２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[885: 匿名さん]

５月の中古マンション成約状況、前年比
築1年の差が4%相当として実質の変動率を出しました。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf

　　　　　　　m2単価　　築年数 　　　　　　　　実質変動率
都心３区　　　▲3.1%　　15.14→14.34（▲0.8）　　▲6.30%
城東　　　　　▲0.3% 　 15.89→17.07（＋1.18）　＋4.42%
城南　　　　　＋2.4%　 17.34→16.87（▲0.47）　 ＋0.52%
城西　　　　　＋6.7%　 19.28→17.70（▲1.58） ＋0.38%　　
城北　　　　　＋2.3%　 16.59→17.15（＋▲0.38） ＋4.54%

成約件数
都心３区　124→87　　▲29.8%
城東地区　235→226　 ▲3.8%　　
城南地区　165→161　 ▲2.4%
城西地区　137→116　 ▲15.3%
城北地区　201→153　 ▲23.9%
計　　　　862→743　 ▲13.8%

[886: 匿名さん]

都心3区は実質価格、成約数ともに大きく減らし、
まだ下げ余地がありそうです。

城北は実質価格が上昇した代わりに
成約数を大きく減らしています。
一時的な価格上昇となる可能性が高いと思われます。

城西も成約数を減らして価格維持しておりますから、
価格維持が難しい状況です。

[887: 匿名さん]

３月からの成約件数推移
都心３区　92→90→87　　▲5.4%
城東地区　231→217→226　 ▲2.2%　　
城南地区　201→177→161　 ▲19.9%
城西地区　153→125→116　 ▲24.2%
城北地区　208→174→153　 ▲26.4%

震災以降、都心部の成約数は他と比べ減少率が低い。
帰宅難民問題で需要が都心部に向かっているからか？
都心部の下げ余地はあまりないか？

[888: 匿名さん]

日本は来年度、消費税７～８％に…ＩＭＦが提言

国際通貨基金（ＩＭＦ）が日本への財政再建圧力を強めている。

　ＩＭＦが８日発表した声明では、現在５％の消費税率を２０１２年度から７～８％に引き上げる案を示した。国際機関が日本の税制に対し、増税時期と内容まで詳しく特定して提言するのは異例だ。

　巨額の財政赤字を膨らませてきた日本が、これまで国際的な信認を保ってきた背景には、世界で最低水準にある消費税率の「引き上げ余地の大きさ」がある。ＩＭＦの踏み込んだ提言の裏には、政治の指導力の欠如で税率引き上げの実現が遠のけば、日本国債の信用不安が急速に高まるなど、国際社会にとっても不測の事態に陥りかねないという強い危機感がある。

　経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）も、４月の「対日経済審査報告書」で、「公的債務残高は国内総生産（ＧＤＰ）比で２００％といった未知の領域にまで急速に増加している」と懸念を表明。「消費税率は２０％相当まで引き上げることが求められるかもしれない」と指摘した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110611-00000707-yom-bus_all

[889: 匿名さん]

政府は日本での就労を希望する外国人について、学歴や職歴、年収などを点数化し、高得点者を優遇する「ポイント制」を年内に導入する方針を固めた。
高度な能力や技能を持つ外国人労働者の受け入れを促進し、日本の技術革新や経済成長につなげるねらいがある。アジア各国との人材獲得競争に勝ち抜くために必要だとして、経済界が政府に要請していた。

[890: 匿名さん]

平成23年4月の消費者物価の総合指数は平成17 年を100 として99.9でそれほど上がっていないようですが。
http://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf
（図１　平成20年10月の102.7から下がり続け、ほぼ横ばい）
これから、上がるんでしょうか？

[891: 匿名さん]

5月と6月で、値上げラッシュがあったからねぇ。

今後も続くと考えると、ちょっと嫌になるね。

[892: 匿名さん]

家賃の値上げはまだら模様だよ。
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、
▲新宿区3,438、3,481、▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、品川区3,250、3,216、
渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、
▲世田谷区2,996、3,117、▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、▲足立区2,084、2,106、
▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

[893: 匿名さん]

>>891
人気が無いと値上げも無理でしょう(笑)

[894: 匿名さん]

割高外周区
下がったとは言え、まだまだメチャ高！

[895: 匿名さん]

買えない人が増えて、
賃貸の人が増えていますからね。
でも一方で永久デフレ。家賃は上がりにくい。

[896: 匿名さん]

割高外周区は買うともっともっと損だよ。
世田谷区の理論坪単価
２９９６円Ｘ３．３ｍ２Ｘ１２か月ＸＰＥＲ２０＝坪２３７万円
新築マンション平均坪単価２７６万円、
３９万円の損（７０ｍ２換算８２７万円の損）
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[897: 匿名さん]

インフレになったら可処分所得が減ってマンションを買いたい人は激減するのにデベはそういうイメージを客に持たせていいのかね？
インフレになるといえば駆け込み需要が増えるとでも？なんて浅はかなんだろう。ホントに頭が悪いんだね。

[898: 匿名さん]

>>897
家賃レベルがどう動くかで新築マンションのお値段が変わってきますよ。
インフレに合わせて家賃が上がれば、マンションの値段も上がります。
それでも給料が上がらない人は生活が苦しくなるだけです。

[899: 匿名さん]

湾岸区
大田区、品川区、港区、中央区、江東区、江戸川区は
ちゃんと家賃が上がっていますね。
やっぱ人気だからですか？

[900: 匿名さん]

震災で帰宅難民問題がクローズアップされて、湾岸部に人気が集中しているみたいよ。

[901: 匿名さん]

内陸でも近いところはいっぱいあるだろ

[902: 匿名さん]

本当の震災の時は、帰宅難民を危惧するより、家族の命と家が倒壊してないかを心配するべきだろうな。
東京中火の海で余震が続く中帰宅など馬鹿のする事。

[903: 匿名さん]

>>902
都心勤務者は業火ベルト地帯より内側に住むのがMUSTになりますね。

[904: 匿名さん]

非常事態の中、家族をそのままにするわけには行きません。
一刻も早く自宅に帰り、家族を安心させるべきです。
多少高くても職場に近いところに住みましょう。

[905: 匿名さん]

>>901
内陸は地震の時のリスクが大きいですからね。

[906: 匿名さん]

そうやって職場と住処と家族をいっぺんに失うわけだ。












アホ。

[907: 匿名さん]

まずは安全な家を買う事が第一だよ。家具もなるべく置かず、きちんと転倒防止をする。
地震や火災の際にはエレベーターは使えないから、タワー高層階も危険だね。
消火器すら使った事ない人間が帰宅難民とか呑気な事言ってるんだろうな。
アホ。

[908: 匿名さん]

>>896
この計算だと5％で回すことになりますが、今時6％は欲しいですね。
、固定資産税、修繕積立金、不動産業者の管理料10％などはオーナーの負担です。
最近は、空室率は高いし、礼金を取れないケースも目立っています。
退去時の経年劣化の修繕やクリーニングはオーナー負担が一般化してきていますよね。
減価償却として年率2.2％、一部ローンを組んでいると利子負担も考えておく必要があります。
最近、安価な新築物件は6％（物件価格＜月額家賃×200）を売り文句にしていますよ。

[909: 匿名さん]

値上がりではなく、インフレ。
消費税アップも大変だけど、インフレのほうが大変。

[910: 匿名さん]

>>908
投資目的じゃなくて実需ならPER20で十分だろ。
ローン金利も安いし、減税もあるし。

[911: 匿名さん]

インフレ始まりましたね。

[912: 匿名さん]

>>902
私も業火ベルト地帯は本当に怖いと思います。

[913: 匿名さん]

不動産経済研究所の調査によると、５月に首都圏で供給された新築マンションは3914戸で、前年同月（以下、前年）を3.6％上回った。同研究所では前月、５月の供給は5500戸になると予想していたが、「ゴールデンウイーク（ＧＷ）以降、供給が想像以上に落ち込んだ」としている。

ＧＷ期間中（５月１日～８日）に2152戸の供給があったが、９日以降は1762戸にとどまった。震災の影響で４月に控えていた供給がＧＷに集中し過ぎた分、それ以降の新規供給にまで手が回らなかったという分析だ。なお、６月の供給については、前年比7.2％増の5500戸程度を見込んでいる。

５月の契約率は79.2％で、好調の目安となる70％のラインを17カ月連続上回った。

平均販売価格は4718万円（前年比1.2％上昇）だった。

[914: 匿名さん]

値上がりするのは予想外でした。

買える人は買うのですね。

[915: 匿名さん]

あくまで平均販売価格だから「値上がり」ってのとは違うと思うけど。
平均坪単価で比べないとね

[916: 匿名さん]

平均坪単価は対前年同月比で1.4%上がったようです。
平均価格の上昇より大きいってことは、１戸当たり狭くなったってことですね。
帰宅難民問題で都心部の比重が上がっているのでしょうか？

[917: 匿名さん]

区部の中身までは分かりません。

地域別では、東京都区部が前年同月比９．４％増、
千葉５７．０減、神奈川２．１％減、埼玉１０．２％減。東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。

[918: 匿名さん]

都心部というか郊外比率が下がっているってことですね
神奈川、千葉、埼玉が減って都内が増えればそりゃ価格が
上がって坪単価が上がって面積は小さくなりますね。

[919: 匿名さん]

5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%

[920: 匿名さん]

4月は都心部集中傾向でしたが、5月も同じ？
区部の新規分譲戸数、3月→4月
内周区　990→1113　＋12.4%
外周区　971→651 　▲33.0%
総計　 1961→1764　▲10.0%

[921: 匿名]

内周区、ならば都心
とは限らないわけだが。

[922: 匿名さん]

まあ外周→内周へ人口シフトすることを「都心回帰」というの
だから別にいいんじゃね。
性格には都心（方向に）回帰だけどさ。

[923: 匿名さん]

5月の外周区の販売ってほとんど無かったのかな？
何かあった？

[924: 匿名さん]

内陸部は下がっても、本当に欲しい都心部は一向に下がらない。

かえって上がってしまってる。

[925: 匿名さん]

2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159952/

[926: 匿名さん]

千葉なのにマンション、、、、
低年収さんはたいへんだ

[927: 匿名]

千葉は地盤悪いから、マンションの方が安全だと思うけどね

[928: 匿名さん]

神奈川県 横浜市旭区 2,984万円、６２ｍ２
埼玉県 川口市 2,841万円、６５ｍ２
埼玉県 ふじみ野市 2,800万円、７７ｍ２←コレ
神奈川県 横浜市神奈川区 2,704万円、３２ｍ２
東京都 羽村市 2,524万円、８３ｍ２←コレ
神奈川県 横浜市南区 2,519万円、４５ｍ２
神奈川県 相模原市緑区 2,382万円、７０ｍ２←コレ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_4.html

[929: 匿名さん]

坪単価があがっても、部屋を狭くして売り出せばよい事。

つまり、マンションは高騰しない。

[930: 匿名さん]

建材のレベルを落とせば、いくらでも安くできる。

[931: 匿名さん]

結局下がったのは江東区の埋立地だけか・・・

[932: 匿名さん]

>>930
5月に市部、埼玉県の坪単価が大幅に下がったのは、それが理由ですか？

[933: 匿名さん]

建材のレベルを見てないから分からない。

タワマン出ない限り、とことん安く作る事は可能。

タワマンは監査が厳しいから無理。

[934: 匿名さん]

タワマン出ないってどうゆう意味ですか？