２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[584: 匿名さん]

円高でインフレが始まったというのは大きいニュースだと思う。

つまり、円安に振れた瞬間にインフレが大幅に拡大する。恐ろしいことだ。
どれだけのインフレになってしまうんだろう。

[585: 匿名さん]

>>584
インフレになっても給料が上がらないと可処分所得が減るだけなんだよ。

[586: 匿名さん]

浜岡原発が将来的に廃炉になると仮定すると返って関西より都心部の方が良いのでは。

[587: 匿名さん]

可処分所得が減れば、家賃マーケットが下がる。
そして不動産の値段も下がる。
インフレでも地価が下がる理屈だよ。

[588: 匿名さん]

これから関西のマンションとかは買いだわな
外人はリスク回避で、どんどん西へオフィスや住居を移転してきている。
富裕層が放射能コンクリを使ってるかもしれないマンション買うと思う？

[589: 匿名]

>580
豊島区は違和感

[590: 匿名さん]

成約率が上がっているから、デベさんも一刻も早く完成させたいでしょう。
今、工事中のものが山ほどある。
夏から秋ころにかけて一気に売りに出されるでしょうから、これを叩くんですかね。

[591: 匿名さん]

都心7区だから違和感無いだろ？
世田谷のかたかなｗ？

[592: 匿名さん]

>>590
郊外タワマンが多いけど買う気ある？？

[593: 匿名さん]

タワマンの必要性はなくなるよね

[594: 匿名さん]

豊洲有明売れ残りタワマン連合VS武蔵小杉って感じのスレなのかな

[595: 匿名さん]

東京の資産を処分して、関西へ移す時だな。
東京で失った価値を、関西の資産価値上昇で取り戻す。

[596: 匿名さん]

タワマンは今後は作られなくなるのでは？
規制も厳しくなるし、建材も高くなる。


今後のマンションは極端にグレードが下がるでしょうね。

[597: 匿名さん]

タワマンが無くなって高いマンションが増えて住めない人は郊外に行く感じだな

[598: 匿名さん]

>>592
タワマンの高層階は、台風などで揺れ続けるという話も聞きます。
地震の時は、周期が合って共振すると階によっては長い時間ゆっくりと半端じゃなく揺れるようです。
今のタワマンは免震構造で改善されてきてはいるのでしょうが。
こんなのも目に留まりました。
http://d.hatena.ne.jp/kaze18f/20100518/1274187727
高層階は眺めがいいだけで、あえて住みたいとは思いませんね。

[599: 匿名さん]

節電で真っ暗なところ眺めても仕方ないよね

[600: 匿名さん]

郊外人気かもね。
八王子なんか、地盤も良さそう。


通勤は大変だろうけどね。

[601: 匿名さん]

ある程度お金がある人は帰宅難民化だけは死んでも避けると思うよ。

[602: 匿名さん]

タワマンに住んでいて、停電になって階段で避難とか買出しとかありえないでしょう。
家族がかわいそう

[603: 匿名さん]

まぁ、数時間程度だから我慢できるんでない？

帰宅難民も辛いしねぇ。

[604: 匿名さん]

地位と名誉がある人が帰宅難民はいただけないでしょ(笑)

[605: 匿名さん]

地震が直撃すれば停電は数時間では済みませんよ。
高層マンションは非常用のバッテリーを持ってますが、そんなものはせいぜい3時間程度しか持ちません。しかもエレベーターを動かすだけ。
高層階に住んでる人は高層難民となり閉じ込められますから、結局避難所に避難するしかなくなります。
もう高層マンションがステータスになる時代は完全に終了しました。

[606: 匿名さん]

直撃したときは、もう生きるか死ぬかの世界ですからねぇ（笑）

とりあえず、倒壊しないマンションを選ぶべきでは？

さすがに小規模の手抜きマンションは選べないでしょ。

[607: 匿名さん]

地位と名誉がある人は
東京駅から半径５ｋｍ圏内に居住でしょう。

[608: 匿名さん]

まあ、お米にミネラルウォーターにペット用品、震災で地震直後の買い物は常識になったから、エレベーターが動くまで業者の点検が済む半日間、家にこもる人はいないでしょうね。階段で４０階とか。。。階段が苦手な女性には地獄でしょう。

[609: 匿名さん]

まぁ、タワマンは高層だけでなく、低層もありますからねぇ。

タワマンであえて低層を選ぶのもアリだと思いますよ。

[610: 匿名さん]

なぜ？

[611: 匿名さん]

東京はもう取り返しがつかない。

東京への投資を関西にシフトするべき。
関西を震災前の東京化しよう。

[612: 匿名さん]

大阪は、東京以上に地盤、標高、原発的にヤバいよ。
東南海が近いと言われてるし、同じ直下型なら、東京より被害が大きくなると試算されてる。
関電の原発依存度は東電より高いし、しかも老朽化した炉を１４基だか並べたり、もんじゅが具合悪かったり、笑うしかない状況なんですけど。

[613: 匿名さん]

大阪は放射能汚染ないけど？
地震ではやられないよ？阪神大震災の時も問題なし。

放射能汚染の影響を甘く見ない方がいい。

[614: 匿名さん]

上町断層帯が壊れれば終わるよ

[615: 匿名さん]

福島第一原発から300km、東京を通り越した神奈川県南足柄市のお茶で基準値の500ベクレル/kgを超える放射性セシウムを検出。
http://mytown.asahi.com/areanews/kanagawa/TKY201105110537.html
福島第一原発から30kmを超える河川でもウグイからも基準値を超える620～990ベクレルのセシウムを検出。http://www.asahi.com/national/update/0528/TKY201105280577.html
福島県沿岸では、マナマコからは放射性セシウムが基準の2.6倍、カキは基準の1.5倍、タラは基準の1.7倍検出。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201105250631.html
福島第一原発から約40km離れた福島県飯舘村の土壌から、163,000ベクレル/kg(土壌では基準の約6倍)の放射性セシウムを検出。
http://www.asahi.com/national/update/0323/TKY201103230215.html
川崎市上下水道局でも汚泥焼却灰からセシウムが13,200ベクレル/kg検出。
http://www.asahi.com/national/jiji/JJT201105170107.html

セシウム137は半減期が約30年であることから、基準の2倍のとことは30年、4倍のところは60年立ち入りが制限されることになります。
放射性物質は、足柄市でも基準を超えていますから、当然東京でもホットスポット的に汚染されていることでしょう。

ローンで負債を背負うより、賃貸で様子見かな？

[616: 匿名さん]

確かに、大阪は大きな活断層が真下を通っているから、かなり危険だね。

[617: 匿名さん]

消費税上がるみたいだね。

政府が、６月にまとめる「社会保障と税の一体改革」の報告書で打ち出す消費税率の引き上げについて、平成２７年度までに３％と２％の２段階で計５％引き上げることを検討していることが２８日、分かった。増税による消費の大幅な落ち込みで景気が悪化する恐れがあり、１回の引き上げ幅を抑え、経済への打撃を軽減する狙いがある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110529-00000084-san-bus_all

[618: 匿名さん]

２回に分けても、あまり意味はないね。世界の状況を見ても、
消費税は２０年以内には２０％まで上げざる負えないでしょう。

[619: 匿名さん]

北欧諸国は所得税５０％超、消費税２５％で、年金、医療費、教育費を支えている。
日本もそこに向かっていくだろう。

[620: 匿名さん]

どんどん景気が悪くなって行きますね。

[621: 匿名さん]

若者の失業率も欧州並みになるだろうな。

[622: 匿名さん]

所得の二極化
アパート家賃下落
近郊アパート地帯のスラム化
治安の悪化

[623: 匿名さん]

あと、埋立地ボッタクリマンションの暴落もな。

[624: 匿名さん]

円高を利用して海外展開を進めないと生き残れませんよ。
国内は右肩下がりだよ。

日本人もどんどん海外に出るしかない。

[625: 匿名さん]

「東京脱出」が現実になる日　福島第一原発メルトダウン3発の衝撃!
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/5980
（前略）
「セシウムは人体に入ると、骨や脂肪を除く全身にほぼ均等に広がり、晩発性障害で将来的にがんを引き起こす危険性がある。また、放射性物質は一概に距離と比較して薄まるわけではなく、チェルノブイリでもホットスポット的に遠距離でも検出値が高い地域がありました」

　出荷直前に安全性を強調しようとした検査で予想外の結果が出た生産農家の心中は察するに余りある。そして神奈川で検出された基準値を超えるセシウムは、1300万人が暮らす首都・東京への放射能汚染の懸念をより強くさせるものだ。その深刻さを計る上で近畿大学・環境解析学教授の山崎秀夫氏の研究データは興味深い。

　山崎氏は東京や埼玉、千葉や茨城、福島の土壌中(地下1cm)の1kg当たりのセシウム濃度を実測。東京の数値が茨城や千葉、埼玉で観測した結果より総じて高いという結果が出たのだ。

「首都圏の土壌が汚染されているというのは事実ですが、なぜ東京で比較的高い数値が出たのかは研究の段階です。

　いずれも国の定める5000ベクレル以下の数値ではありますが、福島第一原発が爆発する前はどの地点でもほぼ1kg当たり10ベクレル程度の低い数値でしたので、江東区亀戸の3201という数字を見ればいかに異常な状況かが分かります。

　セシウムは大気中に舞っている土の粒子や粉塵とともに風に乗って飛散したのでしょう。土壌に吸着すると、雨が降ったくらいでは流されずに強く沈着します。土砂降りで泥そのものが流されない限り、いつまでも(セシウム137の半減期は約30年)そこに留まるのです」(山崎氏)

目に見えない放射性物質には、距離という尺度は必ずしも通用しないのだ。日本環境学会元会長の畑明郎氏は、「15歳以下の子供や妊婦にとっては」と前置きした上で、次のように断言する。

「福島から100km以上離れた東京の新宿区や東村山市の土壌からも放射性セシウムが検出され、3月には幼児の基準値を超える放射性ヨウ素が浄水場から検出されました。東京はすでに安住できる土地とは言い難いのです。また、福島第一原発から1000km圏内は、大なり小なり汚染されています。5月10日には、京都の日本海側にある舞鶴市の椎茸からも微量の放射性ヨウ素が検出されている。収束が見えない以上、汚染が全国にさらに拡大して行くことを危惧しています」

　欧州放射線リスク委員会(ECRR)のクリス・バスビー教授は、事故発生当初から「東京から避難したほうがよい」と警鐘を鳴らしていた。

「ECRRのリスクモデルを元に計算すると、フクシマから200km圏内で今後50年間に約40万人の人が、がんに冒されるだろう。東京にも晩発性障害で相当数の患者が出ると考えている」

　自分や家族の安全を考えた時、首都・東京を去るという選択すら現実感を持って迫ってくるのだ。

[626: 匿名さん]

中小企業の中高年が途上国に行って、
先生として技術指導して稼いでいるらしい。

途上国が勤勉で技術も身に付けたら、
日本人の普通の人たちの仕事が無くなりますね。

[627: 匿名さん]

不動産と関係ないセシウムの投稿があるけど誤投稿ですか？

[628: 匿名さん]

>625
逃げられるものなら逃げたいけど、仕事も家も東京だし
結局のところ、今までどおりフツーに暮らす・という人が多いのでは？！
私もその一人です。
こういう記事を読むと恐ろしくなります・・・

[629: 匿名さん]

原発反対運動している人が適当なスレに投稿して、
賛同者を集めている草の根運動でしょう。

[630: 匿名さん]

世界一住みやすい都市ランキング一位大阪へ。
これから10年、日本の大編成が起こるよ。
経済、政治、文化の中心は関西になる。
500年後はまた時代は回り東京になるかも知れないけど。
今がラストチャンス、時代の流れに乗り遅れないようにね。

[631: 匿名さん]

大阪の不動産業者まで登場してきた(笑)

[632: 匿名さん]

レスのタイトルは「２３区のマンションは値上がりする」となっていますよ。
東京の不動産屋さん、少しくらいは盛り上げてください。

[633: 匿名さん]

↑スレ