２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[704: 匿名さん]

そもそも都内の地価が下がってからの用地仕入れなんだから、インフレも資材も関係なく当分下がり続けるでしょう。
せっかくのマンコミュ。妄想ばかりじゃなくて少しは物件スレも見て勉強して下さい。
湾岸と完成在庫以外の物件スレはとても穏やかですよ。

[705: 匿名さん]

政府は、住宅ローン減税、贈与税の優遇策、フラット35、住宅エコポイントなど、あの手この手で購入を働きかけています。
建設業界の活性化を図り、景気浮揚を目指す意図でしょう。
40～45歳の団塊ジュニア960万人が購入、64～67歳の団塊の親世代806万人が援助するという構図でしょうか。
団塊ジュニアよりも若い世代は層が薄いことから、建設業界としては最後のチャンスです。

一方で、いびつな需要を呼び起こし、本来必要としている以上の住宅が供給されることになります。
団塊ジュニア世代を含め、すでに以下の負のスパイラルに入っているのではないでしょうか。
「賃貸から新築へ移る。→賃貸の空室率が上がる。→賃料が下がる。→住宅の価格が下がる。」
日本全国の賃貸住宅の空室率の平均は18.9％で上がり続けています。
因みに、東京都13.8％、神奈川県16.1％、千葉県20.5％、埼玉県18.4％、
　　　　群馬県25.0％、栃木県24.4％、茨城県27.5％。
　　　　大阪府19.9％、京都府17.5％、兵庫県19.9％、奈良県24.7％
　　　　福岡県18.9％、宮城県21.5％、北海道20.8％
1年の内、2～3ヵ月は空いている計算です。
地方は惨憺たるもので、物件が相当に安くないと賃貸経営は成り立ちません。
東京都も同様に供給が続いていますから、遠からず地方と同様の状況に陥ることでしょう。

税や年金などの負担は巧妙に増やされ続けています。
税の不公平感も増し、赤字国債は増加の一途をたどっています。
団塊ジュニア世代は、逃れることのできない長期ローン（負債）を背負うことになります。
このような住宅優遇税制はカンフル剤にはなりますが、いつまでも打ち続けることはできないでしょう。

2～3年後には団塊ジュニア世代が一服、東京でも老齢化が進み人口は減少に転じます。
東京でもマンションの供給過剰状態はより鮮明になり、中古を含め求めやすい価格になっていることでしょう。

[706: 匿名さん]

人口減少で、新築をポンポン建てる時代は終わる

日本も、中古市場が主流となる時代が来ている

東京はアメーバ状に広がりすぎた

結果として、片道１時間以上の通勤が当たり前になってしまったが、いくら首都とはいえ、ひとつの都市規模としては２３区程度が妥当

人口が減れば、もはや危険な埋立地にも、帰宅難民になるような郊外に住むこともない

すでに供給過剰で、空き住戸が増えているのだから、政府は既存住宅の流通やリフォームへ政策転換すべき

デベの中には、その流れに対応した事業再編をしていかなければ、生き残れないだろう

[707: 匿名さん]

既存住宅どんどん潰して新築建てる方がいいでしょ。

放射能汚染の問題が解決しなければ、関係ないけど。

[708: 匿名さん]

706に賛成

＞707
建てては壊しって、エコにも反してるだろ
時代遅れなんだよ

[709: 匿名]

ヨーロッパみたいな感じだよね。しっかり建てて長く住まう。
その為に政府もフラット35のＳみたいな優遇付けて、建物の耐久性を高めなさいと言ってる。

[710: 匿名さん]

いやーそれじゃあ
デベが食べていけないでしょ。
作って売って利益出さないと。

[711: 匿名さん]

マンデベはマンション売るしかできないからねぇ
財閥系電鉄系商社系に大手冠系小会社しか残らないでしょうね

[712: 匿名さん]

消費税も１０％になるし、インフレもどんどん酷くなってきたし、

悠長に物件選びしてる場合ではないような。。。。

[713: インフレ始まる。]

http://www.sankeibiz.jp/business/news/110301/bsc1103012215015-n1.htm

原材料価格の高騰が家計を直撃し始めた。コーヒー大手が３月以降、値上げを実施するほか、食用油も４月以降の値上げが予定されている。政府は小麦の売り渡し価格を４月に引き上げることを決定しており今後、即席めんやパンなど幅広い食料品に波及することは必至だ。消費を冷え込ませ、景気回復の重しとなる可能性がある。

　コーヒー大手のネスレ日本は１日から、インスタントや業務用などを平均１１％値上げした。他の大手も４月までに値上げする。背景にあるのは、コーヒー豆の先物相場が２００７年平均の２倍に上昇していることだ。

　高岡浩三社長はこの日の記者会見で、「これほどの上昇は想定外。企業努力で吸収できる問題ではなくなった。高い状態が続けば秋にもう一段値上げしないといけない」と再値上げの可能性を示唆した。

　政府は４月から小麦の売り渡し価格の１８％引き上げを決め、製粉各社は原則として小麦粉などの価格を値上げする方針だ。現行価格の在庫が残っており、「実際の値上げはまだ先」（製粉大手）になる見通しだが、小麦はパンや麺類、菓子など幅広い食品に利用されているだけに家計への打撃は大きい。

　一方、タイヤ各社も天然ゴムの価格の高騰を受け、４～６月にかけて乗用車タイヤの値上げを予定。ガソリン１リットル当たりの価格は１４０円に突入する勢いだ。電力・ガス大手全社は４月に値上げに踏み切る。

　現在のエネルギー価格は、北アフリカ・中東の政情不安による資源価格高騰をまだ織り込んでいないため「今後さらに高くなる」（関係者）との見方が一般的だ。

[714: 匿名さん]

毎度のその煽りはもう無意味だよ

[715: 匿名]

無意味ではないな

未だにデフレだと書き込む奴も生き残っているようだし、詐欺師に騙されないように啓蒙していくべき。

事実認識が大事だよ

[716: 匿名さん]

新築マンション市場を活性化するには規制緩和と税制の改革
が有効です。
容積率しかり無意味な建築規制があるから土地の利用効率が
上がらず、利用価値というよりは金融商品として決定される
の土地の値段に引きずられマンションの価格が下がりません。
また固定資産税について各種減免措置があるため、地主は
土地を低コストで所有しつづけられるので、流動性が高まり
ません。

あと中古が主流になるたって、建物はともかく、人間内装や
設備は新しいほうがいいでしょう。
ヨーロッパだって中古のアパートメントに住むときは内装
すべてやり直してます
だからリーフォームは必須。ただスケルトンリフォーム
は数百万レベルの金がかかる。これが住宅ローンにインク
ルードできれば可能性があるでしょうが、金融機関は基本的
に土地にしか担保価値を認めておらず、いわば消耗品である
内装には担保価値を認めてないので難しいでしょうね。

[717: 匿名さん]

価格が上がる要素
１．世界的なインフレ　（原材料ＵＰ）
２．消費税ＵＰ

価格が下がる要素
１．購買意欲低下
２．相対的な人口減少

今後変化する要素
・原発問題　
・電力問題　
・災害の可能性
・社会情勢の変化
・景気変動　
・法の改正？　　etc

他にも色々あると思いますが、
これらをどう読むかですね。　結構複雑系です。

[718: 匿名]

これだけ在庫過剰なんだから原料価格があがれば中古に流れ
仕事が減ってゼネコンの人件費が下がる。

[719: 匿名さん]

郊外でうれてるんでしょ
フジテレの話しだと
価格が安いからかな？

[720: 匿名さん]

とりあえず消費税アップはどうやっても避けられないね。
確定が発表されたら物件探しは大変だろうな、なぜならその時にはすでに皆同じことを考えて、駆け込み購入すに走る。モデルルームも予約が増えるだろう。

このスレ見ても分かるように購入予備軍がたくさんいるからね。

そして物件購入が終われば新居に置く家財や家電を大量購入する。
こちらも税率アップで駆け込み購入されて手に入らない。

皆考えることは同じ。

5％から10％～15％の消費税アップは大きい。
住宅購入はいろんなものを揃えないといけないのでなおさら。

[721: 匿名さん]

煽るねえ
ニヤニヤ

[722: 匿名さん]

やっぱり煽りたいよね…（＾＿＾）☆

[723: 匿名さん]

イヤだなぁー
マンション検討してないでしょ
都心も完売物件だらけでしょう
なにしろ新規物件は安いもんね

少し物件スレも見てくださいね

[724: 匿名さん]

４月の住宅着工
地域別では前年同月比 首都圏が３．０％減、中部圏が４．９％減、近畿圏が７．９％減といずれもマイナス。

[725: 匿名さん]

本日、ムーディーズは、今後3ヵ月をめどに日本国債の格付けを現在のAa2（日本、イタリア、スペインと同じで21段階の上から3番目）から Aa3（中国、4番目）あるいはA1（韓国、5番目）に引き下げを検討していると発表しました。
要は、今後金利が上がっていくというこです。
景気が悪くなり、住宅も売れなくなります。
半年もすれば、マンションの値下がり傾向は顕著になっているでしょう。

それにしても、アメリカやイギリスが最上位のAssというのは全くもっておかしな話ですね。
アングロサクソンの計略や戦略には、いつも脱帽です。

[726: 匿名さん]

AssはAaaの誤りです。失礼しました、

[727: 匿名さん]

相変わらずの超円高で何の変化もないのですが？(笑)

[728: 匿名さん]

てかコピペやめたら

[729: 匿名]

インフレですからねぇ

[730: 匿名さん]

リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[731: 匿名]

インフレは始まったばかり

悠長にしてて幸せは訪れない

[732: 匿名さん]

政府は３１日、新たな子育て支援策に関し、保育の量と質の拡充に必要な費用は、税と社会保障の一体改革初年の１５年で、１兆円超になるとの試算を明らかにした。６月２日にまとめる一体改革案に反映させる。保育所の定員増など、サービス量の拡充に４０００億円を見込み、６０００億円は質の改善に充てる。具体的には待機児童の多い０～２歳児保育の受け皿を増やすため、幼稚園の保育への参入を促す。「こども園」の職員配置基準を手厚くすることも検討する。

[733: 匿名さん]

７３０は資料を引用するなら正確にしないとだめだよ

ヤフー不動産新築マンション平均坪単価市区町村ランキング

　　　　　　22年度（23年5月現在） 21年度 20年度
1 港区 　　　434 　　　　　　　　　435 　475
2 千代田区 　412 　　　　　　　　　385 　354
3 渋谷区 　　352 　　　　　　　　　349 　295
4 品川区 　　349 　　　　　　　　　337 　308
5 武蔵野市 　344 　　　　　　　　　351 　337
6 目黒区 　　307 　　　　　　　　　329 　339
7 文京区 　　306 　　　　　　　　　327 　349

[734: 匿名さん]

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比12.2％上昇（2011年5月30日）

首都圏の4月の新築マンション坪単価は240.5万円と、前月の214.4万円から12.2％大きく上昇した。
都県別の平均坪単価は
東京都　267.2万円（前月比8.8％上昇）
神奈川県187.3万円（同2.8％下落）
千葉県　150.8万円（同8.8％下落）
埼玉県　170.5万円（同2.3％上昇）

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110530.html

[735: 匿名さん]

>>734
4月の23区の坪単価が上昇したのは、供給が都心部に集中したからです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[736: 匿名さん]

平均専有面積の動き
首都圏の4月の平均専有面積は64.18平方メートルで、前月の69.65平方メートルから7.9％縮小した。
東京都は61.72平方メートル（前月比8.1％縮小）、神奈川県は67.84平方メートル（同4.7％縮小）、千葉県は82.99平方メートル（同8.3％拡大）、埼玉県は73.15平方メートル（同1.3％縮小）と、千葉県以外の都県で平均専有面積は縮小した。

[737: 匿名さん]

初月契約率の動き
首都圏の4月の平均の初月契約率は75.0％で前月の80.6％から5.6ポイント低下した。
東京都では79.7％（前月比1.9ポイント上昇）、神奈川県54.0％（同30.4ポイント低下）、千葉県79.4％（同4.6ポイント上昇）、埼玉県75.1％（同12.2ポイント低下）と、
東京都と千葉県で初月契約率が上昇した。

[738: 匿名さん]

神奈川県の初月契約率が非常に悪かったが販売戸数の内訳は以下。
帰宅困難者問題が大きく影響したと思われます。
川崎市麻生区 72戸、 横浜市西区 44戸、横浜市緑区 44戸、
横浜市港北区 37戸、横浜市中区 33戸、横浜市南区 32戸、
横浜市旭区 32戸、藤沢市 23戸、横浜市都筑区 20戸・・・・

[739: 匿名さん]

4月の東京の初月契約率は79.7％と高かったが、
契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸、
品川区 100％、39戸、
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸、
大田区 86％、225戸、
渋谷区 83％、128戸、

江東区、大田区、渋谷区の好調が高い初月契約率に貢献しました。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[740: 匿名]

結局、こんな状況でも東京から離れられません。
マンションの買い時がもはや不明です。
賃貸からうつりたいけど、いやはや。

消費税いつあがるの？

[741: 匿名さん]

中央区がベスト20に入っていないのは意外。

[742: 匿名]

東京
渋谷区、目黒区、世田谷区
新築マンションの坪単価
まだ下がるかな？

[743: 匿名さん]

知り合いのマンションデベロッパーと話していたら、
その人はマンションまだ下がるから2，3年後に購入した方がいいと思う
って言われたけどどうなんだろ？どの位下がるんだろ！
本当かな？
まだ待ちがいいかな。
って悩むこの頃です(´･_･`)

[744: 匿名さん]

やっぱり安心の豊洲なんですね

[745: 匿名さん]

>>743
割高感があるとこはまだ下がるよ。

[746: 匿名さん]

なんで目黒区が高いのかすごく不思議だけど、誰か説明できる人いますか？？？

[747: 匿名]

俺も思う！

[748: 匿名さん]

震災で見直されたとこは下がらんだろうな
あ、湾岸じゃないよ

[749: 匿名さん]

自由が丘や有名人が多数住んでるからじゃない？

[750: 匿名さん]

田園調布、自由が丘の造成危険地域
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

[751: 匿名さん]

>>749
目黒区は今年は大量供給だから値崩れすると思うよ。

[752: 匿名さん]

まぁ区政は一番ひどいけどね
ブランド？みたいなものなのかもしれない
目黒区在住、すごーいみたいな

[753: 匿名さん]

>>752
中身のないブランドは
供給調整しないと高値維持は無理ですよ。