フラット金利はどうなる？【７】

[匿名さん]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[No.101 by 匿名 2011-05-23 07:56:32]

申請については、詳しくしっかり営業に聞かないとだめだね

[No.102 by 匿名 2011-05-23 09:12:30]

打ち切りが決まっているのであれば、
家電エコポイントやETC補助金なんかの時に、
「今から申請しても下りないかもしれませんがご了承ください。」
なんてのを店頭で見かけたから、
申請だけでは駄目かもしれないのは、納得できる話ではある。

[No.103 by 匿名 2011-05-23 09:18:40]

結局は、住宅メーカーが急かす為に噂レベルで言ってる可能性もあるから、
そんな話を鵜呑みにせずに機構に電話するなり、自分で情報を集めろってことだね。

[No.104 by 匿名 2011-05-23 09:48:19]

↑それはない 私はすでに実行してるから急がされてるんでなくて、こうなりましたと報告されただけ

[No.105 by 匿名さん 2011-05-23 10:08:03]

さて、今日の長期金利はどうなるかな？

[No.106 by 匿名さん 2011-05-23 10:13:56]

とりあえず1.13で安定中

[No.107 by 匿名さん 2011-05-23 10:17:30]

↑リアルタイム情報は何処で確認しているのですか？

[No.108 by 匿名さん 2011-05-23 10:33:28]

http://www.bloomberg.co.jp/apps/cbuilder?T=jp09_&ticker1=GJGB10%3A...

安定しているようには思えんのだが。

[No.109 by 匿名さん 2011-05-23 10:40:31]

誰がそんな長期で見ろと・・
先週比でという意味だ。

[No.110 by 匿名さん 2011-05-23 12:00:29]

先週1.16まで戻ったりしていたので、ドキドキです･･･

[No.111 by 契約済みさん 2011-05-23 12:30:31]

No.60 by 匿名　2011-05-20 16:57:17

可能性は0ではないので、夢のある書き込みを一つ

過去2年でのスプレッドの最大の落ち幅は、　-0.11
その最大に落ちたとして、0.67　-　0.11　=　0.56

25日の金利を1.10とすると、

1.10　+　0.56　+　0.72　=　2.38　となる。

これは何と何をたしてこの計算になっているのでしょうか？
素人ですいません。
教えて下さい。

[No.112 by 匿名さん 2011-05-23 13:13:56]

>111
それは、このスレで語られる次月のフラット金利の算出方法。
ただし、計算したら確かに近似値になるけど、真偽のほどは分かってないよ。

公式
　25日の長期金利の終値
+ 機構債のローンチスプレッド
+ 儲けなどを乗せた数値（微細な変動はあるが0.72程度とされている）
= 次月のフラット金利

ちなみに先月は
1.234（金利）　+　0.67（スプレッド）　+　0.72　=　2.624

[No.113 by 契約済みさん 2011-05-23 18:44:49]

No.112 by 匿名さん

ありがとうございます。

[No.114 by 匿名さん 2011-05-23 22:02:37]

―１％が無くなったらとてもフラットで借りる気にはならない。
変動の方がいいな。
フラット含む固定で借りる人なんてほんとにいるのかと思うよ。

[No.115 by 匿名 2011-05-23 22:15:50]

↑
スルーしましょう。

[No.116 by 匿名さん 2011-05-23 23:00:23]

↑
お前もな

[No.117 by 匿名さん 2011-05-23 23:07:32]

安定してますねぇ。
下がるのは時間かかるのに上がる時はなんで一気に上がるんですか？
また25日になって上がらなければいいですね。

[No.118 by 匿名さん 2011-05-24 00:06:46]

私はSがなくなったら、絶対にフラットは借りません。

[No.119 by 匿名さん 2011-05-24 01:05:04]

当方もSじゃなかったらフラットは選ばなかったよ。
Sが利用できるのはありがたいな。
これで金利も下がれば神に感謝するよ。6月実行組より。

[No.120 by 匿名さん 2011-05-24 09:37:29]

機構債の条件決定は今日ですかね？
新生証券レポートの予想では、ローンチスプレッドは68bpで、前月とほぼ変わらず。
明日の10年国債の金利次第だけど、6月のフラット金利はだいたい2.50%前後かな。

[No.121 by 匿名さん 2011-05-24 09:58:36]

住宅金融支援機構
第49回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.76％
スプレッド0.64
ロイターより

[No.122 by 匿名さん 2011-05-24 10:01:09]

2.5も切りそうですね・・・

[No.123 by 匿名さん 2011-05-24 10:31:37]

明日の終値が1.14%未満なら2.5%きりますね。
このまま行けば可能性大。

[No.124 by 匿名さん 2011-05-24 10:44:01]

お、お、お、いいですねぇ。

[No.125 by 匿名さん 2011-05-24 11:04:06]

機構のHPにも正式に出たね。
http://www.jhf.go.jp/files/100117656.pdf

[No.126 by 匿名 2011-05-24 11:25:25]

2､5%切ってお願い！

[No.127 by 匿名 2011-05-24 12:10:02]

６月実行さんいいなぁ。当方７月なのでこのいい流れが続いて欲しいです。同じ７月実行予定の方、共に祈りましょう。

[No.128 by 匿名 2011-05-24 12:24:17]

今後、下がるよ！！

[No.129 by 監督 2011-05-24 12:25:01]

よい流れみたいです。6月実行組なので今日は１日ドキドキです。

[No.130 by 匿名さん 2011-05-24 12:37:23]

　　　ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.06 2.?? 1.76 0.64 1.??? 0.???
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715

1.100+0.64+0.72=2.46と予測

[No.131 by 匿名さん 2011-05-24 12:53:12]

6月実行組からボーナスステージ突入かな？

[No.132 by 匿名さん 2011-05-24 12:53:49]

今年度いっぱい下がり続けて欲しいなぁ。

[No.133 by 匿名さん 2011-05-24 13:36:53]

先月比でかなり下がりそうだね。
2.46なら35年返済・融資額3,000万円で5月との差額は－1,152,480
ボーナスステージとは少し言いすぎだと思うけど、
今後2.20切ってきたらボーナスステージという印象を持つね。

[No.134 by 匿名 2011-05-24 14:06:42]

長期金利が1.11あたりで跳ね返ってるとこみると、2.49あたりかな。

[No.135 by 匿名さん 2011-05-24 15:11:10]

同感。明日の長期金利も1.3あたりで落ち着きそうだね。

[No.136 by 匿名さん 2011-05-24 15:13:53]

訂正、1.13です。

[No.137 by 匿名 2011-05-24 15:31:19]

以前(６)から言っていますが、これからは下がります。
が、しかし年末から上がります。
ターニングポイントは･･･････９月の事件かな？？

[No.138 by 匿名さん 2011-05-24 15:31:40]

フラットはしばらく、2.5前後で落ち着くんじゃないかな。

[No.139 by 匿名 2011-05-24 15:36:30]

>137
コテハン出来ない掲示板で、予言者気取ってもしょうがない(笑)

[No.140 by 匿名さん 2011-05-24 15:43:29]

>137 さん
「９月の事件」って抽象的ではなく、はっきりと何か書いて頂けると助かります。

[No.141 by 匿名 2011-05-24 16:23:02]

フラット金利を含めて、先の事なんて誰にもわからないんだよ♪予言者気取りも良いかもヾ(^▽^)ﾉ

[No.142 by 匿名さん 2011-05-24 17:02:05]

>141
予言者気取っても、本当にそいつが書いたのかわからない。
だから、この掲示板では予言が出来ない。

[No.143 by 匿名さん 2011-05-24 17:39:30]

なぜ上がる・・・・。

[No.144 by 匿名さん 2011-05-24 19:24:18]

まぁ2.5前後でよかったと秋くらいには思えてる自分がいると思います。

[No.145 by 匿名 2011-05-24 19:49:42]

なぜ上がるって？？
上げたいんだよ〜(笑)
年末に向けて下がるよ！！

[No.147 by 匿名さん 2011-05-24 23:24:23]

フラットの基準となる10年国債って25日の終値が有力でしたっけ？
24日終値なら2.49～2.50かと思うんで、それでも十分嬉しいですが
明日また1.11目指して欲しいすね。

[No.148 by 匿名さん 2011-05-25 00:25:57]

6月実行組勝負の25日がやってきたな。
1.10割れのミラクル頼む。

[No.149 by 匿名さん 2011-05-25 06:31:46]

米国債下げたね！
あんまり上げ要素が無いから現状維持か下げか？
機構債の条件決定金利だと2.48位
昨日の終値だと2.5位
今日の金利だと2.47～2.5と予想
今日で金利から解放されます。

[No.150 by 匿名 2011-05-25 07:32:32]

ほんとに！
金利から解放ですね〜
笑顔で解放されたい。

[No.151 by ６月実行組 2011-05-25 08:16:04]

数十万円のプラマイが決する・・・
落ち着かない一日のスタートです。

[No.152 by 6月実行！ 2011-05-25 08:26:20]

いよいよ25日！
仕事でネットが見れないので、帰宅までドキドキしながら過ごします。

・・・帰ってきて金利が激アゲになっていたりしたら悲しすぎる・・・

[No.154 by 匿名さん 2011-05-25 09:19:22]

152さん

お仕事行ってらっしゃい！

[No.155 by 匿名さん 2011-05-25 09:54:53]

1年くらいのチャート見てたけど、残念なお知らせだ。
25日に前日より金利が下がったことがほとんどない。
むしろ上がってる。

そして俺は6月実行だ。前例を跳ね返してほしいと切に願う(>_<)

[No.156 by 匿名 2011-05-25 10:09:51]

そうなんです。

25日は上がるというイメージしかないんですよねー。

[No.157 by 匿名さん 2011-05-25 10:27:31]

先月より上がることはなさそうなんだから、それだけでうらやましいよ

[No.158 by 匿名さん 2011-05-25 10:30:49]

ブルーム○ーグは今日は反発予想だから上がるかもしれないな。
さて終値が楽しみだが幸運を祈る。

[No.159 by 匿名さん 2011-05-25 11:22:52]

現在1.13前後だな。

[No.160 by 匿名さん 2011-05-25 12:51:10]

あがっちゃダメ～～～。

[No.161 by 匿名さん 2011-05-25 13:09:50]

結局
1.14　+　0.67　+　072　＝2.53（±0.03）くらいが妥当？

[No.162 by 匿名さん 2011-05-25 13:33:14]

>161
もうスプレッドは0.64で出てるよ。

[No.163 by 匿名 2011-05-25 14:37:27]

今1.12ですね♪
もうちょいさがれっ！

[No.164 by にゃん 2011-05-25 15:20:41]

6月は2.49です。

[No.165 by 匿名さん 2011-05-25 15:27:10]

６月実行の者です。↑で決定？

[No.166 by 匿名さん 2011-05-25 15:30:44]

2.48と予想します。
6月実行の皆さんお疲れ様でした。

[No.167 by 匿名さん 2011-05-25 15:35:41]

実行をギリギリまで5月と6月と迷ってた人いるかな？
6月に決定してたらおめでとう。

[No.168 by 匿名さん 2011-05-25 15:37:42]

自分は５月から６月に実行を変更しました。
少しでも返済が少なくなるのは嬉しいです。
ここを度々拝見して参考に６月実行に変更しました。

[No.169 by 匿名さん 2011-05-25 15:44:16]

俺は4月の実行を伸ばして6月にしたよ。
不謹慎だが、震災で金利が下がる気がしたからHMにお願いした。

[No.170 by 匿名 2011-05-25 15:44:35]

ありがとね、グットラック！

[No.171 by 匿名さん 2011-05-25 15:56:52]

2.48で決まりそうだな。

[No.172 by 匿名さん 2011-05-25 16:27:14]

6月実行組みの方は良い結果が出そうで良かったですね。
私は震災影響で完成が少し遅れているので7月or8月実行になりそうです。
あと2～3ヶ月このスレでお世話になります。

[No.173 by 匿名さん 2011-05-25 18:35:37]

6月組はおめでとう！
自分は7月！よろしくお願いします。

[No.174 by 匿名 2011-05-25 18:45:11]

↑私も７月です。６月組さんいい結果で卒業おめでとうございます。
２月からこのスレにお世話になってますが、あと１ヶ月…。６月組さんのようにいい結果で卒業したいものです。
７月組さん共に祈りましょう♪

[No.175 by 匿名 2011-05-25 18:51:19]

自分も７月なんだが、素朴な疑問。来月２５日は休みなんだが、その場合長期金利の反映は前営業日の２３日？それとも２７日？

[No.176 by 匿名さん 2011-05-25 18:52:52]

やっぱり上の方々のように、他人の幸せを素直に喜んであげれるのは
見ているこっちが気持ちいいですね。

私は6月末～7月に引渡し予定です。
あと1ヶ月、スレが荒れる事無く楽しんで議論できればいいなぁ。

[No.177 by 匿名 2011-05-25 18:53:04]

↑すまん。前営業日は２４日ね。

[No.178 by 匿名 2011-05-25 19:02:45]

5月か6月か迷ってましたが、6月実行にして良かったです！
笑顔で卒業です。
有り難うございました！
7月、8月と続くよう祈ってます!!

[No.179 by 下がった！ 2011-05-25 19:31:41]

先週は金利が上げ戻ったりしていたのでドキドキしていましたが、結局・・・

1.12（今日の長期金利終値）+0.64（機構債のスプレッド）+0.72（金融機関の儲け）
=2.48

ってことになりそうですね！
大きく下がってくれて良かった♪

[No.180 by 匿名 2011-05-25 19:48:16]

はぁ〜９月･１０月組みです。
どうなることやら(^^;)

[No.181 by 匿名さん 2011-05-25 19:57:01]

ちなみにここ２年の流れからすると……９月が底！
今年も来い！！（８月実行組）

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715

2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716

ちなみに上げ要素って何？２次予算補正後の復興国債？

[No.182 by 匿名さん 2011-05-25 20:20:20]

年末実行予定。
2.5前後であれば、細かいことはどうでもいいよ。

[No.183 by 匿名 2011-05-25 20:25:01]

日銀がいっそうの金融緩和を検討し始めたようだけど、復興国債どころか二次補正予算も危うい状況では、長期金利の低下は望めないのではないかと思う私は7月実行組。

[No.184 by 匿名 2011-05-25 20:28:15]

二度ある事は三度ある。

[No.185 by 金利の神様 2011-05-25 21:25:18]

久しぶりです
私の予想が当たりましたね！６月から下がるのがズバリ

[No.186 by 匿名さん 2011-05-25 21:28:51]

今夜は宴じゃ～

[No.187 by 匿名さん 2011-05-25 21:41:35]

＞１７６

このスレが荒れないのは、変動さんの横やりがほとんどないのと同時に
ここの住人がそれをきちんとスル―してるのが理由のようです。

[No.188 by 購入検討中さん 2011-05-25 21:47:40]

>>183
増税でしょ。国債引受明確に否定してたから、これから下がるよ。今日1.12だから
年末に1だって。前からいってるじゃないですか、こんな展開。

金利の神様はあたってないけど、俺は、前から言ってるよ。
でも今年のみだよ、ボーナスステージはね。

来年はインフレ、そして否定していたはずの打ち出の小槌を使わざるを得ない時が
くると思う。そのときは、長短金利ともにあがる。円安インフレにより物資高騰、
家そのものの値段があがる。

[No.189 by 匿名さん 2011-05-25 21:48:47]

この半年、本当に長かった。
寝ても覚めても金利の事ばかり…
後は発表を待つのみです。
みなさんのご健闘を祈ります。

[No.190 by 匿名さん 2011-05-25 21:52:47]

6月実行ってこんなに多かったのね。
今月も債権関連のニュースをアップしたり長期金利速報をアップしたり
5月との差額シミュレーションをアップしたりしてきたけど、
やっぱり下がってくれると嬉しいね。オレは実行随分先だけど・・

[No.191 by 匿名さん 2011-05-25 22:03:45]

９月実行組みとしても来月の結果を見てそろそろアップを開始します。

[No.193 by 匿名 2011-05-25 22:27:10]

↑
いちいち自慢しにくるな
もう寝とけ

[No.194 by ６月実行組 2011-05-25 22:39:07]

６月組は2.46でフィニッシュです。

[No.195 by 匿名さん 2011-05-25 22:45:25]

5月実行組です。6月実行組の皆さま金利下がりそうで良かったですね。
こればっかりは運なので仕方ないかと。完済に向けて仕事に励みます。

[No.196 by 匿名 2011-05-25 22:48:39]

↑大人ですね。金利は確かに運です。そしてフラットの場合、実行後は仕事に励みせっせと返済するだけ。
皆様頑張りましょう。私は７月実行予定なので、今しばらくドキドキしながらスレに参加します。

[No.197 by 匿名さん 2011-05-25 23:00:28]

まあ、5月も6月もそんな大差ないですから。

[No.198 by 匿名はん 2011-05-25 23:27:28]

6月実行ですが、変わらなければ、それでいいと思ってました。
確かに、5月と比較して、3000万借り入れだと、
100万くらい総返済額が、変わりますが、
繰り上げ返済をがんばれば、その差も小さくなる
わけでしょ。
仕事がんばりましょ。
変動のリスクを考えたから、フラットにしてる訳だし、今更、0.1～0.2パーくらいは誤差とみるしか
ないと思います。

[No.199 by 匿名 2011-05-25 23:48:52]

初心者です。5月と6月でどれくらい下がりそうなんですか？

[No.200 by 匿名 2011-05-26 01:11:00]

↑ほんのちょっとレスを遡れば分かるよ。