ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通：
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.76平米～97.70平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[420: 匿名]

比べるまでもなく3A

[421: 匿名]

四谷というよりは信濃町なので・・・

[422: 匿名]

1ヶ月近く前で残り10戸だったのに、第4期は延期。でも、MRは盛況って。。。訳分からないですね。

見に来る人は多いけど、詳しく調べると、結局買う人は少ないってことでしょうか？
それとも、実態はもっと戸数が残ってるってこと？

[424: 匿名]

＞421
信濃町ですね

[425: 匿名]

>421

広告では四谷と青山一丁目までの時間を前面に出してるみたいなので、誤解する人が出るんでしょう。

[426: 匿名さん]

もうかなり売れて残りはそんなにないし、ここでネガ煽っても仕方ない気もするんですけど。まあポジもネガもですがこの物件どうしてそんなにアクティブなんですかね？

[427: 匿名]

この話題はもういいですよ。
四谷、青山からも実際の距離の算出だし、べつにいいんじゃない？

この距離程度をいれられないというなら、私が今までいった世田谷とかのMRは最寄り駅がないことになります。

[428: 匿名]

このスレに関してはネガが煽ってる印象はないですね
急にベタ褒めする書き込みがあるから否定する意見が出てる感じだと思いますよ
私は比較検討のためスレッド見ているので様々な意見が出た方が参考になります

[429: 匿名さん]

いい意味でも悪い意味でも話題の物件てことね。盛り上がっててうらやましい。

[430: 匿名]

ちょうど近隣で売り出しが始まってるからでしょう。デベさん達も大変ですよね。

[431: 匿名]

わたしも出だしが遅く、すでに買いたい部屋が買えない、抽選ではずれたときは、かなりネガティブでしたね。。

[432: 匿名さん]

景色がどうしても楽しみになるマンション。
これだけ期待できる場所だと上の階に人気が集中するかな。
意外と中層あたりから見える景色も目線が下や上にならないからいいのかもしれません。

できれば、永続的な景色を望みたい一件です。

[433: 匿名さん]

モデルルームのキッチン、理想的です。
コの字型で窓が大きくて明るい。
マンションでこんな条件のキッチンはなかなかありません。

[434: 匿名さん]

理想的なら買っちゃいましょうよ。

[435: 匿名]

MRいって驚きました。
色々な億ションも見てきたけど、設備仕様など匹敵しますね。

[436: 匿名]

驚いたなら買っちゃいましょうよ。

ちなみに億ション見に行ける経済体力がおありながら、わざわざ谷底物件に足を運んだのは何故ですか？

仕様以外の条件が優れた高級マンションが他に沢山有るように思いますが？

[437: 契約済みさん]

他にも候補はあったのでしょうが結局買っちゃったんですよね。
このスレで悪いところもたくさん教えていただいたのですが、やはり決め手は
立地でした。単に都心（駅近ではないですが）というだけではないまわりの
環境など魅力に感じました。設備仕様ならあとから何とでもなりますが
環境は変えられません。ここの環境がよくないと思う方も多いかもしれませんが
自分にはとてもいいと思えましたので。極端に人気にならなくてラッキーでした。

[438: 匿名さん]

周りの環境のどういったところに魅力を感じたのか、もう少し具体的に教えていただけますか？
この物件少し気になっています。

[440: 匿名]

「青山！青山！」ってなんでそんなに気にするの？
地方の修学旅行生のように思われますよ。

[441: 匿名]

436さん
億ションでも必ず一長一短ありました。
本当に全てを満たすなら、戸建て注文住宅しかないと思ってたくらいです(しかし戸建ては対象ではありません)
そんな中、こちらを拝見しました。まずは、自分の好みに外観などセンスがあってる。
そして、駅近物件なら沢山あるだろうが、都心だとどうしてもビルの喧騒がつきもの。
家に帰宅しても、職場と同じ環境は残念です。
谷底、それが何が悪いのか首をかしげます。
こちらは、都心には変わりないのに、緑が多い。
私は緑を求め、今の住まいはもっと駅から距離があります。
どの駅とっても、全然気になりません。

[442: 購入検討中さん]

私も通勤や利便性を考えれば都心に住みたいという思いが強く、億ションも含めていろいろ見て回った一人です。しかし、子供が産まれたときのことも考えると都心のど真ん中で大通りに面したハイグレード物件よりも、少しでも遊び場や緑が近い方がよいかなとも思い直しました。この物件のよいところは、確かに駅からは徒歩10分程度とやや離れてはいるものの、南側であれば高速なども気にせず静かな場所で、近くには公園もあります。10分も歩けば明治神宮外苑にも行けます。谷底というコメントもありますが、やはり物件を選ぶにあたっては何かを切り捨てなければいけないかとも思います。私の場合は谷底であることや駅からの距離は切り捨てられる条件であったので、こちらを選択できました。駅からの距離や坂道の有無などに重点を置く方には、適していない物件かもしれません。

[443: 契約済みさん]

契約済みの者です。マンションを購入したことを親族・親しい知人に話すと、「すごい場所に住むんだねー」と驚かれます。
やはり赤坂御所、迎賓館、外苑のイメージが強いようです。私もこの物件の決め手は、都心にも関わらず緑豊かな立地で、しかも価格がそれなりにリーズナブルな点でした。四ツ谷駅の再開発が不動産価値に影響することも期待しています。

[444: 匿名さん]

>441、442、443
ここ以外にどちらの物件を比較検討されたか差支えない範囲で教えていただけますか？

[445: 匿名]

441です。
麻布、赤坂です。

[446: 匿名]

>>444
四ツ谷駅前の再開発で、新しい大規模マンションを立てる計画があるみたいなので、そちらの情報も気にしています。
まだこちらに決めたわけではありません。

[447: 契約済みさん]

数ヶ月前に契約したものです。
契約を決める直前に、こちらのネガティブな書き込みを見てショックを受けました。
色々悩んで考えて、それでもこちらに決めたのは、皆さんがおっしゃる通りです。

駅から徒歩5分程度が希望でしたので、こちらの物件は最初問題外でした。
でも神楽坂、市ヶ谷、の駅近（徒歩2分）物件を見て、考えを改めました。
多少歩いても、緑のある環境は大事だと。
自分が何を大事にしたいか、ではないでしょうか？

[448: 契約済みさん]

437です。
438さん、魅力に感じたところはその後441、442、443さんも書かれているように緑が多い環境です。
四ッ谷から歩くと目の前に迎賓館正面、それから学習院初等科、東宮御所と街路樹、この辺の
雰囲気が気に入っています。逆の方向ではやはり明治記念館、神宮外苑などなど。
散歩するのが楽しみな環境ですね。他に検討したのは番町、九段、赤坂などでしたが
何かがよければ何かがよくない、そんな中での決断でした。

[449: 匿名]

四谷再開発のマンションは賃貸もしくは、ほぼ賃貸？みたいですよ。
それと、住まいは70戸程度の小規模のようです。

テナントも楽しみです。

[450: 契約済みさん]

443です。赤坂、駒場東大前、市ヶ谷、神楽坂、文京区の物件を検討してました。生活環境、子育て環境を重視して決めました。

[451: 匿名さん]

そうですかー。
緑を重視した人も多いのですね。
御苑周辺の物件と迷い中です。

[452: 契約済みさん]

442です。
遅れましたが、駒場、池尻、茗荷谷、人形町、三軒茶屋、市谷、赤坂などです。いろいろ考えましたが、やはり自分のみでなく、家族を含めての生活環境で決めました。ちょっとスーパーが遠いのも難点とは思います。

[453: 匿名さん]

スーパー遠いですか？
丸正若葉店なら5分位ですよね？
自転車ならすぐですよ。

ここの難点を強いて言うならばどの駅に出るからも坂ということですよね。。
せめて信濃町か四ツ谷方向どちらかがもう少し平坦ならばと思うのですが。

[454: 匿名]

丸正なら自転車で5分あれば行けるのでいいですよね。

坂に関しては妥協するしかないですね。四つの谷→四谷という説があるほどですから

最寄りの信濃町駅までそんなに遠くないと感じました。

[455: 契約済みさん]

丸正若葉店、行ってみたんですが品揃えが今ひとつのような気がします。
若葉店ですべて揃えば言うことないんですが、やはり本店かネットスーパーに
頼らねばならない気がします。四ッ谷駅周辺の再開発でいいスーパーが
入ることを期待しましょう。それでもちょっと距離がありますが。

[456: 匿名さん]

再開発エリアは普段使いには遠いでしょう。 まだエキナカの成城石井？

[457: 匿名]

四ツ谷駅はやや遠いですよね。
ネットスーパーや生協がいいかと。

[458: 購入検討中さん]

お買い物はちょっと離れていますねえ。。

でも、現地の南側を集中的に見たときの感想としては生活感を払拭した空気があると思いましたからこの空気を守っていく為には商業系の近接はないほうが良いように思いました。

素敵な環境との交換条件になっていますねえ。

[459: 匿名さん]

これだけは郊外や湾岸の大型スーパーがうらやましいです。都心はここに限らずほとんどが小規模の、或いは高級のスーパーに頼らざるを得ませんから。車があればいいですが都心では車もおいそれと持てませんしね。

[460: 契約済みさん]

丸正若葉店、評判がいまひとつなので見に行ってきましたが、普段使いには十分だと思いました（当方主婦１０年目です）。
お野菜の鮮度も悪くないし、都心のスーパーの値段と比べて、お安かったです。

[461: 匿名さん]

460さん
今住んでいる近くに丸正がありますが、お野菜などで失敗した事はありませんよ。
ここは周りにスーパーが少ない分、商品の入れ替わりも早そうですしいいのではないかなと
思います。たくさんスーパーがあるところはそれだけ競合店も多く、商品の動きが遅いという
デメリットもある様ですからね。いくら安くても商品が悪かったりしたらがっかりしてしまい
ますね。

[462: 匿名]

35年近く丸正中心で育っていますが特に問題ないですよ～
大型スーパーは羨ましいですが、この地域はみんなこうやって生きています。

[463: 契約済みさん]

先日現地状況確認の後、丸正さんまで歩きました。掲示板で物足りないようなことを書いている方もいたので、期待してなかったのですが、普段使いではまったく問題ないですね。十分揃います。お安い印象もあり安心しました。

[464: 契約済みさん]

455です。
丸正若葉店のこと物足りないと書きましたが、皆さん結構評価が高いようですね。私もまだ実際に日常的な買い物に使っていないので単なる第一印象でしたが、複数の方が好判断をされているのでちょっと安心しました。ここが日常使いできればそれに越したことはありません。期待しています。

[465: 匿名]

宅配してくれる生協などもいいですよ

昔は、信濃町駅周辺も色々な店のある商店街でしたが・・・
参考にしてください↓
http://shinanomachi.info/search/

[466: 匿名]

アトレが通過できるのはAM10：00～PM9：00

[467: 匿名さん]

アトレがある出口からだと遠回りだから実質使わないのでは？信号も2回渡らないといけないし。
丸の内線と繋がってる側の改札メインじゃない？

JRユーザなら信濃町使う。

[468: 匿名]

四ツ谷駅は遠いので信濃町駅ですよ。

アトレは特に必要ないので大丈夫です。

[469: 匿名]

昨日、駅周辺、四谷第六小までの道のりを探索しました。
駅前のビルなど飲食店がたくさんありました。
小学校および信濃町駅までの道のりもそんなに苦ではありませんでしたよ。