２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[322: 匿名さん]

別に都心が馬鹿高いと思わない人もいるんだからいいじゃん
収入も価値観もみんな違うんですよ

[323: 匿名さん]

月3万5千円程度の差で馬鹿高いと思うのかなあ？

[324: 匿名さん]

まあそのうち馬鹿高い場所となるって事かもね。

[325: 匿名さん]

ホントに最近都心で割安なマンションが大手の物件で増えてきたねえ
広尾に南青山が@３００万台とか、目黒、大崎に音羽に春日も@２００万台。
勤め人でも手が出せる価格に落ちてきている。今年は新規物件が楽しみだ

売れ残り物件とか埋立地は割高でもう論外だな

[326: 匿名さん]

>>325
湾岸部が発展して、山手線内の割高感が強まってきたから、ここでの下落はいたしかた無いでしょうね。高値で買ってしまった人はお気の毒です。

[327: 匿名さん]

今一番割安感があるのは本所、深川エリアじゃない？

[328: 匿名さん]

山手線沿線と山手線環内が下がってくると湾岸タワマンは厳しいというか、震災の埋立地液状化のイメージとタワーマンションの不便さで見向きもされなくなる

[329: 匿名さん]

デフレ時代だから、
発展性のあるところを買わないと必ず損します。

[330: 匿名さん]

また阿呆な発想が・・

[331: 匿名さん]

というか、理想の眺望、快適なアーバンリゾートライフが過ごせる
湾岸の高層は今も価値が上昇中だしｗ

[332: 匿名さん]

価値が上昇（笑）
妄想もここまでいくとすごいな
で、その価値の基準は何で誰が判定するの？

[333: 匿名さん]

>>332
購入検討者に決まってるじゃない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[334: 匿名さん]

バカだとはわかっていたけど、こんなバカとは（笑）
大量供給エリアが価値が高い？購入検討者が決める？
何もない人の住まない倉庫街で土地が余っているだけだろう
バカなお前のいうところの価値を決めてるのは不動産屋だな

[335: 匿名さん]

価値を決めてるのは購入検討者じゃないの？

[336: 匿名さん]

購入検討者が街の価値を決めるんです。豊洲も有明も売れ残りマンションばかりで完成在庫が山積みですからw

[337: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

[338: 匿名さん]

>>336
完成在庫は何戸ぐらいですか？

[339: 匿名さん]

>>333　売れ残り数ランキングさらして、自爆してどーすんだよｗ

[340: 匿名さん]

今、販売中の豊洲・有明のマンションはすべて完成在庫だから、自分でお調べくださいな

[341: 匿名さん]

>>340
今現在の売れ残りが何戸か知りたいんだけど。
できれば物件名もお願いします。

[342: 匿名さん]

あの〜
あなた日本人ですか？自分で調べてくださいと書き込みしていますが。
自分が知りたいと思うのなら自分で調べてください

[343: 匿名さん]

海沿いのタワーマンション上層に住みたい

[344: 匿名さん]

稲毛海岸かな⁇

[345: 匿名さん]

>>341
調べられないなら、小学校から行きなおしたほうがいいよ。
まだ、資産形成には、頭がついていってないと思うし、掲示板に書き込みは、百年早いｗ

[346: 匿名さん]

湾岸の高層マンションに住むことを夢見ています

[347: 匿名さん]

夢は人それぞれだから、否定はしない、リスクに目をつぶる選択もやむを得ない人も多い。

[348: 匿名さん]

>>341
完成在庫はあまりありませんよ。

[349: 匿名さん]

イメージは悪いけど、意外に安全な場所だから人気あるんじゃない？

[350: 匿名さん]

不動産投資顧問会社に勤める友人いわく、２年後にマンション価格は下がるとのことです。
今の売れ行きで需要が一巡し、供給過剰になるかららしいです。今、ディベロッパーはマンションの売れ行きが良いことに土地を高値で買いまくっているようですが、その土地を売り出す頃には需要がついてこず、値下げせざるを得ないそうです。

[351: 匿名さん]

つまらん。

[352: 匿名さん]

確かに。
釣りにしてもヘタクソすぎる

[353: 匿名さん]

地震調査研究推進本部の地震ハザードステーションに「30年震度6強以上の揺れに見舞われる確率の分布図
」が載っていますが、改めて関東では湾岸部の確率の高さに驚かされます。

[354: 匿名さん]

つまらん

[355: 匿名さん]

2年もまったら、うちの子は小学校に入っちゃうよ。

[356: 匿名さん]

底をうつのは、5年後。10年後。
その頃には、俺も45才か。

45歳で35年ローン組めるかな。。。。

10年で支払う家賃は4000万超えるし、今買うのもアリかな。

[357: 匿名さん]

値崩れしていないところを選べばだいじょうぶですよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[358: 匿名さん]

具体的には今後の発展が約束されていて、
東京駅から半径５ｋｍ圏内。

[359: 匿名さん]

日銀の円高、デフレ政策が続く限りは、限られた地域しか値上がりOR価格維持はできないでしょう。

[360: 匿名さん]

インフレが続く限り、マンション価格も上がるだろうな。

マンション価格が下がるとしたら、見えない所のグレードを下げてるか。
耐震性を犠牲にしているか。


部屋の面積が少ないか。

そんなもんだろ。

[361: 匿名]

城東教授復活してら

3･11以前の数字なんか
何の意味も無い

[362: 物件比較中さん]

皆さんのこのレスを読んでいますと、今買ったほうがよい、という結論になるのでしょうか？

[363: 匿名さん]

他人の匿名レスを信用したい人は
それでいいんじゃない。

[364: 匿名さん]

>>350
郊外でも安いマンションがどんどん建っています。
郊外の古いマンションは超破格で売りに出されています。
利息が低くて、新築でもローンの返済は賃貸よりも大幅に安くなっています。
これでは賃貸の空室率はあがる一方、安値競争になっていて、今時マンション投資なんて成り立つ訳がない。
大手でも堂々と「手数料なし、礼金なし、1か月サービス」をバンバン広告してます。
要は建てすぎ、現在でもすでに供給過剰になっている状況でしょう。

５年～１０年の長期で見れば、東京都区内でも人口、世帯数が確実に減ってきます。
デベさんは会社を倒産させるわけにはいかないでしょうから新たな供給は続けていくでしょう。
マンションの価値が長期的に下がるのは小学生でもわかります。
二極化が進み、都心が下がりにくいということはあるかもしれませんが・・・。

長期投資目的ならこれからは合わないでしょうね。
短期では、地域によって上がり下がりはあるでしょう。
それでも、手数料は買い手と合わせると6％＋6万円にもなり利益を出すのは難しいでしょう。
採算度がえしでずっと住み続けるなら、選び抜いた物件をローンで早いうちに買っておいた方が安心ではないでしょうか。

[365: 匿名]

今買うか、地震くるかも症候群で
延々賃貸でいくか。
人生観とリスクのバランスゲーム。
結局は運。

自然って苛酷。

[366: 物件比較中さん]

350です。364さん、丁寧なお返事ありがとうございました！
買ってもよいのか難しいですね。

[367: 匿名さん]

郊外で良ければそもそも買う必要性が無くなる。

[368: 匿名さん]

人口減るし駅近＆複数路線しか価値は無くなる

[369: 匿名さん]

郊外なら親の家がある人がほとんどだろ。
郊外で良ければ、近くに安く借りて相続まで待てば良い。
だから買わない。

買うのは郊外が嫌な人だから、都心部を買うことになる。

[370: 匿名]

たしかに。
都心高台の低層マンションが
庶民にも手に入る時代がくるかな？
それとも少立地精鋭は、
高くなってしまうのかな？

[371: 匿名さん]

地方から出てきた中の下くらいの人は郊外しか買えんだろ