２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[342: 匿名さん]

あの〜
あなた日本人ですか？自分で調べてくださいと書き込みしていますが。
自分が知りたいと思うのなら自分で調べてください

[343: 匿名さん]

海沿いのタワーマンション上層に住みたい

[344: 匿名さん]

稲毛海岸かな⁇

[345: 匿名さん]

>>341
調べられないなら、小学校から行きなおしたほうがいいよ。
まだ、資産形成には、頭がついていってないと思うし、掲示板に書き込みは、百年早いｗ

[346: 匿名さん]

湾岸の高層マンションに住むことを夢見ています

[347: 匿名さん]

夢は人それぞれだから、否定はしない、リスクに目をつぶる選択もやむを得ない人も多い。

[348: 匿名さん]

>>341
完成在庫はあまりありませんよ。

[349: 匿名さん]

イメージは悪いけど、意外に安全な場所だから人気あるんじゃない？

[350: 匿名さん]

不動産投資顧問会社に勤める友人いわく、２年後にマンション価格は下がるとのことです。
今の売れ行きで需要が一巡し、供給過剰になるかららしいです。今、ディベロッパーはマンションの売れ行きが良いことに土地を高値で買いまくっているようですが、その土地を売り出す頃には需要がついてこず、値下げせざるを得ないそうです。

[351: 匿名さん]

つまらん。

[352: 匿名さん]

確かに。
釣りにしてもヘタクソすぎる

[353: 匿名さん]

地震調査研究推進本部の地震ハザードステーションに「30年震度6強以上の揺れに見舞われる確率の分布図
」が載っていますが、改めて関東では湾岸部の確率の高さに驚かされます。

[354: 匿名さん]

つまらん

[355: 匿名さん]

2年もまったら、うちの子は小学校に入っちゃうよ。

[356: 匿名さん]

底をうつのは、5年後。10年後。
その頃には、俺も45才か。

45歳で35年ローン組めるかな。。。。

10年で支払う家賃は4000万超えるし、今買うのもアリかな。

[357: 匿名さん]

値崩れしていないところを選べばだいじょうぶですよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[358: 匿名さん]

具体的には今後の発展が約束されていて、
東京駅から半径５ｋｍ圏内。

[359: 匿名さん]

日銀の円高、デフレ政策が続く限りは、限られた地域しか値上がりOR価格維持はできないでしょう。

[360: 匿名さん]

インフレが続く限り、マンション価格も上がるだろうな。

マンション価格が下がるとしたら、見えない所のグレードを下げてるか。
耐震性を犠牲にしているか。


部屋の面積が少ないか。

そんなもんだろ。

[361: 匿名]

城東教授復活してら

3･11以前の数字なんか
何の意味も無い

[362: 物件比較中さん]

皆さんのこのレスを読んでいますと、今買ったほうがよい、という結論になるのでしょうか？

[363: 匿名さん]

他人の匿名レスを信用したい人は
それでいいんじゃない。

[364: 匿名さん]

>>350
郊外でも安いマンションがどんどん建っています。
郊外の古いマンションは超破格で売りに出されています。
利息が低くて、新築でもローンの返済は賃貸よりも大幅に安くなっています。
これでは賃貸の空室率はあがる一方、安値競争になっていて、今時マンション投資なんて成り立つ訳がない。
大手でも堂々と「手数料なし、礼金なし、1か月サービス」をバンバン広告してます。
要は建てすぎ、現在でもすでに供給過剰になっている状況でしょう。

５年～１０年の長期で見れば、東京都区内でも人口、世帯数が確実に減ってきます。
デベさんは会社を倒産させるわけにはいかないでしょうから新たな供給は続けていくでしょう。
マンションの価値が長期的に下がるのは小学生でもわかります。
二極化が進み、都心が下がりにくいということはあるかもしれませんが・・・。

長期投資目的ならこれからは合わないでしょうね。
短期では、地域によって上がり下がりはあるでしょう。
それでも、手数料は買い手と合わせると6％＋6万円にもなり利益を出すのは難しいでしょう。
採算度がえしでずっと住み続けるなら、選び抜いた物件をローンで早いうちに買っておいた方が安心ではないでしょうか。

[365: 匿名]

今買うか、地震くるかも症候群で
延々賃貸でいくか。
人生観とリスクのバランスゲーム。
結局は運。

自然って苛酷。

[366: 物件比較中さん]

350です。364さん、丁寧なお返事ありがとうございました！
買ってもよいのか難しいですね。

[367: 匿名さん]

郊外で良ければそもそも買う必要性が無くなる。

[368: 匿名さん]

人口減るし駅近＆複数路線しか価値は無くなる

[369: 匿名さん]

郊外なら親の家がある人がほとんどだろ。
郊外で良ければ、近くに安く借りて相続まで待てば良い。
だから買わない。

買うのは郊外が嫌な人だから、都心部を買うことになる。

[370: 匿名]

たしかに。
都心高台の低層マンションが
庶民にも手に入る時代がくるかな？
それとも少立地精鋭は、
高くなってしまうのかな？

[371: 匿名さん]

地方から出てきた中の下くらいの人は郊外しか買えんだろ

[372: 匿名さん]

>>370
めちゃくちゃ下がってるけどまだまだ高いね。
リーマンショック後3割くらい下がった？

[373: 匿名さん]

都心部の売れ筋マンションは坪単価250万円前後でしょう。

[374: 匿名さん]

5千万円台、6千万円台だろうな。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[375: 匿名さん]

その程度は稼がないと都心部に住む権利はないやろ(笑)

[376: 匿名さん]

中心は色々な面で優遇されます。

[377: 匿名さん]

日本から家電メーカーがいなくなると、郊外の土地は激余りになる。

ソニーは２３日、１１年３月期の連結業績予想を下方修正し、最終（当期）損益は２月時点の７００億円の黒字から、２６００億円の大幅な赤字に転落する見通しになった。最終損失は３年連続で、赤字の規模は９５年３月期（２９３３億円）に次いで過去２番目の大きさになる。

[378: 匿名]

やはり値下がり率がひくい
都心高台お屋敷町低層かあ〜。

と、妄想してみたんですが
6000万？！
買えんか(笑)

[379: 匿名さん]

値下がり率がひくい＞
？
たった4年で3割以上の下落ですがｗ

[380: 匿名]

単純に「都心」、だけではね。
投資用の吹いたらとぶよな
ひょろながい物件も込みでしょ。
それじゃだめだよね、今後さらにさがる。

もっといい物件を買えば話がちがうんだけど
んなお金ありません！

[381: 匿名さん]

>>380
山手線内側は、すでに3割以上さがっているのにもっとさがりますか？

[382: 匿名さん]

耐用年数が過ぎて、高齢化が進むところは下がります。

[383: 匿名さん]

東京マグニチュードってアニメ最近見たけど大地震きたらあんな感じになるのかね・・
あのアニメはもう今後テレビでは放送出来ないだろうな

[384: 匿名さん]

まぁ、東京であれだけの地震がきたら、人口の3割くらいは死んでしまうかもしれませんね。
あなたの周りでも10人のうち3人は死んでしまうわけで。100人の知り合いのうち30人は死んでしまいます。
あなたの家族も。

死なないためにも、丈夫なお家を買ってくださいね。

[385: 匿名さん]

【建設】やはり後手に回った放射能汚泥　建築資材で都内に15万トン流通か [11/05/21]

丈夫な新築の家に住んでも放射能でガン白血病ってことだ。

[386: 匿名さん]

１．ボロ賃貸団地で命を失うか。

２．丈夫な分譲マンションで命を守るか。

３．分譲賃貸で高い家賃を払い続けるか。


好きな選択肢を選べば良い。
ただし、大事な家族と相談してな。

[387: 匿名さん]

東京マグニチュードは今でこそ見るアニメである

[388: マンション投資家さん]

　福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム
当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の
発表が相次いだ。
　東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレル
を検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや
建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、
使用された建築現場までは不明だ。
　汚染拡大の異常事態に国は12日、ようやく重い腰を上げ、福島県のみを対象に汚泥汚染の暫定基準値や
処理方法の指針を示した。
　指針では、同10万ベクレル以上の汚染汚泥はドラム缶などに密閉保管する。それ以下の場合は埋め立て
処分を求める一方、汚染度の低いものは再利用を“容認”した。検出された汚染セメントの測定値を2倍
にし、住居用に使っても年間最大362マイクロシーベルトの被ばく量にとどまり、健康被害は予想しがたい
と判断したためだ。
　だが、判断根拠となった汚染セメントの汚染度は、数時間ごとに採取されたセメントを混ぜた1日の
平均値などさまざまだ。そもそも各工場の品質管理レベルによって、「測定結果が変わる可能性は否定
できない」（業界幹部）のだ。

[389: 匿名さん]

ポニョも今後のテレビ放送とか無さそうだね

[390: 匿名さん]

安い建材はネガが大喜びするね、ただし中華輸入か放射能浴びた建材だけど。

[391: 匿名さん]

所得の二極化が進んで持ち家から賃貸にじわりと需要が移行中。
賃金デフレが進んで、賃貸が中心の時代になりそうです。

日本賃貸住宅管理協会（日管協）が協会会員を対象に行った賃貸住宅景況感調査によると、2010年度下期（2010年10月～2011年３月）における賃貸の成約件数の業況判断指数（DI・プラスが増加、マイナスが減少）は10.4だった。
前回（2010年度上期）調査のマイナス4.2からプラス基調に改善した。
また、来客数のDIも一般単身と一般ファミリーで前回調査のマイナスからプラスに改善。