２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[362: 物件比較中さん]

皆さんのこのレスを読んでいますと、今買ったほうがよい、という結論になるのでしょうか？

[363: 匿名さん]

他人の匿名レスを信用したい人は
それでいいんじゃない。

[364: 匿名さん]

>>350
郊外でも安いマンションがどんどん建っています。
郊外の古いマンションは超破格で売りに出されています。
利息が低くて、新築でもローンの返済は賃貸よりも大幅に安くなっています。
これでは賃貸の空室率はあがる一方、安値競争になっていて、今時マンション投資なんて成り立つ訳がない。
大手でも堂々と「手数料なし、礼金なし、1か月サービス」をバンバン広告してます。
要は建てすぎ、現在でもすでに供給過剰になっている状況でしょう。

５年～１０年の長期で見れば、東京都区内でも人口、世帯数が確実に減ってきます。
デベさんは会社を倒産させるわけにはいかないでしょうから新たな供給は続けていくでしょう。
マンションの価値が長期的に下がるのは小学生でもわかります。
二極化が進み、都心が下がりにくいということはあるかもしれませんが・・・。

長期投資目的ならこれからは合わないでしょうね。
短期では、地域によって上がり下がりはあるでしょう。
それでも、手数料は買い手と合わせると6％＋6万円にもなり利益を出すのは難しいでしょう。
採算度がえしでずっと住み続けるなら、選び抜いた物件をローンで早いうちに買っておいた方が安心ではないでしょうか。

[365: 匿名]

今買うか、地震くるかも症候群で
延々賃貸でいくか。
人生観とリスクのバランスゲーム。
結局は運。

自然って苛酷。

[366: 物件比較中さん]

350です。364さん、丁寧なお返事ありがとうございました！
買ってもよいのか難しいですね。

[367: 匿名さん]

郊外で良ければそもそも買う必要性が無くなる。

[368: 匿名さん]

人口減るし駅近＆複数路線しか価値は無くなる

[369: 匿名さん]

郊外なら親の家がある人がほとんどだろ。
郊外で良ければ、近くに安く借りて相続まで待てば良い。
だから買わない。

買うのは郊外が嫌な人だから、都心部を買うことになる。

[370: 匿名]

たしかに。
都心高台の低層マンションが
庶民にも手に入る時代がくるかな？
それとも少立地精鋭は、
高くなってしまうのかな？

[371: 匿名さん]

地方から出てきた中の下くらいの人は郊外しか買えんだろ

[372: 匿名さん]

>>370
めちゃくちゃ下がってるけどまだまだ高いね。
リーマンショック後3割くらい下がった？

[373: 匿名さん]

都心部の売れ筋マンションは坪単価250万円前後でしょう。

[374: 匿名さん]

5千万円台、6千万円台だろうな。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[375: 匿名さん]

その程度は稼がないと都心部に住む権利はないやろ(笑)

[376: 匿名さん]

中心は色々な面で優遇されます。

[377: 匿名さん]

日本から家電メーカーがいなくなると、郊外の土地は激余りになる。

ソニーは２３日、１１年３月期の連結業績予想を下方修正し、最終（当期）損益は２月時点の７００億円の黒字から、２６００億円の大幅な赤字に転落する見通しになった。最終損失は３年連続で、赤字の規模は９５年３月期（２９３３億円）に次いで過去２番目の大きさになる。

[378: 匿名]

やはり値下がり率がひくい
都心高台お屋敷町低層かあ〜。

と、妄想してみたんですが
6000万？！
買えんか(笑)

[379: 匿名さん]

値下がり率がひくい＞
？
たった4年で3割以上の下落ですがｗ

[380: 匿名]

単純に「都心」、だけではね。
投資用の吹いたらとぶよな
ひょろながい物件も込みでしょ。
それじゃだめだよね、今後さらにさがる。

もっといい物件を買えば話がちがうんだけど
んなお金ありません！

[381: 匿名さん]

>>380
山手線内側は、すでに3割以上さがっているのにもっとさがりますか？

[382: 匿名さん]

耐用年数が過ぎて、高齢化が進むところは下がります。

[383: 匿名さん]

東京マグニチュードってアニメ最近見たけど大地震きたらあんな感じになるのかね・・
あのアニメはもう今後テレビでは放送出来ないだろうな

[384: 匿名さん]

まぁ、東京であれだけの地震がきたら、人口の3割くらいは死んでしまうかもしれませんね。
あなたの周りでも10人のうち3人は死んでしまうわけで。100人の知り合いのうち30人は死んでしまいます。
あなたの家族も。

死なないためにも、丈夫なお家を買ってくださいね。

[385: 匿名さん]

【建設】やはり後手に回った放射能汚泥　建築資材で都内に15万トン流通か [11/05/21]

丈夫な新築の家に住んでも放射能でガン白血病ってことだ。

[386: 匿名さん]

１．ボロ賃貸団地で命を失うか。

２．丈夫な分譲マンションで命を守るか。

３．分譲賃貸で高い家賃を払い続けるか。


好きな選択肢を選べば良い。
ただし、大事な家族と相談してな。

[387: 匿名さん]

東京マグニチュードは今でこそ見るアニメである

[388: マンション投資家さん]

　福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム
当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の
発表が相次いだ。
　東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレル
を検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや
建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、
使用された建築現場までは不明だ。
　汚染拡大の異常事態に国は12日、ようやく重い腰を上げ、福島県のみを対象に汚泥汚染の暫定基準値や
処理方法の指針を示した。
　指針では、同10万ベクレル以上の汚染汚泥はドラム缶などに密閉保管する。それ以下の場合は埋め立て
処分を求める一方、汚染度の低いものは再利用を“容認”した。検出された汚染セメントの測定値を2倍
にし、住居用に使っても年間最大362マイクロシーベルトの被ばく量にとどまり、健康被害は予想しがたい
と判断したためだ。
　だが、判断根拠となった汚染セメントの汚染度は、数時間ごとに採取されたセメントを混ぜた1日の
平均値などさまざまだ。そもそも各工場の品質管理レベルによって、「測定結果が変わる可能性は否定
できない」（業界幹部）のだ。

[389: 匿名さん]

ポニョも今後のテレビ放送とか無さそうだね

[390: 匿名さん]

安い建材はネガが大喜びするね、ただし中華輸入か放射能浴びた建材だけど。

[391: 匿名さん]

所得の二極化が進んで持ち家から賃貸にじわりと需要が移行中。
賃金デフレが進んで、賃貸が中心の時代になりそうです。

日本賃貸住宅管理協会（日管協）が協会会員を対象に行った賃貸住宅景況感調査によると、2010年度下期（2010年10月～2011年３月）における賃貸の成約件数の業況判断指数（DI・プラスが増加、マイナスが減少）は10.4だった。
前回（2010年度上期）調査のマイナス4.2からプラス基調に改善した。
また、来客数のDIも一般単身と一般ファミリーで前回調査のマイナスからプラスに改善。

[392: 匿名さん]

雇用も二極化。
国内でデフレが続き、中小企業は青息吐息。

リクルートが２４日発表した２０１２年春卒業予定の大学生・大学院生に対する求人倍率は１・２３倍となり、１１年春の１・２８倍から０・０５ポイントの低下した。求人数は前年比３・８％減の５６万人で、就職氷河期は一段と厳しさを増しそうだ。
求人数を企業規模別でみると、従業員数５０００人以上の大企業は７．０％増と、前年の７・３％減から大きく改善した。これに対し、３００人未満の中小企業は９・０％減。

[393: 匿名さん]

女性の就職率が男性を上回りました。
賃金デフレが進み、共稼ぎ世帯が今後も増えそうです。

今春の大学新卒者の就職率（４月１日現在）は前年同期を０・７ポイント下回る９１・１％と、調査を始めた平成８年以降、「就職氷河期」と言われた１２年と並び過去最低になったことが２４日、厚生労働省と文部科学省の調査で分かった。
　調査によると、大学生の就職率は、男子は９１・０％（前年同期比１ポイント減）、女子は９１・２％（同０・３ポイント減）。

[394: 匿名さん]

ソニー・ショック…３期連続赤字　また大リストラ？ＰＳ流出も追い打ち
今回は、国内のものづくり、特に赤字が脱却できないテレビ事業がターゲットになりそうだ。
生産部門についてはすでに海外移転が進んでいるが「国内中心の開発部門についても縮小や再編は避けられない」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110524-00000003-ykf-soci

[395: 匿名さん]

女が低賃金で仕事する

男の仕事が無くなる、賃金が下がる

ｹｺｰﾝできない上に放射能に精巣がやられる

日本滅亡寸前

中国から大量に移民させる

日本復活

[396: サラリーマンさん]

賃貸の方が低リスクだって意見を時々見るけど、
もしインフレになったら、家賃もどんどん上がっていくのではなかろうか？

[397: 匿名さん]

＜パナソニック＞国内１万４０００人削減へ　事業選定急ぐ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110521-00000051-mai-bus_all

[398: 匿名さん]

共稼ぎであれば、都心部の坪単価250万円前後のマンションも十分購入可能！
女性に頼らないと生きていけない時代なんだねｗ

アツギとトレンダーズが、恋人のいる有職者限定で20代および30代の未婚女性500名を対象として、今年2月にインターネット上で実施した共同調査結果からは、「恋人より自分のほうが学歴が高い」との回答が31％を占めたことが示されている。
また「年収で恋人を上回っている」という女性は26％、「恋人よりも自分のほうが勤務時間が長い」と答えた女性は23％に上る。

[399: 匿名さん]

男の職場はどんどん無くなって行きますねえ(笑)

[400: 匿名さん]

頼りになる奥さんを見つけなさい。

[401: 匿名さん]

そんな時代かー。
確かにダンナのほうが年下の方が最近多いです。

[402: 匿名さん]

地方出身者の方が学歴も年収も高いです。

[403: 匿名さん]

今時の奥さんは、働き物です。
ふた昔前は、永久就職で安泰でしたけどね。
その分旦那さんも大変です。
子供をつくってる場合ではないですよ。

2009年の出生率。
米国：2.09、フランス：1.99、英国：1.90、スウェーデン：1.88、
イタリア：1.37、日本：1.37、韓国：1.15。
米国でやっと人口が維持できる程度。
韓国がこれほど低いとは知らなんだ。
これでは将来、マンション余るしかないな。

[404: 匿名さん]

教授があちこちでウザい

[405: 匿名]

いろんな物が値上がりするインフレの時代になりましたが、まだまだ気が付いてない鈍い人も居るわけですよ(笑)

[406: 匿名さん]

昔のライフスタイルは完全に崩れ去ったね。
近郊、郊外のベッドタウンはもうダメやろ。

[407: 匿名]

郊外でも人気エリアがあるから何とも言えない

[408: 匿名さん]

普通の能力の人もそれなりの給料が貰える時代は終わりでしょう。

[409: 匿名さん]

>>407
時代が変わろうとしているのに何と悠長なことを(笑)

[410: 匿名]

既にインフレ時代に突入

悠長にはしてられない

[411: 匿名さん]

物の値段が上がっても、国民の大多数を占める普通の人の給料は下がる。
貧富の差の拡大＝アメリカ化がどんどん進みますよ。
まあ、それがグローバル化なのかもしれませんね。