２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[624: 匿名さん]

円高を利用して海外展開を進めないと生き残れませんよ。
国内は右肩下がりだよ。

日本人もどんどん海外に出るしかない。

[625: 匿名さん]

「東京脱出」が現実になる日　福島第一原発メルトダウン3発の衝撃!
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/5980
（前略）
「セシウムは人体に入ると、骨や脂肪を除く全身にほぼ均等に広がり、晩発性障害で将来的にがんを引き起こす危険性がある。また、放射性物質は一概に距離と比較して薄まるわけではなく、チェルノブイリでもホットスポット的に遠距離でも検出値が高い地域がありました」

　出荷直前に安全性を強調しようとした検査で予想外の結果が出た生産農家の心中は察するに余りある。そして神奈川で検出された基準値を超えるセシウムは、1300万人が暮らす首都・東京への放射能汚染の懸念をより強くさせるものだ。その深刻さを計る上で近畿大学・環境解析学教授の山崎秀夫氏の研究データは興味深い。

　山崎氏は東京や埼玉、千葉や茨城、福島の土壌中(地下1cm)の1kg当たりのセシウム濃度を実測。東京の数値が茨城や千葉、埼玉で観測した結果より総じて高いという結果が出たのだ。

「首都圏の土壌が汚染されているというのは事実ですが、なぜ東京で比較的高い数値が出たのかは研究の段階です。

　いずれも国の定める5000ベクレル以下の数値ではありますが、福島第一原発が爆発する前はどの地点でもほぼ1kg当たり10ベクレル程度の低い数値でしたので、江東区亀戸の3201という数字を見ればいかに異常な状況かが分かります。

　セシウムは大気中に舞っている土の粒子や粉塵とともに風に乗って飛散したのでしょう。土壌に吸着すると、雨が降ったくらいでは流されずに強く沈着します。土砂降りで泥そのものが流されない限り、いつまでも(セシウム137の半減期は約30年)そこに留まるのです」(山崎氏)

目に見えない放射性物質には、距離という尺度は必ずしも通用しないのだ。日本環境学会元会長の畑明郎氏は、「15歳以下の子供や妊婦にとっては」と前置きした上で、次のように断言する。

「福島から100km以上離れた東京の新宿区や東村山市の土壌からも放射性セシウムが検出され、3月には幼児の基準値を超える放射性ヨウ素が浄水場から検出されました。東京はすでに安住できる土地とは言い難いのです。また、福島第一原発から1000km圏内は、大なり小なり汚染されています。5月10日には、京都の日本海側にある舞鶴市の椎茸からも微量の放射性ヨウ素が検出されている。収束が見えない以上、汚染が全国にさらに拡大して行くことを危惧しています」

　欧州放射線リスク委員会(ECRR)のクリス・バスビー教授は、事故発生当初から「東京から避難したほうがよい」と警鐘を鳴らしていた。

「ECRRのリスクモデルを元に計算すると、フクシマから200km圏内で今後50年間に約40万人の人が、がんに冒されるだろう。東京にも晩発性障害で相当数の患者が出ると考えている」

　自分や家族の安全を考えた時、首都・東京を去るという選択すら現実感を持って迫ってくるのだ。

[626: 匿名さん]

中小企業の中高年が途上国に行って、
先生として技術指導して稼いでいるらしい。

途上国が勤勉で技術も身に付けたら、
日本人の普通の人たちの仕事が無くなりますね。

[627: 匿名さん]

不動産と関係ないセシウムの投稿があるけど誤投稿ですか？

[628: 匿名さん]

>625
逃げられるものなら逃げたいけど、仕事も家も東京だし
結局のところ、今までどおりフツーに暮らす・という人が多いのでは？！
私もその一人です。
こういう記事を読むと恐ろしくなります・・・

[629: 匿名さん]

原発反対運動している人が適当なスレに投稿して、
賛同者を集めている草の根運動でしょう。

[630: 匿名さん]

世界一住みやすい都市ランキング一位大阪へ。
これから10年、日本の大編成が起こるよ。
経済、政治、文化の中心は関西になる。
500年後はまた時代は回り東京になるかも知れないけど。
今がラストチャンス、時代の流れに乗り遅れないようにね。

[631: 匿名さん]

大阪の不動産業者まで登場してきた(笑)

[632: 匿名さん]

レスのタイトルは「２３区のマンションは値上がりする」となっていますよ。
東京の不動産屋さん、少しくらいは盛り上げてください。

[633: 匿名さん]

↑スレ

[634: 匿名]

まあ、東と西で差別化は進むだろうね

現に葛飾や江東じゃあり得ないようなホットスポットがあるし、
子供がいる世帯は住まない方が無難だし、近いうちに東海沖が来た日には湾岸でなくても液状化が起こる可能性は否定できない。

湾岸の人達は、貸しに出している世帯(投資とは別。実はかなり多い)の投げ売りが始まる前には売り抜けたいよな

[635: 匿名さん]

湾岸や東側をスケープゴートにして誤魔化す奴が多いが、東京はどこも放射能で汚染されている。
50歳以下や子供にはかなりリスクの高い状況。
西側もこの数年で大幅下落でしょう。

投資を回収し、関西に再投資するべき。

[636: 匿名さん]

湾岸ネガまで出て来たよ(笑)

[637: 匿名さん]

あほらしいスレになってきましたな。

[638: 匿名]

大阪ももんじゅあるよね。

[639: 匿名さん]

大阪はもんじゃじゃなくてお好み焼きだろ。

[640: 匿名さん]

原発事故をきっかけに、東京の良さを確認することになったけど。

関空のアクセスは悪いし、マスコミは弱いし、大企業の本社機能はとても置けそうもない。
大阪は、生活保護受給者を全国から集めるとか、ゴネ得団体の言い分が通る、無駄な議論が好きな土地柄なんだよね。
賃貸の敷き引きもよく分からないし、マンションの区分所有者になるには、リスクが高過ぎるわ。

[641: 匿名さん]

大阪って意味わかんない

そもそも、日本の首都、東京が本当に駄目に
なったら、日本の経済が相当駄目になると
思うんですけど？
そうしないために
政府が頑張って、東京は安全だって
ウソ⁈ついてるんじゃないの
経済的に東京が沈んだら、日本かなりまずいと考えますがどうなんでしょ。詳しい人、教えてくんないかな？

[642: 匿名さん]

リサーチ・アンド・ディベロプメントとクロス・マーケティングが5月に共同で実施した、首都圏に住む18歳から74歳までの男女3050名を対象とするインターネット調査によると、
「これから景気が悪化して、不況で生活が苦しくなっていくのではないかと心配だ」との回答者は、不安の程度に違いはあるものの全体の88.3％にも上っている。
また「電力不足によって不便な生活を強いられるのではないかと気になっている」との回答は、震災の1か月後よりも増加して90.5％に達した。
依然として先行き不安な状況が続いていると思ってる人が多いようだ。

[643: 匿名さん]

やっぱ勝ち組は略１０％だなあ。

都心部の分譲マンション供給は年間6千戸以下で十分みたいだね。

[644: 匿名さん]

エリートは海外で金稼ぐ時代になるよ。
よって分譲マンション買っちゃ駄目だね。
逆に日本でしか金稼げない貧乏人は、分譲マンション買ってもいいと思う。
ただ、資産価値は考えない事だね。
東京の地価はこれから驚く程下がるよ。もちろん郊外もね。

[645: 匿名さん]

おっしゃる通り、郊外は二束三文になるだろうな。

[646: 匿名さん]

郊外一戸建てでマイファミリーなんてのんびりした時代は過去のものですね。

[647: 匿名さん]

海外と日本を行ったり来たりだから、フットワークが軽い都心部マンションにますます需要が集中するな。

[648: 匿名さん]

日本でしか金稼げない貧乏人は郊外でもＯＫ？

[649: 匿名さん]

国内なら農業もありじゃない？
ＴＰＰ反対！

[650: 匿名さん]

エリートは海外永住になるんじゃないかな。
日本、東京の空洞化は激しく進む。日本でしか金稼げない貧乏人は少しでも安いとこに分譲マンション買うべきだね。家賃がもったいないからね。

[651: 匿名さん]

>>650
外人になるってことですか？

[652: 匿名さん]

対外純資産が世界でＮＯ．１の国民が移住するなんて有り得ないですよ。
外国人を外国で使って稼ぎまくって、日本の親会社に配当で送金。
本拠地は日本でしょ。
そうじゃないとお国が許しませんよ(笑)

[653: 匿名さん]

ポルトガルと日本をいっしょにしないでくれよ(笑)

[654: 匿名さん]

対外純資産世界ＮＯ．２は中国・・・

[655: 匿名さん]

世界相手に頭使ってバリバリ稼ぐ人が都心部の分譲マンションに住んで。
その他大勢は一生賃貸じゃないの？

[656: 匿名さん]

対外純資産世界一といいながら、持っているのはアメリカ国債でいつ紙くずになるかわからず、また勝手に使えない（売買できない）ので、日本は資産を持っているとはいえないのでは？

[657: 匿名さん]

>>656
日本の企業は今必死になって海外Ｍ＆Ａだよ。
新聞読んでないの？

[658: 匿名さん]

最近、後輩のSEとの会話
日本にはもう仕事ないっすよ
そうなんだ
インドです、インド
って言っておりました。

[659: 匿名さん]

>>658
単なる手足じゃだめだよ。
マネージメント能力が無いと高給は取れないよ。
若くても海外子会社の取締役ぐらいはできないとね。

[660: 匿名さん]

せめて部長ぐらいはできないと厳しいね。

[661: 匿名さん]

日本だけでなく、
世界の人たちと戦いですね。
まず、日本で生き残らないと
海外て戦うチャンスもない

[662: 匿名さん]

>>661
所得格差が広がって行くのもしかたがないですね。
優勝劣敗の世界だから。

[663: 匿名さん]

まあ、そんな時代だから買うなら東京都心部のマンションしか選択肢は無くなるんだよな。

[664: 匿名さん]

多摩地区の緑深い戸建ての住宅街を歩くと、都心でバカ高いマンションを買うのがいかにアホらしいことかわかる。
ましてや埋立地の高層団地なんか話にならない。

[665: 匿名さん]

郊外でのんびり暮らせる人はこれからどんどん減って行きますよ。

[666: 匿名さん]

専業主婦と同じで絶滅危惧種じゃんｗ

[667: 匿名さん]

まったく頭の悪い不動産屋には呆れるばかり。
俺はドイツで18歳まで育ったからかもしれないが、あっちでは仕事とプライベートのバランスをとって家庭生活も充実させるのが普通。
日本やアメリカは文化の遅れた後進国だからしかたないのかな？仕事中心の生活なんてすごくかっこ悪い感じがするんだけど。

[668: 匿名さん]

>>667
日本はアジア
ライバルは中国、韓国、台湾ですから。

[669: 匿名さん]

欧州は失業率を低くするために一般人はワークシェアーをやってます。
一人があまり仕事しすぎると他の人の仕事が無くなるからです。
長期のバカンスも生活の知恵です。

エリート層は身分が違う感じで、
貴族もいっぱいいます。大金持ちもいます。
アジアとは文化がまったく違います。

[670: 匿名さん]

俺はそこそこ稼いでプライベートを充実させたほうがいいな。欧州の生き方に賛成。
カネなんてあればあるだけいいってもんじゃないだろ。自分だけじゃ使いきれないし、子供に財産残すとロクに働かないバ　カ　になるだけ。

[671: 匿名さん]

>>670
欧州並みに社会保障を充実するには消費税を２５％にしないといけませんが、
よろしいでしょうか？

それから心配なのは、新興国の台頭です。
欧州スタイルで新時代生き残れるのでしょうか？
どう思われます？
欧州のあちこちで財政危機が発生してます。

[672: 匿名さん]

欧米との競争だけだった時代は楽でよかったんだろうな。

[673: 匿名さん]

>>670
10億の遺産を相続をして会社やめたのもいたな。
税理士を一人雇って、財産管理の方がたいへんだそうな。
ま、そういう人はマンションが上がろうが下がろうが関係ないんでしょうけどね。