フラット金利はどうなる？【７】

[匿名さん]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[321: 入居済み住民さん]

3月実行組が来ましたよー。
6月の方が金利低いですね。

でも3月の、25日までのミラクル一週間は忘れません。
勘当がありました。ここもかなり盛り上がりました。
一週間で金利急上昇はいやですが、逆は盛り上がりますよー。
まだまだ7月金利はわからないということです。

[322: 匿名さん]

今夜日本時間21：30の米雇用関係の指標発表で、
雇用が悪化していれば明日も長期金利下げます。

[323: 匿名]

私も予定通り工事が進めば７月実行となります。
金利下がるの期待します！

[324: 匿名]

７月金利上がる。

[325: 匿名]

↑願望？残念、まだ分かりませんよ。

[326: 匿名さん]

米国経済指標悪化に起因する国債価格上昇。
昨年の今頃と全く同じパターン。

しかし指標も悪いとは言え、さすがに去年程ではなく、
震災による日本製部品の供給停滞が遠因なので、
企業生産が上流まで回復してくる来月、再来月くらいが底か。

[327: 匿名]

要するに金利は安くなるの？

[328: 匿名さん]

326みたいなのって、当たったことないよね。

[329: 匿名]

ぷぷぷ（笑）

[330: 匿名さん]

フラットでつなぎローンをされている方に質問です。

メーカーの事情＋若干の震災の影響もあって竣工が数日ずれ込み、フラット実行が６月末から７月頭になりました。つなぎローンの期限が６月末だったため、やむなくつなぎ期間の延長をする事態になりましたが、延長申請の事務手数料と数日分の金利を含めて40万近くかかることがわかりました。わずか10日ほどのずれ込みなので、私としてはかなり納得がいかないです。同じような状況の方はいませんでしょうか？また工務店に対して主張できることなどについてアドバイス頂ける方、ぜひよろしくお願いします。

[331: 匿名]

↑げ、これウチも可能性あるかも…

[332: 匿名さん]

330さん
銀行側はつなぎ期間を設定して契約してる側なので
施工遅延うんぬんは関係無い話ですからねえ…
なので、HMか施工主が払わざるを得ないかと思います

HMとの契約書を熟読して、
HMに負担させれるかを確認の上で
交渉しないとと難しいですねえ…
額もそこまで大きくないですし、
折半に持ち込めたらいいですね。

ちなみに私は震災後の契約だったので、
天災による予測不可能な施工遅延には
責任を持ちませんという条項を追加されました。

ということは、同条項が記載されてない契約書が
存在しているということです。
一度調べてみられてはいかがですか？

[333: 契約済みさん]

>>330
ほぼ同じ状況です。私も5月実行予定が６月にずれこみ5月末に延長で40万ほど払いました。（事務手数料10万+利息30万）
利息については6ヵ月分を先に支払うこととなりますのでフラットの実行時に過払い分は日割りで返金されますので微々たるものです。
事務手数料は確かに納得しにくいですよね...
地震の影響による遅れと言われれば難しいと思いますが、メーカーの事情とはどういった内容でしょうか？
メーカーの瑕疵の程度によりますが最終の精算時に相当分の値引きをしてもらうことは可能だと思います。

[334: 330]

>>332
ありがとうございます。
確認しましたが、やはり私の契約書にはそのような文言はありませんでした。

>>333
ありがとうございます。
やはり同じ境遇の方がいらっしゃったんですね。私の場合は、事務手数料と融資保険手数料で30万弱＋利息といった感じです。メーカーの事情というのは…つなぎローンが６月末であったにも関わらず、震災以前に立てられた建築計画があらかじめ７月の竣工で考えられていたということです。つまりお恥ずかしい話、つなぎの期間が６月末であることが、メーカーも私も頭の中から消えてしまっていたというわけです。また震災によって資材の入りは実際かなり遅れましたが、結果６月中に間に合ったのでこれはほぼ関係ないと言えると思います。

メーカーに非があるのは明らかですが、私がそれに気づいていなかったのも事実なわけで…。333さんの場合は震災の影響でずれ込んだわけですよね？延長による支払い金額の負担についてHMには掛け合われたのでしょうか？

[335: 匿名さん]

契約書の引き渡し期限は6月となっているのですか？

[336: 333]

>>334
おはようございます。
私は元々土地の契約の関係で建物の工期がかなりタイトなものとなっており、予め遅れる可能性があり、それが地震で決定的になっただけなのでしょうがないと思ってます。
ただ、建設中にかなりのサービス工事をしてもらいましたので不満はありません。
>>335さんが言われているように契約書はどうなっているのでしょう？
竣工後の完了検査が2～３週間かかりますので資材が6月に揃っても実際6月の実行は難しかったと思います。そういう意味では地震の影響も大きいと言えるかもしれません。
営業さんに相談してみるしかありませんね...

[337: 匿名]

私は金融関係で仕事をしている者で、現在自分でも建築中です。
フラット３５の申し込みをしていますので、当然つなぎ融資はしていますが、自分の時も過去の取組み状況も、
工事遅れを考慮して融資予定月の翌月末までつなぎ期間を設定していますよ。
融資予定月を期限にすると余計な印紙代もかかるし、当然事務手数料もかかるだろうし。
これからつなぎ融資を申し込む方は注意してください。
その申込を受け付けた金融機関も不親切ですね。

[338: 匿名さん]

去年と同じペースだから9月10月は狙い目？

[339: 匿名]

だから前からいってるじゃん(=_=;)

[340: 購入検討中さん]

S打切りの発表はまだないですね？
もう諦めてたけど、まだいけるなら急いでみようかと思います。