２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[624: 匿名さん]

円高を利用して海外展開を進めないと生き残れませんよ。
国内は右肩下がりだよ。

日本人もどんどん海外に出るしかない。

[625: 匿名さん]

「東京脱出」が現実になる日　福島第一原発メルトダウン3発の衝撃!
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/5980
（前略）
「セシウムは人体に入ると、骨や脂肪を除く全身にほぼ均等に広がり、晩発性障害で将来的にがんを引き起こす危険性がある。また、放射性物質は一概に距離と比較して薄まるわけではなく、チェルノブイリでもホットスポット的に遠距離でも検出値が高い地域がありました」

　出荷直前に安全性を強調しようとした検査で予想外の結果が出た生産農家の心中は察するに余りある。そして神奈川で検出された基準値を超えるセシウムは、1300万人が暮らす首都・東京への放射能汚染の懸念をより強くさせるものだ。その深刻さを計る上で近畿大学・環境解析学教授の山崎秀夫氏の研究データは興味深い。

　山崎氏は東京や埼玉、千葉や茨城、福島の土壌中(地下1cm)の1kg当たりのセシウム濃度を実測。東京の数値が茨城や千葉、埼玉で観測した結果より総じて高いという結果が出たのだ。

「首都圏の土壌が汚染されているというのは事実ですが、なぜ東京で比較的高い数値が出たのかは研究の段階です。

　いずれも国の定める5000ベクレル以下の数値ではありますが、福島第一原発が爆発する前はどの地点でもほぼ1kg当たり10ベクレル程度の低い数値でしたので、江東区亀戸の3201という数字を見ればいかに異常な状況かが分かります。

　セシウムは大気中に舞っている土の粒子や粉塵とともに風に乗って飛散したのでしょう。土壌に吸着すると、雨が降ったくらいでは流されずに強く沈着します。土砂降りで泥そのものが流されない限り、いつまでも(セシウム137の半減期は約30年)そこに留まるのです」(山崎氏)

目に見えない放射性物質には、距離という尺度は必ずしも通用しないのだ。日本環境学会元会長の畑明郎氏は、「15歳以下の子供や妊婦にとっては」と前置きした上で、次のように断言する。

「福島から100km以上離れた東京の新宿区や東村山市の土壌からも放射性セシウムが検出され、3月には幼児の基準値を超える放射性ヨウ素が浄水場から検出されました。東京はすでに安住できる土地とは言い難いのです。また、福島第一原発から1000km圏内は、大なり小なり汚染されています。5月10日には、京都の日本海側にある舞鶴市の椎茸からも微量の放射性ヨウ素が検出されている。収束が見えない以上、汚染が全国にさらに拡大して行くことを危惧しています」

　欧州放射線リスク委員会(ECRR)のクリス・バスビー教授は、事故発生当初から「東京から避難したほうがよい」と警鐘を鳴らしていた。

「ECRRのリスクモデルを元に計算すると、フクシマから200km圏内で今後50年間に約40万人の人が、がんに冒されるだろう。東京にも晩発性障害で相当数の患者が出ると考えている」

　自分や家族の安全を考えた時、首都・東京を去るという選択すら現実感を持って迫ってくるのだ。

[626: 匿名さん]

中小企業の中高年が途上国に行って、
先生として技術指導して稼いでいるらしい。

途上国が勤勉で技術も身に付けたら、
日本人の普通の人たちの仕事が無くなりますね。

[627: 匿名さん]

不動産と関係ないセシウムの投稿があるけど誤投稿ですか？

[628: 匿名さん]

>625
逃げられるものなら逃げたいけど、仕事も家も東京だし
結局のところ、今までどおりフツーに暮らす・という人が多いのでは？！
私もその一人です。
こういう記事を読むと恐ろしくなります・・・

[629: 匿名さん]

原発反対運動している人が適当なスレに投稿して、
賛同者を集めている草の根運動でしょう。

[630: 匿名さん]

世界一住みやすい都市ランキング一位大阪へ。
これから10年、日本の大編成が起こるよ。
経済、政治、文化の中心は関西になる。
500年後はまた時代は回り東京になるかも知れないけど。
今がラストチャンス、時代の流れに乗り遅れないようにね。

[631: 匿名さん]

大阪の不動産業者まで登場してきた(笑)

[632: 匿名さん]

レスのタイトルは「２３区のマンションは値上がりする」となっていますよ。
東京の不動産屋さん、少しくらいは盛り上げてください。

[633: 匿名さん]

↑スレ

[634: 匿名]

まあ、東と西で差別化は進むだろうね

現に葛飾や江東じゃあり得ないようなホットスポットがあるし、
子供がいる世帯は住まない方が無難だし、近いうちに東海沖が来た日には湾岸でなくても液状化が起こる可能性は否定できない。

湾岸の人達は、貸しに出している世帯(投資とは別。実はかなり多い)の投げ売りが始まる前には売り抜けたいよな

[635: 匿名さん]

湾岸や東側をスケープゴートにして誤魔化す奴が多いが、東京はどこも放射能で汚染されている。
50歳以下や子供にはかなりリスクの高い状況。
西側もこの数年で大幅下落でしょう。

投資を回収し、関西に再投資するべき。

[636: 匿名さん]

湾岸ネガまで出て来たよ(笑)

[637: 匿名さん]

あほらしいスレになってきましたな。

[638: 匿名]

大阪ももんじゅあるよね。

[639: 匿名さん]

大阪はもんじゃじゃなくてお好み焼きだろ。

[640: 匿名さん]

原発事故をきっかけに、東京の良さを確認することになったけど。

関空のアクセスは悪いし、マスコミは弱いし、大企業の本社機能はとても置けそうもない。
大阪は、生活保護受給者を全国から集めるとか、ゴネ得団体の言い分が通る、無駄な議論が好きな土地柄なんだよね。
賃貸の敷き引きもよく分からないし、マンションの区分所有者になるには、リスクが高過ぎるわ。

[641: 匿名さん]

大阪って意味わかんない

そもそも、日本の首都、東京が本当に駄目に
なったら、日本の経済が相当駄目になると
思うんですけど？
そうしないために
政府が頑張って、東京は安全だって
ウソ⁈ついてるんじゃないの
経済的に東京が沈んだら、日本かなりまずいと考えますがどうなんでしょ。詳しい人、教えてくんないかな？

[642: 匿名さん]

リサーチ・アンド・ディベロプメントとクロス・マーケティングが5月に共同で実施した、首都圏に住む18歳から74歳までの男女3050名を対象とするインターネット調査によると、
「これから景気が悪化して、不況で生活が苦しくなっていくのではないかと心配だ」との回答者は、不安の程度に違いはあるものの全体の88.3％にも上っている。
また「電力不足によって不便な生活を強いられるのではないかと気になっている」との回答は、震災の1か月後よりも増加して90.5％に達した。
依然として先行き不安な状況が続いていると思ってる人が多いようだ。

[643: 匿名さん]

やっぱ勝ち組は略１０％だなあ。

都心部の分譲マンション供給は年間6千戸以下で十分みたいだね。

[644: 匿名さん]

エリートは海外で金稼ぐ時代になるよ。
よって分譲マンション買っちゃ駄目だね。
逆に日本でしか金稼げない貧乏人は、分譲マンション買ってもいいと思う。
ただ、資産価値は考えない事だね。
東京の地価はこれから驚く程下がるよ。もちろん郊外もね。

[645: 匿名さん]

おっしゃる通り、郊外は二束三文になるだろうな。

[646: 匿名さん]

郊外一戸建てでマイファミリーなんてのんびりした時代は過去のものですね。

[647: 匿名さん]

海外と日本を行ったり来たりだから、フットワークが軽い都心部マンションにますます需要が集中するな。

[648: 匿名さん]

日本でしか金稼げない貧乏人は郊外でもＯＫ？

[649: 匿名さん]

国内なら農業もありじゃない？
ＴＰＰ反対！

[650: 匿名さん]

エリートは海外永住になるんじゃないかな。
日本、東京の空洞化は激しく進む。日本でしか金稼げない貧乏人は少しでも安いとこに分譲マンション買うべきだね。家賃がもったいないからね。

[651: 匿名さん]

>>650
外人になるってことですか？

[652: 匿名さん]

対外純資産が世界でＮＯ．１の国民が移住するなんて有り得ないですよ。
外国人を外国で使って稼ぎまくって、日本の親会社に配当で送金。
本拠地は日本でしょ。
そうじゃないとお国が許しませんよ(笑)

[653: 匿名さん]

ポルトガルと日本をいっしょにしないでくれよ(笑)

[654: 匿名さん]

対外純資産世界ＮＯ．２は中国・・・

[655: 匿名さん]

世界相手に頭使ってバリバリ稼ぐ人が都心部の分譲マンションに住んで。
その他大勢は一生賃貸じゃないの？

[656: 匿名さん]

対外純資産世界一といいながら、持っているのはアメリカ国債でいつ紙くずになるかわからず、また勝手に使えない（売買できない）ので、日本は資産を持っているとはいえないのでは？

[657: 匿名さん]

>>656
日本の企業は今必死になって海外Ｍ＆Ａだよ。
新聞読んでないの？

[658: 匿名さん]

最近、後輩のSEとの会話
日本にはもう仕事ないっすよ
そうなんだ
インドです、インド
って言っておりました。

[659: 匿名さん]

>>658
単なる手足じゃだめだよ。
マネージメント能力が無いと高給は取れないよ。
若くても海外子会社の取締役ぐらいはできないとね。

[660: 匿名さん]

せめて部長ぐらいはできないと厳しいね。

[661: 匿名さん]

日本だけでなく、
世界の人たちと戦いですね。
まず、日本で生き残らないと
海外て戦うチャンスもない

[662: 匿名さん]

>>661
所得格差が広がって行くのもしかたがないですね。
優勝劣敗の世界だから。

[663: 匿名さん]

まあ、そんな時代だから買うなら東京都心部のマンションしか選択肢は無くなるんだよな。

[664: 匿名さん]

多摩地区の緑深い戸建ての住宅街を歩くと、都心でバカ高いマンションを買うのがいかにアホらしいことかわかる。
ましてや埋立地の高層団地なんか話にならない。

[665: 匿名さん]

郊外でのんびり暮らせる人はこれからどんどん減って行きますよ。

[666: 匿名さん]

専業主婦と同じで絶滅危惧種じゃんｗ

[667: 匿名さん]

まったく頭の悪い不動産屋には呆れるばかり。
俺はドイツで18歳まで育ったからかもしれないが、あっちでは仕事とプライベートのバランスをとって家庭生活も充実させるのが普通。
日本やアメリカは文化の遅れた後進国だからしかたないのかな？仕事中心の生活なんてすごくかっこ悪い感じがするんだけど。

[668: 匿名さん]

>>667
日本はアジア
ライバルは中国、韓国、台湾ですから。

[669: 匿名さん]

欧州は失業率を低くするために一般人はワークシェアーをやってます。
一人があまり仕事しすぎると他の人の仕事が無くなるからです。
長期のバカンスも生活の知恵です。

エリート層は身分が違う感じで、
貴族もいっぱいいます。大金持ちもいます。
アジアとは文化がまったく違います。

[670: 匿名さん]

俺はそこそこ稼いでプライベートを充実させたほうがいいな。欧州の生き方に賛成。
カネなんてあればあるだけいいってもんじゃないだろ。自分だけじゃ使いきれないし、子供に財産残すとロクに働かないバ　カ　になるだけ。

[671: 匿名さん]

>>670
欧州並みに社会保障を充実するには消費税を２５％にしないといけませんが、
よろしいでしょうか？

それから心配なのは、新興国の台頭です。
欧州スタイルで新時代生き残れるのでしょうか？
どう思われます？
欧州のあちこちで財政危機が発生してます。

[672: 匿名さん]

欧米との競争だけだった時代は楽でよかったんだろうな。

[673: 匿名さん]

>>670
10億の遺産を相続をして会社やめたのもいたな。
税理士を一人雇って、財産管理の方がたいへんだそうな。
ま、そういう人はマンションが上がろうが下がろうが関係ないんでしょうけどね。

[674: 匿名さん]

働かないと食べていけない
と感じてますが、
日本企業の会社員は働けるだけ働いて
金稼いで早期リタイアなんて無理っぽい
外資系金融に働いている日本人は
歩合でかせげると思う
ただし、常にリストラの危険が伴う感じっぽいですけど

[675: 匿名さん]

人の事より自分が稼ぐこと考えたほうが良いよ。

[676: 匿名さん]

今の20代女子は専業主婦志向が強いそうです。
http://news.livedoor.com/article/detail/4811103/
キャリアウーマンでバリバリ働くなんて、時代遅れなんですよ。
私のいとこが女子大生ですが、同級生はみんな早く結婚して専業主婦になりたいと思ってるそうです。女性が働いても相当努力しないといけないこと、仕事を優先すると子供を育てられないことにみんな気づいてます。

不動産屋の描くシナリオ通りにはなかなかいきませんねえ。

[677: 匿名さん]

東京は放射能の影響が小さい老人と東京以外では仕事出来ない人だらけになりそうだな。

東京の不動産の既得権益者は、損切り出来ないと悲惨だろう。

外国人、エリートは既に関西に移り始めている。

[678: 匿名さん]

９０％の人が一般に入るんだから気楽に生きましょ。
どうにかなるよ。
１０％の人、せいぜい頑張って稼いでください。

[679: 匿名さん]

＞欧州並みに社会保障を充実するには消費税を２５％にしないといけませんが、
よろしいでしょうか？

消費税は20%は普通だと思いますよ。25%も仕方ない。
その代り、老後は年金だけで生活できるようにしてもらわないと。

弱肉強食なんてのはアメリカみたいな遅れた植民地の国や19世紀の考え方です。

[680: 匿名さん]

本当に関西に移り始めてる？
関西のどこに？

[681: 匿名さん]

欧州スタイルの生き方がこれからの時代に通用するのかね？
進むべき道間違えるとギリシャみたいになるぞ。

[682: 匿名さん]

消費税って、
土地購入やマンションをかうときにもかかるの？
例えば消費税20パーセントなら5000万の
マンションに1000万の消費税？
だとしたら消費税、安い時に買う方がお得
だったりするの？

[683: 匿名さん]

>>682
掛かるのは建物部分だけだよ。

[684: 匿名さん]

消費税上げて、
高福祉で公務員だらけになって国の活力が無くなって、
結局財政破綻？

[685: 匿名さん]

消費税は確実に上がるから、高い買い物は、今のうちにしたほうがいいだろうね

[686: 匿名さん]

みんな長期のバカンス取って良くなるのですか？
うれしいな。

[687: 匿名さん]

消費税がかかるのは建物だけというと土地の場合は分かったのですが、マンションの場合はどうなんでしょうか？

[688: 匿名さん]

このままあらゆる税金を上げていったら、可処分所得がマイナスになりますよ。
出生率は下がる一方、日本人はいなくなるね。
マンションはあまりにあまって、価値がなくなる。

[689: 匿名さん]

建物部分だけ
つまり高い物件（土地代比率が高い）物件ほど
一般的に消費税負担は相対的に低い

[690: 匿名さん]

国家公務員は優秀です。

ダダ漏れ放射能の放置　→　漸進的な首都圏の地価下落　→　土地本位制に依拠する日本的金融システムの崩壊　→　国債デフォルトによるハイパーインフレ　→　円安による日本経済の復活！

ダダ漏れ放射能の放置　→　全国に徐々に広がる放射能汚染　→　相次ぐ原因不明の病気による平均年齢の短縮化　→人口の激減　→　年金問題解決！　

もはや首都圏域内人口4千万人を受け入れるキャパは日本の他地域にはありません。関西も中部も平野は狭く、山間部に囲まれているため、せいぜい両地域合わせて500万人が限界でしょう。他の地域に関してはさらに開発余地は無いでしょう。

国はあらゆるシュミレーションを既に実施しているはずです。
結局将来を見越した最適な政策を実施しているんです。

30年後には理想の楽園として復活しているでしょう。

それまでにはたくさんの国民が死んでいるでしょうが、生き残った国民には多大なる残存者利益があるはずです。

[691: 匿名]

官公庁と国会議事堂・首相官邸を福島に移転してもらおう！
東京の土地も下がるだろう。

[692: 匿名さん]

所得の二極化が進んで大多数が一生賃貸、アパート地帯がスラム化。
これが一番現実的でしょう。

[693: 匿名さん]

郊外にも人気エリアがあるからなぁ。

人気エリアと不人気エリアが2極化するのは同意。

[694: 匿名さん]

帰宅難民化する郊外の選択肢は無くなった。

[695: 匿名さん]

あるある。郊外にも人気エリアがあるんだよ。三鷹とかさ。
都心に通勤してる人ばかりじゃないだろうしね。

どっちにせよ、インフレで買えなくなるエリアなのかもしれないけどね。

[696: 匿名さん]

地震になったら渋谷、新宿、池袋は暴徒の街になると考えておいた方がよろしいでしょう。

[697: 匿名さん]

郊外勤務の人は郊外に住んで
都心部勤務の人は都心部に住めば帰宅難民も少なくなるね。

[698: 匿名さん]

郊外でも職住近接なら問題ない。
計画停電は問題だが。

[699: 匿名さん]

郊外は坪単価は安くても絶対価格は安くない。
都心に住むほど狭くなる。予算上限がある限り、どこまで狭さに我慢できるかってことになる。

[700: 匿名さん]

インフレになっても、結局は狭くなるだけで価格は高くならないって事？

[701: 匿名]

グレードもさげてくるでしょうね

低層なのに、団地みたいな外廊下だったり、ディスポーザが無かったり、エントランスが吹き抜けで天然石で無かったり。

[702: 匿名さん]

そういう意味では、絶対価格はさほど変わらずに、狭さと仕様ｸﾞﾚｰﾄﾞ
のﾁｰﾌﾟさで対応してくるということですなぁ。

[703: 匿名さん]

消費税アップすれば、購入した家に新調する家財や家電も実質値上げですね。
メーカー側が価格に転化するのを避けるなら機能や性能を落とした物を作るしかない、これからのマンション建築と同じように。

値段は現状そのままＯＲ値上げされる上に今より品質の低い物に囲まれて、今より品質の下がるマンションに住むのが嫌ならもうマンション購入なんてあきらめて安い賃貸物件探しでもしたほうがいいよ、更新料がかかる２年おきに引っ越してヤドカニ生活もおつなものです。

[704: 匿名さん]

そもそも都内の地価が下がってからの用地仕入れなんだから、インフレも資材も関係なく当分下がり続けるでしょう。
せっかくのマンコミュ。妄想ばかりじゃなくて少しは物件スレも見て勉強して下さい。
湾岸と完成在庫以外の物件スレはとても穏やかですよ。

[705: 匿名さん]

政府は、住宅ローン減税、贈与税の優遇策、フラット35、住宅エコポイントなど、あの手この手で購入を働きかけています。
建設業界の活性化を図り、景気浮揚を目指す意図でしょう。
40～45歳の団塊ジュニア960万人が購入、64～67歳の団塊の親世代806万人が援助するという構図でしょうか。
団塊ジュニアよりも若い世代は層が薄いことから、建設業界としては最後のチャンスです。

一方で、いびつな需要を呼び起こし、本来必要としている以上の住宅が供給されることになります。
団塊ジュニア世代を含め、すでに以下の負のスパイラルに入っているのではないでしょうか。
「賃貸から新築へ移る。→賃貸の空室率が上がる。→賃料が下がる。→住宅の価格が下がる。」
日本全国の賃貸住宅の空室率の平均は18.9％で上がり続けています。
因みに、東京都13.8％、神奈川県16.1％、千葉県20.5％、埼玉県18.4％、
　　　　群馬県25.0％、栃木県24.4％、茨城県27.5％。
　　　　大阪府19.9％、京都府17.5％、兵庫県19.9％、奈良県24.7％
　　　　福岡県18.9％、宮城県21.5％、北海道20.8％
1年の内、2～3ヵ月は空いている計算です。
地方は惨憺たるもので、物件が相当に安くないと賃貸経営は成り立ちません。
東京都も同様に供給が続いていますから、遠からず地方と同様の状況に陥ることでしょう。

税や年金などの負担は巧妙に増やされ続けています。
税の不公平感も増し、赤字国債は増加の一途をたどっています。
団塊ジュニア世代は、逃れることのできない長期ローン（負債）を背負うことになります。
このような住宅優遇税制はカンフル剤にはなりますが、いつまでも打ち続けることはできないでしょう。

2～3年後には団塊ジュニア世代が一服、東京でも老齢化が進み人口は減少に転じます。
東京でもマンションの供給過剰状態はより鮮明になり、中古を含め求めやすい価格になっていることでしょう。

[706: 匿名さん]

人口減少で、新築をポンポン建てる時代は終わる

日本も、中古市場が主流となる時代が来ている

東京はアメーバ状に広がりすぎた

結果として、片道１時間以上の通勤が当たり前になってしまったが、いくら首都とはいえ、ひとつの都市規模としては２３区程度が妥当

人口が減れば、もはや危険な埋立地にも、帰宅難民になるような郊外に住むこともない

すでに供給過剰で、空き住戸が増えているのだから、政府は既存住宅の流通やリフォームへ政策転換すべき

デベの中には、その流れに対応した事業再編をしていかなければ、生き残れないだろう

[707: 匿名さん]

既存住宅どんどん潰して新築建てる方がいいでしょ。

放射能汚染の問題が解決しなければ、関係ないけど。

[708: 匿名さん]

706に賛成

＞707
建てては壊しって、エコにも反してるだろ
時代遅れなんだよ

[709: 匿名]

ヨーロッパみたいな感じだよね。しっかり建てて長く住まう。
その為に政府もフラット35のＳみたいな優遇付けて、建物の耐久性を高めなさいと言ってる。

[710: 匿名さん]

いやーそれじゃあ
デベが食べていけないでしょ。
作って売って利益出さないと。

[711: 匿名さん]

マンデベはマンション売るしかできないからねぇ
財閥系電鉄系商社系に大手冠系小会社しか残らないでしょうね

[712: 匿名さん]

消費税も１０％になるし、インフレもどんどん酷くなってきたし、

悠長に物件選びしてる場合ではないような。。。。

[713: インフレ始まる。]

http://www.sankeibiz.jp/business/news/110301/bsc1103012215015-n1.htm

原材料価格の高騰が家計を直撃し始めた。コーヒー大手が３月以降、値上げを実施するほか、食用油も４月以降の値上げが予定されている。政府は小麦の売り渡し価格を４月に引き上げることを決定しており今後、即席めんやパンなど幅広い食料品に波及することは必至だ。消費を冷え込ませ、景気回復の重しとなる可能性がある。

　コーヒー大手のネスレ日本は１日から、インスタントや業務用などを平均１１％値上げした。他の大手も４月までに値上げする。背景にあるのは、コーヒー豆の先物相場が２００７年平均の２倍に上昇していることだ。

　高岡浩三社長はこの日の記者会見で、「これほどの上昇は想定外。企業努力で吸収できる問題ではなくなった。高い状態が続けば秋にもう一段値上げしないといけない」と再値上げの可能性を示唆した。

　政府は４月から小麦の売り渡し価格の１８％引き上げを決め、製粉各社は原則として小麦粉などの価格を値上げする方針だ。現行価格の在庫が残っており、「実際の値上げはまだ先」（製粉大手）になる見通しだが、小麦はパンや麺類、菓子など幅広い食品に利用されているだけに家計への打撃は大きい。

　一方、タイヤ各社も天然ゴムの価格の高騰を受け、４～６月にかけて乗用車タイヤの値上げを予定。ガソリン１リットル当たりの価格は１４０円に突入する勢いだ。電力・ガス大手全社は４月に値上げに踏み切る。

　現在のエネルギー価格は、北アフリカ・中東の政情不安による資源価格高騰をまだ織り込んでいないため「今後さらに高くなる」（関係者）との見方が一般的だ。

[714: 匿名さん]

毎度のその煽りはもう無意味だよ

[715: 匿名]

無意味ではないな

未だにデフレだと書き込む奴も生き残っているようだし、詐欺師に騙されないように啓蒙していくべき。

事実認識が大事だよ

[716: 匿名さん]

新築マンション市場を活性化するには規制緩和と税制の改革
が有効です。
容積率しかり無意味な建築規制があるから土地の利用効率が
上がらず、利用価値というよりは金融商品として決定される
の土地の値段に引きずられマンションの価格が下がりません。
また固定資産税について各種減免措置があるため、地主は
土地を低コストで所有しつづけられるので、流動性が高まり
ません。

あと中古が主流になるたって、建物はともかく、人間内装や
設備は新しいほうがいいでしょう。
ヨーロッパだって中古のアパートメントに住むときは内装
すべてやり直してます
だからリーフォームは必須。ただスケルトンリフォーム
は数百万レベルの金がかかる。これが住宅ローンにインク
ルードできれば可能性があるでしょうが、金融機関は基本的
に土地にしか担保価値を認めておらず、いわば消耗品である
内装には担保価値を認めてないので難しいでしょうね。

[717: 匿名さん]

価格が上がる要素
１．世界的なインフレ　（原材料ＵＰ）
２．消費税ＵＰ

価格が下がる要素
１．購買意欲低下
２．相対的な人口減少

今後変化する要素
・原発問題　
・電力問題　
・災害の可能性
・社会情勢の変化
・景気変動　
・法の改正？　　etc

他にも色々あると思いますが、
これらをどう読むかですね。　結構複雑系です。

[718: 匿名]

これだけ在庫過剰なんだから原料価格があがれば中古に流れ
仕事が減ってゼネコンの人件費が下がる。

[719: 匿名さん]

郊外でうれてるんでしょ
フジテレの話しだと
価格が安いからかな？

[720: 匿名さん]

とりあえず消費税アップはどうやっても避けられないね。
確定が発表されたら物件探しは大変だろうな、なぜならその時にはすでに皆同じことを考えて、駆け込み購入すに走る。モデルルームも予約が増えるだろう。

このスレ見ても分かるように購入予備軍がたくさんいるからね。

そして物件購入が終われば新居に置く家財や家電を大量購入する。
こちらも税率アップで駆け込み購入されて手に入らない。

皆考えることは同じ。

5％から10％～15％の消費税アップは大きい。
住宅購入はいろんなものを揃えないといけないのでなおさら。

[721: 匿名さん]

煽るねえ
ニヤニヤ

[722: 匿名さん]

やっぱり煽りたいよね…（＾＿＾）☆

[723: 匿名さん]

イヤだなぁー
マンション検討してないでしょ
都心も完売物件だらけでしょう
なにしろ新規物件は安いもんね

少し物件スレも見てくださいね