２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[644: 匿名さん]

エリートは海外で金稼ぐ時代になるよ。
よって分譲マンション買っちゃ駄目だね。
逆に日本でしか金稼げない貧乏人は、分譲マンション買ってもいいと思う。
ただ、資産価値は考えない事だね。
東京の地価はこれから驚く程下がるよ。もちろん郊外もね。

[645: 匿名さん]

おっしゃる通り、郊外は二束三文になるだろうな。

[646: 匿名さん]

郊外一戸建てでマイファミリーなんてのんびりした時代は過去のものですね。

[647: 匿名さん]

海外と日本を行ったり来たりだから、フットワークが軽い都心部マンションにますます需要が集中するな。

[648: 匿名さん]

日本でしか金稼げない貧乏人は郊外でもＯＫ？

[649: 匿名さん]

国内なら農業もありじゃない？
ＴＰＰ反対！

[650: 匿名さん]

エリートは海外永住になるんじゃないかな。
日本、東京の空洞化は激しく進む。日本でしか金稼げない貧乏人は少しでも安いとこに分譲マンション買うべきだね。家賃がもったいないからね。

[651: 匿名さん]

>>650
外人になるってことですか？

[652: 匿名さん]

対外純資産が世界でＮＯ．１の国民が移住するなんて有り得ないですよ。
外国人を外国で使って稼ぎまくって、日本の親会社に配当で送金。
本拠地は日本でしょ。
そうじゃないとお国が許しませんよ(笑)

[653: 匿名さん]

ポルトガルと日本をいっしょにしないでくれよ(笑)

[654: 匿名さん]

対外純資産世界ＮＯ．２は中国・・・

[655: 匿名さん]

世界相手に頭使ってバリバリ稼ぐ人が都心部の分譲マンションに住んで。
その他大勢は一生賃貸じゃないの？

[656: 匿名さん]

対外純資産世界一といいながら、持っているのはアメリカ国債でいつ紙くずになるかわからず、また勝手に使えない（売買できない）ので、日本は資産を持っているとはいえないのでは？

[657: 匿名さん]

>>656
日本の企業は今必死になって海外Ｍ＆Ａだよ。
新聞読んでないの？

[658: 匿名さん]

最近、後輩のSEとの会話
日本にはもう仕事ないっすよ
そうなんだ
インドです、インド
って言っておりました。

[659: 匿名さん]

>>658
単なる手足じゃだめだよ。
マネージメント能力が無いと高給は取れないよ。
若くても海外子会社の取締役ぐらいはできないとね。

[660: 匿名さん]

せめて部長ぐらいはできないと厳しいね。

[661: 匿名さん]

日本だけでなく、
世界の人たちと戦いですね。
まず、日本で生き残らないと
海外て戦うチャンスもない

[662: 匿名さん]

>>661
所得格差が広がって行くのもしかたがないですね。
優勝劣敗の世界だから。

[663: 匿名さん]

まあ、そんな時代だから買うなら東京都心部のマンションしか選択肢は無くなるんだよな。

[664: 匿名さん]

多摩地区の緑深い戸建ての住宅街を歩くと、都心でバカ高いマンションを買うのがいかにアホらしいことかわかる。
ましてや埋立地の高層団地なんか話にならない。

[665: 匿名さん]

郊外でのんびり暮らせる人はこれからどんどん減って行きますよ。

[666: 匿名さん]

専業主婦と同じで絶滅危惧種じゃんｗ

[667: 匿名さん]

まったく頭の悪い不動産屋には呆れるばかり。
俺はドイツで18歳まで育ったからかもしれないが、あっちでは仕事とプライベートのバランスをとって家庭生活も充実させるのが普通。
日本やアメリカは文化の遅れた後進国だからしかたないのかな？仕事中心の生活なんてすごくかっこ悪い感じがするんだけど。

[668: 匿名さん]

>>667
日本はアジア
ライバルは中国、韓国、台湾ですから。

[669: 匿名さん]

欧州は失業率を低くするために一般人はワークシェアーをやってます。
一人があまり仕事しすぎると他の人の仕事が無くなるからです。
長期のバカンスも生活の知恵です。

エリート層は身分が違う感じで、
貴族もいっぱいいます。大金持ちもいます。
アジアとは文化がまったく違います。

[670: 匿名さん]

俺はそこそこ稼いでプライベートを充実させたほうがいいな。欧州の生き方に賛成。
カネなんてあればあるだけいいってもんじゃないだろ。自分だけじゃ使いきれないし、子供に財産残すとロクに働かないバ　カ　になるだけ。

[671: 匿名さん]

>>670
欧州並みに社会保障を充実するには消費税を２５％にしないといけませんが、
よろしいでしょうか？

それから心配なのは、新興国の台頭です。
欧州スタイルで新時代生き残れるのでしょうか？
どう思われます？
欧州のあちこちで財政危機が発生してます。

[672: 匿名さん]

欧米との競争だけだった時代は楽でよかったんだろうな。

[673: 匿名さん]

>>670
10億の遺産を相続をして会社やめたのもいたな。
税理士を一人雇って、財産管理の方がたいへんだそうな。
ま、そういう人はマンションが上がろうが下がろうが関係ないんでしょうけどね。

[674: 匿名さん]

働かないと食べていけない
と感じてますが、
日本企業の会社員は働けるだけ働いて
金稼いで早期リタイアなんて無理っぽい
外資系金融に働いている日本人は
歩合でかせげると思う
ただし、常にリストラの危険が伴う感じっぽいですけど

[675: 匿名さん]

人の事より自分が稼ぐこと考えたほうが良いよ。

[676: 匿名さん]

今の20代女子は専業主婦志向が強いそうです。
http://news.livedoor.com/article/detail/4811103/
キャリアウーマンでバリバリ働くなんて、時代遅れなんですよ。
私のいとこが女子大生ですが、同級生はみんな早く結婚して専業主婦になりたいと思ってるそうです。女性が働いても相当努力しないといけないこと、仕事を優先すると子供を育てられないことにみんな気づいてます。

不動産屋の描くシナリオ通りにはなかなかいきませんねえ。

[677: 匿名さん]

東京は放射能の影響が小さい老人と東京以外では仕事出来ない人だらけになりそうだな。

東京の不動産の既得権益者は、損切り出来ないと悲惨だろう。

外国人、エリートは既に関西に移り始めている。

[678: 匿名さん]

９０％の人が一般に入るんだから気楽に生きましょ。
どうにかなるよ。
１０％の人、せいぜい頑張って稼いでください。

[679: 匿名さん]

＞欧州並みに社会保障を充実するには消費税を２５％にしないといけませんが、
よろしいでしょうか？

消費税は20%は普通だと思いますよ。25%も仕方ない。
その代り、老後は年金だけで生活できるようにしてもらわないと。

弱肉強食なんてのはアメリカみたいな遅れた植民地の国や19世紀の考え方です。

[680: 匿名さん]

本当に関西に移り始めてる？
関西のどこに？

[681: 匿名さん]

欧州スタイルの生き方がこれからの時代に通用するのかね？
進むべき道間違えるとギリシャみたいになるぞ。

[682: 匿名さん]

消費税って、
土地購入やマンションをかうときにもかかるの？
例えば消費税20パーセントなら5000万の
マンションに1000万の消費税？
だとしたら消費税、安い時に買う方がお得
だったりするの？

[683: 匿名さん]

>>682
掛かるのは建物部分だけだよ。

[684: 匿名さん]

消費税上げて、
高福祉で公務員だらけになって国の活力が無くなって、
結局財政破綻？

[685: 匿名さん]

消費税は確実に上がるから、高い買い物は、今のうちにしたほうがいいだろうね

[686: 匿名さん]

みんな長期のバカンス取って良くなるのですか？
うれしいな。

[687: 匿名さん]

消費税がかかるのは建物だけというと土地の場合は分かったのですが、マンションの場合はどうなんでしょうか？

[688: 匿名さん]

このままあらゆる税金を上げていったら、可処分所得がマイナスになりますよ。
出生率は下がる一方、日本人はいなくなるね。
マンションはあまりにあまって、価値がなくなる。

[689: 匿名さん]

建物部分だけ
つまり高い物件（土地代比率が高い）物件ほど
一般的に消費税負担は相対的に低い

[690: 匿名さん]

国家公務員は優秀です。

ダダ漏れ放射能の放置　→　漸進的な首都圏の地価下落　→　土地本位制に依拠する日本的金融システムの崩壊　→　国債デフォルトによるハイパーインフレ　→　円安による日本経済の復活！

ダダ漏れ放射能の放置　→　全国に徐々に広がる放射能汚染　→　相次ぐ原因不明の病気による平均年齢の短縮化　→人口の激減　→　年金問題解決！　

もはや首都圏域内人口4千万人を受け入れるキャパは日本の他地域にはありません。関西も中部も平野は狭く、山間部に囲まれているため、せいぜい両地域合わせて500万人が限界でしょう。他の地域に関してはさらに開発余地は無いでしょう。

国はあらゆるシュミレーションを既に実施しているはずです。
結局将来を見越した最適な政策を実施しているんです。

30年後には理想の楽園として復活しているでしょう。

それまでにはたくさんの国民が死んでいるでしょうが、生き残った国民には多大なる残存者利益があるはずです。

[691: 匿名]

官公庁と国会議事堂・首相官邸を福島に移転してもらおう！
東京の土地も下がるだろう。

[692: 匿名さん]

所得の二極化が進んで大多数が一生賃貸、アパート地帯がスラム化。
これが一番現実的でしょう。

[693: 匿名さん]

郊外にも人気エリアがあるからなぁ。

人気エリアと不人気エリアが2極化するのは同意。