２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[921: 匿名]

内周区、ならば都心
とは限らないわけだが。

[922: 匿名さん]

まあ外周→内周へ人口シフトすることを「都心回帰」というの
だから別にいいんじゃね。
性格には都心（方向に）回帰だけどさ。

[923: 匿名さん]

5月の外周区の販売ってほとんど無かったのかな？
何かあった？

[924: 匿名さん]

内陸部は下がっても、本当に欲しい都心部は一向に下がらない。

かえって上がってしまってる。

[925: 匿名さん]

2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159952/

[926: 匿名さん]

千葉なのにマンション、、、、
低年収さんはたいへんだ

[927: 匿名]

千葉は地盤悪いから、マンションの方が安全だと思うけどね

[928: 匿名さん]

神奈川県 横浜市旭区 2,984万円、６２ｍ２
埼玉県 川口市 2,841万円、６５ｍ２
埼玉県 ふじみ野市 2,800万円、７７ｍ２←コレ
神奈川県 横浜市神奈川区 2,704万円、３２ｍ２
東京都 羽村市 2,524万円、８３ｍ２←コレ
神奈川県 横浜市南区 2,519万円、４５ｍ２
神奈川県 相模原市緑区 2,382万円、７０ｍ２←コレ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_4.html

[929: 匿名さん]

坪単価があがっても、部屋を狭くして売り出せばよい事。

つまり、マンションは高騰しない。

[930: 匿名さん]

建材のレベルを落とせば、いくらでも安くできる。

[931: 匿名さん]

結局下がったのは江東区の埋立地だけか・・・

[932: 匿名さん]

>>930
5月に市部、埼玉県の坪単価が大幅に下がったのは、それが理由ですか？

[933: 匿名さん]

建材のレベルを見てないから分からない。

タワマン出ない限り、とことん安く作る事は可能。

タワマンは監査が厳しいから無理。

[934: 匿名さん]

タワマン出ないってどうゆう意味ですか？

[935: 匿名さん]

土地が腐るほどある郊外でタワマンはもはや有り得ないと言う意味じゃない？

[936: 匿名さん]

タワマンは土地が安なっても安く作れない。建材が高騰してるから。人件費も高騰中。
土地が安くなってもタワマンにとっては微々たるもの。

[937: 匿名さん]

タワマンは希少な土地を有効に利用するための手段。
土地が安いところは低層で十分。

[938: 匿名さん]

タワマンはスケールメリットを生かし、豊富なサービスを受けられる。
各階ごみ置き場や、スカイラウンジ、プールやジムなど様々。
一度住んだらヘボマンションには住めないよ。
復興特需も出てきたから、マンション価格は下がらないよ。

[939: 匿名さん]

市部、埼玉県、城北といった内陸部が値下がりし始めているのですが？

[940: 匿名さん]

元タワマンです。

タワマン購入居住者による
マンコミの２ちゃんねる化が哀しい・・・。
タワマンはもうだれも買わないし
買ってはいけない物件。
停電や万が一のとどうすんのさ？
十云階っていう階段かけおりるだけで、
救急車で運ばれるんではないでしょうか？

タワマン買った人たちはお金に余裕のある人たちだろうから
今すぐ、都心の低層高台マンションを買い直して
にげたほうがいい。