２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[222: 匿名さん]

安全性も犠牲にされる。


そうまでして安いマンションに住みますか？


それとも。。。


高いけど、安全なマンションを買いますか。



さぁ、選択してください。

[223: 匿名さん]

安くて安全で仕様が高く資産価値が高いマンションがきっと買えるはず、、、、と思って五年がたちました。

[224: 匿名さん]

あと15年お待ちください。

きっと、安くて安全で豪華なマンションが買えますよ。（にっこり）

[225: 匿名さん]

もう55歳になります。子供は20歳。

[226: 匿名さん]

守りに入るか、攻めに転じるか、一度しかない人生でよくある話ですね。

[227: 匿名]

知り合いが言っていたのですが、
「マンションって買ったら２割減るらしいよ。そして、１０年〜１５年で半値くらいに」
みたいなことを言っていたのですが、これって本当なのでしょうか？

僕の考えとしてはどこの時代を見るかで違うんじゃないかとおもうのです。
バブル崩壊以降の相場でみると知り合いがいったのは正しい側面もあるような気もします。
しかし、バブル以前のマーケットではガンガン上がってた訳ですから、知り合いの意見は間違いだと思います。

こう考えると、もしこれから仮に景気がよくなってきたら１５年で半値なんていう悲惨な状況はないような気もしています。

みなさんいかがでしょうか？

[228: 匿名さん]

中古車相場は２割価格が上昇
車売るなら今だなぁ

[229: 匿名]

15年間で家賃をいくら払うのか計算してみたら分かるよ(笑)

[230: 匿名さん]

仮に景気が良くなる材料がない
マンションが上がる理由もない

[231: 匿名]

>>229
１５年分の家賃。

１０万円×１２ヶ月×１５年=1800万
１５万円×１２ヶ月×１５年=2700万
２０万円×１２ヶ月×１５年=3600万
２５万円×１２ヶ月×１５年=4500万

はい。
計算しました。

何がわかりますでしょうか？

[232: 匿名]

>>229
何にもわからんぞ。
まさか、そんな単純な話を言ってるんじゃないよな？

[233: 匿名さん]

家賃40万円の場合は、15年でいくらかな？

[234: 匿名さん]

更新費用は抜いて考えるの？？

[235: 匿名]

>>227

ま、みんな何にもわかっちゃいないってことだよ。

[236: 匿名さん]

家賃40万の場合
　40万×12ヶ月×15年間＝7200万円。
　更新料は2年間毎に2か月分で600万円？
　合計7800万円家賃として支払うことになる。
　

[237: 匿名さん]

インフレ時代ですからねぇ。

安く買える最後のチャンスかもしれませんね。

[238: 匿名]

>>237

ぶっこかない程度にがんばりたまへ

[239: 匿名]

原発の影響リスクは無視か？

賃貸住まいのメリットは、嫌なら引っ越せること。

[240: 匿名さん]

日本産の食材が中国の高級スーパーから消えたみたいです。
News Zero～でやってました。

Made in Japan　＜　Made in Thailand　＜　Made in China
の時代が到来です。

[241: 匿名さん]

分譲マンション買う人の多くは、家賃が勿体ないからという理由。
基本的に貧乏人の考え。
余裕のある人は、自分の生活スタイルや社会環境に応じて住まいも変える。

[242: 匿名さん]

余裕がないので購入しました。

[243: 匿名さん]

正直でよろしい(笑)

[244: 匿名さん]

平時は分譲マンションは貧乏人のためのものであったが、原発や地震リスクが強い今は貧乏人が手を出しちゃいけないと思う。今話題の二重ローンになりかねない。

[245: 匿名さん]

どれだけ長く住めるかがポイントです。長く住めれば元は取れます。
ちなみに私は２０代後半で購入、２０年近く住んで残債はありません。
すでに元は大きく取れているため、売っても良いし、住み続けても
良い状況です。経験から言うと、買うなら判断時期は早い方が良く、
買わないなら中途半端に買おうと思わず、一生賃貸に決めた方が良い
と思います。年を取れば、ローン期間面・税制面・環境面などの購入
条件は悪くなり、長く住む年数が減っていくだけですから。

[246: 匿名さん]

地震リスクなんて昔から変わらない。
ただ、地震があったからビビってるだけ。

高い家賃を払うかどうかは、ライフスタイル次第。

家賃を抑えるために狭い部屋やボロい部屋で我慢できるなら、それでも良し。

[247: 匿名さん]

郊外の30年を超えるマンションって、駅歩10分以内でも超破格値になっています。
余裕のある人は何が何でも売りたいんでしょうね。
建替えを見越してしばらく我慢っていうのもありでしょうか。
容積率に余裕があったら最高でしょうね。

[248: 匿名さん]

ちなみに私は港区です。

[249: 匿名さん]

都心の方、懐に余裕のある方は聞き流してください（笑）。

[250: 匿名さん]

家賃高いからねぇ。
買ったほうが得だとは思うけど。

[251: 匿名さん]

私も余裕無いのでキャッシュで購入しました

[252: 匿名さん]

私は25年ローンです。
若い頃ならよかったんですが、すでに45才なんで。

[253: 匿名さん]

液状化が無かった湾岸は人気みたいです。

新日本建設は、東日本大震災後に販売開始したマンション「エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ」（千葉県浦安市）と「エクセレントシティ大森」（東京都品川区）の２物件が即日完売したと発表した。

「浦安」は、東京地下鉄東西線浦安駅徒歩２分の立地。総戸数37戸で竣工予定は2011年９月。新浦安エリアとは異なり液状化の被害もなく、「安全なエリア」としての評価を得たという。60年間の定期借地権付きマンションで、割安感のある価格設定（専有面積55～85平方メートル、価格2998万～4998万円）に高い人気が集まった。最高倍率４倍（平均２倍）での完売だった。

外断熱工法を採用した「大森」も、最高倍率４倍（平均1.57倍）での完売。ＪＲ京浜東北線大森駅徒歩３分の立地で、価格は4690万～5490万円（専有面積70～71平方メートル）だった。総戸数26戸・竣工予定は12年２月。

[254: 匿名さん]

>>247
帰宅難民リスクがクローズアップされて郊外はまったく売れなくなっている。

[255: 匿名さん]

　みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏によれば、人気エリアとして知られる江東区豊洲のタワーマンションは今後、2割は安くなると指摘する。

「液状化や高層階の揺れを危惧して、湾岸地区のタワーマンションを避ける傾向が出ています。数年前から急激に値上がりしてきた湾岸エリアの中でもとりわけ豊洲の坪単価は高く、300万円もするタワーマンションがいまだに売られています。その価格であれば同じ東京でも地盤が強い西側でも相当高いグレードのマンションを購入できますから、そちらに流れてしまう。売れなくなれば、豊洲のマンション価格は下げざるをえません。一般的なサラリーマンが買えるマンションは、坪単価の上限が220万~240万円と言われていますから、その価格に近づくまで2割程度の下落はあると思います」

[256: 匿名さん]

>>255
番町、麻布辺りは坪300万円じゃ無理でしょ？

[257: 匿名さん]

都心に隣接して平均坪単価が250万円前後のところが今後人気化します。

[258: 匿名さん]

転勤多い大企業勤めは都心に住んでも意味ないね。

[259: 匿名さん]

転勤が多い人は貸しやすいところにマンションを買うべき。

[260: 匿名さん]

西側といっても、世田谷、杉並から西は、今も厳しいけど、
人気がさらに落ちていくだろうね。

[261: 匿名さん]

>>255の記事の西側は郊外を含まず、山手線の内側のことだよ。

[262: 匿名さん]

転勤多い人はマンション買っちゃ駄目だろ。
賃貸空室率多いぞ。
はい、いつもの。

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

[263: 匿名さん]

>>262
買う前提でどこが良いかって話じゃないの？

[264: 匿名さん]

前提が間違ってるね。

[265: 匿名さん]

>>264
それじゃ、
都心に近くて家賃がリーズナブルなところに借りるのが良いでしょう。
そこなら帰宅難民にもならないです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/

[266: 匿名さん]

災害時は会社から5キロ圏内が歩ける限度じゃないかな。
直線距離じゃなく、歩行距離で。
千代田区勤務で港区にマンション買っても郊外に買うのと変わらないね。帰宅難民の観点からはね。

[267: 匿名さん]

>>266
日本語になっていませんがｗ

[268: 匿名さん]

埋立地はやめておいたほうがよさそうですね。

[269: 匿名さん]

>>267
港区の土砂崩れ危険地域の事を心配しているのでは？

[270: 匿名さん]

帰宅しても地滑りでマンションがやられて住めなくなっていたら同じですからねｗ

[271: 匿名さん]

超円高
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