２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[484: 匿名さん]

うちの会社は給料下がらない。
格差が広がってるのかな。

[485: 匿名さん]

貯蓄ゼロ世帯が増えているそうだ。

[486: 匿名さん]

マンションは確実に下がっているけどね（笑）
そして、今後数年は下がる。
素人くさいのが多いけどマンションの価格設定の構造を一から説明しないとダメなのかい？

[487: 匿名さん]

このデフレだから販売価格あげられない小売りは厳しいな。
それ依然に内部被爆大丈夫なのかな。
今の子供大丈夫かよ。10年後に国相手に訴訟が始まる予感がするよ。

[488: 匿名さん]

デフレより、放射能汚染の影響が大きい。
東京離れがどんどん進む。不動産価格は右肩下がりだよ。

[489: 匿名さん]

マンションだけは値下がりする。

根拠はありません。

[490: 匿名さん]

東京以外のマンションは値上がりするでしょ。
東京は値下がり要素しかない。

[491: 匿名]

「東京」と、ひとくくりでは語れない。

[492: 匿名さん]

おいおい489よ。マンション値上げの根拠を教えてくれよ（笑）
震災とは関係なく、昨年度の後半から２００８年以降に安価で仕入れた用地の物件の供給が増化しており、都内のマンション価格は確実に下がって来ている。
資材価格に関しても２００８年がピークで、資材高騰と言うがまだ当時の水準に達していない。
また、震災でバス、キッチンなど住設関係の工場が被害を受け、納期は遅れるものの、価格に変動はない
そして、建設関係の労働者は仕事がなくて人が余っている。
マンション価格が上がる要素も事実もないんだがな。

[493: 匿名さん]

そんなにムキになるなよ。値下げと値上げ漢字すら読めないほど焦ってるのかい

[494: 匿名さん]

いくら土地の取得額が安かろうとデベも慈善事業じゃないから
取れそうな額の上限で出してくるよ。無駄に高い物件は無くなるかもしれないけどね。
結局は景気次第、消費者の動向を見極めて値付けするよ。

[495: 匿名さん]

株券を安く買ったからって、安く売るか？


俺だったら、高くなった時に売るね。


まさか、ボランティアでマンション分譲してると思ってる？？？

[496: 匿名さん]

景気はあまり関係ない、放射能問題次第でしょう。

[497: 匿名さん]

しかしアタマ悪いヤツが多いなぁー
株券（笑）もう消えてよ

[498: 匿名さん]

492が漢字を読めないのはよく分かった

[499: 匿名さん]

>>492
事実下がり続けています。
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台

[500: 匿名さん]

事実上がり続けています。
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　450
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　330
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　330

[501: 匿名さん]

マンションデベが、ボランティアでマンション分譲してると思ってるのかな？
安く仕入れて安く売る？？？（にっこり）

はてさて。
安く仕入れて高く売るのがデベロッパーの「街づくり」なんですよ。
それが付加価値なんです。

[502: 匿名さん]

>>500
2011年はご希望数字ですか？
デべさん(笑)

[503: 匿名さん]

超円高で各メーカーの対応が加速。工場閉鎖で土地余りが深刻になりそうだ。

リコーは２６日、今後３年間で国内外のグループ会社を含めた従業員約１万人を削減すると発表した。人員削減規模は全体の約１割に当たる。不採算事業の整理や成長分野の強化と合わせて、０８年のリーマン・ショック以降、低迷する業績のテコ入れを急ぐ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110526-00000027-mai-bus_all

[504: 匿名さん]

物価上昇　悪循環の兆し　原油高、供給不足など要因
物価が上昇を続けたとしても賃金や雇用の回復を伴わなければ、デフレ脱却とはほど遠い「悪い物価上昇」となり、家計を圧迫して「消費の減退→企業収益の減少→賃金・雇用の一段の悪化」という悪循環を招く恐れも否定できない。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110525-00000000-fsi-bus_all

[505: 匿名さん]

4月の移動シーズンに新宿区が人口が減少。
人の移動にかなりの変調をきたしている模様。
地震の影響か？

[506: 匿名さん]

人口減少区が今年はさらに増えますよ。
東京の活力も右肩下がりみたいだね。

[507: 匿名さん]

未曾有の大不況みたいだね。
失業しないように気を付けましょう。
職を失ったら最後、再就職はたぶん無理。

[508: 匿名さん]

東京に限らず関西も景気悪い
日本どこでも不況だよ

だったら東京でいいやって結論

[509: 匿名さん]

超円高のデフレスパイラルは間違いないだろうな。
身軽な賃貸にしたほうが賢いよ。
何かもうダメって感じだよな。

[510: 匿名さん]

とどめは大増税で、昇天してください(笑)

[511: 匿名さん]

給料が毎年下がって、消費税が毎年上がります。

[512: 匿名さん]

大増税なら既に震災には関係なく始まってるでしょ。
相続税の増税で。庶民でも都内に家を持ってたら相続税の対象に成り兼ねない。

[513: 匿名さん]

震災で完全に内向き志向になったね。
節約してとにかく生活防衛しないと。

不況の根本は超円高なんだけどね。

[514: 匿名さん]

リーマンショック後の円高デフレでマンション価格はずいぶん下がったね。

[515: 匿名さん]

下がっていない区もありますよ。
一律じゃない。

[516: 匿名さん]

結局東京を離れる理由が一つも無いわ

[517: 匿名さん]

東京から出ていけばまた違う人が入る
その繰り返し

[518: 匿名さん]

新宿区は何故4月に人口が減少したのでしょうか？

[519: 匿名]

デフレ？始めはそうだろうね。でもそのあとは国債価格の下落をきっかけにインフレがはじまるよ。

[520: 匿名さん]

財政懸念が高まるであろう秋以降はまた金利上昇だな

[521: 匿名さん]

4月に人口が減少した区は5区
港区　▲62人
新宿区　▲505人
練馬区　▲43人
北区　▲118人
荒川区　▲136人
地方からの上京者の流入でほとんどの区が人口増になる4月に、
5区も人口減になるのは異常事態です。

[522: 匿名さん]

意外だな。東北から東京に避難してる人もいるはずなのに。
東京から逃げたした人も多いのかもな。
東京の地価下落はこれからだな。

[523: 匿名さん]

魅力が無い区の人口が減るのは当たり前でしょ。

[524: 匿名さん]

中野区、杉並区あたりが減るかと思ってたけど意外だね。

[525: 匿名さん]

アパートが多いところは4月はそれなりに人が増えます。後減って行くけどｗ

[526: 匿名さん]

東京23区の人口はわずかに増えているが、ほぼ横ばいでピークは2015年。
どこの区が減ってもおかしくない状況ですよ（以下の図２）。
http://toshisv.sk.tsukuba.ac.jp/thesis/H22_2010/inter/200711339.pdf

[527: 匿名さん]

>>526
予想は地方からの流入人口しだいでまったく変わっちゃいますよ。
それにしてもイキナリ随分減ったもんだ。

[528: 匿名さん]

新卒の採用が減ってるからな。
来年はもっと少ない。

[529: 匿名さん]

今年は異動がけっこうある。知人が海外赴任と大阪転勤になった。
うちの会社はのんびりしてるけど、企業の首都圏移転はじわじわ始まってるのかも。

[530: 匿名さん]

首都圏移転ってことはまだまだ東京一極集中が続くのね

[531: 匿名さん]

都心の新築マンションも割高のところは、家具付き、スペシャル価格でもまだ売れていない。
もう一年以上にもなります。
一度見放されたところは、どうにも難しいようです。
デベさんも適正価格で一気に売り抜ぬく力が問われますね。

[532: 匿名さん]

価格を適正にせずに、
掲示板で煽ってるだけでは困ったもんだ。

[533: 匿名さん]

たしかに、今年売り出したほとんどの物件は割安感があるけど、２００８年ごろに売り出した完成在庫は異常に割高で売れる気配がまったくない。。。