ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通：
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.76平米～97.70平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[285: 匿名さん]

借地権って二通りありますよね？ここは、返さなくちゃいけなくなるときはなくて、更新料的なのを一年に一度払うだけでしょ。
何十年後に出なきゃいけないというものじゃないから別にここは気にする必要ないと思うよ。

[286: 検討中]

定借じゃないですもんね。
賃料も1,000円／月くらいでは？

ウェリスのＭＲも近々行く予定です。
価格も重要だけど、自分で周りを歩いた雰囲気とかを大事にしたいな。

[288: 匿名さん]

最近盛り上がってますね。
上層階や広い部屋は、販売当初より価格もこなれてきて、リーズナブルになったと思います。
立地は好き嫌いがあると思いますが、まあ、売れるんじゃないでしょうか。

[289: 匿名さん]

273ですが、ここは一部定期借地じゃないんですね。
勘違いしてました。
購入するか検討します。
ここを定期借地と思っている人、
私の知り合いにも何名かいますよ。
デベはチラシに「定期借地ではない」ということ、
「定期借地と借地の違い」を大きく主張したほうがよいかも。
売りのがし多いんじゃないかしら？

[290: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんね。
この仕様と立地条件からすると、かなり価格は抑え気味なのになかなか売れないのは借地に対する誤解があるかもしれません。借地というと、まずは定期借地を考えてしまいますからね。
駅からの距離は少しあるかもしれませんし、坂が多いのは事実ですけれども、仕様の高さからしても魅力は十分の物件と思います。

[292: 購入検討中さん]

そういえば、某社の営業マンはこの物件について「借地でいいんですか」的なネガティブ発言をしていましたね。（こういう嫌味なタイプの営業マンがいる物件は購入する気になれません。）
しかし、ここの借地はごく一部ですし、物件概要にもあるように、定期借地権ではなく「普通借地権」です。大京の営業マンに訊いたら、ちゃんと説明資料も用意してあって、わかりやすく説明してくれました。

低地ということも何回も書かれていて、何が問題なのかよくわかりませんが、浸水が問題ならば、東京都が抜本的な工事をして、確かこの２０年間くらいすごい豪雨があっても浸水などはないと聞きました。新宿区のＨＰをみても浸水実績はないようですし。

ＭＲを見に行った文京区のマンションでは周囲の反対が強く、「窓を開けるな」「こちらを見るな」といった掲示をされてしまっていました。けれども、ここはそうしたこともなく、都心の立地を楽しみ、また、地域の一員としてなじんでいけそうな気がしています。（私は断じてデベではありません、念のため。）

[293: 購入検討中さん]

292さんのおっしゃる通り、私も借地権に関しては担当者さんからしっかりとお話をお聞きできました。60年後にわずかな金額で更新するだけで住みますので、実質的には自分の所有物件となるものと理解しました。賃貸などに出すときにはひっかかる点もあるのかもしれませんが、永住目的であれば全く気にしないでよい借地権と思います。
低地なことも大京サイドは十分に分かっているからこそ、擁壁を築いたりして対処していると思います。低地であるというネガティブな事実も営業マンは隠さずに話してくれていました。
借地権や立地に批判的な意見はもちろん出てしまう物件でしょうが、それに目をつむることができるくらいの高いレベルの物件ではあると思います。

[294: 匿名さん]

ここの一番の問題は地歴でも宗教でも借地でもデベでもないでしょ。
物は良いのに安いんだから、それなりの理由はある。

[295: 購入検討中さん]

というと、何か隠された問題点があるということでしょうか？

[296: 物件比較中さん]

294さん、あるなら是非、教えて頂きたいです。今後の参考に。

[297: 匿名さん]

ライオンズということかな

[298: 匿名さん]

デベでもない、と言ってるよ。じゃ何だろ、デベが良心的な値付けってこと？

[299: 匿名さん]

294さん困っているんではないですか、こんなに反応が早くて。その理由説明して欲しいですねえ

[300: 物件比較中さん]

お墓とか、下らないこと言わないでよ。早く！気になる！　

[301: 住まいに詳しい人]

かつてのアドレスが四谷鮫ヶ橋（もしくは鮫河橋谷町）ってだけでしょ

[304: 購入検討中さん]

四谷鮫ヶ橋ということが安い理由だとすれば、そんなこと気にしないで買う方はたくさんいると思います。
過去の土地の情報を確認しておくことは大事なことだと思いますが、所詮生きているののは現在なのですから、余りにも過去にとらわれて縛られる必要はないかと思います。

[306: 物件比較中さん]

大きな買い物だからそれは何か聞きたいだけ。こんだけ引っ張って結局、四ッ谷鮫ヶ橋なら期待して損した。
売れない理由。他に、ちゃんと教えて下さる方いませんか？

[307: 匿名]

売れてないんだ。

[308: 匿名さん]

うん、売れない理由を教えろ、って売れてないことを認めてると言うことだね。

近くのパークナードがたったの11戸なのに即完売しなかった。いくら信濃町と言えどそういう需要の場所だってことなのかな。

[309: 匿名さん]

↑
過去レス見たか？

[310: 匿名]

高い部屋が残ってるみたいね。それなりの金出すなら何も窪地にする理由がないから他に流れてるのかもね。

[313: 匿名さん]

売れない理由といっても、まだ竣工まで大分時間もありますし、そんなに焦って売っている印象は受けませんでしたけどね。ただ小出しに売っているだけではないでしょうか。9000万円台のプレミアムの部屋はいくつか残っていたようですが、４期の販売でまた売れてしまう気がしています。

[316: 匿名さん]

こことヴィークコート市谷加賀町、ミッドガーデン赤坂氷川で迷っています。仕様はどこも素晴らしいのですが、ヴィークコートは価格が高く、赤坂氷川は間取りがイマイチ。ここは駅遠で低地だけど価格は抑えめ。やっぱりマンション選びは難しいですね。皆さんならどこを選びますか？

[317: 物件比較中さん]

残っているのは２６戸で９０００万円台の部屋よりも大部分が７０００万円台の部屋でしょ！？
売れ残るのは間違いなく、６０００万円台に値引きでなんとか完売でしょう。

私は港区３Ａに住みたかったから赤坂氷川を早い段階で契約したのでいい間取りで、日当たりもよく満足です。

ヴィークコート市谷加賀町と外苑の杜は値引きできるのではないでしょうか？
赤坂氷川は売れ残りではないですが、いい部屋は１期でかなり売れてしまっています。

この３物件を見ている人は仕様を重視しているのでしょうね。

まあ好みは人それぞれです。

[318: 匿名さん]

そうですね。確かに赤坂氷川はもうよい間取りは残っていなそうでしたし、こちらかヴィークコートで迷って見ます。仕様はどちらもハイレベルにありますので、あとは価格を交渉してみることができるかやってみます。

[319: 匿名]

値引きあるの、ここ？

[320: 物件比較中さん]

ここ、あんまり売り急いでいない感じがする。竣工まで間があるし、早く完売して資金回収するより、ライオンズが都心エリアに進出しているのをPRする狙いかな？なんにせよ、相当マーケティングしてるね。ネガもうまくのせられているのではないかと。

[321: 物件比較中さん]

最初からレスを見ると売れない理由がわかります。
まあ気にしない人は気にしないでしょうけどね。

[322: 匿名さん]

ここに至るまで「売れない理由」は明示されていません。したり顔をしてわれわれ購入検討者の不安をあおってみたものの、結局のことろ自信を持って投稿できるような「理由」はないってことでしょう。

[323: 匿名さん]

本当ですね。売れない理由をはっきりと言っているレスはないように思います。結局はネガさんの陰湿な張り付きに過ぎませんね。

[324: 匿名さん]

ライオンズ外苑の杜脇はどれくらい後残ってますか？

[327: 不動産購入勉強中さん]

「売れない理由論議」が始まった２９４さんの投稿は↓

ここの一番の問題は地歴でも宗教でも借地でもデベでもないでしょ。
物は良いのに安いんだから、それなりの理由はある。

とのことでしたので、「それなりの理由」は高速道路や線路の存在、駅からの遠さや商業施設がないこととなるのでしょうか…。３２６さん。 わたしは素人ですのでよく分かりませんが、知り合いの不動産仲介業者（ライオンズとは無関係）に尋ねたら、かなりお買い得の物件ということでした。だれもが評価するマンションを探し当てるのは本当に難しいんですね。

[328: 匿名さん]

>325に一票。
まあウェリスの売れ行きを見守ろうよ。

[329: 匿名さん]

私も325さんに賛成です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[332: 物件比較中さん]

ウェリスとライオンズでは受ける印象が違うように思えますが…

立地、仕様、設備などからするとどうしてもコストパフォーマンスがいいので、現地も見て来ています。
東京は変化を重ねて来たし、これからもオリンピック関連の開発や高速地下化の方向に行くでしょう。過去にこだわる人を差し置いて、東京も人も変わりゆくものだと思います。

[333: 匿名さん]

ウェリスとライオンズ、どちらがいいかではなく、立地や中身、コスパを総合して
結局どちらが好きかということでしょう。

[334: 匿名さん]

ココを検討している最中に今の住まいの近所にもライオンズができることがわかってしまった･･。一度は悩んだけど、新しい土地での新鮮な気持ちで生活を始めることができるココをブレずに真っ直ぐ検討することにしました。

グレードが変わらないので周辺比較で選びやすかったのかも、さすがはライオンズさん。

外苑のそばに住まうというそうそう体験できないライフも決め手です。普通の住宅街からの引越しとなるので、この環境の変化は我ながらワクワクしています。