２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[851: 匿名さん]

三鷹市の販売戸数と契約率
3月　13戸　77%　　
4月　 0戸　

[852: 匿名さん]

内陸人気はデマ情報だったんだ。

[853: 匿名さん]

三鷹は結構人気あると思うよ。

[854: 匿名さん]

値上がりではなく、インフレだと思う。

[855: 匿名さん]

イメージ戦略も生の数字が出てくると何の意味も無くなりますね。

[856: 匿名さん]

↑

数字を読み間違えると、何の意味ももたない。
その数値は何を表してるのかよく考えるといいと思うよ。

数値は騙されやすい。こんなのビジネスマンなら常識だと思うけど。

もう一度考えてごらん、その数値は何を表している？
まぁ、ビジネスマンっていっても能力は様々だけどね（笑）

[857: 匿名さん]

数値って（笑）
この数字の出し方新人でもしないよ
キミは能力ないねぇ

[858: 匿名さん]

まあ、常識的なデベなら、震災後は販売を控えるわな。
さすが武蔵野、三鷹。

しかし吉祥寺近辺の物件って、なんであんなに高いのかね。坪単価は江東区あたりの倍近いだろ。

[859: 匿名さん]

>>858
売れそうにないので供給を減らしたけど、それでも売れなかった
武蔵野市と三鷹市。これが真相。
それにしてもマスコミ情報はデマばっかだね。

[860: 匿名さん]

しかし、埋立地に住んでる汚染物質で脳がやられるんだな（笑）
吉祥寺の坪単価が高い？
社会人なら物の値段が決まる仕組みわかるよねぇ

[861: 匿名さん]

今回の震災は直接被災していない人の人生観にも影響を与えた。中でも、帰宅難民や計画停電を経験した首都圏に住む人々にとっては、震災体験を将来に生かす『人生設計の考えどき』となるだろう。

[862: 匿名さん]

4月に入って市部の販売は皆無に近くなっているね。

[863: 匿名さん]

夜が明けるまで歩き続けるの判ってるのに皆歩いてたね～
帰巣本能で反対に死にそうになってる人多数でした。

[864: 匿名さん]

本番の地震になったら絶対帰れないからなあ。
残した家族の事考えると、普通郊外には住めないと思うよ。

[865: 匿名さん]

東京直下型の大地震がきたら埋立地の島と本土を結ぶ橋は崩壊しますので、いくら近くても帰れませんよ。
埋立地の人たちは魚だから泳いで帰るのかな？
私は全然泳げないので、あっちのほうには絶対住めませんよ。

[866: 匿名さん]

>>865
くだらない話は隔離スレでお願いします。

[867: 匿名さん]

中身が伴わない内陸部の買い煽りも結局不発に終わったわけだ(笑)

[868: 匿名さん]

主だった施設は都心部湾岸に集中しているから
内陸部の奥に行けばいくほど不便になります。

[869: 匿名さん]

倉庫とか工場ネ（笑）
汚染土壌

[870: 匿名さん]

内陸部のマンションを買う意味って何だろ？

[871: 匿名さん]

災害時はあたふたせずに、終息するまで安全な場所で待機するのが原則だよ。
家族とは災害伝言ダイヤルで連絡を取り合う。
3月11日は自分は家族の無事を確認して、会社泊まったけど正解だったと思ってる。
本当の首都直下型がきても、終息するまでは安全な場所で待機する。

[872: 匿名さん]

↑正解！！
駅前滞留者にならないようにしよう！

[874: 匿名]

橋が壊れる位の地震がきたら、あんたも生きて無いよ(笑)

[875: 匿名]

橋が壊れる位の地震がきたら、あんたも生きて無いよ(笑)

[876: 匿名さん]

ゼネコン業界、選別受注の徹底で営業利益が倍増
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110609-00000024-fsi-bus_all

[877: 匿名さん]

下落を続けていた都心賃貸マンションの賃料水準が、2011年に入って回復傾向にあることがわかった。賃貸住宅に関する調査・分析やコンサルティングを手がけるリーシング・マネジメント・コンサルティング（LMC、本社：港区）の調べによると、2011年第1四半期（1月～3月）は千代田、中央、港、新宿、渋谷、品川の東京都心6区で、1坪あたりの平均募集賃料が前四半期よりもそれぞれ0.6％～2.9％上昇した。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110609/547960/

[878: 匿名さん]

東京都心エリアは回復基調に
賃貸住宅市況調査　2011年第1四半期（1月～3月）
詳細ＤＡＴＡ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/plus/20110527/547669/

[879: 匿名]

う。

インフレの余波が。。。


マンション価格も上がるんでしょうね。

[880: 匿名さん]

色んなモノが値上げされてきましたからねぇ。

値上げラッシュ怖いわ。

[881: 匿名さん]

>>878
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

[882: 匿名さん]

値上げラッシュですなぁ。

http://www.asahi.com/business/update/0611/TKY201106100710.html

　新日本製鉄がトヨタ自動車に納入する「自動車用鋼板」が、２０１１年度上期（４～９月）は前期（１０年度下期）より１トンあたり１万円超の値上げになることがわかった。鉄鉱石や原料炭が値上がりしているためで、他の自動車メーカー向けも値上げされる方向だ。

　製鉄、自動車の最大手どうしの交渉結果は例年、自動車用鋼板価格の流れを決める。新日鉄の１０年度下期の平均鋼材価格は１トンあたり８万円強。１割程度の値上げ率になる。１万円超の値上げは１０年度上期以来。

[883: 匿名さん]

こんな記事も。。。どんだけ値上げラッシュなんだよ。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819698E3E2E2E3...

ポリスチレン、６～８％上昇　今年３回目の値上げ実現

食品トレーや弁当容器に使う合成樹脂ポリスチレンの今年３回目の値上げが実現した。樹脂メーカーは原料高を理由に４月に比べ８～10％の引き上げを目指したが、６～８％に圧縮して決着した。ポリスチレンは原料のナフサ（粗製ガソリン）高にほぼ対応した価格水準になった。

　上げ幅は汎用品が１キロ12円（中心値）、衝撃に強いＨＩ品は17円（同）。最大手のＰＳジャパン（東京・文京）や東洋スチレン（東京・港）は汎用品…

[884: 匿名さん]

値上げラッシュ、どうなるんですかねぇ。。。

[885: 匿名さん]

５月の中古マンション成約状況、前年比
築1年の差が4%相当として実質の変動率を出しました。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf

　　　　　　　m2単価　　築年数 　　　　　　　　実質変動率
都心３区　　　▲3.1%　　15.14→14.34（▲0.8）　　▲6.30%
城東　　　　　▲0.3% 　 15.89→17.07（＋1.18）　＋4.42%
城南　　　　　＋2.4%　 17.34→16.87（▲0.47）　 ＋0.52%
城西　　　　　＋6.7%　 19.28→17.70（▲1.58） ＋0.38%　　
城北　　　　　＋2.3%　 16.59→17.15（＋▲0.38） ＋4.54%

成約件数
都心３区　124→87　　▲29.8%
城東地区　235→226　 ▲3.8%　　
城南地区　165→161　 ▲2.4%
城西地区　137→116　 ▲15.3%
城北地区　201→153　 ▲23.9%
計　　　　862→743　 ▲13.8%

[886: 匿名さん]

都心3区は実質価格、成約数ともに大きく減らし、
まだ下げ余地がありそうです。

城北は実質価格が上昇した代わりに
成約数を大きく減らしています。
一時的な価格上昇となる可能性が高いと思われます。

城西も成約数を減らして価格維持しておりますから、
価格維持が難しい状況です。

[887: 匿名さん]

３月からの成約件数推移
都心３区　92→90→87　　▲5.4%
城東地区　231→217→226　 ▲2.2%　　
城南地区　201→177→161　 ▲19.9%
城西地区　153→125→116　 ▲24.2%
城北地区　208→174→153　 ▲26.4%

震災以降、都心部の成約数は他と比べ減少率が低い。
帰宅難民問題で需要が都心部に向かっているからか？
都心部の下げ余地はあまりないか？

[888: 匿名さん]

日本は来年度、消費税７～８％に…ＩＭＦが提言

国際通貨基金（ＩＭＦ）が日本への財政再建圧力を強めている。

　ＩＭＦが８日発表した声明では、現在５％の消費税率を２０１２年度から７～８％に引き上げる案を示した。国際機関が日本の税制に対し、増税時期と内容まで詳しく特定して提言するのは異例だ。

　巨額の財政赤字を膨らませてきた日本が、これまで国際的な信認を保ってきた背景には、世界で最低水準にある消費税率の「引き上げ余地の大きさ」がある。ＩＭＦの踏み込んだ提言の裏には、政治の指導力の欠如で税率引き上げの実現が遠のけば、日本国債の信用不安が急速に高まるなど、国際社会にとっても不測の事態に陥りかねないという強い危機感がある。

　経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）も、４月の「対日経済審査報告書」で、「公的債務残高は国内総生産（ＧＤＰ）比で２００％といった未知の領域にまで急速に増加している」と懸念を表明。「消費税率は２０％相当まで引き上げることが求められるかもしれない」と指摘した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110611-00000707-yom-bus_all

[889: 匿名さん]

政府は日本での就労を希望する外国人について、学歴や職歴、年収などを点数化し、高得点者を優遇する「ポイント制」を年内に導入する方針を固めた。
高度な能力や技能を持つ外国人労働者の受け入れを促進し、日本の技術革新や経済成長につなげるねらいがある。アジア各国との人材獲得競争に勝ち抜くために必要だとして、経済界が政府に要請していた。

[890: 匿名さん]

平成23年4月の消費者物価の総合指数は平成17 年を100 として99.9でそれほど上がっていないようですが。
http://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf
（図１　平成20年10月の102.7から下がり続け、ほぼ横ばい）
これから、上がるんでしょうか？

[891: 匿名さん]

5月と6月で、値上げラッシュがあったからねぇ。

今後も続くと考えると、ちょっと嫌になるね。

[892: 匿名さん]

家賃の値上げはまだら模様だよ。
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、
▲新宿区3,438、3,481、▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、品川区3,250、3,216、
渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、
▲世田谷区2,996、3,117、▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、▲足立区2,084、2,106、
▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

[893: 匿名さん]

>>891
人気が無いと値上げも無理でしょう(笑)

[894: 匿名さん]

割高外周区
下がったとは言え、まだまだメチャ高！

[895: 匿名さん]

買えない人が増えて、
賃貸の人が増えていますからね。
でも一方で永久デフレ。家賃は上がりにくい。

[896: 匿名さん]

割高外周区は買うともっともっと損だよ。
世田谷区の理論坪単価
２９９６円Ｘ３．３ｍ２Ｘ１２か月ＸＰＥＲ２０＝坪２３７万円
新築マンション平均坪単価２７６万円、
３９万円の損（７０ｍ２換算８２７万円の損）
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[897: 匿名さん]

インフレになったら可処分所得が減ってマンションを買いたい人は激減するのにデベはそういうイメージを客に持たせていいのかね？
インフレになるといえば駆け込み需要が増えるとでも？なんて浅はかなんだろう。ホントに頭が悪いんだね。

[898: 匿名さん]

>>897
家賃レベルがどう動くかで新築マンションのお値段が変わってきますよ。
インフレに合わせて家賃が上がれば、マンションの値段も上がります。
それでも給料が上がらない人は生活が苦しくなるだけです。

[899: 匿名さん]

湾岸区
大田区、品川区、港区、中央区、江東区、江戸川区は
ちゃんと家賃が上がっていますね。
やっぱ人気だからですか？

[900: 匿名さん]

震災で帰宅難民問題がクローズアップされて、湾岸部に人気が集中しているみたいよ。