２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[301: 匿名さん]

超円高1ドル80円が続く限りは、国際競争力維持のため、企業努力を行い最終価格にできるだけ反映させないようにするしかない。
つまり、人員の削減、正社員の非正社員化、給与の削減が行われる。
家計が自己防衛するには、共稼ぎ化を進めるしか方法は無く、共稼ぎに便利な都心部に需要が集中して行くのが当然の流れとなる。

[302: 匿名さん]

都心部の共稼ぎタイプ賃貸マンション（2LDK）募集物件数推移
　　　　　　08年12月　　11年5月現在　　　増減
千代田区　　　194　　　　　288　　　　　+94
中央区　　　　846　　　　　1213　　　 　+367
港区　　　　　1236　　　　 1387 +151
新宿区　　　　786　　　　　1244　　　　 +458
文京区　　　　694　　　　　931　　　　　+237
台東区　　　　466　　　　　315　　　　　▲151
墨田区　　　　539　　　　　501　　　　　▲38
江東区　　　　584　　　　　589　　　　　+5
合計　　　　　5345　　　　 6468 +1123
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/　　　

[303: 匿名さん]

中央区、港区、新宿区の受け入れキャパが大きい。

[304: 匿名さん]

＞共稼ぎであれば、都心部の坪単価250万円前後のマンションも十分購入可能
妻の収入まで住宅ローンに組み込むなんて気が狂ってるとしか思えない。
出産やその後の子供の状態によっては仕事を辞める可能性も十分高いのに。
そうでなくても妻の収入は予備費くらいに考えておいたほうが安全。俺はそうしてる。
ギリギリめいっぱいでローンを組むと確実に自己破産することになる。ちょっとでも収入が減ればとたんに貧乏生活。
デベは妻の稼ぎまでローンに組み込ませないと埋立地マンションがまったく売れなくなるからこういうことを言うが、奴らは客の生活のことなんかまったく考えてない。とにかく売れればいいんだから、そんな奴らの口車に乗せられて人生破滅しないよう気を付けよう。

[305: 匿名さん]

都心部の子育て支援施設の整備状況
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
千代田区34.5%、中央区34.7%、港区25.4%、新宿区40.7%、
文京区28.8%、台東区33.3%、墨田区41.8%、江東区35.5%、

[306: 匿名さん]

港区と文京区は子育て支援施設の整備がまだ不十分のようです。

[307: 匿名さん]

>>304さん、こんな時代なんです。
アツギとトレンダーズが、恋人のいる有職者限定で20代および30代の未婚女性500名を対象として、今年2月にインターネット上で実施した共同調査結果からは、「恋人より自分のほうが学歴が高い」との回答が31％を占めたことが示されている。
また「年収で恋人を上回っている」という女性は26％、「恋人よりも自分のほうが勤務時間が長い」と答えた女性は23％に上る。

[308: 匿名さん]

学歴が高けりゃ、年収が高くなり、年収が高けりゃ勤務時間も長くなる。
って、普通じゃないのか？
男女差別がなくなってきた、ってことだろ。

[309: 匿名さん]

共稼ぎが増えて行くのは時代の流れで、女性が主に家計を支える世帯も増えて行きますね。

[310: 匿名さん]

夫婦で共同して住宅ローンを払うのもごく普通になって行くでしょう。

[311: 匿名さん]

ダンナの収入だけでローンを組めば、経済状況が変化しても妻が働きに出ればなんとかなる。
しかし、妻の収入までめいっぱいローンに組み込むと余裕がゼロなんだから、収入が減ったり、家族になにかあってお金が必要になったりしてもどうしようもない。
そうなったらマンションを売って安アパートに引っ越しするしかない、そんな惨めな生活になる危険をなくすために妻の収入をローンに組み込まないのは常識。
夫婦2人でローンを払うのが普通、なんてのは高いマンションを庶民に売りつけるためのデベの身勝手な論理。
これに騙されるのが地方出身のバカなサラリーマン。

[312: 匿名さん]

>>311
それで都心部マンションが買えればベストだけどね。
まあダメなら、都心部マンションを賃貸して、共稼ぎすれば良いか？
もしどちらかが無職になったら、郊外の安い賃貸に引っ越せば良い。

[313: 匿名さん]

買うのが無理なら賃貸するだけの話じゃんｗ

[314: 匿名さん]

警視庁の女性採用比率も増やすらしいね。男性受難の時代ですなあ。

[315: 匿名さん]

バカ高い都心にこだわる意味が不明。
地下鉄に30分くらい乗るだけで坪200万くらいの、普通のサラリーマンでもダンナの給料だけで払えるマンションが買える。30分なら満員電車でもそんなに体力を消耗しないよ。
地下鉄で30分の距離なら歩いても3時間あれば帰れるし。

[316: 匿名さん]

坪単価で50万円（25%増し）くらいの差なら都心部だと思うけどな。
家賃も郊外14万円なら都心部17.5万円くらいの差だよ。
二人が通勤するんだから、時間の節約効果も倍になるし、
タクシー代とか考えたら簡単にペイすると思うよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/

[317: 匿名さん]

世帯収入によって高いと思うかどうかが決まるから一概には言えないでしょ。
世田谷区の家賃が高いのは不思議だけどｗ

[318: 匿名さん]

割高過ぎていっぱい余ってます。
世田谷区の共稼ぎタイプ賃貸マンション（2LDK）募集物件数推移
　　　　　　08年12月　　11年5月現在　　　増減
世田谷区　　　926　　　　　1845　　　　　+919

[319: 匿名]

満員電車30分なんて無理！若いうちは大丈夫でもミドル世代は疲れるよ。

[320: 匿名さん]

通勤に30分以上かけるのは人生の無駄。

[321: 匿名さん]

都心部並みの家賃の世田谷区は論外でしょう。

[322: 匿名さん]

別に都心が馬鹿高いと思わない人もいるんだからいいじゃん
収入も価値観もみんな違うんですよ

[323: 匿名さん]

月3万5千円程度の差で馬鹿高いと思うのかなあ？

[324: 匿名さん]

まあそのうち馬鹿高い場所となるって事かもね。

[325: 匿名さん]

ホントに最近都心で割安なマンションが大手の物件で増えてきたねえ
広尾に南青山が@３００万台とか、目黒、大崎に音羽に春日も@２００万台。
勤め人でも手が出せる価格に落ちてきている。今年は新規物件が楽しみだ

売れ残り物件とか埋立地は割高でもう論外だな

[326: 匿名さん]

>>325
湾岸部が発展して、山手線内の割高感が強まってきたから、ここでの下落はいたしかた無いでしょうね。高値で買ってしまった人はお気の毒です。

[327: 匿名さん]

今一番割安感があるのは本所、深川エリアじゃない？

[328: 匿名さん]

山手線沿線と山手線環内が下がってくると湾岸タワマンは厳しいというか、震災の埋立地液状化のイメージとタワーマンションの不便さで見向きもされなくなる

[329: 匿名さん]

デフレ時代だから、
発展性のあるところを買わないと必ず損します。

[330: 匿名さん]

また阿呆な発想が・・

[331: 匿名さん]

というか、理想の眺望、快適なアーバンリゾートライフが過ごせる
湾岸の高層は今も価値が上昇中だしｗ

[332: 匿名さん]

価値が上昇（笑）
妄想もここまでいくとすごいな
で、その価値の基準は何で誰が判定するの？

[333: 匿名さん]

>>332
購入検討者に決まってるじゃない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[334: 匿名さん]

バカだとはわかっていたけど、こんなバカとは（笑）
大量供給エリアが価値が高い？購入検討者が決める？
何もない人の住まない倉庫街で土地が余っているだけだろう
バカなお前のいうところの価値を決めてるのは不動産屋だな

[335: 匿名さん]

価値を決めてるのは購入検討者じゃないの？

[336: 匿名さん]

購入検討者が街の価値を決めるんです。豊洲も有明も売れ残りマンションばかりで完成在庫が山積みですからw

[337: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

[338: 匿名さん]

>>336
完成在庫は何戸ぐらいですか？

[339: 匿名さん]

>>333　売れ残り数ランキングさらして、自爆してどーすんだよｗ

[340: 匿名さん]

今、販売中の豊洲・有明のマンションはすべて完成在庫だから、自分でお調べくださいな

[341: 匿名さん]

>>340
今現在の売れ残りが何戸か知りたいんだけど。
できれば物件名もお願いします。

[342: 匿名さん]

あの〜
あなた日本人ですか？自分で調べてくださいと書き込みしていますが。
自分が知りたいと思うのなら自分で調べてください

[343: 匿名さん]

海沿いのタワーマンション上層に住みたい

[344: 匿名さん]

稲毛海岸かな⁇

[345: 匿名さん]

>>341
調べられないなら、小学校から行きなおしたほうがいいよ。
まだ、資産形成には、頭がついていってないと思うし、掲示板に書き込みは、百年早いｗ

[346: 匿名さん]

湾岸の高層マンションに住むことを夢見ています

[347: 匿名さん]

夢は人それぞれだから、否定はしない、リスクに目をつぶる選択もやむを得ない人も多い。

[348: 匿名さん]

>>341
完成在庫はあまりありませんよ。

[349: 匿名さん]

イメージは悪いけど、意外に安全な場所だから人気あるんじゃない？

[350: 匿名さん]

不動産投資顧問会社に勤める友人いわく、２年後にマンション価格は下がるとのことです。
今の売れ行きで需要が一巡し、供給過剰になるかららしいです。今、ディベロッパーはマンションの売れ行きが良いことに土地を高値で買いまくっているようですが、その土地を売り出す頃には需要がついてこず、値下げせざるを得ないそうです。