フラット金利はどうなる？【７】

[匿名さん]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[292: 匿名さん]

北海道銀行でてるｰ

[293: 匿名さん]

フラットのギャンブル性がまた出てきましたなぁ

[294: 匿名はん]

7月実行は5月くらいまであげそう？
2.7台が見えてきましたかな？

[295: 匿名さん]

大げさだな。
この前もそんな騒ぎだけで、何も起きないどころか下がっただろ。
少しは落ち着いて、状況みたら？

[296: 匿名さん]

国債格下げなんて影響は微々たるものだよ。
そして菅政権が終われば、一時的でも国債は買われて金利は下がる可能性が高い。

[297: 匿名はん]

http://www.hokkaidobank.co.jp/personal/lineup/lineup-lrate.html

6月実行2.49%

[298: 匿名]

私も個人的には格下げの影響はほとんどないと思いますね。
今週はアメリカの経済指標の発表などがありますから、その結果によってまた変わってくると思います。

[299: 匿名]

７月は多分６月と横ばいと予測。
なんだかんだで、最近は２ヶ月単位で金利が変わってる。

[300: 匿名]

１０月…２.１６
１１月…２.１５
１２月…２.４０
１月 …２.４１
２月 …２.５５
３月 …２.５４
４月 …２.６３
５月 …２.６３
６月 …２.４９
７月 …？？？？

[301: 匿名さん]

にゃるほど。皆さんの冷静な書き込みに救われます。

[302: 匿名]

９月、１０月が懐かしく思う。
ただ、動向は去年と同じく今年も秋から一気に下がると勝手に予想。

[304: 匿名]

バカで癒やされちょ

[305: 匿名さん]

ある程度影響されるのは実際に格下げされたとき。
今回は３か月後をめどに格下げを検討するとの発表。
影響は限定的。
しかし不信任案への警告の意味もある。
海外投資家は不信任案を歓迎してないってことかも知れない。

それより６月のQE2終了で為替が円安にシフトしていくと、
日本の株式市場が見直されることにより資金が流れ、
国債価格が下がって行く可能性はある。

今日の結果などは為替円安→国内株価上昇→国債価格下落（金利上昇）が見事に連動したと見ていいかも知れない。

しかし、QE2終了で円安にシフトしていくとは限らない。
また、震災の影響がまだまだ強すぎるため、
国内市場の上値は非常に重たい。

長期金利は上がってもたいして上がらん。
でも下がってもこれ以上はあまり下がらん。

[306: 匿名さん]

いろんな意味でフラットですね（笑）
まぁリスク少なくていいんじゃないでしょうか？

[307: あ]

iPhone5発表

[308: 匿名さん]

金利に影響はあるのか？

[309: あ]

ないです。
ごめんなさい。

[310: 匿名]

７月上がる。

[311: 5月実行組をむりやり6月実行に]

楽天2.49で書類来たよ〜。
ハウスメーカーに嫌な顔をされながら無理矢理6月実行に変えて良かった〜(笑)

[312: 匿名さん]

>>311
｢嫌な顔は一瞬、支払いは一生｣

5月比3,000万融資レベルで100万円の儲けですから。

[313: 匿名さん]

６月実行組で、一安心なんですが、先月より下がったとはいえ
金利推移を見ると　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_103.htm
昨年までは　２０年以下と２０年以上での金利差が０．２％台だったのが
最近は０．３％を越えて　この差は戻らないみたいですね。

[314: 匿名]

やけに静か。７月実行って少ないの？

[315: 匿名]

申請者が多い時期の金利はなぜか割高ですね。

[316: 匿名さん]

9月実行予定の私が張り付いてますよ(笑)

[317: 匿名さん]

７月実行です。
今日は1.12に戻りましたね。

[318: 入居予定さん]

4ヶ月このサイトを見てきて、実行日はまだ遠い頃から金利の動向に一喜一憂してきましたが、自分もおそらく来月実行です。

7月実行の皆さん、いよいよラストスパートですね。冷静に、金利と向き合っていきましょう！

[319: 匿名さん]

上がったと思ったら急激に下がりましたね

国債人気あるんだね

[320: 匿名さん]

今月6月の金利水準：
返済期間が21年以上の場合の金利幅：２.４９０％～３.４６０％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、２.４９０％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅：２.１４０％～３.２００％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、２.１４０％）


4，5月と比較して、下がりましたね！

[321: 入居済み住民さん]

3月実行組が来ましたよー。
6月の方が金利低いですね。

でも3月の、25日までのミラクル一週間は忘れません。
勘当がありました。ここもかなり盛り上がりました。
一週間で金利急上昇はいやですが、逆は盛り上がりますよー。
まだまだ7月金利はわからないということです。

[322: 匿名さん]

今夜日本時間21：30の米雇用関係の指標発表で、
雇用が悪化していれば明日も長期金利下げます。

[323: 匿名]

私も予定通り工事が進めば７月実行となります。
金利下がるの期待します！

[324: 匿名]

７月金利上がる。

[325: 匿名]

↑願望？残念、まだ分かりませんよ。

[326: 匿名さん]

米国経済指標悪化に起因する国債価格上昇。
昨年の今頃と全く同じパターン。

しかし指標も悪いとは言え、さすがに去年程ではなく、
震災による日本製部品の供給停滞が遠因なので、
企業生産が上流まで回復してくる来月、再来月くらいが底か。

[327: 匿名]

要するに金利は安くなるの？

[328: 匿名さん]

326みたいなのって、当たったことないよね。

[329: 匿名]

ぷぷぷ（笑）

[330: 匿名さん]

フラットでつなぎローンをされている方に質問です。

メーカーの事情＋若干の震災の影響もあって竣工が数日ずれ込み、フラット実行が６月末から７月頭になりました。つなぎローンの期限が６月末だったため、やむなくつなぎ期間の延長をする事態になりましたが、延長申請の事務手数料と数日分の金利を含めて40万近くかかることがわかりました。わずか10日ほどのずれ込みなので、私としてはかなり納得がいかないです。同じような状況の方はいませんでしょうか？また工務店に対して主張できることなどについてアドバイス頂ける方、ぜひよろしくお願いします。

[331: 匿名]

↑げ、これウチも可能性あるかも…

[332: 匿名さん]

330さん
銀行側はつなぎ期間を設定して契約してる側なので
施工遅延うんぬんは関係無い話ですからねえ…
なので、HMか施工主が払わざるを得ないかと思います

HMとの契約書を熟読して、
HMに負担させれるかを確認の上で
交渉しないとと難しいですねえ…
額もそこまで大きくないですし、
折半に持ち込めたらいいですね。

ちなみに私は震災後の契約だったので、
天災による予測不可能な施工遅延には
責任を持ちませんという条項を追加されました。

ということは、同条項が記載されてない契約書が
存在しているということです。
一度調べてみられてはいかがですか？

[333: 契約済みさん]

>>330
ほぼ同じ状況です。私も5月実行予定が６月にずれこみ5月末に延長で40万ほど払いました。（事務手数料10万+利息30万）
利息については6ヵ月分を先に支払うこととなりますのでフラットの実行時に過払い分は日割りで返金されますので微々たるものです。
事務手数料は確かに納得しにくいですよね...
地震の影響による遅れと言われれば難しいと思いますが、メーカーの事情とはどういった内容でしょうか？
メーカーの瑕疵の程度によりますが最終の精算時に相当分の値引きをしてもらうことは可能だと思います。

[334: 330]

>>332
ありがとうございます。
確認しましたが、やはり私の契約書にはそのような文言はありませんでした。

>>333
ありがとうございます。
やはり同じ境遇の方がいらっしゃったんですね。私の場合は、事務手数料と融資保険手数料で30万弱＋利息といった感じです。メーカーの事情というのは…つなぎローンが６月末であったにも関わらず、震災以前に立てられた建築計画があらかじめ７月の竣工で考えられていたということです。つまりお恥ずかしい話、つなぎの期間が６月末であることが、メーカーも私も頭の中から消えてしまっていたというわけです。また震災によって資材の入りは実際かなり遅れましたが、結果６月中に間に合ったのでこれはほぼ関係ないと言えると思います。

メーカーに非があるのは明らかですが、私がそれに気づいていなかったのも事実なわけで…。333さんの場合は震災の影響でずれ込んだわけですよね？延長による支払い金額の負担についてHMには掛け合われたのでしょうか？

[335: 匿名さん]

契約書の引き渡し期限は6月となっているのですか？

[336: 333]

>>334
おはようございます。
私は元々土地の契約の関係で建物の工期がかなりタイトなものとなっており、予め遅れる可能性があり、それが地震で決定的になっただけなのでしょうがないと思ってます。
ただ、建設中にかなりのサービス工事をしてもらいましたので不満はありません。
>>335さんが言われているように契約書はどうなっているのでしょう？
竣工後の完了検査が2～３週間かかりますので資材が6月に揃っても実際6月の実行は難しかったと思います。そういう意味では地震の影響も大きいと言えるかもしれません。
営業さんに相談してみるしかありませんね...

[337: 匿名]

私は金融関係で仕事をしている者で、現在自分でも建築中です。
フラット３５の申し込みをしていますので、当然つなぎ融資はしていますが、自分の時も過去の取組み状況も、
工事遅れを考慮して融資予定月の翌月末までつなぎ期間を設定していますよ。
融資予定月を期限にすると余計な印紙代もかかるし、当然事務手数料もかかるだろうし。
これからつなぎ融資を申し込む方は注意してください。
その申込を受け付けた金融機関も不親切ですね。

[338: 匿名さん]

去年と同じペースだから9月10月は狙い目？

[339: 匿名]

だから前からいってるじゃん(=_=;)

[340: 購入検討中さん]

S打切りの発表はまだないですね？
もう諦めてたけど、まだいけるなら急いでみようかと思います。

[341: 匿名]

総理大臣変わったら金利も変わりますかね？