２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[564: 匿名さん]

インフレ始まったというのに悠長ですな（にっこり）

[565: 匿名さん]

短期と中長期で分けてコメントしてみたら？

[566: 匿名さん]

あれ？先日、日経かなにかで”建設用の鉄鋼資材がダダ下がり”みたいな
記事読んだ気がするけど。

震災後に調達した鉄鋼がモロにだぶついた上に、企業の設備投資減退のダブルパンチで
鉄が値段下げてるとか。

[567: 匿名さん]

外周区は軒並み家賃が下がっているよ。

[568: 匿名さん]

下がってはない。

それより、最近の値上げラッシュを始めとする、インフレのほうが気になる。

[569: 匿名さん]

不動産は確実に下がってるよ。特に戸建てや土地が。投資用が特に顕著。
マンションは一部を除けば影響は少ないが
中古が影響受けてるので新築も夏以降に波及するよ。
リーマンショックの時がそうだったからな。

[570: 匿名さん]

ってことは夏以降、マンション購入した方が得なんですか？
今買うと夏以降より高めかな？

[571: 匿名さん]

5月はインフレに転じたから、夏はどうなってるか分からないよ。

[572: 匿名]

そのままインフレに突入だと
今より高くなるということに
なるのですか？

[573: 匿名さん]

まぁ可能性は高いよね。

円安に振れたら一気にインフレ進むだろうし。

[574: 匿名さん]

単純にインフレ＝値上がりにはならないでしょ。

[575: 匿名さん]

>>568さん
大きく下がっているのは割高外周区だけですね。

近郊アパート家賃推移（単位：万円）
　　　　　　　2008年12月　　2011年5月　　差異
大田区　　　　　7.35　　　　　6.78　　　▲0.57
世田谷区　　　　7.32　　　　　6.86　　　▲0.46
杉並区　　　　　7.04　　　　　6.55　　　▲0.49
練馬区　　　　　6.38　　　　　6.19　　　▲0.19
板橋区　　　　　6.10　　　　　5.99　　　▲0.11
北区　　　　　　6.43　　　　　6.38　　　▲0.05
足立区　　　　　6.00　　　　　5.92　　　▲0.08
葛飾区　　　　　6.10　　　　　5.93　　　▲0.17
江戸川区　　　　6.17　　　　　6.15　　　▲0.02

[576: 匿名さん]

円高効果
米ティファニー、大震災後の日本での販売は予想を大幅に上回る
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110527-00000983-reu-bus_all

[577: 匿名さん]

インドで決まっているのに？
まあ、沈滞ムードの日本に話題作りだな。

慎太郎知事　今度こそ東京五輪！２０２０年へ名乗り東京都の石原慎太郎知事（７８）は２７日の定例会見で、２０２０年夏季五輪の招致に前向きな姿勢を示した。６月１７日の定例議会で正式表明する見通し。日本オリンピック委員会（ＪＯＣ）では、都の判断を踏まえ、７月中旬にも立候補都市を正式決定する見通し。都では、０９年１０月に１６年夏季五輪招致を目指したが、失敗。ブラジルのリオデジャネイロが選ばれている。

[578: 匿名さん]

4月の地域別販売実績の詳細が分かりました。

首都圏全体では供給減だが、都心部では供給増加・2011年4月の実績
地域別供給戸数を見ると、前年同月比で増加したエリアは唯一、東京23区1378戸(14％増)。
他のエリアは減少しており、横浜・川崎468戸(7％減)、埼玉県307戸(14％減)。千葉県97戸(83％減)、東京都下87戸(68％減)、神奈川県下63戸(65％減)と3エリアでは供給戸数2ケタにとどまった。
供給戸数上位５
1 東京都中央区 259
2 東京都江東区 168
3 東京都大田区 123
4 東京都台東区 111
5 横浜市戸塚区 100
首都圏の初月申込率は70.3％と、3カ月連続で70％を上回った。地域別では、東京都下84.2％、千葉県83.0％、埼玉県72.0％、東京23区70.2％と、4エリアで70％超。
横浜・川崎65.2％、神奈川県下61.9％と、2エリアで70％を下回った。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000023052011/

[579: 匿名さん]

インフレが始まってしまったので、焦ってる人も多いんでないかな。
悠長に物件選びしてる場合じゃないだろうに。

[580: 匿名さん]

>>578

その資料によると都心７区は、
千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

となってますね。

[581: 匿名さん]

>>579
インフレは既に始まってるけど、関東のマンションは放射能が心配で誰も買いたくないし
値上がりしないよ。猛烈に値上がりするのは関西の中心部のマンションだね。
投資を考えるんだったら関西のマンション買った方がいいよ。
何かあった時用の避難用にキープしておいてもいい。

[582: 匿名さん]

円安だって（笑）
で、夏には１２０円まで戻るんだ
おまけにインフレ（爆笑）

キミ日本の新聞読んでる？

[583: 匿名さん]

販売予定がずれずれになってるみたいよ。
5月の販売戸数も少なそうだな。

[584: 匿名さん]

円高でインフレが始まったというのは大きいニュースだと思う。

つまり、円安に振れた瞬間にインフレが大幅に拡大する。恐ろしいことだ。
どれだけのインフレになってしまうんだろう。

[585: 匿名さん]

>>584
インフレになっても給料が上がらないと可処分所得が減るだけなんだよ。

[586: 匿名さん]

浜岡原発が将来的に廃炉になると仮定すると返って関西より都心部の方が良いのでは。

[587: 匿名さん]

可処分所得が減れば、家賃マーケットが下がる。
そして不動産の値段も下がる。
インフレでも地価が下がる理屈だよ。

[588: 匿名さん]

これから関西のマンションとかは買いだわな
外人はリスク回避で、どんどん西へオフィスや住居を移転してきている。
富裕層が放射能コンクリを使ってるかもしれないマンション買うと思う？

[589: 匿名]

>580
豊島区は違和感

[590: 匿名さん]

成約率が上がっているから、デベさんも一刻も早く完成させたいでしょう。
今、工事中のものが山ほどある。
夏から秋ころにかけて一気に売りに出されるでしょうから、これを叩くんですかね。

[591: 匿名さん]

都心7区だから違和感無いだろ？
世田谷のかたかなｗ？

[592: 匿名さん]

>>590
郊外タワマンが多いけど買う気ある？？

[593: 匿名さん]

タワマンの必要性はなくなるよね

[594: 匿名さん]

豊洲有明売れ残りタワマン連合VS武蔵小杉って感じのスレなのかな

[595: 匿名さん]

東京の資産を処分して、関西へ移す時だな。
東京で失った価値を、関西の資産価値上昇で取り戻す。

[596: 匿名さん]

タワマンは今後は作られなくなるのでは？
規制も厳しくなるし、建材も高くなる。


今後のマンションは極端にグレードが下がるでしょうね。

[597: 匿名さん]

タワマンが無くなって高いマンションが増えて住めない人は郊外に行く感じだな

[598: 匿名さん]

>>592
タワマンの高層階は、台風などで揺れ続けるという話も聞きます。
地震の時は、周期が合って共振すると階によっては長い時間ゆっくりと半端じゃなく揺れるようです。
今のタワマンは免震構造で改善されてきてはいるのでしょうが。
こんなのも目に留まりました。
http://d.hatena.ne.jp/kaze18f/20100518/1274187727
高層階は眺めがいいだけで、あえて住みたいとは思いませんね。

[599: 匿名さん]

節電で真っ暗なところ眺めても仕方ないよね

[600: 匿名さん]

郊外人気かもね。
八王子なんか、地盤も良さそう。


通勤は大変だろうけどね。

[601: 匿名さん]

ある程度お金がある人は帰宅難民化だけは死んでも避けると思うよ。

[602: 匿名さん]

タワマンに住んでいて、停電になって階段で避難とか買出しとかありえないでしょう。
家族がかわいそう

[603: 匿名さん]

まぁ、数時間程度だから我慢できるんでない？

帰宅難民も辛いしねぇ。

[604: 匿名さん]

地位と名誉がある人が帰宅難民はいただけないでしょ(笑)

[605: 匿名さん]

地震が直撃すれば停電は数時間では済みませんよ。
高層マンションは非常用のバッテリーを持ってますが、そんなものはせいぜい3時間程度しか持ちません。しかもエレベーターを動かすだけ。
高層階に住んでる人は高層難民となり閉じ込められますから、結局避難所に避難するしかなくなります。
もう高層マンションがステータスになる時代は完全に終了しました。

[606: 匿名さん]

直撃したときは、もう生きるか死ぬかの世界ですからねぇ（笑）

とりあえず、倒壊しないマンションを選ぶべきでは？

さすがに小規模の手抜きマンションは選べないでしょ。

[607: 匿名さん]

地位と名誉がある人は
東京駅から半径５ｋｍ圏内に居住でしょう。

[608: 匿名さん]

まあ、お米にミネラルウォーターにペット用品、震災で地震直後の買い物は常識になったから、エレベーターが動くまで業者の点検が済む半日間、家にこもる人はいないでしょうね。階段で４０階とか。。。階段が苦手な女性には地獄でしょう。

[609: 匿名さん]

まぁ、タワマンは高層だけでなく、低層もありますからねぇ。

タワマンであえて低層を選ぶのもアリだと思いますよ。

[610: 匿名さん]

なぜ？

[611: 匿名さん]

東京はもう取り返しがつかない。

東京への投資を関西にシフトするべき。
関西を震災前の東京化しよう。

[612: 匿名さん]

大阪は、東京以上に地盤、標高、原発的にヤバいよ。
東南海が近いと言われてるし、同じ直下型なら、東京より被害が大きくなると試算されてる。
関電の原発依存度は東電より高いし、しかも老朽化した炉を１４基だか並べたり、もんじゅが具合悪かったり、笑うしかない状況なんですけど。

[613: 匿名さん]

大阪は放射能汚染ないけど？
地震ではやられないよ？阪神大震災の時も問題なし。

放射能汚染の影響を甘く見ない方がいい。