フラット金利はどうなる？【７】

[匿名さん]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[201: 匿名]

100万円やで

[202: 匿名さん]

6月の金利を2.48と仮定した場合

35年返済3000万融資として
・5月との差額は－1,017,660円
・フラット支払額月々106927円
・フラットＳ支払額月々91,561円(当初10年)

[203: 契約済みさん]

只今1.08。
なぜ昨日でないorz

[204: 匿名さん]

>>203
確かに・・・
もし昨日だったら2.44ぐらいぐらいだったかもね。

[205: 匿名さん]

なんか今見たら1.14に反落してるから一瞬そうだっただけだったってことだね。

[206: 匿名さん]

結局1.14で推移してるから昨日でラッキーだったね。

[207: 契約済みさん]

今日はちょっと高めで推移していますね・・・
一日違いでコレだから、フラット35は怖い・・・

[208: 匿名さん]

ＳＭＢＣ日興証券の野村真司チーフ債券ストラテジストは、
国の財政が厳しい中、震災復興のための予算は組まざるを得ないため、
「下期以降は国債増発論議が強まる」と予測。実体経済や財政のいずれを取っても、
「現在の利回り水準を長期間維持するのは難しい」とし、
11年末に債券利回りが1.75％に上昇すると読む。
だって
８月までは良いが、９月以降は上がるのか？？？

[209: 匿名さん]

みなさん、25日の金利＋0.7前後で、
次の金利は決まると思っているようみたいですね。
そうじゃなくて、毎月20日前後に発表される、
ご存知の「住宅金融支援機構債券の発行条件での利率」+0.7前後で決まっていますよ。
5月は高めで、0.74でしたけど。
ここ1年でも見て頂けたら、わかると思います。

[210: 匿名さん]

>208
違う意見もありますから、わかるわけないですね。

[211: 匿名]

>209
もっといい餌くれないと釣られてやんないぞ。

[212: 匿名さん]

>>209
そうだとしたら来月金利は？

[213: 匿名さん]

過去のデータを見ると、フラットは機構債+0.64～0.80程度。
だいたいの値は予想できるが、ちょっとぶれがある。
25日の長期金利+ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ+0.72 で計算したほうがより正確な値が予想できているようですね。

[214: 匿名さん]

少し前にフラット３５Sの早期終了のニュースがでてたが
うちの担当にきいたら「そんなことありません」といわれた。
のんきに待ってていいんだろうか・・・実行は11月。

[215: 匿名]

>214
本当なら来月そうそうにも正式に発表があるよ。

[216: 匿名さん]

>>214 さん
仮承認が出ていれば心配は要らないんじゃないですか？

[217: 入居済み住民さん]

1.15だったね。昨日はちょっとミラクルか（笑）
無理して5月実行を伸ばして良かったよ～

[218: 匿名さん]

変動金利上がって欲しくない？

[219: 匿名さん]

景気は上がって欲しいですね＾＾

[220: 匿名さん]

変動は上がらなくていいから、フラットが下がってほしい

[221: 匿名さん]

218みたいのって…

[222: 214]

>>215-216　ありがとうございます。
仮承認をもらった銀行から別の所に変えるかも知れないんですが、
とりあえずあと1週間様子を見てみます。

[223: 匿名さん]

年末に向けて下がると予想する根拠はありますか？
予想が難しいのは重々承知で、この話題はやっぱり嬉しい。

[224: 匿名さん]

>>223
10年債0.5％も

年末は0.9％前後、12年１－３月期には0.5％程度に低下する場面もあり得ると予測
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=jp09_newsarchive&sid=a0cc...

[225: 匿名さん]

最高です。
ありがとうございます。

[226: 匿名さん]

へー、すごいなぁ。
12月に実行なんだけど、2.5前後であれば何の文句もないけどなぁ。

[227: 匿名さん]

せっかくだからもっと欲をだしましょ。
下がれぇ下がれぇ。

[228: 契約済みさん]

もう散々出尽くしてるけど、年末までは下がる。不透明感漂いリスク資産から安全資産への流れとともに。ブルームバーグのは行き過ぎのような気がするが、株式市場の二番底は来る。半値戻しと仮定すると８７００。10%程度。金利も10程度落ちる。だから国債利回りは1前後になると言っている。時期としては年末までに。

[229: 匿名さん]

年末までに長期金利が下がるといっていたのは４月の話ではありませんか
今は７－９月期でＶ字回復との見方も出ているので今後株価上昇では？
長期金利は８月までは現状維持ではないでしょうか
今後は２次補正予算の８月が鍵になるのではありませんか
財源をどうするかでまったく変わってくると思いますが
個人的には年末に掛けて長期金利下がるとは思えないのですが・・・
ただ景気回復されるほうがやはり良いですよね

[230: 匿名]

↑同感です。ここ２ヶ月くらいは長期金利も現状維持であまり変わらないと思いますが、夏以降はちょっと怪しいです。
もちろん下がる可能性もあるとは思いますけど…。

[231: 匿名さん]

そんな書き込みばかりが繰り返されてるね。
わかるわけないのに…

[232: 匿名さん]

とりあえず前提からしてＶ字回復なんてしないからな。

[233: 匿名さん]

ってか、するとしても、落ち込んだのが戻る程度か…

[234: 匿名]

結局フラット金利は運次第。

[235: 匿名さん]

回復だから戻る程度でしょ

[236: 匿名さん]

まー、回復の前提が復興需要だからね。
それが具体化したものの一つが復興国債なんだが、
夏までに間に合うと思うか？
あの体たらくで…。
更に年内で行けるか？
政権交代で更に遅れるかも。

回復して欲しいけどね。

[237: 匿名さん]

とりあえずあんまり報道されないけど大企業のリストラ予定が凄いね。
リストラしないで踏ん張ってるところも残業代カットやボーナスカットが当たり前
な感じな業種も。

復興需要でＶ字回復する業界もあるだろうけど、全体としては震災前の給与水準に
もどるには3年掛かるというのが大方の見通しみたいよ。
皆さんの会社はどうかね？

[238: 匿名さん]

リストラ＝再編成
リストラ＝解雇 ×

[239: 匿名さん]

震災の影響というものは玉突き的に連鎖するからね。
今は被災地の第一次産業、東日本の製造業、全国の輸出業、全国の旅行業が直撃食らった感じでしょう。
そして時間の問題で２次、３次と殆どの業種が影響を受けるでしょうね。

逆を言えば復興需要も巡り巡って殆どの業種が享受する。
２次、３次のところは影響を受けるのも遅いけど、回復するのも遅い。
傷口が広がる前の迅速な対応に期待したいところだけど、
「年内は無理」が大方の見方ってことだよ。

まー、あんまり悲観的にならないことだ。
復興の筋立てと、実際に復興がいつ始まるのか、
これを見極めよう。

今年のボーナスはほぼ全員覚悟しといた方が良いのは確実だけどね。
公務員ですらどうなるか分からんといった状況。
ただその反動が来年以降期待できると思っておけば良いんじゃないかな。
今年度事業計画からすると、経済界はみんなそう思ってるから。

[240: 匿名さん]

えっ！今後もさらに影響出るのでしょうか・・・
ボーナスも下がるの？あらら・・・残念だね

[241: 匿名]

だからせめて金利も下がって欲しいところ。

[242: 金消完了]

先程ファミリーライフで金消契約をしました☆
もちろん６月実行です！
金利は2.49%(≧∇≦)
ここのおかげで良い決断ができましたm(_ _)m

[243: 匿名さん]

それは良かった。
少しでも役に立てて幸いです。

[244: 匿名さん]

日本の格付け見通しを安定的からネガティブに変更
金利に影響しますか？

[245: 匿名さん]

変動金利上がって欲しい人いますか？

[246: 契約済みさん]

もうフラットでいくと決めたから変動はどうでもいい。

[247: 匿名さん]

>>244
影響無し
3社目のフィッチが他に遅れて追随しただけだし、
多少影響するのは実際に格下げされた時かな

S&Pが見通しをネガティブに引き下げたのが4月27日
その結果がこれ

[248: 匿名さん]

6月金利2.49で確定したんですね。
当方も週明けにファミリーライフで金消契約です。

[249: 匿名はん]

楽天は、1日0：00に出ると聞いたが、すでに、利率聞いてる人っているのだろうか。
2.63から2.49なんて、テンション上がります。

[250: 匿名さん]

やったぜ！テンションも金利も今後上がります！

[251: 匿名]

↑上がるのはテンションだけ。金利は来月も下がります。

[253: 匿名]

2.49で確定？

[254: 匿名]

25日に、にゃんさんが2.49と書き込んでたので決定でしょ。

[255: 匿名さん]

過去をみると25日で確定したｹｰｽは無いんだが
普通に考えて今回は30日AMじゃないか？

[257: 匿名さん]

>255
確定したケースがないんじゃなくて、中の人がリークしてもみんなが信じないだけ。
そして、俺も信じてなかったが、大概の場合は25日あたりのリークは当たってるよ。

[258: 匿名さん]

そうそう。確定は25日ぐらいにはしているようだよ。
だけどおおっぴらに公表しちゃうと、
強引に実行日をずらそうとする輩がいるもんだから、
翌月実行の人達にはこっそり教えるらしいよ。
だから2.49っていうのは信憑性高いと思う。

[259: 匿名]

この調子で下がってほしい。

[260: 匿名]

７月は劇的下げ希望ー。

[261: 匿名]

同じく７月なので激下げ希望。でも実際は６月と同じくらいで十分嬉しい。一時は3%も覚悟してたので。

[262: 匿名さん]

楽天で申し込んでフラット35の買取仮承認通知書が来たのですが、35Sの20年金利引下げタイプで申し込んでいたのに、Sの件について全く何も言及されていませんでした。
この場合Sも承認されていないということなのか、本承認の時に決まるのかどちらなのでしょうか？
どなたか教えてください。

[263: 匿名さん]

適合証明が発行されて、始めて２０年タイプかどうかの判断になるかと思います。
適合署名提出して本承認ですから、タイミング的にはその時では。心配なら担当にマイページから問い合わてみたらどう？

[264: 匿名さん]

>263
ありがとうございました！

[265: 匿名]

今日はレスつかないね。

[266: 匿名さん]

おそらく7月も6月と同水準の金利になると予想している。

[267: 匿名]

本格的な下げは10月から年末12月までと予想
来年１月から上げ

[268: 匿名さん]

根拠は？

[269: 匿名]

消費税アップの発表あったから、購入予備軍が駆け込む予感。
したがって、金利は徐々に上がると読む。

[270: 入居予定さん]

なんで駆け込み需要と国債の消化が関係あり、しかも上げになるんだよ。
今の問題は、クレジットデフォルトスワップを国際的にどうみるかの問題で
消費者の問題とは違う。

ギリシャとかみたいに国債利回りが20％近くになってるのは国の信用度が落ちてるから。
だから、日銀の国債引受なんかが合った場合に、当然、国債がじゃぶじゃぶ出てくることが
想定されたら、一気に信用度が落ちて、長期金利が大爆発とかになるわけ。

昨日、明確に白川総裁が否定してなかったら皆様がお困りだったてことでしょう。

[271: 匿名さん]

私の借りる所はHMより2.54の知らせだから6月の最低実行金利は2.49で
決定したと思われます。

[272: 匿名さん]

>270
それはない。

[273: 匿名]

６月実行です。
271さんと同情報

[274: 匿名さん]

やけに静かだな

[275: キングオブフラット]

5月　2.63
6月　2.49
7月　2.46
8月　2.48
9月　2.38
10月 2.38
11月 2.29
12月 2.25
1月　1.98
2月　2.01
3月　2.00
4月　2.28
5月　2.46

[276: 匿名]

来月金利も決定したし、７月についてはまだ時間があるから、盛り上がらないよね。
かくいう自分は７月実行予定なので今からドキドキしてますが。

[277: 匿名さん]

って言うか、六月実行多かったんだね。

[278: 匿名さん]

うちも6月実行。

来月も下がりそうだな。

[279: 匿名さん]

1.7まで上がってますね・・・。
一時的な事でしょうが

[280: 匿名さん]

↑1.17だった。
ごめんなさい。

[281: 匿名はん]

　米格付け会社ムーディーズは３１日、日本国債の格付けを現在の「ＡＡ２」から引き下げの方向で見直すと発表した。同社は今年２月に菅政権の財政運営に対する不信感などを理由に日本国債の格付け見通しを「安定的」から「格下げ方向」に引き下げていた。現在の格付けは上から３番目。

　その後、東日本大震災が発生し、巨額の復興財源や東京電力福島第１発電所事故の賠償などで、日本の財政がさらに悪化する恐れが高まったと判断したとみられる。

　日本国債の格付けについては、スタンダード・アンド・プアーズが今年１月に格下げした後、４月に見通しを格下げ方向を示す「ネガティブ」に引き下げている。

[282: 匿名さん]

マジかよ、、。（焦）

[283: 匿名さん]

年末実行なんですが・・・
くぅ、何とか現状維持で！！

[285: キングオブフラット]

今後5月より上がるということはちょっと考えられない。

[286: 匿名]

今回の格下げが長期金利に与える影響はいかに！？

[287: 匿名]

プラス内閣不信任決議案の動向は影響するのでしょうか？

[288: 匿名さん]

格下げだと一般的には国債が売られ、長期金利は上がりますね。
さてどうなりますか。

[289: 匿名さん]

国内で消化されてるからか、前回の時は変化は微小だった。

[290: 匿名さん]

うわ、７月どうなるんだろ？不安～。

[292: 匿名さん]

北海道銀行でてるｰ

[293: 匿名さん]

フラットのギャンブル性がまた出てきましたなぁ

[294: 匿名はん]

7月実行は5月くらいまであげそう？
2.7台が見えてきましたかな？

[295: 匿名さん]

大げさだな。
この前もそんな騒ぎだけで、何も起きないどころか下がっただろ。
少しは落ち着いて、状況みたら？

[296: 匿名さん]

国債格下げなんて影響は微々たるものだよ。
そして菅政権が終われば、一時的でも国債は買われて金利は下がる可能性が高い。

[297: 匿名はん]

http://www.hokkaidobank.co.jp/personal/lineup/lineup-lrate.html

6月実行2.49%

[298: 匿名]

私も個人的には格下げの影響はほとんどないと思いますね。
今週はアメリカの経済指標の発表などがありますから、その結果によってまた変わってくると思います。

[299: 匿名]

７月は多分６月と横ばいと予測。
なんだかんだで、最近は２ヶ月単位で金利が変わってる。

[300: 匿名]

１０月…２.１６
１１月…２.１５
１２月…２.４０
１月 …２.４１
２月 …２.５５
３月 …２.５４
４月 …２.６３
５月 …２.６３
６月 …２.４９
７月 …？？？？

[301: 匿名さん]

にゃるほど。皆さんの冷静な書き込みに救われます。

[302: 匿名]

９月、１０月が懐かしく思う。
ただ、動向は去年と同じく今年も秋から一気に下がると勝手に予想。

[304: 匿名]

バカで癒やされちょ

[305: 匿名さん]

ある程度影響されるのは実際に格下げされたとき。
今回は３か月後をめどに格下げを検討するとの発表。
影響は限定的。
しかし不信任案への警告の意味もある。
海外投資家は不信任案を歓迎してないってことかも知れない。

それより６月のQE2終了で為替が円安にシフトしていくと、
日本の株式市場が見直されることにより資金が流れ、
国債価格が下がって行く可能性はある。

今日の結果などは為替円安→国内株価上昇→国債価格下落（金利上昇）が見事に連動したと見ていいかも知れない。

しかし、QE2終了で円安にシフトしていくとは限らない。
また、震災の影響がまだまだ強すぎるため、
国内市場の上値は非常に重たい。

長期金利は上がってもたいして上がらん。
でも下がってもこれ以上はあまり下がらん。

[306: 匿名さん]

いろんな意味でフラットですね（笑）
まぁリスク少なくていいんじゃないでしょうか？

[307: あ]

iPhone5発表

[308: 匿名さん]

金利に影響はあるのか？

[309: あ]

ないです。
ごめんなさい。

[310: 匿名]

７月上がる。

[311: 5月実行組をむりやり6月実行に]

楽天2.49で書類来たよ〜。
ハウスメーカーに嫌な顔をされながら無理矢理6月実行に変えて良かった〜(笑)

[312: 匿名さん]

>>311
｢嫌な顔は一瞬、支払いは一生｣

5月比3,000万融資レベルで100万円の儲けですから。

[313: 匿名さん]

６月実行組で、一安心なんですが、先月より下がったとはいえ
金利推移を見ると　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_103.htm
昨年までは　２０年以下と２０年以上での金利差が０．２％台だったのが
最近は０．３％を越えて　この差は戻らないみたいですね。

[314: 匿名]

やけに静か。７月実行って少ないの？

[315: 匿名]

申請者が多い時期の金利はなぜか割高ですね。

[316: 匿名さん]

9月実行予定の私が張り付いてますよ(笑)

[317: 匿名さん]

７月実行です。
今日は1.12に戻りましたね。

[318: 入居予定さん]

4ヶ月このサイトを見てきて、実行日はまだ遠い頃から金利の動向に一喜一憂してきましたが、自分もおそらく来月実行です。

7月実行の皆さん、いよいよラストスパートですね。冷静に、金利と向き合っていきましょう！

[319: 匿名さん]

上がったと思ったら急激に下がりましたね

国債人気あるんだね

[320: 匿名さん]

今月6月の金利水準：
返済期間が21年以上の場合の金利幅：２.４９０％～３.４６０％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、２.４９０％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅：２.１４０％～３.２００％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、２.１４０％）


4，5月と比較して、下がりましたね！

[321: 入居済み住民さん]

3月実行組が来ましたよー。
6月の方が金利低いですね。

でも3月の、25日までのミラクル一週間は忘れません。
勘当がありました。ここもかなり盛り上がりました。
一週間で金利急上昇はいやですが、逆は盛り上がりますよー。
まだまだ7月金利はわからないということです。

[322: 匿名さん]

今夜日本時間21：30の米雇用関係の指標発表で、
雇用が悪化していれば明日も長期金利下げます。

[323: 匿名]

私も予定通り工事が進めば７月実行となります。
金利下がるの期待します！

[324: 匿名]

７月金利上がる。

[325: 匿名]

↑願望？残念、まだ分かりませんよ。

[326: 匿名さん]

米国経済指標悪化に起因する国債価格上昇。
昨年の今頃と全く同じパターン。

しかし指標も悪いとは言え、さすがに去年程ではなく、
震災による日本製部品の供給停滞が遠因なので、
企業生産が上流まで回復してくる来月、再来月くらいが底か。

[327: 匿名]

要するに金利は安くなるの？

[328: 匿名さん]

326みたいなのって、当たったことないよね。

[329: 匿名]

ぷぷぷ（笑）

[330: 匿名さん]

フラットでつなぎローンをされている方に質問です。

メーカーの事情＋若干の震災の影響もあって竣工が数日ずれ込み、フラット実行が６月末から７月頭になりました。つなぎローンの期限が６月末だったため、やむなくつなぎ期間の延長をする事態になりましたが、延長申請の事務手数料と数日分の金利を含めて40万近くかかることがわかりました。わずか10日ほどのずれ込みなので、私としてはかなり納得がいかないです。同じような状況の方はいませんでしょうか？また工務店に対して主張できることなどについてアドバイス頂ける方、ぜひよろしくお願いします。

[331: 匿名]

↑げ、これウチも可能性あるかも…

[332: 匿名さん]

330さん
銀行側はつなぎ期間を設定して契約してる側なので
施工遅延うんぬんは関係無い話ですからねえ…
なので、HMか施工主が払わざるを得ないかと思います

HMとの契約書を熟読して、
HMに負担させれるかを確認の上で
交渉しないとと難しいですねえ…
額もそこまで大きくないですし、
折半に持ち込めたらいいですね。

ちなみに私は震災後の契約だったので、
天災による予測不可能な施工遅延には
責任を持ちませんという条項を追加されました。

ということは、同条項が記載されてない契約書が
存在しているということです。
一度調べてみられてはいかがですか？

[333: 契約済みさん]

>>330
ほぼ同じ状況です。私も5月実行予定が６月にずれこみ5月末に延長で40万ほど払いました。（事務手数料10万+利息30万）
利息については6ヵ月分を先に支払うこととなりますのでフラットの実行時に過払い分は日割りで返金されますので微々たるものです。
事務手数料は確かに納得しにくいですよね...
地震の影響による遅れと言われれば難しいと思いますが、メーカーの事情とはどういった内容でしょうか？
メーカーの瑕疵の程度によりますが最終の精算時に相当分の値引きをしてもらうことは可能だと思います。

[334: 330]

>>332
ありがとうございます。
確認しましたが、やはり私の契約書にはそのような文言はありませんでした。

>>333
ありがとうございます。
やはり同じ境遇の方がいらっしゃったんですね。私の場合は、事務手数料と融資保険手数料で30万弱＋利息といった感じです。メーカーの事情というのは…つなぎローンが６月末であったにも関わらず、震災以前に立てられた建築計画があらかじめ７月の竣工で考えられていたということです。つまりお恥ずかしい話、つなぎの期間が６月末であることが、メーカーも私も頭の中から消えてしまっていたというわけです。また震災によって資材の入りは実際かなり遅れましたが、結果６月中に間に合ったのでこれはほぼ関係ないと言えると思います。

メーカーに非があるのは明らかですが、私がそれに気づいていなかったのも事実なわけで…。333さんの場合は震災の影響でずれ込んだわけですよね？延長による支払い金額の負担についてHMには掛け合われたのでしょうか？

[335: 匿名さん]

契約書の引き渡し期限は6月となっているのですか？

[336: 333]

>>334
おはようございます。
私は元々土地の契約の関係で建物の工期がかなりタイトなものとなっており、予め遅れる可能性があり、それが地震で決定的になっただけなのでしょうがないと思ってます。
ただ、建設中にかなりのサービス工事をしてもらいましたので不満はありません。
>>335さんが言われているように契約書はどうなっているのでしょう？
竣工後の完了検査が2～３週間かかりますので資材が6月に揃っても実際6月の実行は難しかったと思います。そういう意味では地震の影響も大きいと言えるかもしれません。
営業さんに相談してみるしかありませんね...

[337: 匿名]

私は金融関係で仕事をしている者で、現在自分でも建築中です。
フラット３５の申し込みをしていますので、当然つなぎ融資はしていますが、自分の時も過去の取組み状況も、
工事遅れを考慮して融資予定月の翌月末までつなぎ期間を設定していますよ。
融資予定月を期限にすると余計な印紙代もかかるし、当然事務手数料もかかるだろうし。
これからつなぎ融資を申し込む方は注意してください。
その申込を受け付けた金融機関も不親切ですね。

[338: 匿名さん]

去年と同じペースだから9月10月は狙い目？

[339: 匿名]

だから前からいってるじゃん(=_=;)

[340: 購入検討中さん]

S打切りの発表はまだないですね？
もう諦めてたけど、まだいけるなら急いでみようかと思います。

[341: 匿名]

総理大臣変わったら金利も変わりますかね？

[342: 匿名さん]

>>334
え、住宅融資保険手数料って日割りになるんじゃないの？

[343: 匿名さん]

調べたら住宅融資保険手数料は、
6ヶ月単位もしくは1ヶ月単位の支払いで、
手数料率は融資額に対して年0.72%。

必要以上に請求して、差額を狡く儲けてる金融機関が有るのか？

[344: 334]

>>335　>>336
お返事遅れてすみません。契約書には引き渡し期限は書かれていませんが、竣工期限は６月初旬と記載されています。それでいて建築計画では竣工が７月初旬、引き渡しが７月中旬となってしまっていたわけです…おかしな話ですよね。気づかない私も私ですが。。。どうしたらいいでしょうか？

>>342
私の銀行では、融資保険用手数料は６ヶ月単位の支払いで、返金はないようです。数日たらずの延長に対して６ヶ月ですから少し酷い気がします。

[345: 匿名さん]

私の場合は、工務店で大工さんが専属の方一人で建てるのでもともと半年くらい掛かる予定でしたので、つなぎ融資の契約は期間いっぱいの半年間としていました。（３月～９月まで）
震災影響で竣工が見えませんでしたのでつなぎ延長を覚悟していたのですが、最近になって断熱材も急に入りだし、専属の大工さんも非常に手際の良い方にあたったのもあり、建築も順調に進み、今のところは７月初めには竣工予定です。（７月実行予定）

つなぎ機関はかなり余裕をもって設定していましたが、今となってはそれで良かったと思っています。

[346: 匿名さん]

スレ違いだろ。

[347: 匿名]

ね。週も明けたし金利の話に戻りましょうぜ！

[348: 匿名]

米国の雇用問題と言うか失業率は
日本の政治･政局はなんだか、雲いきが怪しい！長期金利びフラット金利にどう影響するんかな？

[349: 匿名]

フラットは続くけど、金利優遇期間が終了するということでしょうか？
仮審査を通していれば一安心、別にフラットで契約しなくてもいいわけで、保険のラインは個々で引いておきましょう。

[350: 匿名さん]

Ｓ（金利優遇）はもう直ぐなくなるという話は聞きます。
最近、楽天銀行のＨＰでもＳは赤字で早めにお申し込みくださいと書いていますね。

[351: 匿名]

無くなる見込みでしょ？
まぁ先は、分からないけど(笑)

[352: 匿名さん]

盛り返すようであれだけど、自分にもあり得そうで気になったのでコメント。
>>344さんの場合は、完全にメーカーに非がありますから、つなぎ融資期間の延長にかかる費用は全額負担してもらって然るべきだと思いますよ。

>>契約書には引き渡し期限は書かれていませんが、竣工期限は６月初旬と記載されています。それでいて建築計画では竣工が７月初旬、引き渡しが７月中旬となってしまっていたわけです

これは間違いなくメーカー側のミスでしょう。

[353: 入居予定さん]

スレ違い、申し訳ありません。

つなぎローンの延長については、地震による遅延の証明書を発行している金融機関があり、それが通れば手数料等、免除になるそうです。
ご参考までに…

金利、昨日から高めに推移してますね。アメリカの長期金利の下がりはそれほど影響しないものなんでしょうか…

[354: 匿名]

今月も、まだ始まったばかりだよ
20日辺りが勝負

[355: 匿名さん]

楽しみにしてるんだから、たのむよ７月実行金利～ｗ

[356: 匿名さん]

7月の金利予想

1.17　+　0.65　+　0.72　=　2.54

[357: 匿名]

２､４９

[358: 匿名さん]

２､４７

[359: 匿名さん]

２、５１

[360: 匿名さん]

過去スレをみると、12月実行組と6月実行組との違いに、
つくづく人は人と比べて満足する生き物だと感じますね。
6月実行組のほうが金利は少し高くても、満足感ははるかに高そう。
金額にはかえられない部分だね。

[361: 匿名さん]

5月実行組だって10年後にはきっと良かったと思うよ。

[362: 匿名さん]

10年後と言わず、フラットSがなくなったら思うよ。

[363: 匿名さん]

来年2月の実行なのに
金利のことが毎日気になっている・・・
このままではダメ人間になってしまう・・・
金利のことを忘れて仕事に集中しなければ・・・

[364: 匿名さん]

結局金利なんてその月の20～25日頃にならないと決まらないので
ここのスレの活用方法は、
月末実行予定にし、動向によって翌月実行に変更することができる。
ってことですよね？
まだまだ実行月が先なので、直前の月まで動向チェックは我慢しよう・・・

[365: 匿名さん]

>360
前月よりも下がれば嬉しいし、上がればがっかりする。
別に人と比べて満足しているわけではない。

[366: 匿名]

7月は、２，２９です。

[367: 匿名]

7月は下がります。

[368: 匿名さん]

それは勘？根拠があれば教えてください。

[369: 匿名]

２５日になればわかるよ。

[370: 匿名]

１２月に向けて下がる

フラット優遇は年内で消滅

[371: 匿名]

どこまで下がるか、それが問題です。２，００までとすれば、7月は結構下がります。

[372: 匿名さん]

>365
それは前月の人と比べてるからわき出る感情では？
お金は相対的なもの、
人と比べて満足するのは間違ってないから、
強がらなくていいよ。

[373: 匿名さん]

>371
意味がわからないです。どういう意味でしょうか。

[374: 匿名さん]

まだ根拠なんてあるわけない。面白がってるだけ。

[375: 匿名]

下がる下がるって自分達の願望ばっかり。

[376: 匿名さん]

>>373
年末にかけて2.00％まで下がると仮定するなら、
「7月は結構下がる」という意味かと。

[377: 匿名さん]

でもフラット35Sはもう直ぐ無くなるからな。

[378: 匿名さん]

ですね。私もそう思います。
皆さん、お申し込みはお早めに！

[379: 匿名さん]

>376
あっ、しかも徐々に下がる仮定なんだ
仮定たらけだね
ありえない

[380: 匿名さん]

長期金利は先月から安定しているようだ。

[381: 匿名さん]

>>379
私も説明しただけなのでそのように下がるとは思っていませんが、
スレタイからも分かるように、仮定や予想も含めて語り合うスレだと思うのですが。
そもそもあなたの「ありえない」も仮定ではないですか。

[382: 匿名さん]

そうそう。そーいうスレですたい。

[383: 匿名]

とりあえず金利が確定する２５日付近までは、願望ありの予測でいいんじゃない？上がる上がるとの予測ばっかりじゃ、精神的に良くないし。

[384: 匿名]

でも7月、８月の金利は楽しみだね！

今年はずっと上げできていて、やっと６月下がりこのあとどうなるのか…

個人的には8月に管がやめたら、金利あがるんではないかと心配してます。

[385: 匿名さん]

震災復興の動向が今後の長期金利に影響するだろうが、
金利の上がる要素はあるが下がる要素は乏しい。
したがって7月実行金利は現状維持もしくは上がるのでは。

[386: 匿名さん]

そういう政治的な予想って、当たった試しがないよね。上がろうが下がろうが。

[387: 匿名さん]

じゃあお前の予想を言ってみろ。

[388: 匿名さん]

>386
ここの掲示板は知ったかぶって
政治語る方が多すぎるんだよな。

[389: 匿名]

↑何故あなたは知ったかぶっているとわかるのですか？
知ったかぶっているレスがあったら、信じないように注意したいので、教えて下さい！

[390: 匿名さん]

まあ、スプレッドがまだまだ高い状態だから、
７月は下がる可能性は高いよね。

[392: 匿名さん]

2.53位でどう？

[393: 匿名さん]

うん、いいんじゃないかい。

[394: 匿名]

＞391
責任とるって何してくれるんだよ。

[395: 匿名]

世界の渦のなかにある日本経済…予測は極めて難しい。しかし持てる材料から智恵を絞りきって、誤りを怖れずに予測するとすれば、やはり１１月が底でしょう。理由を聞かれたらこう答えたい、私が１１月実行だから…バカにしてると思われるかもしれませんが、所詮、このスレでみんなが言っていることもこの程度です。結論なんて出ません。でも楽しい。毎日見てます。大きなギャンブルですから。

[396: 匿名]

今月は２５日が土曜日だけどいつの長期金利が適用されるの？
２４日？それとも２７日？誰かわかる人教えて。

[397: 匿名さん]

>395
間違いない！今までで、一番説得力ありますね。
11月が底になるためにも、7月下がれ～

[398: 匿名]

なんだかんだ毎日楽しみにこのスレ見てるよ。
せっかくだからなじり合わず楽しもうぜ。どんな予測も自由だろ。
ただ、ちゃんとした知識と先見の明を持った人の意見は素直に有難いよな。
ここんとこ、そーゆー人の書き込みは減ったかも。
４月〜６月実行の人が多かったのかね。

[399: 匿名さん]

長期金利が下がる要素
1震災の影響による需要後退
2米国の景気後退による円高
3消費税増税の議論
上がる要素
1復興需要
2政権交代(財政出動と金融緩和への期待)
3日本国債への信用不安

今のところ下がる要素の方が強いかな
復興への期待と一部のインフレが金利の下支えをしている

[400: 9月実行予定]

398さんに同意。