２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[382: 匿名さん]

耐用年数が過ぎて、高齢化が進むところは下がります。

[383: 匿名さん]

東京マグニチュードってアニメ最近見たけど大地震きたらあんな感じになるのかね・・
あのアニメはもう今後テレビでは放送出来ないだろうな

[384: 匿名さん]

まぁ、東京であれだけの地震がきたら、人口の3割くらいは死んでしまうかもしれませんね。
あなたの周りでも10人のうち3人は死んでしまうわけで。100人の知り合いのうち30人は死んでしまいます。
あなたの家族も。

死なないためにも、丈夫なお家を買ってくださいね。

[385: 匿名さん]

【建設】やはり後手に回った放射能汚泥　建築資材で都内に15万トン流通か [11/05/21]

丈夫な新築の家に住んでも放射能でガン白血病ってことだ。

[386: 匿名さん]

１．ボロ賃貸団地で命を失うか。

２．丈夫な分譲マンションで命を守るか。

３．分譲賃貸で高い家賃を払い続けるか。


好きな選択肢を選べば良い。
ただし、大事な家族と相談してな。

[387: 匿名さん]

東京マグニチュードは今でこそ見るアニメである

[388: マンション投資家さん]

　福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム
当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の
発表が相次いだ。
　東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレル
を検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや
建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、
使用された建築現場までは不明だ。
　汚染拡大の異常事態に国は12日、ようやく重い腰を上げ、福島県のみを対象に汚泥汚染の暫定基準値や
処理方法の指針を示した。
　指針では、同10万ベクレル以上の汚染汚泥はドラム缶などに密閉保管する。それ以下の場合は埋め立て
処分を求める一方、汚染度の低いものは再利用を“容認”した。検出された汚染セメントの測定値を2倍
にし、住居用に使っても年間最大362マイクロシーベルトの被ばく量にとどまり、健康被害は予想しがたい
と判断したためだ。
　だが、判断根拠となった汚染セメントの汚染度は、数時間ごとに採取されたセメントを混ぜた1日の
平均値などさまざまだ。そもそも各工場の品質管理レベルによって、「測定結果が変わる可能性は否定
できない」（業界幹部）のだ。

[389: 匿名さん]

ポニョも今後のテレビ放送とか無さそうだね

[390: 匿名さん]

安い建材はネガが大喜びするね、ただし中華輸入か放射能浴びた建材だけど。

[391: 匿名さん]

所得の二極化が進んで持ち家から賃貸にじわりと需要が移行中。
賃金デフレが進んで、賃貸が中心の時代になりそうです。

日本賃貸住宅管理協会（日管協）が協会会員を対象に行った賃貸住宅景況感調査によると、2010年度下期（2010年10月～2011年３月）における賃貸の成約件数の業況判断指数（DI・プラスが増加、マイナスが減少）は10.4だった。
前回（2010年度上期）調査のマイナス4.2からプラス基調に改善した。
また、来客数のDIも一般単身と一般ファミリーで前回調査のマイナスからプラスに改善。

[392: 匿名さん]

雇用も二極化。
国内でデフレが続き、中小企業は青息吐息。

リクルートが２４日発表した２０１２年春卒業予定の大学生・大学院生に対する求人倍率は１・２３倍となり、１１年春の１・２８倍から０・０５ポイントの低下した。求人数は前年比３・８％減の５６万人で、就職氷河期は一段と厳しさを増しそうだ。
求人数を企業規模別でみると、従業員数５０００人以上の大企業は７．０％増と、前年の７・３％減から大きく改善した。これに対し、３００人未満の中小企業は９・０％減。

[393: 匿名さん]

女性の就職率が男性を上回りました。
賃金デフレが進み、共稼ぎ世帯が今後も増えそうです。

今春の大学新卒者の就職率（４月１日現在）は前年同期を０・７ポイント下回る９１・１％と、調査を始めた平成８年以降、「就職氷河期」と言われた１２年と並び過去最低になったことが２４日、厚生労働省と文部科学省の調査で分かった。
　調査によると、大学生の就職率は、男子は９１・０％（前年同期比１ポイント減）、女子は９１・２％（同０・３ポイント減）。

[394: 匿名さん]

ソニー・ショック…３期連続赤字　また大リストラ？ＰＳ流出も追い打ち
今回は、国内のものづくり、特に赤字が脱却できないテレビ事業がターゲットになりそうだ。
生産部門についてはすでに海外移転が進んでいるが「国内中心の開発部門についても縮小や再編は避けられない」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110524-00000003-ykf-soci

[395: 匿名さん]

女が低賃金で仕事する

男の仕事が無くなる、賃金が下がる

ｹｺｰﾝできない上に放射能に精巣がやられる

日本滅亡寸前

中国から大量に移民させる

日本復活

[396: サラリーマンさん]

賃貸の方が低リスクだって意見を時々見るけど、
もしインフレになったら、家賃もどんどん上がっていくのではなかろうか？

[397: 匿名さん]

＜パナソニック＞国内１万４０００人削減へ　事業選定急ぐ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110521-00000051-mai-bus_all

[398: 匿名さん]

共稼ぎであれば、都心部の坪単価250万円前後のマンションも十分購入可能！
女性に頼らないと生きていけない時代なんだねｗ

アツギとトレンダーズが、恋人のいる有職者限定で20代および30代の未婚女性500名を対象として、今年2月にインターネット上で実施した共同調査結果からは、「恋人より自分のほうが学歴が高い」との回答が31％を占めたことが示されている。
また「年収で恋人を上回っている」という女性は26％、「恋人よりも自分のほうが勤務時間が長い」と答えた女性は23％に上る。

[399: 匿名さん]

男の職場はどんどん無くなって行きますねえ(笑)

[400: 匿名さん]

頼りになる奥さんを見つけなさい。

[401: 匿名さん]

そんな時代かー。
確かにダンナのほうが年下の方が最近多いです。

[402: 匿名さん]

地方出身者の方が学歴も年収も高いです。

[403: 匿名さん]

今時の奥さんは、働き物です。
ふた昔前は、永久就職で安泰でしたけどね。
その分旦那さんも大変です。
子供をつくってる場合ではないですよ。

2009年の出生率。
米国：2.09、フランス：1.99、英国：1.90、スウェーデン：1.88、
イタリア：1.37、日本：1.37、韓国：1.15。
米国でやっと人口が維持できる程度。
韓国がこれほど低いとは知らなんだ。
これでは将来、マンション余るしかないな。

[404: 匿名さん]

教授があちこちでウザい

[405: 匿名]

いろんな物が値上がりするインフレの時代になりましたが、まだまだ気が付いてない鈍い人も居るわけですよ(笑)

[406: 匿名さん]

昔のライフスタイルは完全に崩れ去ったね。
近郊、郊外のベッドタウンはもうダメやろ。

[407: 匿名]

郊外でも人気エリアがあるから何とも言えない

[408: 匿名さん]

普通の能力の人もそれなりの給料が貰える時代は終わりでしょう。

[409: 匿名さん]

>>407
時代が変わろうとしているのに何と悠長なことを(笑)

[410: 匿名]

既にインフレ時代に突入

悠長にはしてられない

[411: 匿名さん]

物の値段が上がっても、国民の大多数を占める普通の人の給料は下がる。
貧富の差の拡大＝アメリカ化がどんどん進みますよ。
まあ、それがグローバル化なのかもしれませんね。

[412: 匿名さん]

>>403
国民の大部分を占める普通の人の未婚率が上がるから、少子化が今以上に進むでしょう。
いわゆる、近郊アパート地帯のスラム化ですね。

[413: 匿名]

人気エリアと不人気エリアの格差が広がるだけ。郊外にも人気エリアがありますから(笑)

[414: 匿名]

今日は値上がり発表がなくて良かったですね(笑)

毎日毎日値上がりのニュースばかりですから

[415: 匿名さん]

郊外の大きな工場はどんどん海外移転。
郊外の土地が余るのは確実では？

[416: 匿名さん]

近郊のアパート地帯の家賃が急降下で下がっているから、今のところは物の値段が上がってもどうにか食べていけます。

[417: 匿名]

でも人気エリアは下がらないんでしょ(笑)

[418: 匿名さん]

近郊アパート家賃推移（単位：万円）
　　　　　　　2008年12月　　2011年5月　　差異
大田区　　　　　7.35　　　　　6.78　　　▲0.57
世田谷区　　　　7.32　　　　　6.86　　　▲0.46
杉並区　　　　　7.04　　　　　6.55　　　▲0.49
練馬区　　　　　6.38　　　　　6.19　　　▲0.19
板橋区　　　　　6.10　　　　　5.99　　　▲0.11
北区　　　　　　6.43　　　　　6.38　　　▲0.05
足立区　　　　　6.00　　　　　5.92　　　▲0.08
葛飾区　　　　　6.10　　　　　5.93　　　▲0.17
江戸川区　　　　6.17　　　　　6.15　　　▲0.02

[419: 匿名さん]

教授大復活だな
ウアすぎ

[420: 匿名さん]

経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）は２４日、各国の生活の豊かさを示す新たな指標「より良い暮らし指標」を発表した。
国民の幸福度を国際比較することを目指しており、国民生活に密接に関わる住居や仕事、教育、健康など１１項目を数値化した。１１指標の平均でトップはオーストラリアで、カナダ、スウェーデンが続いた。日本はＯＥＣＤ加盟３４か国中、１９位だった。

[421: 匿名さん]

日本は１１指標のうち、殺人や犯罪の発生率に基づく「安全」が１０点満点で９・７とＯＥＣＤ加盟３４か国中トップで、「教育」も８・８とフィンランドや韓国などに続く４位だった。

　だが、「ワーク・ライフ・バランス（仕事と生活の調和）」はトルコ、メキシコに続くワースト３位、「生活の満足度」はハンガリーやポルトガルなどに続くワースト８位だった。

[422: 匿名さん]

良好なワーク・ライフ・バランスには職住近接が必要だね。

[423: 匿名さん]

職場の近くなんて嫌だよ。
どんだけ仕事好きなんだよ。

[424: 匿名さん]

充実した人生を送るには仕事も家庭も両方大事でしょ。

それが出来るのが東京駅から半径５ｋｍ圏内。
お金には換えられない充実した人生。

[425: 匿名さん]

半径5キロだと震災時だと歩いて2時間はかかるな。
2時間歩くうちにどんな災難にあうのやら。
帰宅難民より辛そうだな。

[426: 匿名さん]

職場が近いと、仕事が終わった気がしない。
通勤時間片道1時間程度だけど、1か月で本が3~4冊読めてそれなりに充実してまっせ。
交通費は浮くでしょうけど、その分以上に郊外は安い。
ライフスタイルしだいかな。

[427: 匿名さん]

ワーク・ライフ・バランスって共稼ぎがしやすい環境ってことだろ。

[428: 匿名さん]

何かあってもすぐ家に帰れる距離が大事。
たとえ地震で電車が止まっても・・・

[429: 匿名さん]

皆、出張や休みにゴルフとか行かないの？
震災時に会社にいるとは限らないじゃん。

[430: 匿名さん]

>>429
確率の問題だろが(笑)
家の次に過ごす時間が長いのは職場だろ。

[431: 匿名さん]

うざくてすみません。
サラリーマンの平均年収の推移（下記）
ここ1～2年で下げ幅が拡大しています。
それでいて、税金はじわじわ上がっています。
可処分所得は大幅に下がっていることでしょう。
マンションも値ごろ感が出てくるとサッと売れるのは、先行きの不安からでしょうか。
いずれにしても、下げないと売れない時代に入っているんでしょうね。　
平成 9年 467万円
平成10年　465万円
平成11年　461万円
平成12年 461万円
平成13年 454万円
平成14年 448万円
平成15年 444万円
平成16年 439万円
平成17年 437万円
平成18年 435万円
平成19年 437万円
平成20年 430万円
平成21年 404万円
統計元：国税庁　平成21年　民間給与実態統計調査結果