フラット金利はどうなる？【７】

[匿名さん]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[627: 匿名さん]

下がりそうですよ！
今日もええ感じです。

[628: 匿名]

ただいま
長期金利 1.105
上がる気配が一切ない…
むしろ今日決定のが
よかったんじゃ？

[629: 匿名]

＞626

結局これまでのデータで「そうじゃないかな？」ってだけで、確定ではないんですが(24日説、27日説も誰も答え教えてくれませんから。以前は午前、午後説もあったくらいで)たぶん６月よりは７月のが下がりますよ。
2.38 誤差0.04 くらい

ですよね、皆さん？

[630: 匿名]

イェース！

[631: 匿名]

626です。

皆様ご親切にありがとうございます。
地震の影響で引き渡しが遅れて実行月を自分で選択出来るようになったのですが、どうせなら安い金利月を選びたいとギリギリまで待ってしまいました。
確定は月末なのは承知してますが７月実行にかけてみようと思います。
本当にありがとうございました。

[632: 匿名さん]

>>631
不幸中の幸いだな。

[633: 匿名さん]

藤巻剛史さんが国債に関して書いてます。Ｘデーは近い…確かに。

http://www.fujimaki-japan.com/takeshi/2011/06/post-95.html

[634: 匿名さん]

>午後の取引開始直後に1.10％を付けたが、その後は再び1.095％に戻している。

7月組の皆さんは今日の金利で決定だったら尚良いんじゃないかな。

[635: 匿名さん]

ちなみにアナリストの分析見ると長期金利は8月はさらに低下っぽいね。

[636: 匿名さん]

年末まで低下か。

[637: 匿名さん]

>>633

予測が全く当たらない藤巻健史の未来予報
http://blog.livedoor.jp/nnnhhhkkk/archives/65447834.html

毎年毎年同じことを言い続ければ、そりゃいつかは当たるだろうという典型タイプの評論家である。そしてこの手の投資家はポジショントークで語ることが多いのが特徴だ。
　浅井隆は金融商品を売るために破綻を毎年煽るが、藤巻は自分のポジショントークのために破綻を煽る。しかもこの手のタイプの煽りはかなり極端だから、本を読むと不安を覚えてくる内容だ。
　基本的に書いてあることは事実である。借金額がＧＤＰ比で２００％など、新聞読めばわかる程度の内容が主であるが、それを解消する手段であるインフレが極端な結論になっている。
　タクシー代金の１メーターが１００万円とか、そんな極端な話をしがちである。
　そして笑えるのが日経平均だ。タクシー代１メーターが１００万円になるような極端なインフレ状況下で、なぜ日経平均が７０００円割れを起こすのか理解が出来ない。

単純に藤巻は日本株を全部売ったから、日経平均が暴落してくれた方が気分がいいというだけの話だろう。
　ポジショントークもここまでくると笑えてしまうが、この手の評論家は気をつけたほうがいい。

[638: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[639: 匿名]

>>636
米が年末までＱＥ３を示唆しない
欧州金融不安が継続
復興債の財源が消費税に及ぶ

ならおそらく年末まで下がり続ける

[641: 匿名]

バカな質問かも知れませんが分かる方は教えて下さい。

個人向け国債が７月から利率の大幅引き上げという記事を見ました。

これって７月のフラット金利に影響するんでしょうか？

７月実行なので不安になってしまいまして。

[642: 匿名はん]

昨日金融機関に聞いたら2.39という返事が･･･。
まだ決まってなかったのかな？？

[644: 匿名]

↑バカ。

[645: 匿名さん]

641
よく考えましょうね。

[646: 匿名]

＞641
国債の利率の計算方式が変わっただけでしょ？

フラットには関係ないかも。

[647: 匿名さん]

2.38になりそうだと言われましたよ。

[648: 匿名さん]

普通に計算したら

1.11+0.55+0.72=2.38

[649: 匿名]

毎回意外とブレがありますよ、0.02くらいは。早くソースがハッキリした確定速報がほしい所です。

[650: 匿名]

銀行に電話したら国債の利率アップはフラット金利にも影響ありそうだと言われました。
銀行によってかなりバラつきがあるのかな。

７月金利どうなるんでしょう…不安だ。

[652: 匿名さん]

0.02程度のブレならどうでもいい

[653: 匿名]

7月実行予定のものです。
去年の秋から計画し、じりじりと金利が上がっていくのをみて、一時は2.8～を覚悟していたので、ここまで下がってくれて十分だと思っています。

[654: 匿名さん]

>>650
7月から国債金利が上がったとしてもフラット金利に影響するのは8月実行金利。

[655: 匿名さん]

マジっすか！？
勘弁してくれー；；

[656: 匿名]

だから７月は関係ないよ。
影響あるなら８月以降からだと思う。

[657: 匿名]

653さんに同意。まだ金利は確定してないものの、一時は３％まで覚悟し、変動すら考えてたので満足して卒業できそう。

[658: 匿名]

個人向けの国債の利率アップは銀行や生損保の「国債離れ」が起きて金利が上がってしまうってことですか；；

[659: 匿名さん]

冷静に考えましょうね。

[660: 匿名]

本日の終値1.09


7月実行の私は長期金利の上下にどきどき感はなくなりましたが、どこまで下がるかは現金なもので気になります。

[661: 匿名さん]

>内株相場が午後に伸び悩んだため、債券先物に買いが膨らんだ。
>長期金利は1.085％と７カ月ぶりの低い水準での取引となった。

下がってるねぇ。

[662: 匿名さん]

>>650
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110627/fnc11062720580006-n1.htm

個人向け国債利率の算定方法が変わるだけで元となるJGBに変化は無いんだから、関係無いと思うけど。

[663: 匿名]

9月はどうでしょうか？

[664: 匿名]

↑まだ先すぎて分からん。
貴方の運次第。

[665: 匿名さん]

>>662
同意。

個人向け国債の人気がない＝市場が小さい
それの利率が上がったところで全体への影響は？？？ってことと理解しております。

[666: 匿名]

それにしてもブルームバーグに掲載してるアナリストの予測はあたらんな

[667: 匿名さん]

そうかな？
全部は見てないけど｢震災後もみ合う展開⇒数ヵ月後から年度末まで下がる流れ｣
はその通りっぽいけどな。

[668: 購入検討中さん]

世相を見れば暫く下げるってずっと言ってるけどね。しつこいけどQE3の督促相場である以上上がる可能性は低い。QE３しないなんて言ってるのもいたが、一旦カンフル剤の味をしめればもう止まらない。これはジムロジャーズの意見に賛成。マンションさえ購入できればあとはインフレターゲットなんかを政策として掲げれば嬉しいね。
10〜11月QE3、インフレ、なんて流れを想像すると以下に今購入するのが正しい判断であったか思い知るだろうね。

[669: 匿名さん]

８月からは上がる。
スプレッドもこれ以上は下がらない。
金利の上がる要素はあるが下がる要素は乏しい。
7月金利が底。

[670: 匿名]

＞＞669
7月か8月かで25日に実行を決めるものですが、
ギリシャ問題といい8月は微妙な空気がながれはじめてますね；；
これは、25日の10年国債を待たずに22日のスプレッドを見て決断
してしまってもいいかもです。

[671: 匿名さん]

微妙な空気は一体いつから流れてんだよ。
ギリシャなんか今に始まったことじゃないだろ。
少しは大人しく見てたら？

[672: 匿名]

8月も下がります。2,26ぐらいでしょう。

[673: 匿名]

８月は横ばい、もしくは微増。８月実行組（泣）

[674: 匿名]

８月はだけみれば微妙かも
一旦は少しあがるかもしれん

でも年末までなら長期金利は少し下がると予想

米の景気もよくない
秋から年末にかけて景気減速がより明確になり
安全資産に資金が流れるよ

[675: 匿名さん]

>>671
670はこのことを言っているのでは？
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920009&sid=atGFVGM36wDA

[676: 匿名]

＞＞６７１さん
何か気分を害された様ですいません；；

＞＞６７５さん
その通りです＾＾
敏感にご理解いただいてありがとうございます。

[677: 匿名さん]

どんどん下がっていってほしい･･･

[678: 匿名さん]

実はどんどん下がるのであった。

[679: 匿名]

７月実行　２．３９　提示でしたよ

[680: 匿名]

７月実行の者です。いつも参考になってるサイトと思いますが、毎月１日を待たずして事前に実行金利、特に住宅金融機構のベース金利が掲示されるのを見れるサイトが有るのでしょうか？有れば是非教えて下さいませ。

[681: 匿名]

ないと思われます。

６７９　ですが、昨日、銀行で手続きだった、というのが根拠です。

毎月、そんな方が情報共有してるのではないかと・・・。

[682: 匿名]

>>680
事前に実行金利がわかるサイト…




ここでしょう

[683: 匿名]

>681　
どこの銀行ですか？

[684: 匿名]

7月実行です。
私の場合…28日に契約予定銀行から速報値で2.39との連絡がありました。
ただし、あくまでも速報なので、もしかすると若干変わる可能性ありとの事でした。
昨日（29日）には確定値が入ってくる予定との事でしたが、連絡がなかったので、直接は確認していませんが、多分『変更なし』だったのでは？と推測しています。

担当者は「まだ内密に」と言っていたので、やはり、今までも少し早めに金利を知る事ができたのは、その月に実行の方々が、銀行担当者から聞いた情報をいち早くココへ書き込んでくれたおかげで、知る事ができたんだなーと、自分が実行月になって初めて確信できました。

[685: 匿名さん]

>680
1日を待たずしての発表は北海道銀行の月末最終日15：30～16：00位のHP更新
なので来月分も本日の更新となると思いますが・・・

このスレで言われている実行金利予測は
25日の長期金利+機構債スプレッド+0.715±0.02ですよ
1.110+0.55+0.715±0.02＝2.335～2.395

[686: 匿名さん]

↑その計算なら2.335～ではなくて2.355～ですね。

[687: 匿名さん]

あらら間違えました・・・

[688: 匿名]

>684
どこの銀行ですか？

[689: 匿名さん]

まさか銀行の担当者が個人的にココ見て速報とか言ってないことを祈る。

[690: 匿名]

688さん

684です。銀行名はすみません、担当者の方にご迷惑をかけると、せっかくの厚意を無駄にしてしまいかねないので、ご容赦下さい。

私もこのサイトで長く勉強させて頂きましたので、最後に何か少しでもみなさんの参考になればと思い、初めて書き込みさせていただきました。

私も担当者の話はどこまで本当かわかりませんが、自分事としてお話ししました。

とはいえ、もう明日には確定した金利が発表されるので、書き込みするまでもなかったのかもしれませんね…

[691: 匿名]

↑684=690です。

連絡がありました。
7月は2.39%（契約予定銀行金利）で確定しましたと…

情報のみですが、みなさんのご参考になれば幸いです。

[692: 匿名さん]

その銀行はモーゲージ系と同等の金利のところですか？

[693: 匿名]

７月実行予定です。笑ってこのスレを卒業できます。
２月から見てきましたが、一時は３％も覚悟しましたが、結果良かったです。ありがとうございました。さようなら～。８月以降の方も笑って卒業出来ることをお祈りします。

[694: 匿名]

692さん

私が確認した数年は同等だったので、今月も多分そうではないかと思うのですが…？？

[695: 匿名]

7月末に完成予定です。
引越しは8月に入ってからとＨＭさんに言われたのですが、今なら7月金利か、8月金利か選べると…。

8月は上がりますか？
アドバイスお願いします。

[696: 匿名さん]

8月は若干下がると見ています。

[697: 匿名]

北海道銀行で2.39
最低金利は？

[698: 匿名さん]

↑そのままで最低金利でしょ

[699: 匿名さん]

7/25になったら大体わかるよ

[700: 匿名]

２.２６と連絡がきました。２０年間の借入なので比較にならないかも知れませんが。
先月に比べてずいぶん下がりました！

[701: 匿名さん]

ぼちぼち金利情報が更新されてる銀行がありますね。

もうこれでフラット金利にドキドキしなくてもいいのかー。
これから返済というあらたなステージへ…うしっ！がんばろっ。

[702: 匿名]

早速２日に金消契約な自分。
このスレには大変お世話になりました。
二月から毎日見てたもんな。もはや日課だった。
今年はこのまま下がっていくことを願いつつ、卒業します。
がんばって貯蓄するぞ。
みなさんありがとう。

[703: 匿名さん]

実行してスレを卒業できる人ってすごいな。
私はローン金利に興味あるのでできない。

[704: 匿名]

9月に完成予定です。
待ってるしかないのはわかってるのですが
ドキドキです。

上がりませんように。

[705: 匿名さん]

>>695
破滅的と見られていたギリシャリスクが低下してるから、米国金利が上昇中。そんなわけで、日本の金利も上昇中。7月実行が無難じゃない？

[706: 匿名さん]

8月は上がりそうですね。

[707: 匿名]

上がっても若干じゃない？

[708: 匿名さん]

若干（0.1以上）ですね。

[709: 匿名]

８月上がるのか…。

[710: 匿名]

皆さん7月は下がったと言っていますが、みずほ銀行のフラット35は2.71のままで6月と同じで下がってません。なぜでしょうか？知っている方、教えて下さい。

[711: 匿名]

F5を押してみよう！

[712: 匿名さん]

＞710さん
みずほ銀行のフラット35の21年以上支払は、2.61％と下がっていますよ。下記を参照してください。http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/refinanced_loan/plan/flat35.h...

[713: 匿名]

712さんありがとう。

携帯から見たのですが、6月のままで更新されてないようでした(//∀//)
8月が楽しみになってきました。

[714: 匿名さん]

9月、10月は2.1ぐらい？

[715: 匿名さん]

ここ数年フラットの金利推移は、折れ線グラフでみると
どの年も9月～11月に低くなる傾向がみえるのですが、
これは、何かイベント的な要因があるのでしょうか？
たまたまなのでしょうか？
お詳しい方ご教授お願いします。

[717: 匿名さん]

今月良かったのは単にギリシャ不安で株安だったことが功を奏しただけで、
既にデフォルト回避の観測から株上昇中＝国債金利上昇

経済指標で悪い材料でも出てこない限りは上がって行きそう。

[718: 匿名さん]

んなこと言い出したら、他の月で下落している説明がつかないだろ。

[719: 匿名さん]

>>718
7月実行さんが恒例の｢7月が底｣話しをしてるだけだから
気にせず皆スルーしてるんだよ。

[720: 匿名さん]

>719
ここって、実行までは謙虚だか謙虚ぶってるだかの人が多いけど、金利が決まるとすぐに717みたいのが現れるよな。

[721: 匿名]

日本の長期金利は
単純に国内景気とは連動していない
むしろ米景気観測や長期金利に影響受けやすい
ギリシャ問題が多少落ち着いても
欧米の景気減速はしばらくつづくことには変わらん

根本的に景気が良くなってないんだから
長期金利はしばらく下がるよ

[722: 705]

なんで>>717が叩かれてるのか分からんが、ここ数日の金利上昇をみんな知らんのか？
（私は>>705であって>>717じゃないぞ、念のため。）

>>721
欧米の景気減速が続く？仮に減速が続いたとしても、減速度合いが予想より減退してるんだから
金利は上昇するだろ。減速そのものなんぞ、とうの昔にマーケットは織り込み済み。重要なのは
織り込んだ予測を修正する要因が発生するか否かだぞ。

[723: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[724: 717]

私は今年９月実行予定で毎日動向をチェックしてるだけの者ですが、
妙に食いついてしまれましたね^^;

>>721
国内の話だけしていたつもりはないけど。
どちらかというと、私はカオス理論が当てはまると信じてるので。

[725: 匿名]

金利は確かに毎日上昇してますが、機構債スプレッドについては毎月逓減してきてるので相殺程度になるかなーと予想。

[726: 匿名さん]

今は入札前の調整売りがあるからね。
どうせ中旬からは1.1前後まで戻すよ。