フラット金利はどうなる？【７】

[匿名さん]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[701: 匿名さん]

ぼちぼち金利情報が更新されてる銀行がありますね。

もうこれでフラット金利にドキドキしなくてもいいのかー。
これから返済というあらたなステージへ…うしっ！がんばろっ。

[702: 匿名]

早速２日に金消契約な自分。
このスレには大変お世話になりました。
二月から毎日見てたもんな。もはや日課だった。
今年はこのまま下がっていくことを願いつつ、卒業します。
がんばって貯蓄するぞ。
みなさんありがとう。

[703: 匿名さん]

実行してスレを卒業できる人ってすごいな。
私はローン金利に興味あるのでできない。

[704: 匿名]

9月に完成予定です。
待ってるしかないのはわかってるのですが
ドキドキです。

上がりませんように。

[705: 匿名さん]

>>695
破滅的と見られていたギリシャリスクが低下してるから、米国金利が上昇中。そんなわけで、日本の金利も上昇中。7月実行が無難じゃない？

[706: 匿名さん]

8月は上がりそうですね。

[707: 匿名]

上がっても若干じゃない？

[708: 匿名さん]

若干（0.1以上）ですね。

[709: 匿名]

８月上がるのか…。

[710: 匿名]

皆さん7月は下がったと言っていますが、みずほ銀行のフラット35は2.71のままで6月と同じで下がってません。なぜでしょうか？知っている方、教えて下さい。

[711: 匿名]

F5を押してみよう！

[712: 匿名さん]

＞710さん
みずほ銀行のフラット35の21年以上支払は、2.61％と下がっていますよ。下記を参照してください。http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/refinanced_loan/plan/flat35.h...

[713: 匿名]

712さんありがとう。

携帯から見たのですが、6月のままで更新されてないようでした(//∀//)
8月が楽しみになってきました。

[714: 匿名さん]

9月、10月は2.1ぐらい？

[715: 匿名さん]

ここ数年フラットの金利推移は、折れ線グラフでみると
どの年も9月～11月に低くなる傾向がみえるのですが、
これは、何かイベント的な要因があるのでしょうか？
たまたまなのでしょうか？
お詳しい方ご教授お願いします。

[717: 匿名さん]

今月良かったのは単にギリシャ不安で株安だったことが功を奏しただけで、
既にデフォルト回避の観測から株上昇中＝国債金利上昇

経済指標で悪い材料でも出てこない限りは上がって行きそう。

[718: 匿名さん]

んなこと言い出したら、他の月で下落している説明がつかないだろ。

[719: 匿名さん]

>>718
7月実行さんが恒例の｢7月が底｣話しをしてるだけだから
気にせず皆スルーしてるんだよ。

[720: 匿名さん]

>719
ここって、実行までは謙虚だか謙虚ぶってるだかの人が多いけど、金利が決まるとすぐに717みたいのが現れるよな。

[721: 匿名]

日本の長期金利は
単純に国内景気とは連動していない
むしろ米景気観測や長期金利に影響受けやすい
ギリシャ問題が多少落ち着いても
欧米の景気減速はしばらくつづくことには変わらん

根本的に景気が良くなってないんだから
長期金利はしばらく下がるよ

[722: 705]

なんで>>717が叩かれてるのか分からんが、ここ数日の金利上昇をみんな知らんのか？
（私は>>705であって>>717じゃないぞ、念のため。）

>>721
欧米の景気減速が続く？仮に減速が続いたとしても、減速度合いが予想より減退してるんだから
金利は上昇するだろ。減速そのものなんぞ、とうの昔にマーケットは織り込み済み。重要なのは
織り込んだ予測を修正する要因が発生するか否かだぞ。

[723: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[724: 717]

私は今年９月実行予定で毎日動向をチェックしてるだけの者ですが、
妙に食いついてしまれましたね^^;

>>721
国内の話だけしていたつもりはないけど。
どちらかというと、私はカオス理論が当てはまると信じてるので。

[725: 匿名]

金利は確かに毎日上昇してますが、機構債スプレッドについては毎月逓減してきてるので相殺程度になるかなーと予想。

[726: 匿名さん]

今は入札前の調整売りがあるからね。
どうせ中旬からは1.1前後まで戻すよ。

[727: 匿名さん]

>717
経済指標で悪い材料が出ない限りって、
最近悪い指標ばっかりじゃん。

[728: 匿名さん]

>>715
偶然。例えばフラット開始以来、12月金利はずっと下がっていたけど、去年は上がってるよ。

>>727
ギリシャリスク低下による金利上昇圧力を上回るような悪材料って、ここ最近で何があるわけ？そもそも、そんな悪い指標ばっかりだったら4日連続で金利上昇なんてしないだろうが。（DIとか景況判断指数は予想より悪化したみたいだけど。）

[729: 匿名さん]

6月で底打ちでしょう。残念ながら急上昇の兆し。

[731: 匿名さん]

笑える

[732: 匿名さん]

>728
ううん。別にするよ。

[733: 匿名さん]

>>728
4日連続？
どこの国のなんて金利が4日連続で上がったの？
日本国の10年国債の長期金利ではないのは確かだけど。

[734: 匿名]

ギリシャ危機若干緩和→株高債券安→長期金利上昇の流れだけど

根本的にギリシャ問題も解決してないしなぁ
景気って回復してるか？

長期金利上昇も一時的なもののような気がする

[735: 匿名さん]

いい加減、五十歩百歩な口論は
どこか他の場所でやってくれよ…

[736: 匿名さん]

>>733
アメリカ合衆国って国の10年債。ついでに言えば、今朝も上げたから5日連続の金利上昇な。
あんたの言う、日本国新発10年国債のレートも28日に底をうってるから、ギリシャ問題の
緩和を受けての影響なのは明らかだろう。
さらにいえば、米国二年国債は1984年以来の国債価格の上昇局面が終了。（国債価格の低下が
金利上昇を意味するのは分かってるだろうな？）

>>734
だから、根本的解決かどうかなんて関係ないって。市場が織り込んでた情報がどう変化したのか？
ってとこが問題なんだよ。

というか、なんで金利低下主張の人達ってそんなに必死なん？このスレは金利予想のスレだろう？
近況の経済指標から予想してる人間に、何でつっかかってるんだ？

[737: 匿名さん]

他でやったら？
お宅たち。

[738: 匿名]

確かに
先のことは誰にもわからん
６７月と金利がこんなに下がるとは
あんまり予想してなかったろうしね

[739: 匿名]

確かに
先のことは誰にもわからん
６７月と金利がこんなに下がるとは
あんまり予想してなかったろうしね

[740: 匿名]

まぁ先は分からんから、８月金利は期待しない方がいいかもね。あまり期待してると上がったときショックでしょ。

[742: 匿名さん]

>>736
そうだね。別に自分にとって都合のいいことだけ書いて人をあざ笑おうなんてこれっぽっちも思わない。
各自がフラットはどうなるかを単に語るスレなので、書いてみて他人がどんな違う意見を持っているか
それを知りたいだけ。
住宅ローンを機に経済の勉強ができるくらいのつもりでここ見てますが、みんなは違うのかな。

[743: 匿名]

７月か８月か…
どっちで実行するか悩みます

[744: 匿名さん]

>>736
近況の経済指標から予想してる人間につっかかってるんじゃなくて、
その予想の根拠が微妙だからつっかかれてんじゃね？

ギリシャに固執しすぎなとこが初心者くさいんだよな、為替辺りの。
ギリシャは一因に過ぎない。

直近の日・米長期金利低下が始まったのは4月12日。
福島レベル７確定と米国企業の決算が悪転した日。
この後指標悪化が続く。
ギリシャの影響はユーロレートみりゃ簡単に分かる。5月から。

ギリシャ懸念が終われば全て反転ってのは言いすぎ。

ちなみに直近のトレンドは米国債のソブリンリスクな。
米国の金利上昇要因もこっちの方が大きいと見といた方がいいよ。

長文失礼。

[745: 匿名さん]

>>744
あんたが半可通気取りの素人なのは良くわかった。

＞直近のトレンドは米国債のソブリンリスク

いったいどんなソースから"直近"の要因と言いきってるんだ？？？

あなたが挙げてるのは市場が織り込み済みの長期要因か、偶然に発表日がレート変化日と
一致した指標だけだ。

じゃぁ、仮に企業決算暗転がレート悪化の重大指標だったと仮に認めようじゃないか。すると、
7月1日の米国製造業統計好転による全面的かつ国際的な株価上昇で、そのリスクは終了した
と考えるわけだな？

繰り返すけど、織り込み済みの指標が、予想通りに悪化していったって長期金利は動かん。
織り込み指標の変化と突発的な事件に対する様子見とその後の対応で動いていく。

適当に幾つか指標を並べて、「こういった要因全てが影響を与えてるんだ」というのが
素人なんだよ。もちろん、様々な影響によって金利は決まるから何か一つの要因だけで
決定されることはない。けど、一個の要因の変動で大きく動くことは不思議じゃないんだよ。

ギリシャリスク低減という事実を挙げて、その影響による変動要因を述べてるのに、
「他にも様々な要因がある、一つの原因だけで変化を語るのは素人！」と一般論から
切り込もうとしているのがもう・・・・

[746: うんざりさん]

ですから、それは他でやってください…

[747: 匿名]

んーで、皆様８月金利はどうなると予測します？ごちゃごちゃした事はいいからそこが聞きたい。

[748: 匿名]

7月は2,25、下がります。
8月は2,19、9月は2,12、年末まで横ばい
…と出ました。

[749: 契約済みさん]

年末にかけて上がります。
8月2.5台
9月2.6台
10月に2.7台
11月、12月は2.8台まで上がります。

[750: 匿名さん]

このスレをチェックするのは
23日〜29日の7日間だけでOK。

それ以外は少しでも稼ぎを
あげれるよう仕事に励む。

これでオールオッケー

[751: 匿名]

寂しいこと言わんといて〜

[752: 匿名]

引き渡しが月末末日なら、その月の金利ですよね！
例えば、引き渡しを１日ずらし(１日にした)た場合、翌月の金利適用？

[753: 匿名さん]

745はユーロで含み損でも抱えてたのかな？

米雇用統計も、米企業決算も、QE2も、QE3も、資源物価高騰も、米ソブリンリスクも、東日本大震災も、
原発事故も、ギリシャ危機に比べたら屁みたいなもんってか？本気でそう思ってんのか？
一般論を全否定してどうする。
あなたの極論はどこ行ってもそんなに評価されないよ。

ところで、ギリシャ危機が日本の長期金利に影響を与えるメカニズムを説明してみなよ。

まー、あなたの言うとおりに、
ギリシャ危機をしのいでこれから一気に景気が良くなるって、
それにこしたことは無いけどね。

[754: 匿名さん]

》752
そうですよ～( ´ ▽ ` )ﾉ

[755: 匿名]

＞＞752
引き渡し日＝金利決定？
そんなことできるの？
単なる35でも書類交わして、実効日まで４、５日かかるでしょ！
自分のことなんだから、こんなとこで聞かずにちゃんと確認した方がいいよ。

[756: 匿名]

↑言いわせれた
7月末引き渡しで、フラット35ｓの7月金利を期待してるならたぶん無理です。

[757: 匿名]

長期金利上がってますね…(T_T)

[758: 匿名さん]

じわりじわりとね・・
でもまだ7月は始まったばかり！！

[759: 匿名]

じわじわきてますね。

大きな値動きが伴う想定外の事態は除いて、通常の幅ですと、０．１～０．２程度でしょうか。

７月中旬の時点で長期金利が１．２を超えると、７月実行より下がる率は、結構低くなると思います。

７月か８月かで迷ってる場合は、確定している７月実行がお勧めかと。。

[760: 匿名]

７月で決定しちゃおうかな

[761: 匿名]

９月下がる

[762: 匿名さん]

８月は２.４５ー２.５０ぐらいでしょう。
本格的な下げは10月から12月までだと思います。（企業生産が上流まで回復）

[763: 匿名さん]

ギリシャ問題がまたぞろ不安定な動きを示す可能性が出てきたから、どう転ぶか
分からなくなってきてる。まぁ、明日の10年債の入札で様子見だね。

>>752
時期によっては7月金利か8月金利かを選ぶことは不可能じゃない。でも8月金利が
確定してから選ぶのは出来なかった気がする。あと、様子から察するに金消契約って
単語をまだ知らんのじゃないの？金融会社との契約日設定にもよるから、ハウスメーカー等と
とにかく連絡を密にしてギリギリのタイミングを見計らってみたら？

>>753
お前は「織り込み済み」って言葉の意味をとにかく考えろ。もう知らん。

[764: 申込予定さん]

まだ申し込みの段階になっていないのですが，
35Sの金利1%優遇の予算枠はそろそろいっぱいでしょうか？

[765: 匿名]

今日も長期金利は上げ。２５日には落ち着くだろうか…？心配です。

[766: 近所をよく知る人]

＞764

銀行もＨＭも仲介業者でも色々な噂を聞くけど、
本当に分かるのは住宅機構で担当する人しかいないはず。

ここでも６月に終わるって断言してた人がいたし、
実際、震災前のペースだと今年半ばで終わると複数の銀行担当者が機構から聞いた話として言ってた。
さらに、ＨＭや仲介業者になると、セールストーク半分で適当な情報を流しまくりなので、
なかなか信用できる情報には巡り合えないかと。

震災で住宅購入控えが起きてるし、最近は住宅ローンを借りる９割が変動での借り入れだし、震災前の今年半ばよりは後なのは間違いないだろうけど、
結局、受付終了３週間前に発表されるってことしか、正確な情報は無いと思うよ。

もちろん、エコポイントは１２月末までで終了予定が、７月末に前倒しになったことを考えると、いつ終わってもおかしくない。
物件さえ決めておけば、未契約でも、３週間前に発表されてから申し込んで間に合うので、３５Ｓが希望なら候補の物件を急ぎ絞るのがいいと思うよ。

[767: 匿名さん]

エコポイントと比較っておかしくない？

[768: 匿名さん]

住宅エコポイント…

情薄、何で出てきちゃった？

[769: 匿名さん]

しかも9割変動とかいい加減な情報は書かないで欲しいものです。

メガバンクの住宅ローンは9割が変動という事です。

全体では6割変動、2割フラット、2割がそれ以外の固定という内訳です。

[770: 匿名さん]

情弱とかのレベルじゃないよね。

[771: 匿名さん]

日経に載っていましたね７月実行２．３９ですね、先月より０．１％下がりました、７月実行さん良かったですね。

[772: 近所をよく知る人]

＞769

＞メガバンクの住宅ローンは9割が変動という事です。
＞全体では6割変動、2割フラット、2割がそれ以外の固定という内訳です。

フォローありがとうございます！

[773: 匿名さん]

＞766

確かに最近のマンション雑誌を見ると
「フラット３５S対応マンション」
キャッチは無くなりましたね。

[774: 匿名さん]

＞７６９

お前ごそ嘘こくでねぇ

http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/026/post-16.html

[775: 匿名さんか]

揚げ足取る奴ばっかだな

特に真面目に書き込んでる奴の揚げ足取ってる767,770、
有益な情報も集まらなくなるから、頼むから他の板に行ってくれ。

[776: 匿名さん]

7月の金利決まってからのスレの荒れっぷりが酷い・・
金利確定して浮かれてるのか｢にわか金融通｣みたいになって茶々入れてくる・・

ついこないだまで｢色々教えて下さい｣ムードだったはずなのに。

[777: 匿名さんか]

大丈夫
愚かな振る舞いは、自分に帰って来るだけだから。

7月実行組がにわかればにわかる程、今後の金利下落が期待出来るんじゃん？

[778: 匿名]

下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜…と祈りたくなる日々です。

[779: 匿名さん]

しかし、なかなか下がらんね…。

[780: 匿名]

ユーロさんがじきに頑張るから下がるよ！駄目か金食いの某国が。

[781: 匿名]

ユーロさんがじきに頑張るから下がるよ！駄目か金食いの某国が。

[782: 匿名]

ギリシャ危機が一段落して今は債券安の傾向

想定を超える欧米の経済指標の悪化やギリシャを含めた欧州財政危機が新たに出てくれば
債券が買われ長期金利も下がる

金利上昇傾向もじき落ち着くが
今は短期的に急に下がることは考えにくいと思う

[783: 匿名さん]

国内の長期金利上昇を裏付け材料は乏しく
海外の経済情勢に流されながら長期金利が推移している状況ですね。
まだまだ分かりませんが、８月は上がると思います。

[784: 匿名さん]

Ｓ＆Ｐがポルトガルの格付けを4段階下げてギリシャ並みの水準へ。

[786: 匿名さん]

今回のソブリン債危機はギリシャだけでは終わらず、
他の諸国が危機に見舞われるリスクが引き続きあることをあらためて示したものだ。

[787: 匿名]

１．１８！！

[788: 匿名さん]

んじゃギリシャの次はポルトガルってことで金利は下がるんだね？

[789: 匿名さん]

それより明日、明後日の米雇用統計の方が重要。

[790: 匿名さん]

今になってPIGS関連の話題が再浮上するとはね。

>>788
プレミアムの上昇だから金利は上昇するんじゃないの？デフォルトされた場合に
生じる経済破綻の心配とは意味が違うでしょ。

[791: 匿名]

やはり下がります。下がるとしか考えられない。下がらない要素は？難しい。下がる、下がる、下がる。

[792: 匿名]

そのとおり

[793: 匿名]

たしかに

[794: 匿名]

まあ、妥当ですな、短期的に上がってもまた下がりますよ。

[795: 匿名]

たしかに。皆さんの意見を総合しても結論としては下がるとみるのが、妥当です。年末までは。

[796: 匿名]

やはり下げですな。

[797: 匿名]

下がります。

[798: 匿名]

同じく下げに一票

[799: 匿名さん]

>>790

782の理論だと金利は下がるそうで。

[800: 匿名さん]

首相が
続投→大きな変化無し。
辞任→復興期待から株高債券安となって金利上昇。
解散→株暴落＆金利低下。

普通に考えるとこんな感じですね。

首相の去就も結構重要な要素だと思います。