ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通：
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.76平米～97.70平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[483: 匿名]

482さま
480です
情報ありがとうございました。

481さま
横から失礼します。どの位の値引率なのでしょう？
部屋によるのでしょうか。それによっては、検討価値ありかと。

[484: 匿名]

四谷で活断層が見つかったみたいですね 汗

[485: 匿名]

まだ可能性ですよ苦笑

しかも、ついこの間まではそんな可能性すら言われてなかったわけです。

要するにどこに住もうと可能性はあるわけです。
いまないと言われてる場所も明日はわかりませんよ。

[486: 匿名さん]

＞＞４７６さん
近くにスーパーがあればあるで便利だけど、まとめ買いを基本にして、
急に必要になったものをちょっと買いに行かれる小さなお店がある位で私はいいかな。
よくスーパーなどが目の前にある物件などありますが、人の行き来が多くてなんとなく
落ち着かない様な気がしてしまいます。徒歩６分に丸正があるからこれで十分です！

[487: 物件比較中さん]

目の前にあるとスーパーに来たお客が出た際に正面にマンションは見えることになりますからね、バルコニーがそちら側だともしかしたら視線を感じる環境になってしまうかも、486さんの言うとおり少し離れてていいのだと思います。

といっても、若干買い物先が少ないですね。いろいろ行きたい私としては足りないかな～なんて考えたりして。車や電車ですぐに行ける場所を今調査中です。

[488: 匿名]

活断層は田端～四谷ならここは大丈夫ですよ！

四谷からは離れていますよ

[489: 購入検討中さん]

東側物件を検討しています。日当たり、騒音などどうでしょう？

[490: 契約済みさん]

489さん、契約者版で質問されたらいいですよ。皆さんくわしいです。

[491: 匿名]

四谷三丁目徒歩1分に大型マンション建設が決まりましたね！グランスイート四谷三丁目
本当に迷います。

[492: 購入検討中さん]

あそこは落ち着かないし、消防署もうるさそうだし、眺望も窮屈そうだし、ないかな。

[493: 匿名さん]

こっちも首都高・線路沿いで負けてませんけどね。

[494: 匿名]

確かに四谷三丁目１分は魅力的ですよね

信濃町か四谷まで坂を含め１０分近く歩くよりはいいかと

[495: 匿名]

個々の価値観ですね。
私なら目にもやかましい住まいより、都心なのに、貴重な緑をえらびます。

[496: 購入検討中さん]

本当に周辺環境は素敵ですよね。時間はかかりましたが、販売も最終段階に近付いているようですね。
最近になって検討し始めた者なので、部屋もオプションも選べず、残念なのですが、
出遅れて条件が悪いということを踏まえ、値引きを交渉してみることはできるでしょうか。
以前、数％なら可能というようなお話も載っていましたが、苦しいやりくりを
してようやく何とかという程度の経済力なので、可能ならとても助かるのですが。
アドバイスをお願いいたします。

[497: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[498: 匿名]

いまさら解約はできないですよね・・・悩み中

[499: 匿名さん]

天井高が低く感じますが、高層マンション以外はこんなものなのですか？
他については気にいったのですが・・・

[504: 契約済みさん]

天井は少し低いですね。低層住宅なので仕方が無いところです。。。

[505: 匿名]

ここは、外国人は、多いですか？

[506: 契約済みさん]

モデルルームではみた事がないですね。ついに最終期になりましたね。今月完売なるかな。

[507: 匿名さん]

残っているD2タイプは角部屋みたいですけど、クローゼットが
斜めになっているので利用しにくそうですね。
バルコニーも斜めになってしまっているので掃除もしにくそう・・・
他の間取りは魅力的ですね

[508: 契約済みさん]

そうですか。Ｄ２はまだ残っているのですか。
我が家は予算オーバーだったので、他の部屋に
決めたのですが、今なら少しは値引き可能だったかな？
Ｄ２は南の開口部が大きくうらやましいほどです。
キッチンもＭＲのタイプよりずっと使いやすそうですし・・・
今更変更はだめでしょうね・・・

[509: 匿名]

順調にきてて、さらにまだあと半年弱、値引きはもちろんありませんでした。
逆に少し値上げしてますよ。

[510: 匿名さん]

さすがに値上げはないでしょう。値引き、もちろんありましたよ。今時それは普通ではないですか？

[511: 購入検討中さん]

上の二つのレス、矛盾しているのですが、値引きありなのですか？
切実なので、知りたいです。

[512: 住まいに詳しい人]

どちらも違います。

値上げも値引きもありませんよ。

残り９戸です。ここからは売れ残りなのでなかなか売れません。

切実なら今は無理して買わず、竣工後の値引きを狙いましょう。

完売はしないと思いますが、万が一完売しても不動産は縁ですから諦めましょう！

[513: 匿名さん]

同じタイプの階数の低い部屋が売れて
階数の高い部屋が残ると
「値上げ」とサッカクするのが一般的です。
階数による価格差を考えずに。

[514: 購入検討中さん]

なんだか業界関係者らしい書込みが目に付きますね。やめてほしいです。

[515: 匿名さん]

ここで聞くより営業さんに聞いてください、値下げなのか値上げなのか。
残り9戸としたらどこが残っているのですか？

[516: 匿名さん]

残っている（９戸）のはすべて低層階です。
先日モデルルームに行きました。

５１５はなんで自分で聞かないの？
営業に聞いてくださいといいながらここで聞くのは矛盾してない？

[517: 購入検討中さん]

あと5戸になったようですね。

[518: 契約済みさん]

低層階といっても一番下の階でも2.5階の高さはありますよ！

[519: 匿名]

下の部屋ばかりが残るのは眺望日当たりとかの問題？

[520: 匿名さん]

ここは南側は一階でも日当たりはすごくいいよ。

[521: 匿名さん]

残る5戸はD2、F'、M1、E1の4タイプのようですがそれぞれが何階のものかご存知ですか？

[522: 匿名さん]

私が持っている価格表から推察すると、
D2 2階、F 2階、M1 2階と3階、E1 1階の計5戸だと思われます。

[523: 匿名さん]

今更、ここいいね。
出遅れた。
お好みのお部屋ゲットした人、おめでとう。

[524: 匿名さん]

仕様が良さそうですね。でも学会の人じゃないと住めないって本当ですか？

[525: 契約済みさん]

ないない、そんな話。。。

[526: 匿名さん]

んー値引きどのくらいあるかな？10％オフとか。。

[527: 賃貸住まいさん]

残り３部屋になったようですよ。

[528: 契約済みさん]

Bタイプのお部屋がでてきましたよ？

[529: 物件比較中さん]

＞528
BはGOODだと思ってました、また出てきたんですね、キャンセルですか??

これ角ですよね、とりあえず単身検討中なので広さも十分、マンション内でも隅のほうなら何だか落ち着くし。

水廻りの見方ってどうでしょう。
この間取りの場合一箇所に集まってる形です。
メンテナンスなどが必要な場合に簡単だったりするのかな。

[530: 契約済みさん]

>529
角ではなくAタイプとCタイプの間ですが首都高に沿ってギザギザと斜めに並んでいますので角みたいですね。
急に出てきたのでおそらくキャンセル住戸なのでしょう。でも物件概要で販売価格6,180万円(2戸)と
書いてあるということはこのBタイプとM1タイプが同じ価格なんでしょうか？

[531: 購入検討中さん]

価格表からすると、6180万円の物件はBタイプは7階、M1タイプは2階です。BタイプはUタイプとCタイプの間になります。西側の眺望は良さそうですが。

[532: 購入検討中さん]

そのBタイプも売れちゃいましたね。あと二戸。