２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[444: 匿名さん]

>>434
山手線内側はリーマンショック後、すでに3割以上値下がりしています。

[445: 匿名さん]

それはお買い得。おいくらくらいなんでしょう。

[446: 匿名さん]

具体的な物件名でお願いします。
値段は調べますから。


・・・・まぁ、嘘なんだろうな。。。
早く買いたい。

[447: 匿名さん]

資料です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[448: 匿名さん]

うーん、これじゃ分からなくない？
立地も分からないし。グレードが違うかもしれない。

同じ立地のものがどれくらい値下がりしたかどうかの資料ないの？
安い物件でてたら教えてください。

[449: 匿名さん]

財閥系タワマンと、中小デベの小型マンションってだけでも、3割くらい値段違う。

[450: 匿名さん]

春日、音羽の物件は坪200万円台らしいよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/search/13/131/1311/1...

[451: 匿名さん]

↑デマ。
　価格は未定と書いてあるぞ。安くなってから書け。
　どうしようもねー奴だな。

[452: 匿名さん]

41戸のミニ団地じゃねーか。。。
安くても買わないだろ。

[453: 匿名さん]

山手線内側の下落基調は続いていますよ。買わないほうが良いと思います。

[454: 匿名さん]

買わないで、、、、だろ？皆を出し抜いて一人だけで虎視眈々と物件を狙ってるくせに

[455: 匿名]

放射能だ直下型地震だと騒いだところで
本社は移転してくれないし
東京賃貸生活、ながびきそうですわあ。
私のまわり、結局誰も東京から離れてないですけど↓
気分にながされやすい日本人の一人として、
また何事もなかったかのように
元値に〜、に一票！
結局、東京にすまなきゃなんだわ。
※ただし、湾岸タワマンのぞきます。
都心高台お屋敷低層は高値に

[456: 匿名さん]

※印以下が
必死さを物語っているね。
3割以上安くなったら必死にもなるか？

[457: 匿名さん]

都心部湾岸に八つ当たりしても何の解決にもならないよ。

[458: 匿名さん]

埋立地は都心ではありません（笑）
江東区を都心と区分しているところはこの世にありません

[459: 匿名さん]

日銀はデフレ政策維持を明言
復興財源に「打ち出の小づち」なし＝国債引き受け、明確に否定―白川日銀総裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110525-00000118-jij-bus_all

[460: 匿名さん]

増税宣言から消費が縮小、すさまじいデフレの嵐になりそうです。
今から節約に努め、できるだけ貯金しましょう。

[461: 匿名さん]

リーマンショック後値上がりしたのは通貨だけじゃんｗ

[462: 匿名]

最近の値上げラッシュを知らないなんて、新聞読んでる？(笑)

[463: 匿名さん]

マンションだけは値下がりする。
根拠などなく、そう思い込んでた時期が私にもありました(笑)

[464: 匿名さん]

マンションは確実に下がっているよ、モデルルーム行ったことないだろう（笑）

[465: 匿名]

↑買えないとこうなるよ

[466: 匿名さん]

>>464
山手線内側はリーマンショック後３割を超える大幅下落です。

[467: 匿名さん]

コイツ商品の話ししかしないからなあ
先物の営業じゃあマンションなんて無理だよ(笑)

[468: 匿名さん]

マンション値上がりして、喜ぶ人いるの？
買うなら安い方がいいし、固定資産税も安い方がいい。

[469: 匿名さん]

エコポイント終わったテレビと同じだよ。
マンションは暴落するよ。今、東京にマンション買うなんて罰ゲームでしょ。
企業も金なくすぐに東京移転できないけど、こういうのは徐徐にだからね。
まずは夏場の電力需給の問題だな。

[470: 匿名さん]

東京自社ビル上手く処分できるかだな。早い者勝ち。
東京離れが進めば治安の悪化は必至だな。

[471: 匿名さん]

先頭は東京電力の不動産だな。
もう待てば待つほどマンションは安くなるよ。

[472: 匿名さん]

>>470
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。

[473: 匿名さん]

ホワイトカラーの残業代のカットも始まるかもな。
ヤバイな。
デフレが加速する予感。

[474: 匿名さん]

OECDは日銀の国債買い取りを奨励してます。
まともな考えだね。

日本については「１％のインフレ目標達成に向けた明確なトレンドが現れておらず、日銀は国債の買い入れを通じて長期金利を引き下げるために、さらなる措置を講じる準備が必要だ」と述べ、インフレ率がプラスになるまでゼロ金利政策を継続すべきとの考えを示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110525-00000592-reu-bus_all

一方日銀は(笑)
復興財源に「打ち出の小づち」なし＝国債引き受け、明確に否定―白川日銀総裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110525-00000118-jij-bus_all

ほとんど人災ですな。

　

[475: 匿名さん]

>>473
デフレスパイラルに入るかどうかの瀬戸際ですよ。
今の日銀総裁はかなり危ない感じだよ。

[476: 匿名さん]

日銀はど阿呆だな。デフレ脱却のチャンスなのに

[477: 匿名さん]

あらあら。

既にインフレが始まっているというのに、いまだにデフレですか（笑）

悠長ですなぁ。

[478: 匿名さん]

日銀は２５日、４月２８日に開催した金融政策決定会合の議事要旨を公表した。同会合では西村清彦副総裁が社債などの資産買い取り規模の増額を提案し、否決されたが、別の委員も「追加緩和の必要性は高まっている」と指摘したことが分かった。

[479: 匿名さん]

紙も値上げだそうな。


コピー用紙、２０％以上値上げ…７月出荷分から

　大王製紙は２３日、コピー用紙を７月出荷分から２０％以上値上げすると発表した。


　重油など燃料価格が上昇したほか、新興国の経済発展に伴う紙の使用量の増加で、原料となる木材チップの価格が上がり、商品価格に転嫁せざるを得なくなった。

　値上げは３年ぶりで、古紙を７０％以上利用した再生紙から上質紙まで、コピー用紙の全品種が対象になる。東日本大震災後に紙の使用量が減り、古紙の発生が落ち込んでいるため、今後、古紙の調達コストが上がるとみられていることも値上げの要因だという。

（2011年5月23日19時51分 読売新聞）

[480: 匿名さん]

小麦粉・パスタなど値上げ　日清フーズ、７月から
2011年5月24日21時41分
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　製粉最大手、日清製粉グループの日清フーズは、家庭用小麦粉やパスタなどを７月１日の出荷分から値上げする。輸入小麦の政府売り渡し価格が４月から１８％引き上げられ、パスタの原料のデュラム小麦も高騰しているためだ。

　値上げ幅は家庭用小麦粉が３～５％、天ぷら粉などの加工品が２～１２％、パスタが５～７％。主力の薄力粉「フラワー」（１キロ）の実勢店頭価格は約１５円上がって２５０円程度になる見込み。

　業務用の天ぷら粉などの加工品も５～１２％、パスタも８～１２％値上げする。

[481: 匿名さん]

穀物高騰、家計を直撃　パンにコーヒー、油も値上げ
2011年5月18日5時2分
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　穀物など世界的な商品相場の上昇が食卓に相次いで及び始めた。パン最大手の山崎製パンが１７日、小麦の高騰を理由に３年ぶりの値上げを発表、ライバルも続く。食品やコーヒーなど小売りも外食も価格転嫁に動き、家計にのしかかる。

　山崎製パンの値上げは計２２７品目。小麦の使用比率が高い食パンは７％（１斤で１０円程度）、菓子パンと和洋菓子は５％引き上げる。敷島製パンやフジパングループ本社なども追随する方針だ。

　食材に幅広く使われる小麦の国際価格は１年で６割超上昇。食品メーカーではニチレイ（冷凍食品）や昭和産業（パスタ）も朝日新聞の取材に値上げを検討していると明らかにした。

　食用油では日清オイリオグループが４月、この１年で４回目となる出荷価格の引き上げを実施。スーパーの特売品は１キロで５０～１００円程度高くなったという。ＵＣＣ上島珈琲は家庭用コーヒー豆の価格を３月から実質２０％程度上げた。日本マクドナルドは売れ筋の小さいサイズのコーヒーを値上げ。いずれも原料となる大豆やコーヒー豆などの高騰が理由だ。

[482: 匿名さん]

コーヒーも値上げ。


ＵＣＣが家庭用コーヒーを実質20％値上げへ、原料高騰で
2011年1月25日19時25分
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　［東京　２５日　ロイター］　コーヒー最大手のＵＣＣ上島珈琲（神戸市）は２５日、家庭用レギュラーコーヒーの出荷価格を３月１０日から引き上げると発表した。

　新興国の需要増加や天候不順などを背景にコーヒー生豆の国際相場は前年比１．７倍の水準に高騰しており、出荷価格変更や容量変更等を実施し、小売り店の実質店頭価格は約２０％上昇することになる。

　業務用レギュラーコーヒーについても、３月から納入価格を順次改定。全国の直営の挽き売りコーヒー店も、１キロあたり２００―３００円の値上げを実施する。

　ＵＣＣでは「コスト増加を吸収すべく企業努力をしてきたが、その範囲を超える水準に至った」と説明している。　　

　ＵＣＣは、家庭用・業務用レギュラーコーヒー市場でトップシェアのレギュラーコーヒー最大手。

[483: 匿名さん]

物の値段が上がって給料が下がるとより貧乏になりますね。

[484: 匿名さん]

うちの会社は給料下がらない。
格差が広がってるのかな。

[485: 匿名さん]

貯蓄ゼロ世帯が増えているそうだ。

[486: 匿名さん]

マンションは確実に下がっているけどね（笑）
そして、今後数年は下がる。
素人くさいのが多いけどマンションの価格設定の構造を一から説明しないとダメなのかい？

[487: 匿名さん]

このデフレだから販売価格あげられない小売りは厳しいな。
それ依然に内部被爆大丈夫なのかな。
今の子供大丈夫かよ。10年後に国相手に訴訟が始まる予感がするよ。

[488: 匿名さん]

デフレより、放射能汚染の影響が大きい。
東京離れがどんどん進む。不動産価格は右肩下がりだよ。

[489: 匿名さん]

マンションだけは値下がりする。

根拠はありません。

[490: 匿名さん]

東京以外のマンションは値上がりするでしょ。
東京は値下がり要素しかない。

[491: 匿名]

「東京」と、ひとくくりでは語れない。

[492: 匿名さん]

おいおい489よ。マンション値上げの根拠を教えてくれよ（笑）
震災とは関係なく、昨年度の後半から２００８年以降に安価で仕入れた用地の物件の供給が増化しており、都内のマンション価格は確実に下がって来ている。
資材価格に関しても２００８年がピークで、資材高騰と言うがまだ当時の水準に達していない。
また、震災でバス、キッチンなど住設関係の工場が被害を受け、納期は遅れるものの、価格に変動はない
そして、建設関係の労働者は仕事がなくて人が余っている。
マンション価格が上がる要素も事実もないんだがな。

[493: 匿名さん]

そんなにムキになるなよ。値下げと値上げ漢字すら読めないほど焦ってるのかい

[494: 匿名さん]

いくら土地の取得額が安かろうとデベも慈善事業じゃないから
取れそうな額の上限で出してくるよ。無駄に高い物件は無くなるかもしれないけどね。
結局は景気次第、消費者の動向を見極めて値付けするよ。

[495: 匿名さん]

株券を安く買ったからって、安く売るか？


俺だったら、高くなった時に売るね。


まさか、ボランティアでマンション分譲してると思ってる？？？

[496: 匿名さん]

景気はあまり関係ない、放射能問題次第でしょう。

[497: 匿名さん]

しかしアタマ悪いヤツが多いなぁー
株券（笑）もう消えてよ

[498: 匿名さん]

492が漢字を読めないのはよく分かった

[499: 匿名さん]

>>492
事実下がり続けています。
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台

[500: 匿名さん]

事実上がり続けています。
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　450
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　330
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　330

[501: 匿名さん]

マンションデベが、ボランティアでマンション分譲してると思ってるのかな？
安く仕入れて安く売る？？？（にっこり）

はてさて。
安く仕入れて高く売るのがデベロッパーの「街づくり」なんですよ。
それが付加価値なんです。

[502: 匿名さん]

>>500
2011年はご希望数字ですか？
デべさん(笑)

[503: 匿名さん]

超円高で各メーカーの対応が加速。工場閉鎖で土地余りが深刻になりそうだ。

リコーは２６日、今後３年間で国内外のグループ会社を含めた従業員約１万人を削減すると発表した。人員削減規模は全体の約１割に当たる。不採算事業の整理や成長分野の強化と合わせて、０８年のリーマン・ショック以降、低迷する業績のテコ入れを急ぐ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110526-00000027-mai-bus_all

[504: 匿名さん]

物価上昇　悪循環の兆し　原油高、供給不足など要因
物価が上昇を続けたとしても賃金や雇用の回復を伴わなければ、デフレ脱却とはほど遠い「悪い物価上昇」となり、家計を圧迫して「消費の減退→企業収益の減少→賃金・雇用の一段の悪化」という悪循環を招く恐れも否定できない。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110525-00000000-fsi-bus_all

[505: 匿名さん]

4月の移動シーズンに新宿区が人口が減少。
人の移動にかなりの変調をきたしている模様。
地震の影響か？

[506: 匿名さん]

人口減少区が今年はさらに増えますよ。
東京の活力も右肩下がりみたいだね。

[507: 匿名さん]

未曾有の大不況みたいだね。
失業しないように気を付けましょう。
職を失ったら最後、再就職はたぶん無理。

[508: 匿名さん]

東京に限らず関西も景気悪い
日本どこでも不況だよ

だったら東京でいいやって結論

[509: 匿名さん]

超円高のデフレスパイラルは間違いないだろうな。
身軽な賃貸にしたほうが賢いよ。
何かもうダメって感じだよな。

[510: 匿名さん]

とどめは大増税で、昇天してください(笑)

[511: 匿名さん]

給料が毎年下がって、消費税が毎年上がります。

[512: 匿名さん]

大増税なら既に震災には関係なく始まってるでしょ。
相続税の増税で。庶民でも都内に家を持ってたら相続税の対象に成り兼ねない。

[513: 匿名さん]

震災で完全に内向き志向になったね。
節約してとにかく生活防衛しないと。

不況の根本は超円高なんだけどね。

[514: 匿名さん]

リーマンショック後の円高デフレでマンション価格はずいぶん下がったね。

[515: 匿名さん]

下がっていない区もありますよ。
一律じゃない。

[516: 匿名さん]

結局東京を離れる理由が一つも無いわ

[517: 匿名さん]

東京から出ていけばまた違う人が入る
その繰り返し

[518: 匿名さん]

新宿区は何故4月に人口が減少したのでしょうか？

[519: 匿名]

デフレ？始めはそうだろうね。でもそのあとは国債価格の下落をきっかけにインフレがはじまるよ。

[520: 匿名さん]

財政懸念が高まるであろう秋以降はまた金利上昇だな

[521: 匿名さん]

4月に人口が減少した区は5区
港区　▲62人
新宿区　▲505人
練馬区　▲43人
北区　▲118人
荒川区　▲136人
地方からの上京者の流入でほとんどの区が人口増になる4月に、
5区も人口減になるのは異常事態です。

[522: 匿名さん]

意外だな。東北から東京に避難してる人もいるはずなのに。
東京から逃げたした人も多いのかもな。
東京の地価下落はこれからだな。

[523: 匿名さん]

魅力が無い区の人口が減るのは当たり前でしょ。

[524: 匿名さん]

中野区、杉並区あたりが減るかと思ってたけど意外だね。

[525: 匿名さん]

アパートが多いところは4月はそれなりに人が増えます。後減って行くけどｗ

[526: 匿名さん]

東京23区の人口はわずかに増えているが、ほぼ横ばいでピークは2015年。
どこの区が減ってもおかしくない状況ですよ（以下の図２）。
http://toshisv.sk.tsukuba.ac.jp/thesis/H22_2010/inter/200711339.pdf

[527: 匿名さん]

>>526
予想は地方からの流入人口しだいでまったく変わっちゃいますよ。
それにしてもイキナリ随分減ったもんだ。

[528: 匿名さん]

新卒の採用が減ってるからな。
来年はもっと少ない。

[529: 匿名さん]

今年は異動がけっこうある。知人が海外赴任と大阪転勤になった。
うちの会社はのんびりしてるけど、企業の首都圏移転はじわじわ始まってるのかも。

[530: 匿名さん]

首都圏移転ってことはまだまだ東京一極集中が続くのね

[531: 匿名さん]

都心の新築マンションも割高のところは、家具付き、スペシャル価格でもまだ売れていない。
もう一年以上にもなります。
一度見放されたところは、どうにも難しいようです。
デベさんも適正価格で一気に売り抜ぬく力が問われますね。

[532: 匿名さん]

価格を適正にせずに、
掲示板で煽ってるだけでは困ったもんだ。

[533: 匿名さん]

たしかに、今年売り出したほとんどの物件は割安感があるけど、２００８年ごろに売り出した完成在庫は異常に割高で売れる気配がまったくない。。。

[534: 匿名]

俺もその頃のタワマンが豪華なので狙ってるが、今のところ動き無いね

[535: 匿名さん]

まあ最近の物件なんて乾式壁を多用してあきらかにコスト削減してるでしょ。
内部も色々と削りまくり所詮それなりだよ。
高い物件はやはりそれなりに仕様がいいよ
デベもそれがあるから安易に価格は下げないだろう

[536: 匿名さん]

>>533
3割近く割高だから売れないでしょうね。
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台

[537: 匿名さん]

それより、インフレのほうがヤバイ。

どんどん値上がりしていってるよ。

[538: 匿名さん]

キミさぁ
資料には出典が必要だし、単位に「万台」はダメだよ（笑）
２ちゃんねるにもこんな低レベルのレスはないな

[539: 匿名さん]

まぁ、嘘ついてでも都心マンションが欲しい人が居るって事ですから。
喜びましょうよ。（にっこり）

[540: 匿名さん]

ちょっと、幼稚すぎるよ、、、、、（苦笑）
誰だって値下がりして欲しい気持ちは確かにわかるけど。

[541: 匿名]

賃貸利回りからしたらまだまだ割高だよ。今の水準なら借りて住むほうがいい。人口減少による地価下落は今出回ってる予想よりずっとひどい。地価上昇要因は今のところインフレだけだけど、日銀が許しそうもないし。

[542: 匿名さん]

ホントかぁ？
家賃のほうが割高。

買って住んだほうが割安なのは変わらないよ。

[543: 匿名さん]

値上がりは止まらない。。。。


消費者物価が2年4カ月ぶりプラス転換

　［東京　２７日　ロイター］　総務省が２７日午前に発表した４月の全国消費者物価指数（生鮮食品を除く総合、コアＣＰＩ、２００５年＝１００．０）は前年比０．６％上昇の９９．８となり、２００８年１２月以来２年４カ月ぶりにプラス転換した。ロイターがまとめた民間調査機関の予測中央値は前年比０．６％上昇だった。