２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[242: 匿名さん]

余裕がないので購入しました。

[243: 匿名さん]

正直でよろしい(笑)

[244: 匿名さん]

平時は分譲マンションは貧乏人のためのものであったが、原発や地震リスクが強い今は貧乏人が手を出しちゃいけないと思う。今話題の二重ローンになりかねない。

[245: 匿名さん]

どれだけ長く住めるかがポイントです。長く住めれば元は取れます。
ちなみに私は２０代後半で購入、２０年近く住んで残債はありません。
すでに元は大きく取れているため、売っても良いし、住み続けても
良い状況です。経験から言うと、買うなら判断時期は早い方が良く、
買わないなら中途半端に買おうと思わず、一生賃貸に決めた方が良い
と思います。年を取れば、ローン期間面・税制面・環境面などの購入
条件は悪くなり、長く住む年数が減っていくだけですから。

[246: 匿名さん]

地震リスクなんて昔から変わらない。
ただ、地震があったからビビってるだけ。

高い家賃を払うかどうかは、ライフスタイル次第。

家賃を抑えるために狭い部屋やボロい部屋で我慢できるなら、それでも良し。

[247: 匿名さん]

郊外の30年を超えるマンションって、駅歩10分以内でも超破格値になっています。
余裕のある人は何が何でも売りたいんでしょうね。
建替えを見越してしばらく我慢っていうのもありでしょうか。
容積率に余裕があったら最高でしょうね。

[248: 匿名さん]

ちなみに私は港区です。

[249: 匿名さん]

都心の方、懐に余裕のある方は聞き流してください（笑）。

[250: 匿名さん]

家賃高いからねぇ。
買ったほうが得だとは思うけど。

[251: 匿名さん]

私も余裕無いのでキャッシュで購入しました

[252: 匿名さん]

私は25年ローンです。
若い頃ならよかったんですが、すでに45才なんで。

[253: 匿名さん]

液状化が無かった湾岸は人気みたいです。

新日本建設は、東日本大震災後に販売開始したマンション「エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ」（千葉県浦安市）と「エクセレントシティ大森」（東京都品川区）の２物件が即日完売したと発表した。

「浦安」は、東京地下鉄東西線浦安駅徒歩２分の立地。総戸数37戸で竣工予定は2011年９月。新浦安エリアとは異なり液状化の被害もなく、「安全なエリア」としての評価を得たという。60年間の定期借地権付きマンションで、割安感のある価格設定（専有面積55～85平方メートル、価格2998万～4998万円）に高い人気が集まった。最高倍率４倍（平均２倍）での完売だった。

外断熱工法を採用した「大森」も、最高倍率４倍（平均1.57倍）での完売。ＪＲ京浜東北線大森駅徒歩３分の立地で、価格は4690万～5490万円（専有面積70～71平方メートル）だった。総戸数26戸・竣工予定は12年２月。

[254: 匿名さん]

>>247
帰宅難民リスクがクローズアップされて郊外はまったく売れなくなっている。

[255: 匿名さん]

　みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏によれば、人気エリアとして知られる江東区豊洲のタワーマンションは今後、2割は安くなると指摘する。

「液状化や高層階の揺れを危惧して、湾岸地区のタワーマンションを避ける傾向が出ています。数年前から急激に値上がりしてきた湾岸エリアの中でもとりわけ豊洲の坪単価は高く、300万円もするタワーマンションがいまだに売られています。その価格であれば同じ東京でも地盤が強い西側でも相当高いグレードのマンションを購入できますから、そちらに流れてしまう。売れなくなれば、豊洲のマンション価格は下げざるをえません。一般的なサラリーマンが買えるマンションは、坪単価の上限が220万~240万円と言われていますから、その価格に近づくまで2割程度の下落はあると思います」

[256: 匿名さん]

>>255
番町、麻布辺りは坪300万円じゃ無理でしょ？

[257: 匿名さん]

都心に隣接して平均坪単価が250万円前後のところが今後人気化します。

[258: 匿名さん]

転勤多い大企業勤めは都心に住んでも意味ないね。

[259: 匿名さん]

転勤が多い人は貸しやすいところにマンションを買うべき。

[260: 匿名さん]

西側といっても、世田谷、杉並から西は、今も厳しいけど、
人気がさらに落ちていくだろうね。

[261: 匿名さん]

>>255の記事の西側は郊外を含まず、山手線の内側のことだよ。

[262: 匿名さん]

転勤多い人はマンション買っちゃ駄目だろ。
賃貸空室率多いぞ。
はい、いつもの。

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

[263: 匿名さん]

>>262
買う前提でどこが良いかって話じゃないの？

[264: 匿名さん]

前提が間違ってるね。

[265: 匿名さん]

>>264
それじゃ、
都心に近くて家賃がリーズナブルなところに借りるのが良いでしょう。
そこなら帰宅難民にもならないです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/

[266: 匿名さん]

災害時は会社から5キロ圏内が歩ける限度じゃないかな。
直線距離じゃなく、歩行距離で。
千代田区勤務で港区にマンション買っても郊外に買うのと変わらないね。帰宅難民の観点からはね。

[267: 匿名さん]

>>266
日本語になっていませんがｗ

[268: 匿名さん]

埋立地はやめておいたほうがよさそうですね。

[269: 匿名さん]

>>267
港区の土砂崩れ危険地域の事を心配しているのでは？

[270: 匿名さん]

帰宅しても地滑りでマンションがやられて住めなくなっていたら同じですからねｗ

[271: 匿名さん]

超円高
賃金デフレ＋人員整理
工場海外流出
地方、郊外の地価暴落

＜パナソニック＞国内１万４０００人削減へ　事業選定急ぐ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110521-00000051-mai-bus_all

[272: 匿名さん]

共稼ぎしないとまともなマンションは買えない時代になるよ。お互いに伴侶選びは慎重に。

[273: 匿名さん]

これからどんどん危険地域が見直される。
建築基準法も改正される。
平成23年前と後の建築確認で価値が大きく変わるな。
安くかいたいなら、平成23年のマンション買えばいいじゃんと言われる事だろう。

[274: 匿名さん]

>>273
リアルに体験した帰宅難民と計画停電はこれからの不動産市場に根強く影響を与えると思うよ。

[275: 匿名さん]

都心部のマンションをできるだけ安く買いたいという声が日増しに強くなっているけど、
希望通りに行きますかね。

[276: 匿名さん]

3月11日って、会社泊まったけど難民になった人は無理して帰ったの？
災害伝言ダイヤルで家族の無事は確認できたし。
計画停電って昼間だから、全然影響なかったな。

[277: 匿名さん]

>>276
3月11日は単なる予行演習で、停電も無かったし、途中で電車が動いたでしょ。
普通は、これが本当の大きな地震だったらどうなるのだろうと考えると思いますよ。

[278: 匿名さん]

業火ベルトの火災も無かったしね。

[279: 匿名さん]

郊外だけでいいから半値にならないかな。
都心にこだわりないどころか、郊外に住みたい。都心は物価高いし。駐車場なんて郊外の3倍はするし。
何でそんなに都心に住みたいの？

[280: 匿名さん]

>>279
郊外なら3千万円も出せば新築マンション買えるね。
中古なら1千万円切っている。外車より安い。

[281: 匿名さん]

さすがに郊外でも新築で1500万円はまだ無いね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_6.html

[282: 匿名さん]

＞277
3月11日が首都直下型や東海などの連動地震だったら、無理して家帰るなんて馬鹿な事しないでしょ。
高層タワーの難民のがヤバイでしょ。お年寄りや小さい子供がいれば、火災で逃げ遅れる。
家帰れないとか問題にもならんよ。

[283: 匿名さん]

命の危険度は帰宅難民より、高層難民だね。
消防車はこないだろうからね。

[284: 匿名]

高層ネガは聞き飽きたよ。
違うネタに出来ないの？

[285: 匿名さん]

どうぞｗ

「彼氏より高学歴」が3割超え　女性向け商品開発、相次ぐ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110521-00000000-sh_mon-bus_all

[286: 匿名さん]

高層マンションに住む人は今度の地震ですっかり自慢できなくなり、嘲笑の対象になってしまいました。
ストレスが溜まって仕方ないようですね。

[287: 匿名さん]

ネタがちょっと高度過ぎませんか？

[288: 匿名さん]

格言は合ってたんだな。○○と煙は高いとこが好き。

[289: 匿名さん]

建築基準法で改正があるなら高層建築の規制だろうね。そうすると現存の高層マンションは、改正前基準で建てられたタワマンとして価値が落ちるかもしれない。

[290: 匿名さん]

東京も落ち目になったね。

盛者必衰とはよく言ったものだね。

時代はまた近畿かなぁ。

早く東京の資産を処分した者勝ちかな？

[291: 匿名さん]

>288
そう。だから昔から
西の高い台地に住みたい人が多い。

[292: 匿名さん]

震源に近い東北電力さんの女川原発は持ちこたえてはります。
遠い福島第１原発さんは津波を受けて炉心溶融、水素爆発どすな。
東京電力さん、もっとしっかりしないとあきませんね。
放射能の心配ない京都、大阪に来やはりませんか。
マンションの価格は東京の郊外のはずれなみどすえ。

[293: 匿名さん]

仕事があれば大坂行きたいよ。子供も小さいし心配だよ。

[294: 匿名さん]

お金より心身の健康だよ。
仕事は後からでもどうにでもなる。

[295: 匿名さん]

共稼ぎが世の中のトレンド、都心部への需要集中は続く。

厚生労働省が2009年に実施した調査によると、日本国内の雇用者総数に占める女性の割合は42.3％となり、過去最大の割合を記録した。すでに5年前の調査でも、女性管理職を有する企業の割合が66.9％を占め、着実に増加の一途をたどっていることが明らかになっている。

[296: 匿名さん]

共稼ぎであれば、都心部の坪単価250万円前後のマンションも十分購入可能

アツギとトレンダーズが、恋人のいる有職者限定で20代および30代の未婚女性500名を対象として、今年2月にインターネット上で実施した共同調査結果からは、「恋人より自分のほうが学歴が高い」との回答が31％を占めたことが示されている。
また「年収で恋人を上回っている」という女性は26％、「恋人よりも自分のほうが勤務時間が長い」と答えた女性は23％に上る。

[297: 匿名さん]

日本の就業女性の割合が60％という新記録を更新していたとしても、80％の男性の就業率と比べるとその差はまだ大きい。
女性就業者の割合が80％に達したと仮定すると、新たに820万人の労働力が創出されることになり、日本のGDPを15％向上させる刺激策となる。
託児所の増設及び介護施設の介護受入数と介護内容の加増、これにより女性がその責任の一部をアウトソーシングすることを許されるようになるだろう。
これから数十年、日本は必ず動き出す。そうしなければ経済的な苦境からずっと抜け出せない。
都心部マンションへの需要集中は、必然と言える。

[298: 匿名さん]

男女の給与差が縮小するとともに、落ちこぼれて行った人の非正規社員化が進む。

個人の所得格差が広がるとともに、比較的所得レベルが高い人達の共稼ぎが増える。世帯所得の格差は個人ベース以上に広がり、マンション需要の都心部集中が究極まで進む。

厚生労働省が20日まとめた2010年版「働く女性の実情」によると、震災前の景気回復基調の中で非正規社員が増え、女性の雇用者数は前年比18万人増の2329万人と過去最多になった。男女合計の雇用者総数は5462万人。女性の占める割合は0．3ポイント上昇して42．6％となり、過去最高となった。
雇用者のうち、非正規社員は22万人増加した一方、正社員は前年と変わらなかった。非正規社員の占める比率は、比較可能な02年以降で最高の53．8％となった。

[299: 匿名さん]

総務省が１７日発表した１～３月期平均の労働力調査によると、東日本大震災で深刻な被害が出て調査できなかった岩手、宮城、福島３県を除いた雇用者（役員除く、４９０４万人）のうち、
正規の職員・従業員は前年同期比５３万人減の３１６４万人となり、比較可能な２００９年１～３月期以降で最少だった。
一方、非正規雇用は１０３万人増の１７３９万人で、最多となった。

[300: 匿名さん]

インフレのほうが深刻。

金価格や原油価格の価格高騰の話題はよく出ているが、コーヒーや小麦粉など日常生活に直結するコモディティの価格まで高騰しまくっている。

こんな状況でデフレと言える奴は新聞すら読んでいないんだろう。

[301: 匿名さん]

超円高1ドル80円が続く限りは、国際競争力維持のため、企業努力を行い最終価格にできるだけ反映させないようにするしかない。
つまり、人員の削減、正社員の非正社員化、給与の削減が行われる。
家計が自己防衛するには、共稼ぎ化を進めるしか方法は無く、共稼ぎに便利な都心部に需要が集中して行くのが当然の流れとなる。

[302: 匿名さん]

都心部の共稼ぎタイプ賃貸マンション（2LDK）募集物件数推移
　　　　　　08年12月　　11年5月現在　　　増減
千代田区　　　194　　　　　288　　　　　+94
中央区　　　　846　　　　　1213　　　 　+367
港区　　　　　1236　　　　 1387 +151
新宿区　　　　786　　　　　1244　　　　 +458
文京区　　　　694　　　　　931　　　　　+237
台東区　　　　466　　　　　315　　　　　▲151
墨田区　　　　539　　　　　501　　　　　▲38
江東区　　　　584　　　　　589　　　　　+5
合計　　　　　5345　　　　 6468 +1123
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/　　　

[303: 匿名さん]

中央区、港区、新宿区の受け入れキャパが大きい。

[304: 匿名さん]

＞共稼ぎであれば、都心部の坪単価250万円前後のマンションも十分購入可能
妻の収入まで住宅ローンに組み込むなんて気が狂ってるとしか思えない。
出産やその後の子供の状態によっては仕事を辞める可能性も十分高いのに。
そうでなくても妻の収入は予備費くらいに考えておいたほうが安全。俺はそうしてる。
ギリギリめいっぱいでローンを組むと確実に自己破産することになる。ちょっとでも収入が減ればとたんに貧乏生活。
デベは妻の稼ぎまでローンに組み込ませないと埋立地マンションがまったく売れなくなるからこういうことを言うが、奴らは客の生活のことなんかまったく考えてない。とにかく売れればいいんだから、そんな奴らの口車に乗せられて人生破滅しないよう気を付けよう。

[305: 匿名さん]

都心部の子育て支援施設の整備状況
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
千代田区34.5%、中央区34.7%、港区25.4%、新宿区40.7%、
文京区28.8%、台東区33.3%、墨田区41.8%、江東区35.5%、

[306: 匿名さん]

港区と文京区は子育て支援施設の整備がまだ不十分のようです。

[307: 匿名さん]

>>304さん、こんな時代なんです。
アツギとトレンダーズが、恋人のいる有職者限定で20代および30代の未婚女性500名を対象として、今年2月にインターネット上で実施した共同調査結果からは、「恋人より自分のほうが学歴が高い」との回答が31％を占めたことが示されている。
また「年収で恋人を上回っている」という女性は26％、「恋人よりも自分のほうが勤務時間が長い」と答えた女性は23％に上る。

[308: 匿名さん]

学歴が高けりゃ、年収が高くなり、年収が高けりゃ勤務時間も長くなる。
って、普通じゃないのか？
男女差別がなくなってきた、ってことだろ。

[309: 匿名さん]

共稼ぎが増えて行くのは時代の流れで、女性が主に家計を支える世帯も増えて行きますね。

[310: 匿名さん]

夫婦で共同して住宅ローンを払うのもごく普通になって行くでしょう。

[311: 匿名さん]

ダンナの収入だけでローンを組めば、経済状況が変化しても妻が働きに出ればなんとかなる。
しかし、妻の収入までめいっぱいローンに組み込むと余裕がゼロなんだから、収入が減ったり、家族になにかあってお金が必要になったりしてもどうしようもない。
そうなったらマンションを売って安アパートに引っ越しするしかない、そんな惨めな生活になる危険をなくすために妻の収入をローンに組み込まないのは常識。
夫婦2人でローンを払うのが普通、なんてのは高いマンションを庶民に売りつけるためのデベの身勝手な論理。
これに騙されるのが地方出身のバカなサラリーマン。

[312: 匿名さん]

>>311
それで都心部マンションが買えればベストだけどね。
まあダメなら、都心部マンションを賃貸して、共稼ぎすれば良いか？
もしどちらかが無職になったら、郊外の安い賃貸に引っ越せば良い。

[313: 匿名さん]

買うのが無理なら賃貸するだけの話じゃんｗ

[314: 匿名さん]

警視庁の女性採用比率も増やすらしいね。男性受難の時代ですなあ。

[315: 匿名さん]

バカ高い都心にこだわる意味が不明。
地下鉄に30分くらい乗るだけで坪200万くらいの、普通のサラリーマンでもダンナの給料だけで払えるマンションが買える。30分なら満員電車でもそんなに体力を消耗しないよ。
地下鉄で30分の距離なら歩いても3時間あれば帰れるし。

[316: 匿名さん]

坪単価で50万円（25%増し）くらいの差なら都心部だと思うけどな。
家賃も郊外14万円なら都心部17.5万円くらいの差だよ。
二人が通勤するんだから、時間の節約効果も倍になるし、
タクシー代とか考えたら簡単にペイすると思うよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/

[317: 匿名さん]

世帯収入によって高いと思うかどうかが決まるから一概には言えないでしょ。
世田谷区の家賃が高いのは不思議だけどｗ

[318: 匿名さん]

割高過ぎていっぱい余ってます。
世田谷区の共稼ぎタイプ賃貸マンション（2LDK）募集物件数推移
　　　　　　08年12月　　11年5月現在　　　増減
世田谷区　　　926　　　　　1845　　　　　+919

[319: 匿名]

満員電車30分なんて無理！若いうちは大丈夫でもミドル世代は疲れるよ。

[320: 匿名さん]

通勤に30分以上かけるのは人生の無駄。

[321: 匿名さん]

都心部並みの家賃の世田谷区は論外でしょう。

[322: 匿名さん]

別に都心が馬鹿高いと思わない人もいるんだからいいじゃん
収入も価値観もみんな違うんですよ

[323: 匿名さん]

月3万5千円程度の差で馬鹿高いと思うのかなあ？

[324: 匿名さん]

まあそのうち馬鹿高い場所となるって事かもね。

[325: 匿名さん]

ホントに最近都心で割安なマンションが大手の物件で増えてきたねえ
広尾に南青山が@３００万台とか、目黒、大崎に音羽に春日も@２００万台。
勤め人でも手が出せる価格に落ちてきている。今年は新規物件が楽しみだ

売れ残り物件とか埋立地は割高でもう論外だな

[326: 匿名さん]

>>325
湾岸部が発展して、山手線内の割高感が強まってきたから、ここでの下落はいたしかた無いでしょうね。高値で買ってしまった人はお気の毒です。

[327: 匿名さん]

今一番割安感があるのは本所、深川エリアじゃない？

[328: 匿名さん]

山手線沿線と山手線環内が下がってくると湾岸タワマンは厳しいというか、震災の埋立地液状化のイメージとタワーマンションの不便さで見向きもされなくなる

[329: 匿名さん]

デフレ時代だから、
発展性のあるところを買わないと必ず損します。

[330: 匿名さん]

また阿呆な発想が・・

[331: 匿名さん]

というか、理想の眺望、快適なアーバンリゾートライフが過ごせる
湾岸の高層は今も価値が上昇中だしｗ

[332: 匿名さん]

価値が上昇（笑）
妄想もここまでいくとすごいな
で、その価値の基準は何で誰が判定するの？

[333: 匿名さん]

>>332
購入検討者に決まってるじゃない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[334: 匿名さん]

バカだとはわかっていたけど、こんなバカとは（笑）
大量供給エリアが価値が高い？購入検討者が決める？
何もない人の住まない倉庫街で土地が余っているだけだろう
バカなお前のいうところの価値を決めてるのは不動産屋だな

[335: 匿名さん]

価値を決めてるのは購入検討者じゃないの？

[336: 匿名さん]

購入検討者が街の価値を決めるんです。豊洲も有明も売れ残りマンションばかりで完成在庫が山積みですからw

[337: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

[338: 匿名さん]

>>336
完成在庫は何戸ぐらいですか？

[339: 匿名さん]

>>333　売れ残り数ランキングさらして、自爆してどーすんだよｗ

[340: 匿名さん]

今、販売中の豊洲・有明のマンションはすべて完成在庫だから、自分でお調べくださいな

[341: 匿名さん]

>>340
今現在の売れ残りが何戸か知りたいんだけど。
できれば物件名もお願いします。