フラット金利はどうなる？【７】

[匿名さん]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[201: 匿名]

100万円やで

[202: 匿名さん]

6月の金利を2.48と仮定した場合

35年返済3000万融資として
・5月との差額は－1,017,660円
・フラット支払額月々106927円
・フラットＳ支払額月々91,561円(当初10年)

[203: 契約済みさん]

只今1.08。
なぜ昨日でないorz

[204: 匿名さん]

>>203
確かに・・・
もし昨日だったら2.44ぐらいぐらいだったかもね。

[205: 匿名さん]

なんか今見たら1.14に反落してるから一瞬そうだっただけだったってことだね。

[206: 匿名さん]

結局1.14で推移してるから昨日でラッキーだったね。

[207: 契約済みさん]

今日はちょっと高めで推移していますね・・・
一日違いでコレだから、フラット35は怖い・・・

[208: 匿名さん]

ＳＭＢＣ日興証券の野村真司チーフ債券ストラテジストは、
国の財政が厳しい中、震災復興のための予算は組まざるを得ないため、
「下期以降は国債増発論議が強まる」と予測。実体経済や財政のいずれを取っても、
「現在の利回り水準を長期間維持するのは難しい」とし、
11年末に債券利回りが1.75％に上昇すると読む。
だって
８月までは良いが、９月以降は上がるのか？？？

[209: 匿名さん]

みなさん、25日の金利＋0.7前後で、
次の金利は決まると思っているようみたいですね。
そうじゃなくて、毎月20日前後に発表される、
ご存知の「住宅金融支援機構債券の発行条件での利率」+0.7前後で決まっていますよ。
5月は高めで、0.74でしたけど。
ここ1年でも見て頂けたら、わかると思います。

[210: 匿名さん]

>208
違う意見もありますから、わかるわけないですね。

[211: 匿名]

>209
もっといい餌くれないと釣られてやんないぞ。

[212: 匿名さん]

>>209
そうだとしたら来月金利は？

[213: 匿名さん]

過去のデータを見ると、フラットは機構債+0.64～0.80程度。
だいたいの値は予想できるが、ちょっとぶれがある。
25日の長期金利+ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ+0.72 で計算したほうがより正確な値が予想できているようですね。

[214: 匿名さん]

少し前にフラット３５Sの早期終了のニュースがでてたが
うちの担当にきいたら「そんなことありません」といわれた。
のんきに待ってていいんだろうか・・・実行は11月。

[215: 匿名]

>214
本当なら来月そうそうにも正式に発表があるよ。

[216: 匿名さん]

>>214 さん
仮承認が出ていれば心配は要らないんじゃないですか？

[217: 入居済み住民さん]

1.15だったね。昨日はちょっとミラクルか（笑）
無理して5月実行を伸ばして良かったよ～

[218: 匿名さん]

変動金利上がって欲しくない？

[219: 匿名さん]

景気は上がって欲しいですね＾＾

[220: 匿名さん]

変動は上がらなくていいから、フラットが下がってほしい

[221: 匿名さん]

218みたいのって…

[222: 214]

>>215-216　ありがとうございます。
仮承認をもらった銀行から別の所に変えるかも知れないんですが、
とりあえずあと1週間様子を見てみます。

[223: 匿名さん]

年末に向けて下がると予想する根拠はありますか？
予想が難しいのは重々承知で、この話題はやっぱり嬉しい。

[224: 匿名さん]

>>223
10年債0.5％も

年末は0.9％前後、12年１－３月期には0.5％程度に低下する場面もあり得ると予測
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=jp09_newsarchive&sid=a0cc...

[225: 匿名さん]

最高です。
ありがとうございます。

[226: 匿名さん]

へー、すごいなぁ。
12月に実行なんだけど、2.5前後であれば何の文句もないけどなぁ。

[227: 匿名さん]

せっかくだからもっと欲をだしましょ。
下がれぇ下がれぇ。

[228: 契約済みさん]

もう散々出尽くしてるけど、年末までは下がる。不透明感漂いリスク資産から安全資産への流れとともに。ブルームバーグのは行き過ぎのような気がするが、株式市場の二番底は来る。半値戻しと仮定すると８７００。10%程度。金利も10程度落ちる。だから国債利回りは1前後になると言っている。時期としては年末までに。

[229: 匿名さん]

年末までに長期金利が下がるといっていたのは４月の話ではありませんか
今は７－９月期でＶ字回復との見方も出ているので今後株価上昇では？
長期金利は８月までは現状維持ではないでしょうか
今後は２次補正予算の８月が鍵になるのではありませんか
財源をどうするかでまったく変わってくると思いますが
個人的には年末に掛けて長期金利下がるとは思えないのですが・・・
ただ景気回復されるほうがやはり良いですよね

[230: 匿名]

↑同感です。ここ２ヶ月くらいは長期金利も現状維持であまり変わらないと思いますが、夏以降はちょっと怪しいです。
もちろん下がる可能性もあるとは思いますけど…。

[231: 匿名さん]

そんな書き込みばかりが繰り返されてるね。
わかるわけないのに…

[232: 匿名さん]

とりあえず前提からしてＶ字回復なんてしないからな。

[233: 匿名さん]

ってか、するとしても、落ち込んだのが戻る程度か…

[234: 匿名]

結局フラット金利は運次第。

[235: 匿名さん]

回復だから戻る程度でしょ

[236: 匿名さん]

まー、回復の前提が復興需要だからね。
それが具体化したものの一つが復興国債なんだが、
夏までに間に合うと思うか？
あの体たらくで…。
更に年内で行けるか？
政権交代で更に遅れるかも。

回復して欲しいけどね。

[237: 匿名さん]

とりあえずあんまり報道されないけど大企業のリストラ予定が凄いね。
リストラしないで踏ん張ってるところも残業代カットやボーナスカットが当たり前
な感じな業種も。

復興需要でＶ字回復する業界もあるだろうけど、全体としては震災前の給与水準に
もどるには3年掛かるというのが大方の見通しみたいよ。
皆さんの会社はどうかね？

[238: 匿名さん]

リストラ＝再編成
リストラ＝解雇 ×

[239: 匿名さん]

震災の影響というものは玉突き的に連鎖するからね。
今は被災地の第一次産業、東日本の製造業、全国の輸出業、全国の旅行業が直撃食らった感じでしょう。
そして時間の問題で２次、３次と殆どの業種が影響を受けるでしょうね。

逆を言えば復興需要も巡り巡って殆どの業種が享受する。
２次、３次のところは影響を受けるのも遅いけど、回復するのも遅い。
傷口が広がる前の迅速な対応に期待したいところだけど、
「年内は無理」が大方の見方ってことだよ。

まー、あんまり悲観的にならないことだ。
復興の筋立てと、実際に復興がいつ始まるのか、
これを見極めよう。

今年のボーナスはほぼ全員覚悟しといた方が良いのは確実だけどね。
公務員ですらどうなるか分からんといった状況。
ただその反動が来年以降期待できると思っておけば良いんじゃないかな。
今年度事業計画からすると、経済界はみんなそう思ってるから。

[240: 匿名さん]

えっ！今後もさらに影響出るのでしょうか・・・
ボーナスも下がるの？あらら・・・残念だね

[241: 匿名]

だからせめて金利も下がって欲しいところ。

[242: 金消完了]

先程ファミリーライフで金消契約をしました☆
もちろん６月実行です！
金利は2.49%(≧∇≦)
ここのおかげで良い決断ができましたm(_ _)m

[243: 匿名さん]

それは良かった。
少しでも役に立てて幸いです。

[244: 匿名さん]

日本の格付け見通しを安定的からネガティブに変更
金利に影響しますか？

[245: 匿名さん]

変動金利上がって欲しい人いますか？

[246: 契約済みさん]

もうフラットでいくと決めたから変動はどうでもいい。

[247: 匿名さん]

>>244
影響無し
3社目のフィッチが他に遅れて追随しただけだし、
多少影響するのは実際に格下げされた時かな

S&Pが見通しをネガティブに引き下げたのが4月27日
その結果がこれ

[248: 匿名さん]

6月金利2.49で確定したんですね。
当方も週明けにファミリーライフで金消契約です。

[249: 匿名はん]

楽天は、1日0：00に出ると聞いたが、すでに、利率聞いてる人っているのだろうか。
2.63から2.49なんて、テンション上がります。

[250: 匿名さん]

やったぜ！テンションも金利も今後上がります！

[251: 匿名]

↑上がるのはテンションだけ。金利は来月も下がります。

[253: 匿名]

2.49で確定？

[254: 匿名]

25日に、にゃんさんが2.49と書き込んでたので決定でしょ。

[255: 匿名さん]

過去をみると25日で確定したｹｰｽは無いんだが
普通に考えて今回は30日AMじゃないか？

[257: 匿名さん]

>255
確定したケースがないんじゃなくて、中の人がリークしてもみんなが信じないだけ。
そして、俺も信じてなかったが、大概の場合は25日あたりのリークは当たってるよ。

[258: 匿名さん]

そうそう。確定は25日ぐらいにはしているようだよ。
だけどおおっぴらに公表しちゃうと、
強引に実行日をずらそうとする輩がいるもんだから、
翌月実行の人達にはこっそり教えるらしいよ。
だから2.49っていうのは信憑性高いと思う。

[259: 匿名]

この調子で下がってほしい。

[260: 匿名]

７月は劇的下げ希望ー。

[261: 匿名]

同じく７月なので激下げ希望。でも実際は６月と同じくらいで十分嬉しい。一時は3%も覚悟してたので。

[262: 匿名さん]

楽天で申し込んでフラット35の買取仮承認通知書が来たのですが、35Sの20年金利引下げタイプで申し込んでいたのに、Sの件について全く何も言及されていませんでした。
この場合Sも承認されていないということなのか、本承認の時に決まるのかどちらなのでしょうか？
どなたか教えてください。

[263: 匿名さん]

適合証明が発行されて、始めて２０年タイプかどうかの判断になるかと思います。
適合署名提出して本承認ですから、タイミング的にはその時では。心配なら担当にマイページから問い合わてみたらどう？

[264: 匿名さん]

>263
ありがとうございました！

[265: 匿名]

今日はレスつかないね。

[266: 匿名さん]

おそらく7月も6月と同水準の金利になると予想している。

[267: 匿名]

本格的な下げは10月から年末12月までと予想
来年１月から上げ

[268: 匿名さん]

根拠は？

[269: 匿名]

消費税アップの発表あったから、購入予備軍が駆け込む予感。
したがって、金利は徐々に上がると読む。

[270: 入居予定さん]

なんで駆け込み需要と国債の消化が関係あり、しかも上げになるんだよ。
今の問題は、クレジットデフォルトスワップを国際的にどうみるかの問題で
消費者の問題とは違う。

ギリシャとかみたいに国債利回りが20％近くになってるのは国の信用度が落ちてるから。
だから、日銀の国債引受なんかが合った場合に、当然、国債がじゃぶじゃぶ出てくることが
想定されたら、一気に信用度が落ちて、長期金利が大爆発とかになるわけ。

昨日、明確に白川総裁が否定してなかったら皆様がお困りだったてことでしょう。

[271: 匿名さん]

私の借りる所はHMより2.54の知らせだから6月の最低実行金利は2.49で
決定したと思われます。

[272: 匿名さん]

>270
それはない。

[273: 匿名]

６月実行です。
271さんと同情報

[274: 匿名さん]

やけに静かだな

[275: キングオブフラット]

5月　2.63
6月　2.49
7月　2.46
8月　2.48
9月　2.38
10月 2.38
11月 2.29
12月 2.25
1月　1.98
2月　2.01
3月　2.00
4月　2.28
5月　2.46

[276: 匿名]

来月金利も決定したし、７月についてはまだ時間があるから、盛り上がらないよね。
かくいう自分は７月実行予定なので今からドキドキしてますが。

[277: 匿名さん]

って言うか、六月実行多かったんだね。

[278: 匿名さん]

うちも6月実行。

来月も下がりそうだな。

[279: 匿名さん]

1.7まで上がってますね・・・。
一時的な事でしょうが

[280: 匿名さん]

↑1.17だった。
ごめんなさい。

[281: 匿名はん]

　米格付け会社ムーディーズは３１日、日本国債の格付けを現在の「ＡＡ２」から引き下げの方向で見直すと発表した。同社は今年２月に菅政権の財政運営に対する不信感などを理由に日本国債の格付け見通しを「安定的」から「格下げ方向」に引き下げていた。現在の格付けは上から３番目。

　その後、東日本大震災が発生し、巨額の復興財源や東京電力福島第１発電所事故の賠償などで、日本の財政がさらに悪化する恐れが高まったと判断したとみられる。

　日本国債の格付けについては、スタンダード・アンド・プアーズが今年１月に格下げした後、４月に見通しを格下げ方向を示す「ネガティブ」に引き下げている。

[282: 匿名さん]

マジかよ、、。（焦）

[283: 匿名さん]

年末実行なんですが・・・
くぅ、何とか現状維持で！！

[285: キングオブフラット]

今後5月より上がるということはちょっと考えられない。

[286: 匿名]

今回の格下げが長期金利に与える影響はいかに！？

[287: 匿名]

プラス内閣不信任決議案の動向は影響するのでしょうか？

[288: 匿名さん]

格下げだと一般的には国債が売られ、長期金利は上がりますね。
さてどうなりますか。

[289: 匿名さん]

国内で消化されてるからか、前回の時は変化は微小だった。

[290: 匿名さん]

うわ、７月どうなるんだろ？不安～。

[292: 匿名さん]

北海道銀行でてるｰ

[293: 匿名さん]

フラットのギャンブル性がまた出てきましたなぁ

[294: 匿名はん]

7月実行は5月くらいまであげそう？
2.7台が見えてきましたかな？

[295: 匿名さん]

大げさだな。
この前もそんな騒ぎだけで、何も起きないどころか下がっただろ。
少しは落ち着いて、状況みたら？

[296: 匿名さん]

国債格下げなんて影響は微々たるものだよ。
そして菅政権が終われば、一時的でも国債は買われて金利は下がる可能性が高い。

[297: 匿名はん]

http://www.hokkaidobank.co.jp/personal/lineup/lineup-lrate.html

6月実行2.49%

[298: 匿名]

私も個人的には格下げの影響はほとんどないと思いますね。
今週はアメリカの経済指標の発表などがありますから、その結果によってまた変わってくると思います。

[299: 匿名]

７月は多分６月と横ばいと予測。
なんだかんだで、最近は２ヶ月単位で金利が変わってる。

[300: 匿名]

１０月…２.１６
１１月…２.１５
１２月…２.４０
１月 …２.４１
２月 …２.５５
３月 …２.５４
４月 …２.６３
５月 …２.６３
６月 …２.４９
７月 …？？？？