２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[820: 匿名さん]

インフレは免れないでしょうなぁ。
世界中で高いのに、日本だけ安いという訳にもいかないでしょうし。

[821: 匿名さん]

原油が高いのがどうしてもきついよな。

[822: 匿名さん]

アメリカではガソリンの値段が上がって低所得層の消費が減ってきているみたいです。

[823: 匿名さん]

円高で吸収して欲しいね。

[824: 匿名さん]

日本の場合、都市部に住んでいる低所得層は車を持っていません。
田舎は違いますが。

[825: 匿名さん]

独身で近郊のアパート暮らし。

[826: 匿名さん]

大塚最高。

[827: 匿名さん]

最近は年収1000万以上でも都心で車を持たない人が増えてきてるよ

[828: 匿名さん]

通勤に車使わない人が多いのかな？

[829: 匿名さん]

>>827
共稼ぎが増えて、平日車を使わなくなったからだよ。

[830: 匿名さん]

値上がりではなく、ただのインフレ。
大騒ぎすることではない。

[831: 匿名さん]

ダイヤモンドの特集でも湾岸埋立地の暴落ぶりが書いてあったね。
この市況下だからインフレだろうが資材高だろうが地価が下がるから、このままどのエリアでも値下がりは続くだろうけど、なるべく価格の維持のできる内陸低層を選ぶべき。

[832: 匿名さん]

都内で車使うと災害の時は逆に大変だからな

[833: 匿名]

リーマンショック時も、湾岸タワマン暴落と騒ぎなから値上がりした。

今度もその流れだろうか(笑)

[834: 匿名さん]

リーマン後より値上がりしてないか？
安いのあったら教えて欲しいわ。買います。

[835: 匿名さん]

>>834
ホントに買いたきゃ指値でも入れてみたら
2割引で

[836: 匿名さん]

そんなことしたら、売主から相手にしてくれなくなるぞ。

[837: 匿名さん]

>>834

港区ですが中古は今安いですよ。ミニバブル前の水準にもどった感じですが
売れてないので物件によっては交渉できると思います。
７－８０００万くらいの物件は以前からだぶついておりましたが、最近は
６０００万台の物件がぽつぽつ出てきました。
でも新聞チラシにのってるけどyahoo不動産とかにはでてませんね。
なぜかしら？

[838: 匿名さん]

東京都内における４月の新設住宅着工戸数は12,340戸全体で3.2％増と２か月振りの増加となった
地域別でみると
•都心１０区は3,047戸（前年同月比　22.7％減）
•その他１３区では5,298戸（前年同月比　1.6％減）
•市部では3,956戸（前年同月比　46.1％増）
都心部の着工減少が目立ちました。

[839: 匿名さん]

利用関係別でみると
•持家は1,633戸（前年同月比　7.5％増）
•貸家は4,048戸（前年同月比　17.6％減）
•分譲マンションは4,887戸（前年同月比　14.0％増）
•分譲一戸建ては1,711戸（前年同月比　44.1％増）
市部で持ち家、分譲戸建て、すなわち一戸建ての着工が増えて、
東京都内全体として前年同月比3.2％増と２か月振りの増加となった。

[840: 匿名さん]

住宅エコポイント制度の効果？

[841: 匿名さん]

住宅エコポイント制度は予算の枯渇などで７月末着工分で申請受け付けを終了の予定。

一時的な現象でしょう。

[842: 匿名さん]

元気な郊外もあるよ。

首都圏新都市鉄道（台東区）は六日、秋葉原－つくば間の四都県を縦断する「つくばエクスプレス」の一年間の輸送人員が、二〇〇五年の開業以来初めて一億人を突破した、と発表した。沿線の宅地開発が進んで、特に定期券の利用者が増えているという。

同社によると、一〇年度の輸送人員は前年度比５％増の一億二百二十二万人。一日当たりの輸送人員は二十八万三千人で、このうち定期旅客は同６％増の十八万七千人（全体の６６％）を占めた。
初めて通期営業した〇六年度の輸送人員が七千六十九万人だったから、五年で三千万人余り増えた計算。同社経営企画部は本年度の状況については「定期客は順調だが、東日本大震災の影響で、定期外の旅客が前年度並みに戻っていない」としている。

[843: 匿名さん]

残念ながらホットスポット

[844: 匿名さん]

あー、茨城県の鉄道ね。

[845: 匿名さん]

戸建と自然が好きな人には良いだろうね。
通勤利便性は度外視ｗ

[846: 匿名さん]

あんたらまだこんなとこでくだらない争いしてるの？
妻子はとっくに逃がしてた厚生労働省、高級官僚自身がついに口実作って関東脱出し始めてるよ！！！

出先機関や実家での勤務可能に＝厚労省が夏場の節電対策

　　厚生労働省は７日、福島第１原発事故の影響による夏の電力不足について、
　　７～９月の省内対応をまとめた「節電実行計画」を公表した。

　　関西や九州など東北、東京電力の域外出身の職員は、
　　実家近くにある出先機関での勤務を許可することなどを盛り込んだ。
　　報告書の作成などパソコンを本省のシステムに接続する必要のない場合は、実家での勤務も認める。

時事通信社　（2011/06/07-14:38）
http://www.jiji.com/jc/c?g=pol_30&k=2011060700491

http://headline.2ch.net/test/read.cgi/bbynews/1307430635/

[847: 匿名さん]

野村不動産は６月７日、千葉市美浜区で開発中のマンション「プラウドシティ稲毛海岸レジデンスＩ」の第１期販売、222戸が即日完売したと発表した。申し込みは270件、最高倍率は５倍で、平均倍率は1.22倍だったという。
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスＩは、地上14階建てで、総戸数は425戸。2012年３月下旬の入居を予定している。

[848: 匿名さん]

三鷹とかは、まだまだ人気なんじゃないの。

[849: 匿名さん]

>>848
武蔵野市の販売戸数と契約率
3月　10戸　0%　　
4月　 3戸　0%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[850: 匿名さん]

三鷹市？？
武蔵野市？？？


ん？？？

[851: 匿名さん]

三鷹市の販売戸数と契約率
3月　13戸　77%　　
4月　 0戸　

[852: 匿名さん]

内陸人気はデマ情報だったんだ。

[853: 匿名さん]

三鷹は結構人気あると思うよ。

[854: 匿名さん]

値上がりではなく、インフレだと思う。

[855: 匿名さん]

イメージ戦略も生の数字が出てくると何の意味も無くなりますね。

[856: 匿名さん]

↑

数字を読み間違えると、何の意味ももたない。
その数値は何を表してるのかよく考えるといいと思うよ。

数値は騙されやすい。こんなのビジネスマンなら常識だと思うけど。

もう一度考えてごらん、その数値は何を表している？
まぁ、ビジネスマンっていっても能力は様々だけどね（笑）

[857: 匿名さん]

数値って（笑）
この数字の出し方新人でもしないよ
キミは能力ないねぇ

[858: 匿名さん]

まあ、常識的なデベなら、震災後は販売を控えるわな。
さすが武蔵野、三鷹。

しかし吉祥寺近辺の物件って、なんであんなに高いのかね。坪単価は江東区あたりの倍近いだろ。

[859: 匿名さん]

>>858
売れそうにないので供給を減らしたけど、それでも売れなかった
武蔵野市と三鷹市。これが真相。
それにしてもマスコミ情報はデマばっかだね。

[860: 匿名さん]

しかし、埋立地に住んでる汚染物質で脳がやられるんだな（笑）
吉祥寺の坪単価が高い？
社会人なら物の値段が決まる仕組みわかるよねぇ

[861: 匿名さん]

今回の震災は直接被災していない人の人生観にも影響を与えた。中でも、帰宅難民や計画停電を経験した首都圏に住む人々にとっては、震災体験を将来に生かす『人生設計の考えどき』となるだろう。

[862: 匿名さん]

4月に入って市部の販売は皆無に近くなっているね。

[863: 匿名さん]

夜が明けるまで歩き続けるの判ってるのに皆歩いてたね～
帰巣本能で反対に死にそうになってる人多数でした。

[864: 匿名さん]

本番の地震になったら絶対帰れないからなあ。
残した家族の事考えると、普通郊外には住めないと思うよ。

[865: 匿名さん]

東京直下型の大地震がきたら埋立地の島と本土を結ぶ橋は崩壊しますので、いくら近くても帰れませんよ。
埋立地の人たちは魚だから泳いで帰るのかな？
私は全然泳げないので、あっちのほうには絶対住めませんよ。

[866: 匿名さん]

>>865
くだらない話は隔離スレでお願いします。

[867: 匿名さん]

中身が伴わない内陸部の買い煽りも結局不発に終わったわけだ(笑)

[868: 匿名さん]

主だった施設は都心部湾岸に集中しているから
内陸部の奥に行けばいくほど不便になります。

[869: 匿名さん]

倉庫とか工場ネ（笑）
汚染土壌