フラット金利はどうなる？【７】

[匿名さん]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[451: 契約済みさん]

去年の9月は何が影響して、あんなに下がったんですか？
また来ないでしゃうか…。

[452: 匿名さん]

>450
んなことねーだろ。
笑えるな。

[453: 匿名]

結局７月組の我々は２７日までハラハラドキドキってことでＯＫ？
まだあと１０日もあるけど。笑

[454: 匿名]

えー２４日じゃないのかよ。長いなー(笑)

[455: 匿名さん]

お、アメリカの10年債に引きづられて長期金利下がってますね。
この調子で24日？27日？を迎えて欲しいな～

[456: 匿名]

予想どおり。

[457: 匿名]

7月実行がよいな

[458: 匿名]

７月実行予定です。まだ一週間はあるので、また金利が上がらないか不安です。大丈夫かな…？
とりあえず月曜日に機構債のスプレッドが発表になるみたいなのでドキドキです。下がるといいな。

[459: 匿名さん]

そんなに、パーセント的には変わらないくない？

[460: 匿名さん]

6月16日（ブルームバーグ）：グリーンスパン前米連邦準備制度理事会議長は、
ギリシャがデフォルト（債務不履行）に陥るのは「ほぼ確実」だとし、
その結果、米経済はリセッション（景気後退）入りしかねないと指摘した。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=a0cBUBfl0FKk

[461: 入居予定さん]

結局、7月は24日の金利？
それとも27日？？

過去の例では、どうだったのかなー？？

[462: 匿名さん]

>461
いままでの傾向だと27日

[463: 匿名]

うーん２７日かぁ…ながいなぁ(笑)
２月からこのスレにお世話になって、あと１０日がとても長い(笑)

[464: 匿名]

分かる。自分も。笑
笑って卒業したいなぁ〜

[465: 7月実行組さん]

今月の長期金利は、微妙に下がったり上がったりだな。あと1週間、グ〜ンと下げてほしい！

[466: 匿名]

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920009&sid=aXaydVZCAgX0

来週の長期金利は1.1％割れも

市場では来週の長期金利について一段の低下を予想する声が聞かれている。岡三アセットマネジメントの山田氏は、米10年債利回りは景況感悪化に伴って金利低下余地が拡大したとみており、「国内の長期金利も1.07％程度まで低下してもおかしくない」と指摘。過去１カ月半に及んだ1.105－1.165％の取引レンジを下抜ける可能性が高いと言う。1.1％割れとなれば昨年11月22日以来。

下がるといいですね～
私は11月実行組みなので、政局や２次補正など不確定要素が多すぎて、予想が立たないので不安です・・・
年末に向けて下がる傾向が続いてくれればいいのですが

[467: 匿名さん]

>461
過去の例を見たところ
25日金利および最終月曜日金利での算出は
25日金利を採用したほうがバラツキが少ないデータとなっております
ちなみに
現在フラット金利算出とされている
長期金利+機構債スプレッド+0.715±0.02は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/33
の331さんからの情報だと思います

[468: 匿名さん]

>466
このスレでまともに予測がたったことなんかは、翌月のことですらないですよ。

[469: 匿名]

>467
ということは２４日の長期金利でオッケー？？

[470: 匿名]

米国債も下げ傾向

[471: 匿名]

ギリシャ危機は長期金利上昇に作用するんでしょうか？

[472: 匿名]

>>471
ギリシャがデフォルトしたら、欧米は金利高、それに連らなって日本も金利高。フラットの金利も上がるよ。

[473: 匿名さん]

>472
上がろうが下がろうがどうでも良いが、
よく何の証拠もないことを断言出来るな？

[474: 匿名]

どーでもいいが、来月金利下がって欲しい。

[475: 匿名]

ギリシャのデフォルトは不可避だと思うが、世界的に株安が進み、債権に資金が流れる、という基本的観測の今日この頃。

[476: 契約済みさん]

という事は長期金利は下がるって事ですか？

[477: 匿名]

>>476
需要と供給の関係も分からないのか。
今時、小学生でも授業で知ってるぞ。

[478: 匿名]

↑そーゆうコメント、人を遠ざけるからやめれ。

さて、明日から一週間ほどドキドキは続くぞ。
７月組にとってのラストスパートだな。

[479: 匿名さん]

そうかな？
そんなにドキドキしないけど。
平行線だろうけど。

[480: 475]

ギリシャの国債持ってる国や企業を抱えている国、支援で融資してる国々の国債価値は下がる(売られる債権安)。
一時は波乱混じりの動きをしても、日本は欧州危機に影響されず、債権高に進む、というシナリオです。
通貨に関しては、ギリシャのデフォルトをきっかけに、ダイナミックな動き(ユーロ安)にも期待してます。

日本は極端な債権高は無いとしても、利回りは下がるのではないでしょうか？
ただし、震災の復興赤字国債が通常の赤字国債とは区別され、期間を決めて償還される事が条件です。

そんな偉そうな事を書いてる私は、8月実行組。

[481: 匿名さん]

>>480
日本は極端な債権高は無いとしても、利回りは下がるのではないでしょうか？

債権高なくして利回り低下とは、どういう局面のことでしょうか？
教えてください。

[482: 480]

極端な債権高は無いと書いてます。
つまりは、債権高です。
分かり辛くてすいませんね。

[483: 匿名さん]

>>482
納得しました。ありがとうございました。

[484: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言わずに上がるのか下がるのか教えてくだせーまし。

[485: 匿名さん]

ア○なコメントばかりなのでこのサイト参考にしないでください。
×債権→○債券
一般的に債券高＝金利は下がります。
あ　だからと言ってフラットの金利が下がるかはわかりませんよ。
いずれにせよ長期トレンドで短期金利は上がる兆しはないね。

上でコメントしてる人達へ
一言でコメントしてあげなよ。
どうせたいしたこと言ってないんだから...

[486: 匿名]

７月金利下がる。

[487: 匿名さん]

7月はやや下がり

[488: 匿名]

日本以上に他の先進国はクソなので、日本国債は買われ、日本の長期金利は低下、そしてフラットの７月もまあまあ下がる

[489: 匿名]

機構債のスプレッドはいつ分かりますか？今日？
ご存知の方教えてください。

[491: 匿名さん]

>>488
＞日本以上に他の先進国はクソなので、日本国債は買われ、日本の長期金利は低下、そしてフラットの７月もまあまあ＞下がる

資金が流入してくる理由のひとつかもしれませんが、
まずは株安のほうが影響大と思ってます。
クソみたいな国債なんて常に世界中にあると思います。

というわけで、株価と１０年国債の様子からして７月は現状維持くらいと予想。

[492: 匿名さん]

フラットではありませんが参考に。

７月のソニー銀行の金利発表
http://news.livedoor.com/article/detail/5639923/

[493: 匿名]

いや7月は意外と下がります。

[494: 匿名さん]

＞４８９

機構債気になりますよね？
これだけ長期金利が１．１２あたりで安定だと
ほぼ機構債のスプレッドでほぼ決まりですからね、７月。

機構債　条件決定日

５月　２４日
４月　２２日
３月　２３日
２月　２２日
１月　２１日

この感じからすると、２３日までには出るような？
すいませんね、不確定で。

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α

2011.06 2.49 1.76 0.64 1.125? 0.725?
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711

まぁ普通に考えたら、７月は先月並みかな？
さ、いよいよだな（８月実行組）

[495: 匿名]

↑親切だね。ありがとう。
ほんと７月はスプレッド次第って感じだな。
早く知りたいもんだ。

[496: 匿名]

アメリカの金融量的緩和も6月末で終了するが
長期金利への影響はどうだろう？

一回目も二回目も
終了してから
株安債券高で
日本の長期金利は下がる傾向にあるんだよね

[497: 匿名]

７月と８月どちらが金利低いと予想しますか？

[498: 匿名さん]

そんな無意味な質問して何がしたいんだ君は

[499: 匿名さん]

景気回復とギリシャデフォルト回避で株高債券安になり
７月と８月では７月の方が現段階ではフラット金利低くなると言える
但し、１週間過ぎると別の要素が発生したりするので・・・
７月のフラット金利は
1.12+0.6+0.715+0.015＝2.45程度と予測します

[500: 匿名さん]

498に同意。
わかるわけないのにね…。

[501: 匿名]

＞498、500

(笑)
いや、フラット実行までの間、こういうテキトーな事を楽しく言いあう板だからね、ココ。


ちなみに７月実行が決定ならなるべく月末実行で言っといて、２５日以降８月金利の見通しがついてから、８月にねじ込むのが正解かと。

[502: 匿名]

スプレッドまだかしら。

[504: 匿名さん]

スプレッドまだかしらーーー！！！

[505: 匿名さん]

現在
スプレッドは55-59bp
先回は64bp
７月実行組みは６月より下がりそうですね

[506: 匿名さん]

>>505
いつもお疲れ様です。
スプレッドってどこのサイトで見てるのでしょうか。

[507: 匿名さん]

起債予測を見ています

[509: 匿名さん]

1.12 + 0.59 + 0.72 = 2.43
予測値の間を取ってもいい感じやね

[510: 匿名さん]

>509
間じゃなくて最大値でした・・・orz

[511: 匿名さん]

わお！そんないい感じな７月実行で本当にうれしい。
507さんが教えてくれた起債予測に書いてあったけど、スプレッドは明日決まる予定みたいね。

[512: 匿名さん]

今月を仮に1.12＋0.55＋0.72＝2.39とするならば、
直近の最高値5月2.63と比較すると(3,000万、35年返済)
総支払額の差額は－1,622,460円。

[513: 匿名さん]

誰だ？７月は先月並みでドキドキしないなんて言ってたのは！超ドキドキするじゃねーか！

２．３台はヤベェ！長期金利確定はほぼ２４日？金曜だし祝杯準備だ！

[514: 匿名さん]

7月組さんスプレッドが下がって朗報だね。
やはり予想通り下げ基調が続いているね。

これで長期金利が0.5ぐらいに落ち込めば
0.5＋0.5＋0.72＝1.72(フラットSで0.72)
みたいなボーナスステージが来ることあるかな。

[515: 匿名さん]

だから今月は27日じゃないの？

[516: 匿名さん]

>514
絶対ないでしょうねｗ

[517: 匿名]

＞514
ツリとはわかってますが…０．５って…日本なくなってるわ！フラットＳとか言ってる場合じゃない(笑)

[518: 匿名さん]

でも昨年秋には0.9出てるからなぁ。

[519: 匿名さん]

あくまでも空想の話しですが、
>>514にフラットSがあるうちにこの先仮になったとしたら、
フラット35S(3,000万35年)で月々団信込約84,900円。

ちなみに変動で0.875で月々82,900円。

[520: 匿名さん]

本日のスプレッドは55-57bp
機構債予測
1.12+0.56＝1.68
先月1.76だったから
0.08の低下になりますね
フラット金利も同じように下がってくる
1.12+0.56+0.72＝2.40程度になりそうです
2.3台も見えてくるかもね・・・
24日の長期金利終値に注目!!!

[521: 契約済みさん]

ゆっくりだけど、どんどん下がってきますねぇ。
おもしろくなってきました。

[522: 匿名]

ゆっくり1月まで下がってほしい。

[523: 匿名さん]

さて、本日機構債の発表ですね
9時半～10時の間でしょうか
スプレッド確定しますね

[524: 匿名]

やっぱりドキドキ。
今日はPCが見られない環境なので携帯からこちらの情報をチェック。
発表が出たらぜひアップをお願いします！

[526: 匿名]

どのくらいなんですかーーーー！！！

[527: 契約済みさん]

発行額１３１９億円。


　　　　　　　利率　　　　　１．６７％

　　　　　　　発行価格　　　１００円

　　　　　　　スプレッド　　第３１５回国債流通利回り＋０．５５％


http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK061750220110623

[528: 匿名]

ロイター

１．６７
スプレッド
０．５５

２．３台きた？

[529: 匿名さん]

2.39が濃厚か！？

[530: 匿名さん]

このまま行けば

1.110＋0.55＋0.72＝2.38

すげーすげー

[531: 匿名さん]

2.44～2.38が濃厚ですかねぇ

[532: 匿名]

やたーやたー！
こんなに下がるとは期待以上だ。

[533: 匿名さん]

これはすごいね。
7月実行さんおめでとう～(*^_^*)

[534: 匿名]

ありがとうございますm(._.)m

さて、長期金利の動向に注目ですね。
結局、24日説と27日説どちらが正しいか不明ですが…

[536: 匿名さん]

長期金利は安定してるからどうせ1.12で決まりでしょ。

[537: 匿名さん]

金利決定後の営業日の残日数や発行条件の発表タイミングから、
明日が濃厚なのではなかろうか？

[538: 匿名さん]

535
そう言う書き込み意味ないし、見ると気分わるいんでやめろ・・・

[539: 匿名さん]

毎月0.1程度金利が下がる6月からの流れだと、年末から年度末には2％を
切ってたりして。

[540: 匿名さん]

結局6月申請分まででフラットは打ち切られなかったね。

>100や>104でHMの営業レベルの話を鵜呑みにして、
フラットは6月申請分で終わるとか言ってたこいつはなんだったんだろう(笑)

[541: 匿名さん]

>>540
そもそも震災や原発で消費者の購入意欲が減退した上に、震災の影響で給与やボーナス
下がったから購入を延期した人が多数いるのにもかかわらず、
昨年度作ったＳ予算をわずか半年で消化しそうだというトンデモな嘘話しをしてたって
ことでしょ。


しかも従前から仮承認取ってても打ち切りで適応除外という嘘話しも合わせてしてた人が
いたから、慌てて計画を無理やり前倒しして5月とかに実行してた人がいたら結果論だが
金利的にかわいそうな話しだ。

[542: 匿名さん]

150万程度の差額なんて気にしなーーい

繰上げ返済すれば万事解決

[543: 匿名]

>>542
同じように繰り上げ返済するなら、多少は縮まったとしても、返済額の差はそれなりにでかい額ですからねえ

[544: 匿名]

>>542
同じように繰り上げ返済するなら、多少は縮まったとしても、返済額の差はそれなりにでかい額ですからねえ

[545: 匿名さん]

ちなみに150万はでかいよ。
150万でも35年で割ると年4.28万。
言い方を変えて庶民で毎年4.28万貰えると考えると大きいよ。

[547: 匿名さん]

7月実行組です。
昨年春から住宅建築計画し、昨年の9月10月の超低金利を横目で見ながら昨年11月に土地購入し2月に着工。
途中、3月の震災の資材不足を乗り越え、今月末には何とか完成予定。
7月の引渡しとなります。
色々苦難がありましたが結果的に7月実行で良かった。

[550: 匿名さん]

今後はさらに下がるんじゃないかな。