２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[62: 匿名さん]

>61
インフレで給料が下がる・・・
最悪ですね。。。

インフレでローンがチャラ（も同然。とまではいかなくても負担軽減）に♪
なんて想像したりしてたのですが、夢物語なのでしょうね。

結局、何かと不安定な現代は賃貸（様子見）が一番なのか・・・

[63: 匿名さん]

難しいねー。物を売る人も、情報売る人も、サービス売る人も日本国内では限界でしょ。
一時的な需要で売上伸びても成長し続けるのはなかなかねー。
大企業はやはり大きな市場を開拓しないと生き残れない。
安定思考の人は生き残っていけない世の中になるだろうね。

[64: 匿名さん]

>>63
１ドル８０円だと日本はアメリカの倍の物価。
為替がそのままとすれば、日本の物価は半分に、
国民が受け取る収入も今の半分になります。
超円高を是正できない限りは、そうなっちゃうわけですよ。

それが緩和できるレベルは１ドル１２０円くらいでしょうね。

[65: 匿名さん]

理想は、日本の経済効率をめちゃくちゃ上げて、
給料を減らさずに物価を下げることですが、
さすがに倍も違っちゃうとどうしようも無いでしょうね。
それで、1ドル120円なんです。

[66: 匿名さん]

経済効率を上げるってことは、不経済な部分を切り捨てるってことですから、郊外とか地方とかにしわ寄せが行きますが、ある程度は許容するしかないでしょうね。国として許容できるのは１ドル１２０円くらいだと思ってます。

[67: 匿名さん]

金融政策でどうなるもんでもないよ。確かに今の円高は是正しなきゃならないけど。
東京の不動産価格を上げるには、法人税を大幅に下げ海外の企業を誘致する事、東京のさらなるインフラ整備。特に羽田の国際化をさらに進める。それプラス円安政策かな。

しかし全て地震で逆に向かっている。法人税率アップ、東京のインフラは当面は東北の復校で金が回らない。財務省も日銀もデフレを脱却するつもりはない。そして原発問題も大きなマイナスだ。

残念ながら東京の不動産は数年来に半値になってもおかしくかい状況だ。マンション価格も暴落するリスクがあるね。

[68: 匿名さん]

>>67
日本全体の地価が半分になるとしても、
一縷の望みがあるのは都心部くらいのもんですな。
そこさえも下がるかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

世界銀行は１７日発表した報告書で、２０２５年の国際通貨体制は、ドルとユーロに人民元を加えた３基軸通貨が中心になるとの見方を示した。東日本大震災で停滞する日本に代わり、中国など新興市場の存在感が高まるとの見通しだ。

[70: 匿名さん]

非不胎化の為替介入で円安に誘導。
世界中を円であふれさせて、存在感を増して基軸通貨になる。

こんなことしたらアメリカに怒られますかね(笑)

[71: 匿名さん]

東京の不動産が暴落したら、地方はさらに？！
それとも、まだ見ぬ副都心が高騰する？！

ちなみに、私は賃貸暮らしなので（涙）
東京の不動産が暴落しても、高い家賃を払い続けることに変わりない・・・
（都心の家賃が暴落するとは思えない）

[72: 匿名さん]

いやいや
日本人みんなの給与が一律に暴落したら都心部の家賃も下がりますよ。

でも、そうはならずに、勝ち組は給与が減らないから、都心部の家賃は下がらないでしょうがｗ

[73: 匿名さん]

それは当たった仲介屋さんが悪い。
何件かで相見積すれば、空室を埋めたいオーナーは必ず存在する。
賃貸料を叩くのも時間と手間を惜しんではいけませんよ。
もともと賃料の定価なんて値切られること前提で出されてますからね。
２割引き以上を目指して頑張って下さい。
都心から離れたら３割引き以上も可能です。
空室で固定資産税やら維持費やらを払い続け首の回らない業者・オーナーはわんさか居ますので、あきらめないで頑張りましょう。

[74: 匿名さん]

業者は値切られることに慣れてますから、
恥ずかしがらずに堂々と
『じゃあ、やめときますわ。他あたります。』でOK.

[75: 匿名さん]

そうだね。本当に賃貸経営者にとって空き室は悩みの種。だから最近は30年一括借り上げや家賃補償してもらい、賃貸マンションを建設してもらう。借金してね。土地を遊ばず事はできないから、今後も賃貸マンションはたちつづける。家賃も当然下がり続けるよ。

[76: 匿名さん]

>>67
超円高を放置していたら、
何をやろうが割高な日本に外国企業は来ませんよ。

[77: 匿名さん]

超優秀な日本人がいっぱいいます(笑)

[78: 匿名さん]

超優秀な日本人は海外で金稼ぎにいっちゃうよ。

[79: 匿名さん]

日本空洞化しちまうな。

[80: 匿名さん]

非不胎化の為替介入で円安に誘導。
これしかないでしょ。

[81: 匿名さん]

東京で第二の人生　帰郷諦める被災者目立つ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000118-san-bus_all

[82: 匿名さん]

ここは傷の舐めあいスレか？

どっかに僕は賃貸だから大丈夫みたいな発言があったけど、
弱いものからどんどん切られていくよ。

近未来の自分の事として認識出来てない事が不思議だ・・・。

[83: 匿名さん]

所得の二極化が進んで分譲マンションの供給のほとんどが都心部だけになるでしょう。そして全体の供給量も減るでしょう。

[84: 匿名さん]

大学も都心部に集まる感じですな。
学校法人城西大学は2011年3月、千代田区平河町2丁目の土地2411m2を取得した。同法人は「城西」ブランドの大学3校を擁し、2005年に東京紀尾井町キャンパスを開設しており、このたび取得した土地も将来的に大学キャンパスとして利用する。

[85: 匿名さん]

>>79
思考停止状態の日銀と超円高の常態化ｗ
＜日銀決定会合＞金融政策を現状維持へ　１９日から開催
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000060-mai-bus_all

[86: 匿名さん]

日銀総裁が代わる前に日本経済が崩壊しそうですね。

[87: 匿名]

景気にはサイクルがあるって本当ですか？

あぁそうですか。

[88: 匿名さん]

壮大なテーマを掲げてぶっこんだ釣りスレだったけどすっかり飽きられたね

[89: 匿名さん]

>>88
デフレが続いて都心部の独り勝ちは見え見えだもんな。

円安、インフレになってからまた考えましょ。

[90: 匿名さん]

東日本大震災関連の倒産は阪神の2倍ペース、自動車関連増加の兆し
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000030-rps-bus_all

[91: 匿名さん]

これからはサービス業の国際化だろうな。
稼げる人は稼げるけど、
普通の人はどんどん生活レベルが下がる。

[92: 匿名さん]

優秀な人は皆日本出てくようになるかな。
イチローのように。

[93: 匿名さん]

どんどん気持ちもデフレに、夢もデフレに

現在就職活動をしている学生は、どのくらいの給料を望んでいるのだろうか。2012年卒業予定の大学4年生または大学院2年生に希望する初任給を聞いたところ、平均で18万5000円となり、前年同月比で2万7000円も減少していることが、毎日コミュニケーションズの調査で分かった。大学生の平均は17万9000円に対し、大学院生は同19万6000円の結果に。

[94: 匿名さん]

中流の下層化＝近郊アパート地帯のスラム化

所得の二極化＝都心部のセレブ化

[95: 匿名さん]

４月首都圏マンション発売は前年比２７．３％減＝不動産経済研究所
‎http://www.morningstar.co.jp/portal/RncNewsDetailAction.do?rncNo=48919...

確かに販売戸数は減ってきてるけど、値段はあんまり高くなってきてないような。

[96: 匿名さん]

>>95
m2単価で見たほうが良いよ。

[97: 匿名]

枝野長官、政府機能の代替場所検討
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/110517/plc11051718010021-n1.htm


政府機能移転したらマンション価格にどの程度影響あるんでしょう・・・
今購入はやめたほうがいいんでしょうか。

[98: 匿名さん]

止めてください。

[99: 匿名さん]

普通坪単価だろう

[100: 匿名さん]

東京の地価は今がピークとしか思えないけど。
もちろん近郊もだが。

[101: 匿名さん]

賃金デフレの対抗策として共稼ぎが提唱されていますよ。

ゴールドマンサックスは「女性経済学3．0、すぐに動き出せ」というレポートを発表した。レポートによれば、簡単な方法で日本の国内総生産（GDP）を15％上げることができるという。それは多くの日本女性に仕事を始めさせるという方法だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000044-scn-bus_all

[102: 匿名さん]

値上がりしても買う人がいればいいけど、値上がりしたら
首都も移転するかもだし関西に買う、って人だらけになったら
首都圏のマンションはほとんど売れなくなるよ。

価値が無くなって高いだけのマンション、どうするの？

[103: 匿名さん]

一人あたりの労賃が下がれば日本の物価が下がって、
現在の為替１ドル８０円でアメリカと比べると倍近く高い物価も下がって行く。

このままだと貧乏になるけど、共稼ぎすれば下がった分が補てんされる。
物価が下がるから可処分所得が増えて共稼ぎに便利な都心部のマンションも買える。

こんな図式が考えられます。
都心部独り勝ちの方向性は不変ですがｗ

[104: 匿名さん]

超円高をどうにかしないと近郊、郊外の地価は崩落しちゃうよ。

マジな話。

[105: 匿名さん]

マジ湾岸タワマンはゴミだろ

[106: 匿名さん]

>>101
子育て支援施設の整備状況
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
千代田区34.5%、中央区34.7%、港区25.4%、新宿区40.7%、
文京区28.8%、台東区33.3%、墨田区41.8%、江東区35.5%、
品川区31.8%、目黒区30.4%、渋谷区31.2%、中野区35.0%、
豊島区37.8%、荒川区40.8%、大田区31.5%、世田谷区23.5%、
杉並区27.2%、練馬区26.8%、板橋区37.0%、北区40.7%、
足立区32.3%、葛飾区40.9%、江戸川区29.8%、

[107: 匿名さん]

女性就業者の割合が80％に達したと仮定すると、新たに820万人の労働力が創出されることになり、日本のGDPを15％向上させる刺激策となるというもの。＞

目標充足率は80%。
まだまだだね。

[108: 匿名]

大井町で、平均7100万のプラウド、170戸即日完売だって。
23区、値上がり傾向なのでは？

[109: 匿名さん]

だから都心部の独り勝ちなんだよ。

[110: 匿名さん]

値上がりというか、世界的なインフレ傾向なんですよ。
スーパーでも感じるでしょ。
円高なのに、なぜか物価が高くなっていってる。

20年くらい前は、円高でどんどん値下げしていってたのに。
これがインフレです。

[111: 匿名さん]

企業努力＝賃下げがこれから始まりますね。