２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[901: 匿名さん]

内陸でも近いところはいっぱいあるだろ

[902: 匿名さん]

本当の震災の時は、帰宅難民を危惧するより、家族の命と家が倒壊してないかを心配するべきだろうな。
東京中火の海で余震が続く中帰宅など馬鹿のする事。

[903: 匿名さん]

>>902
都心勤務者は業火ベルト地帯より内側に住むのがMUSTになりますね。

[904: 匿名さん]

非常事態の中、家族をそのままにするわけには行きません。
一刻も早く自宅に帰り、家族を安心させるべきです。
多少高くても職場に近いところに住みましょう。

[905: 匿名さん]

>>901
内陸は地震の時のリスクが大きいですからね。

[906: 匿名さん]

そうやって職場と住処と家族をいっぺんに失うわけだ。












アホ。

[907: 匿名さん]

まずは安全な家を買う事が第一だよ。家具もなるべく置かず、きちんと転倒防止をする。
地震や火災の際にはエレベーターは使えないから、タワー高層階も危険だね。
消火器すら使った事ない人間が帰宅難民とか呑気な事言ってるんだろうな。
アホ。

[908: 匿名さん]

>>896
この計算だと5％で回すことになりますが、今時6％は欲しいですね。
、固定資産税、修繕積立金、不動産業者の管理料10％などはオーナーの負担です。
最近は、空室率は高いし、礼金を取れないケースも目立っています。
退去時の経年劣化の修繕やクリーニングはオーナー負担が一般化してきていますよね。
減価償却として年率2.2％、一部ローンを組んでいると利子負担も考えておく必要があります。
最近、安価な新築物件は6％（物件価格＜月額家賃×200）を売り文句にしていますよ。

[909: 匿名さん]

値上がりではなく、インフレ。
消費税アップも大変だけど、インフレのほうが大変。

[910: 匿名さん]

>>908
投資目的じゃなくて実需ならPER20で十分だろ。
ローン金利も安いし、減税もあるし。

[911: 匿名さん]

インフレ始まりましたね。

[912: 匿名さん]

>>902
私も業火ベルト地帯は本当に怖いと思います。

[913: 匿名さん]

不動産経済研究所の調査によると、５月に首都圏で供給された新築マンションは3914戸で、前年同月（以下、前年）を3.6％上回った。同研究所では前月、５月の供給は5500戸になると予想していたが、「ゴールデンウイーク（ＧＷ）以降、供給が想像以上に落ち込んだ」としている。

ＧＷ期間中（５月１日～８日）に2152戸の供給があったが、９日以降は1762戸にとどまった。震災の影響で４月に控えていた供給がＧＷに集中し過ぎた分、それ以降の新規供給にまで手が回らなかったという分析だ。なお、６月の供給については、前年比7.2％増の5500戸程度を見込んでいる。

５月の契約率は79.2％で、好調の目安となる70％のラインを17カ月連続上回った。

平均販売価格は4718万円（前年比1.2％上昇）だった。

[914: 匿名さん]

値上がりするのは予想外でした。

買える人は買うのですね。

[915: 匿名さん]

あくまで平均販売価格だから「値上がり」ってのとは違うと思うけど。
平均坪単価で比べないとね

[916: 匿名さん]

平均坪単価は対前年同月比で1.4%上がったようです。
平均価格の上昇より大きいってことは、１戸当たり狭くなったってことですね。
帰宅難民問題で都心部の比重が上がっているのでしょうか？

[917: 匿名さん]

区部の中身までは分かりません。

地域別では、東京都区部が前年同月比９．４％増、
千葉５７．０減、神奈川２．１％減、埼玉１０．２％減。東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。

[918: 匿名さん]

都心部というか郊外比率が下がっているってことですね
神奈川、千葉、埼玉が減って都内が増えればそりゃ価格が
上がって坪単価が上がって面積は小さくなりますね。

[919: 匿名さん]

5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%

[920: 匿名さん]

4月は都心部集中傾向でしたが、5月も同じ？
区部の新規分譲戸数、3月→4月
内周区　990→1113　＋12.4%
外周区　971→651 　▲33.0%
総計　 1961→1764　▲10.0%

[921: 匿名]

内周区、ならば都心
とは限らないわけだが。

[922: 匿名さん]

まあ外周→内周へ人口シフトすることを「都心回帰」というの
だから別にいいんじゃね。
性格には都心（方向に）回帰だけどさ。

[923: 匿名さん]

5月の外周区の販売ってほとんど無かったのかな？
何かあった？

[924: 匿名さん]

内陸部は下がっても、本当に欲しい都心部は一向に下がらない。

かえって上がってしまってる。

[925: 匿名さん]

2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159952/

[926: 匿名さん]

千葉なのにマンション、、、、
低年収さんはたいへんだ

[927: 匿名]

千葉は地盤悪いから、マンションの方が安全だと思うけどね

[928: 匿名さん]

神奈川県 横浜市旭区 2,984万円、６２ｍ２
埼玉県 川口市 2,841万円、６５ｍ２
埼玉県 ふじみ野市 2,800万円、７７ｍ２←コレ
神奈川県 横浜市神奈川区 2,704万円、３２ｍ２
東京都 羽村市 2,524万円、８３ｍ２←コレ
神奈川県 横浜市南区 2,519万円、４５ｍ２
神奈川県 相模原市緑区 2,382万円、７０ｍ２←コレ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_4.html

[929: 匿名さん]

坪単価があがっても、部屋を狭くして売り出せばよい事。

つまり、マンションは高騰しない。

[930: 匿名さん]

建材のレベルを落とせば、いくらでも安くできる。

[931: 匿名さん]

結局下がったのは江東区の埋立地だけか・・・

[932: 匿名さん]

>>930
5月に市部、埼玉県の坪単価が大幅に下がったのは、それが理由ですか？

[933: 匿名さん]

建材のレベルを見てないから分からない。

タワマン出ない限り、とことん安く作る事は可能。

タワマンは監査が厳しいから無理。

[934: 匿名さん]

タワマン出ないってどうゆう意味ですか？

[935: 匿名さん]

土地が腐るほどある郊外でタワマンはもはや有り得ないと言う意味じゃない？

[936: 匿名さん]

タワマンは土地が安なっても安く作れない。建材が高騰してるから。人件費も高騰中。
土地が安くなってもタワマンにとっては微々たるもの。

[937: 匿名さん]

タワマンは希少な土地を有効に利用するための手段。
土地が安いところは低層で十分。

[938: 匿名さん]

タワマンはスケールメリットを生かし、豊富なサービスを受けられる。
各階ごみ置き場や、スカイラウンジ、プールやジムなど様々。
一度住んだらヘボマンションには住めないよ。
復興特需も出てきたから、マンション価格は下がらないよ。

[939: 匿名さん]

市部、埼玉県、城北といった内陸部が値下がりし始めているのですが？

[940: 匿名さん]

元タワマンです。

タワマン購入居住者による
マンコミの２ちゃんねる化が哀しい・・・。
タワマンはもうだれも買わないし
買ってはいけない物件。
停電や万が一のとどうすんのさ？
十云階っていう階段かけおりるだけで、
救急車で運ばれるんではないでしょうか？

タワマン買った人たちはお金に余裕のある人たちだろうから
今すぐ、都心の低層高台マンションを買い直して
にげたほうがいい。

[941: 匿名さん]

芝浦賃貸住民です。免震構造のため震災当日自宅にいましたが、揺れはそれほど感じませんでした。
大変快適なマンションなのは確かだけど所有するのはリスクが高すぎると思います。
分譲価格以上で中古が出てますが、買うのはお人好しですよね。

[942: 匿名さん]

内陸部はだれも興味ないみたいだぞ。

末期現象(笑)

[943: 匿名さん]

低層マンションって中途半端なんだよな。ディスポーザーすらないとこあるし。

[944: 匿名さん]

低層マンションはできるだけ安く作るのが基本だからね。

[945: 匿名さん]

違うと思う

[946: 匿名さん]

>>942
帰宅難民になるようなところにマンション買う人はいないでしょう。

[947: 匿名さん]

帰宅難民より地盤でしょ。
帰っても液状化でトイレも使えないんじゃ話にならないよ。

[948: 匿名さん]

>>947
帰れないとお話にならないんですが(笑)

[949: 匿名さん]

お金がある人は徒歩帰宅可能圏内に買えばよろしい。

買えない人は好きなところに住めばよろしい。

[950: 匿名さん]

電気、水道が止まって帰宅難民になっても、
周りのサポートが本当にあるのだろうか？

長期化リスクも考えると・・

[951: 匿名さん]

災害時は安全な場所にとどまるのが正解だって。
仕事中ならオフィスビルに残るのが正解。
地震時に倒壊してしまうようなビルは除くけど。
震災直後は慌てず情報を集める事。
まともな会社なら災害備蓄品や食糧を確保してるでしょ。

[952: 匿名さん]

今回の震災は帰れたけど
次回は分からないからねえ。

[953: 匿名さん]

今回は5強程度ですからね
6いったらどうなるかわかりませんね

[954: 匿名さん]

>>951
まともじゃない会社勤務の人が大多数だから、
下手すると災害備蓄品や食糧の奪い合いになるかも。

近郊で火災で大勢の人が無くなったり、繁華街で暴動が起こると
長期間帰れない可能性もあるし、
帰宅難民同士の命をかけたサバイバルになるかもしれない。

[955: 匿名さん]

まともな会社でも備蓄は１週間程度で、トイレなんかあるのかね？
助けを求めて大勢の人が来たらどうする？

[956: 匿名さん]

自治体が備蓄している災害物資は住民用で、
帰宅困難者には渡らないそうだ。

[957: 匿名さん]

＞954
東北でそんな事起きたか？非常時は皆で助け合うのが普通でしょ。
君の会社は非常食を殴り合いで奪う人ばかりなの？
情けないね。

[958: 匿名さん]

大量の帰宅難民は首都圏だけの事象で、
世界中探しても前例が無いだけに怖い。

[959: 匿名さん]

これだけ大勢の人が閉じ込められると
救援物資の輸送もたぶん不可能だろう。
かなり不足して、極限状態になる。

[960: 匿名さん]

政府も無理して帰らないように指導してるね。

[961: 匿名さん]

留まっても飢えたり、垂れ流したり悲惨なことになるけど、
帰宅困難者は後回しで住民が優先になる。

[962: 匿名さん]

水が止まればオフィスのトイレはあっと言う間にパンク。

[963: 匿名さん]

＞962
それは自宅も同じ事だね。
災害備蓄品には携帯用トイレは必須だよ。
会社が買ってるでしょ？

[964: 匿名さん]

>>963
認識が大甘。
都心部の昼間人口がどれだけで、
帰宅難民がどんな数に達するか分かってますか？

１つのオフィスビルに何人の人が働いているか・・
マンションとは比較にならない数だよ。

[965: 匿名さん]

首都直下地震起きたら帰宅難民650万人、避難所生活460万人
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110418-00000016-pseven-pol

[966: 匿名さん]

＞964
あのさ、自宅でも水も出ずトイレも流せない、電気もつかなければ同じ事でしょ。
オフィスビルのトイレは汚物だらけになるだろうね。水が出なきゃ。
でも災害時はそれが当たり前なの。
家帰れば何とかなると思ってる君よりは甘くないと思ってるけど。

[967: 匿名さん]

マンション全体でちゃんと備蓄しているから
家に帰りさえすれば大丈夫です。

[968: 匿名さん]

自治会の備蓄と区の備蓄もあるから余っちゃうかもｗ

[969: 匿名さん]

帰宅難民は勤め先が最後まで面倒を見るべき。

[970: 匿名さん]

災害時に家に帰るのと、安全な場所に残るのどちらが正解かは、震災が起きないとわからないね。
恐らく東京全部が浦安のようになるよ。
水も出ず、トイレも使えない。電気もつかない。
それでも命があればいい。住宅密集地帯は火の海だろう。
命があれば正解だ。

[971: 匿名さん]

家族がいる人はまずはお家に帰りましょう。

マンション、自治体、区の災害備蓄品をお家まで運ぶ大事なお仕事が待ってます。
男手は絶対必要。
それに治安の為にもね。

[972: 匿名さん]

＞＞971
毎日、家と会社の往復の毎日なの？
出張中に地震があったらどうするの？
遠出して遊びに行くこともないの？

[973: 匿名さん]

>>972は何が言いたいのか？
いちゃもんとしか思えない。
帰宅徒歩圏内に住むのは常識だろ。

[974: 匿名さん]

>>970
住宅密集地帯は火の海だろう。>
業火ベルト地帯より西側の居住は不可ですね。

[975: 匿名さん]

＞973
そうかな。地盤が丈夫で住宅密集地じゃない安全な住まいに住むのが常識だと思うけど。
されに災害時にどこいるかわからないじゃん。
命があればラッキーじゃないの？

[976: 匿名さん]

安い郊外は根強い人気。
高い郊外は売れない。

有楽土地はこのほど、千葉県柏市で分譲中のマンション「オーベルグランディオ柏」（総戸数212戸）の第１期60戸を即日完売した。最高倍率５倍、平均1.13倍だった。販売価格は2890万～4410万円（専有面積70～87平方メートル）。
契約者の年代は、30代が約４割と最も多く、40代が約３割、50代以上が約２割だった。

[977: 匿名]

東京駅から5キロ内の都心、
高台、
低層

値上がりしてますね。
もともと供給量自体すくない。

[978: 匿名さん]

来年にはデベも都内や近郊のマンション供給を絞って東北にシフトするだろう。
マンション価格は下がらないよ。消費税が上がる前には、逆に価格上がると思う。

[979: 匿名さん]

業火ベルトより外側になればどこも地震になると帰れない。
どうせなら安く買えるところにしましょう。

[980: 匿名さん]

郊外は広めの３千万円台が売れ筋になりそう。
坪単価で150万円前後。

[981: 匿名さん]

ｍ２単価に直すと約45万円

5月の販売実績、対前年同月比、単位万円

　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9←　　 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8←　　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0←　　　+7.7%　　　　

[982: 匿名さん]

へぇー千葉が一番人気なんだ・・・





んなわけねぇだろ

[983: 匿名さん]

>>982
事実を直視しなさい。
現実逃避はいけませんよ。

[984: 匿名さん]

なんかあてになるデーターないね。ざっくりしていて。
23区も千代田区と足立区じゃ坪単価まるで違う。郊外もピンキリだし。
地域限定して対前年比の坪単価比べないと、価格が上がったか下がったかわからないよ。

[985: 匿名さん]

郊外もピンキリだし。＞
郊外はどこも似たような坪単価になるよ。
高いところは大きく下げるだろう。

[986: 匿名さん]

これから東は大きく落ち込むだろ
地盤に放射能とあえて東を選ぶ理由が無い

[987: 匿名]

>976

計算してみると、６０戸に６７人しか応募しなかったってことだね。
最高倍率５倍って言うとスゴそうに聞こえるけどね。
つまり、買う客がいた部屋のみを第１期販売にしましたってだけのこと。

[988: 匿名さん]

これから西は大きく落ち込むだろ
立川断層に放射能とあえて西を選ぶ理由が無い

[989: 匿名さん]

市部と埼玉県のｍ２単価は何故大幅に下がってしまったのですか？不動産に詳しい人教えてください。

[990: 匿名さん]

そうかな。例えば神奈川でも横浜駅前やみなとみらいや関内が大きく下げると思えないな。
山手などの高級住宅地も安くなるとも思えない。
ましてそれらの地域が同じ神奈川の座間とかと同じになる訳ない。
インフラが違い過ぎる。

[991: 匿名さん]

港横浜がある神奈川県はちょっと違うね。
広い意味の湾岸人気エリアを抱えているからね。

[992: 匿名さん]

>>990
山手は地震の時に崩落するから止めておいた方が良い。

[993: 匿名さん]

データを示さずに、思えない、では意味なし。
全てはデータ。

[994: 匿名さん]

＞989
より田舎のマンション販売が増えたからでしょ。
市部なら八王子とか。埼玉なら坂戸とか。
郊外も開発余地がなくなってマンションだらけだからね。

[995: 匿名さん]

データです。
横浜市中区の坪単価
2010年232万円
2011年168万円
暴落しています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

[996: 匿名さん]

地震が増えると高台に住む勇気は無くなってくるって事ですよ。

[997: 匿名さん]

それに対して、みなとみらいがある西区は高値で安定。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
データがすべてを語っていますね。

[998: 匿名さん]

物件がバンバン発売されてれば
平均値も多少の意味もあるが

現状だと個別の物件の値段の差に引きずられてるだけ

[999: 匿名さん]

そうやって現実から目を背けるのですか？

[1000: 匿名さん]

郊外も結構上位であるね。都内より高いところも。