これが普通の反応ですよ。トヨスはあっちこっちの板に無駄に登場します。でも本当に豊洲が好きな人はこんな形では書き込まないよね。むしろアンチ豊洲の人が敢えて書いている気がする。どうでもいいけど勘弁して欲しいね。

[550: 匿名さん]

本当にトヨスの人はあちこちに出没しますね。宣伝したいんでしょうけど、トヨスに興味ない人は全くない、ゼロ。だから変に勧めるのやめてよ。

[551: ビギナーさん]

＞＞541
すごい見晴らしいいんじゃないですか？？
周りに何にも高い建物が見えまなくて聳え建ってる感じですね。

これは道路沿いという条件も功を奏したかもしれません。

他の方向も外苑や御用池、大学、御苑といった不動の風景、ずっと変わらない視界を得ることができるのはそれを求める方には価値があると思いますよ。

[552: 匿名]

周辺の住宅街の様子がよく見える眺望ですよね
線路はさんで向かい側には、宗教団体の巨大な施設が建立中みたいですね

[553: 匿名]

選挙前なのでこの地域は色々活発ですね　汗