ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通：
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.76平米～97.70平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[251: 契約済みさん]

私も知りたい＞１６戸

[252: 匿名さん]

立地がいいですよね、湾岸埋め立て地とは違う本物感が漂ってますね。

[254: 匿名さん]

まあ埋め立てというわけでもないしw

[255: 匿名さん]

谷底だけど湾岸よりははるかにまし。
南元町公園の方まで行っちゃうと元は川だから注意。

[256: 匿名さん]

設備・仕様はよい、なのになぜ4期までかかる？

[258: 匿名さん]

そうは言っても信濃町と四ツ谷が徒歩圏だよ？
条件は悪くないと思うんだけどな。

武蔵野台地を宣伝しておきながら盛り土の擁壁を宣伝するあたりに低地であることを
デベもマイナス視してるのは見てとれるけど、それでもここまでかかるような物件じゃないような。

[261: 匿名さん]

まあ、都心と言うことで地形や生活便利施設の不足は妥協。そういうことだね。

[262: 匿名]

都心なら他にも色々物件有る。
都心検討と言うことは経済的にはある程度ゆとりあると思われる中、何故敢えてこの物件だったのかな、聞いてみたい。

営業はお決まりの宣伝文句しか言わないし。

[263: 匿名さん]

決め手は設備の割に地形のおかげで周辺地域より相対的にお手頃の価格がじゃないの？

都心に住んでる、しかも最寄りは四ツ谷や信濃町、と言いたい層にハマる。

いいマーケティングだったと思う。

[265: 匿名さん]

何十って、、
業者丸出し、、

[267: 匿名]

私も５０くらい見ましたよ。

[268: 契約済みさん]

自分は中古もあわせて20件ちょいでした。

[269: ２３８]

ごめんなさい。

残り２６戸でした。最新の価格表が送られてきたので間違いないです。
今期販売が１６戸、次期以降販売が１０戸で計２６戸です。
苦戦してますね。

値引きでなんとかするでしょうが・・・。

[270: 匿名ちゃん]

思ったよりも眺めが良くなさそう。
もうちょっとしっかり緑が見えたらいいのにな。
設備は確かによさそうだけど、
成金っぽさがちょっと気になりました。
駅からの帰り道は警察も多くて安心ですね。

[271: 匿名さん]

モデルルームを見学しましたが、内装グレードが高いのにびっくりしました。他にもプラウドやパークハウスなど見ましたがこちらがかなり上と見ました。すべての条件が完璧とはいきませんが周りの環境、マンション自体のグレードなどこれは買いと思いました。惜しむらくは出遅れ、あまり部屋タイプのチョイスがなさそうなのが残念。

[272: 匿名]

都心でもビルに囲まれた物件は多いが、少なくともここは御所の緑が見晴らせる。ここに惹かれる者は多いだろうな。

[273: 匿名さん]

惹かれましたよ。
でも、一部借地があるでしょう？
そこで断念しました。
そういう人多いと思う。
全て所有権ならもう完売してますよ。

[275: 匿名さん]

うかうかしてるとウェリスに客持って行かれるな。この辺で探してる人は豪華さではなく手っ取り早く安く都心というステータスを求めてるからね。

[276: 匿名さん]

この物件にして、本当によかった。単なる感想ですけど。見に行くたびに思います。

[278: 匿名さん]

全然気にしないです！幸せでーす！

[283: 匿名さん]

最寄り信濃町だけどね。四ツ谷までなんだかんだ行きは15分近く掛かるのでは？

[285: 匿名さん]

借地権って二通りありますよね？ここは、返さなくちゃいけなくなるときはなくて、更新料的なのを一年に一度払うだけでしょ。
何十年後に出なきゃいけないというものじゃないから別にここは気にする必要ないと思うよ。

[286: 検討中]

定借じゃないですもんね。
賃料も1,000円／月くらいでは？

ウェリスのＭＲも近々行く予定です。
価格も重要だけど、自分で周りを歩いた雰囲気とかを大事にしたいな。

[288: 匿名さん]

最近盛り上がってますね。
上層階や広い部屋は、販売当初より価格もこなれてきて、リーズナブルになったと思います。
立地は好き嫌いがあると思いますが、まあ、売れるんじゃないでしょうか。

[289: 匿名さん]

273ですが、ここは一部定期借地じゃないんですね。
勘違いしてました。
購入するか検討します。
ここを定期借地と思っている人、
私の知り合いにも何名かいますよ。
デベはチラシに「定期借地ではない」ということ、
「定期借地と借地の違い」を大きく主張したほうがよいかも。
売りのがし多いんじゃないかしら？

[290: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんね。
この仕様と立地条件からすると、かなり価格は抑え気味なのになかなか売れないのは借地に対する誤解があるかもしれません。借地というと、まずは定期借地を考えてしまいますからね。
駅からの距離は少しあるかもしれませんし、坂が多いのは事実ですけれども、仕様の高さからしても魅力は十分の物件と思います。

[292: 購入検討中さん]

そういえば、某社の営業マンはこの物件について「借地でいいんですか」的なネガティブ発言をしていましたね。（こういう嫌味なタイプの営業マンがいる物件は購入する気になれません。）
しかし、ここの借地はごく一部ですし、物件概要にもあるように、定期借地権ではなく「普通借地権」です。大京の営業マンに訊いたら、ちゃんと説明資料も用意してあって、わかりやすく説明してくれました。

低地ということも何回も書かれていて、何が問題なのかよくわかりませんが、浸水が問題ならば、東京都が抜本的な工事をして、確かこの２０年間くらいすごい豪雨があっても浸水などはないと聞きました。新宿区のＨＰをみても浸水実績はないようですし。

ＭＲを見に行った文京区のマンションでは周囲の反対が強く、「窓を開けるな」「こちらを見るな」といった掲示をされてしまっていました。けれども、ここはそうしたこともなく、都心の立地を楽しみ、また、地域の一員としてなじんでいけそうな気がしています。（私は断じてデベではありません、念のため。）

[293: 購入検討中さん]

292さんのおっしゃる通り、私も借地権に関しては担当者さんからしっかりとお話をお聞きできました。60年後にわずかな金額で更新するだけで住みますので、実質的には自分の所有物件となるものと理解しました。賃貸などに出すときにはひっかかる点もあるのかもしれませんが、永住目的であれば全く気にしないでよい借地権と思います。
低地なことも大京サイドは十分に分かっているからこそ、擁壁を築いたりして対処していると思います。低地であるというネガティブな事実も営業マンは隠さずに話してくれていました。
借地権や立地に批判的な意見はもちろん出てしまう物件でしょうが、それに目をつむることができるくらいの高いレベルの物件ではあると思います。

[294: 匿名さん]

ここの一番の問題は地歴でも宗教でも借地でもデベでもないでしょ。
物は良いのに安いんだから、それなりの理由はある。

[295: 購入検討中さん]

というと、何か隠された問題点があるということでしょうか？

[296: 物件比較中さん]

294さん、あるなら是非、教えて頂きたいです。今後の参考に。

[297: 匿名さん]

ライオンズということかな

[298: 匿名さん]

デベでもない、と言ってるよ。じゃ何だろ、デベが良心的な値付けってこと？

[299: 匿名さん]

294さん困っているんではないですか、こんなに反応が早くて。その理由説明して欲しいですねえ

[300: 物件比較中さん]

お墓とか、下らないこと言わないでよ。早く！気になる！