２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[961: 匿名さん]

留まっても飢えたり、垂れ流したり悲惨なことになるけど、
帰宅困難者は後回しで住民が優先になる。

[962: 匿名さん]

水が止まればオフィスのトイレはあっと言う間にパンク。

[963: 匿名さん]

＞962
それは自宅も同じ事だね。
災害備蓄品には携帯用トイレは必須だよ。
会社が買ってるでしょ？

[964: 匿名さん]

>>963
認識が大甘。
都心部の昼間人口がどれだけで、
帰宅難民がどんな数に達するか分かってますか？

１つのオフィスビルに何人の人が働いているか・・
マンションとは比較にならない数だよ。

[965: 匿名さん]

首都直下地震起きたら帰宅難民650万人、避難所生活460万人
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110418-00000016-pseven-pol

[966: 匿名さん]

＞964
あのさ、自宅でも水も出ずトイレも流せない、電気もつかなければ同じ事でしょ。
オフィスビルのトイレは汚物だらけになるだろうね。水が出なきゃ。
でも災害時はそれが当たり前なの。
家帰れば何とかなると思ってる君よりは甘くないと思ってるけど。

[967: 匿名さん]

マンション全体でちゃんと備蓄しているから
家に帰りさえすれば大丈夫です。

[968: 匿名さん]

自治会の備蓄と区の備蓄もあるから余っちゃうかもｗ

[969: 匿名さん]

帰宅難民は勤め先が最後まで面倒を見るべき。

[970: 匿名さん]

災害時に家に帰るのと、安全な場所に残るのどちらが正解かは、震災が起きないとわからないね。
恐らく東京全部が浦安のようになるよ。
水も出ず、トイレも使えない。電気もつかない。
それでも命があればいい。住宅密集地帯は火の海だろう。
命があれば正解だ。

[971: 匿名さん]

家族がいる人はまずはお家に帰りましょう。

マンション、自治体、区の災害備蓄品をお家まで運ぶ大事なお仕事が待ってます。
男手は絶対必要。
それに治安の為にもね。

[972: 匿名さん]

＞＞971
毎日、家と会社の往復の毎日なの？
出張中に地震があったらどうするの？
遠出して遊びに行くこともないの？

[973: 匿名さん]

>>972は何が言いたいのか？
いちゃもんとしか思えない。
帰宅徒歩圏内に住むのは常識だろ。

[974: 匿名さん]

>>970
住宅密集地帯は火の海だろう。>
業火ベルト地帯より西側の居住は不可ですね。

[975: 匿名さん]

＞973
そうかな。地盤が丈夫で住宅密集地じゃない安全な住まいに住むのが常識だと思うけど。
されに災害時にどこいるかわからないじゃん。
命があればラッキーじゃないの？

[976: 匿名さん]

安い郊外は根強い人気。
高い郊外は売れない。

有楽土地はこのほど、千葉県柏市で分譲中のマンション「オーベルグランディオ柏」（総戸数212戸）の第１期60戸を即日完売した。最高倍率５倍、平均1.13倍だった。販売価格は2890万～4410万円（専有面積70～87平方メートル）。
契約者の年代は、30代が約４割と最も多く、40代が約３割、50代以上が約２割だった。

[977: 匿名]

東京駅から5キロ内の都心、
高台、
低層

値上がりしてますね。
もともと供給量自体すくない。

[978: 匿名さん]

来年にはデベも都内や近郊のマンション供給を絞って東北にシフトするだろう。
マンション価格は下がらないよ。消費税が上がる前には、逆に価格上がると思う。

[979: 匿名さん]

業火ベルトより外側になればどこも地震になると帰れない。
どうせなら安く買えるところにしましょう。

[980: 匿名さん]

郊外は広めの３千万円台が売れ筋になりそう。
坪単価で150万円前後。