２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[22: 匿名さん]

>>21
そりゃ30年前のイメージだよ。
今や中心は渋谷、新宿、池袋。
自信を持って良いと思うよ。

[23: 匿名さん]

労働者じゃなくて今はフリーターとカタカナになっているけど、
まあ中身は同じです。

[24: 匿名さん]

江東区とか江戸川区とか作業着のおっさんとパチンカスだらけ

[25: 匿名さん]

あのトヨタでさえ今の超円高では国内は大赤字。
産業の空洞化がすごい勢いで進みそうです。

トヨタは１１年３月期、アジアを中心とした新興国の需要増に支えられ、営業利益が４６８２億円と前期の３倍超に増え、業績回復がさらに鮮明となった。
しかし、輸出依存度が約６割と高いトヨタ単体（国内本社）の営業損益は、前期に３２８０億円だった赤字額が４８０９億円に拡大した。前期比対ドルで７円、対ユーロで１８円円高が進み、為替差損が３３００億円に達したためだ。

[26: 匿名さん]

「昨今の一段の円高を見ると、収益を預かる立場として日本でものづくりを続ける限界を感じている」。会見に同席した小沢哲副社長は、トヨタが置かれている苦境を訴えた。

[27: 匿名さん]

郊外、地方の工場が海外に移転すると。
郊外、地方の地価は崩落します。

[28: 匿名さん]

今、ＮＨＫを見るか２ｃｈを見るか、迷います。
どちらが正確な情報を得られるのか五分五分。

[29: 匿名さん]

財務省と日銀は緩やかであれば円高容認です。
この国はどうなっちゃうのでしょう？

[30: 匿名さん]

豊田社長は「震災復旧を通じて日本のものづくりの底力も強く感じている」と述べ、国内生産基盤を維持する考えを改めて強調した。

単体（国内本社）の赤字脱却に向け、さらなるコスト削減を進める考えだが、
＝賃下げ、人員削減＝デフレスパイラル

足元の為替相場は「１ドル＝８５円、７５０万台の販売で営業利益率５％」というトヨタの想定よりも円高の状態が続く。
加えて夏の電力不足や余震の継続など不安定要素もあり、経営環境は一層厳しさを増している。

[31: 匿名さん]

このままだと郊外、地方の疲弊が進んで生き残れるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけになっちゃうじゃん。マジな話。

[32: 匿名さん]

究極は、本社と財務機能しか日本に残らなくなるでしょう。

政策決定と金回しだけやれば良い。

[33: 匿名さん]

マジな話し東京駅５キロ圏内でも埋立地はNGだね
住宅地なら３Aか九段、番町、麹町、文京区あたり

[34: 匿名]

別に円高でいいです
輸出大企業ばかりひいきしないで経済は公平にやるべきです
国や日銀が助けるなんてもってのほかです

[35: 匿名さん]

>>32
シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは仕事の中身は全く違ってくる。
情報で勝負する産業を育てようと思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

[36: 匿名さん]

これマンコミュで見たぞ
またコピペかよ
知的レベルじゃねえよ
バカかよ

[37: 匿名さん]

>>34
公平って、誰と公平ってこと？
グローバル化が進んで国家間の経済戦争なんですがｗ

[38: 匿名さん]

これだけ値上げが相次いでいるのに、いまだにデフレだと思ってる奴が居ることに驚き。

[39: 匿名さん]

国内で保護されているとなかなか世の中が見えなくなるんだよな。
そのお蔭で財政は大赤字だけど。

[40: 匿名さん]

>>38
賃金デフレのお話なんですが(笑)

[41: 匿名さん]

エリート層（全体の１０％）は賃金デフレにならないから安心しろ。
それ以外の９０％の人は将来を心配してください。

[42: 匿名さん]

エリート（笑）
日本の就業人口で年収1000万以上の人間は7％しかいないよ

[43: 匿名さん]

将来が不安な場合は賃貸が良いと思います。

[44: 匿名さん]

>>42
首都圏の１０％でした。
言葉足らずでしたね。

[45: 匿名さん]

資産価値が守れるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内くらいのもんですよ。

[46: 匿名さん]

23区の男の人口は一世代あたり7万人くらい、その10%が家を買うとして、年間で7千戸。この程度の供給で足りる時代になるかもね。

[47: 匿名さん]

都心の不動産価値守るのに必死だな(笑)
日本の内需は限界。これからのエリートは海外飛び回らないと情報も金もてに入らない。
東京でのんびりしてたら、転落リーマン真っ逆さま。
東京にマンション買うなんて、すでにエリートのセンスない。

[48: 匿名さん]

じゃあ
マンション掲示板にはもう来なくていいよな

さようなら
二度と来るなよ

[49: 匿名さん]

>>47
首都圏で買うとしたらどこにすれば良いかって話なんだけどｗ

[50: 匿名さん]

いや、マンションスレにエリートなんていないから(笑)

[51: 匿名さん]

>>50
それってご自身のことですか？

[52: 匿名さん]

マンションなんか買っちゃ駄目でしょ。
マンションなんか家賃払うのがもったいない人が買うものでしょ。
投資としての旨みがないのは明白だし。

[53: 匿名さん]

所得の二極化が進むから分譲を減らして、賃貸を増やす傾向がこれから何年も続くだろう。
そして、所得レベルによる住み分けが進んで、近郊アパート地帯がスラム化するだろう。

[54: 匿名さん]

＞51
もちろん自分も含めてね。
マンションスレにエリートなんていないでしょ(笑)

[55: 匿名さん]

コピペも多いなー。必死なんだな。
間違いなく都心不動産は暴落するな。

[56: 匿名さん]

>>54
自分の尺度で世の中を判断しない事だよ。
自分の身の丈しか見えなくなるからね。

[57: 匿名さん]

＞56
そうだね。でもさー、あまりにこのスレ幼稚過ぎだからさー。
特に自称エリートが(笑)

[58: 匿名さん]

将来に自信が無い人は絶対に買っちゃだめだよ。
賃金デフレが続くことは明らかですから。
ローン破綻してしまいます。

日銀総裁もそうおっしゃってます。

[59: 匿名さん]

公務員は社宅があるから良いよな。東雲みたいな都心に社宅は贅沢過ぎだろう。

[60: 匿名さん]

↑いずれ購入しようかと考えているある程度安定した職業の場合なら
今、購入しても良いのでしょうか？！
インフレになると信じて・・・？！

[61: 匿名さん]

>>60
インフレになっても賃金が下がる人がいっぱい出てくるよ。
それが所得格差の拡大。
安定した職業かどうかは自分で判断するしかないね
（公務員でさえ給与が引き下げられる時代）。
まあ結局は自己責任だね。

[62: 匿名さん]

>61
インフレで給料が下がる・・・
最悪ですね。。。

インフレでローンがチャラ（も同然。とまではいかなくても負担軽減）に♪
なんて想像したりしてたのですが、夢物語なのでしょうね。

結局、何かと不安定な現代は賃貸（様子見）が一番なのか・・・

[63: 匿名さん]

難しいねー。物を売る人も、情報売る人も、サービス売る人も日本国内では限界でしょ。
一時的な需要で売上伸びても成長し続けるのはなかなかねー。
大企業はやはり大きな市場を開拓しないと生き残れない。
安定思考の人は生き残っていけない世の中になるだろうね。

[64: 匿名さん]

>>63
１ドル８０円だと日本はアメリカの倍の物価。
為替がそのままとすれば、日本の物価は半分に、
国民が受け取る収入も今の半分になります。
超円高を是正できない限りは、そうなっちゃうわけですよ。

それが緩和できるレベルは１ドル１２０円くらいでしょうね。

[65: 匿名さん]

理想は、日本の経済効率をめちゃくちゃ上げて、
給料を減らさずに物価を下げることですが、
さすがに倍も違っちゃうとどうしようも無いでしょうね。
それで、1ドル120円なんです。

[66: 匿名さん]

経済効率を上げるってことは、不経済な部分を切り捨てるってことですから、郊外とか地方とかにしわ寄せが行きますが、ある程度は許容するしかないでしょうね。国として許容できるのは１ドル１２０円くらいだと思ってます。

[67: 匿名さん]

金融政策でどうなるもんでもないよ。確かに今の円高は是正しなきゃならないけど。
東京の不動産価格を上げるには、法人税を大幅に下げ海外の企業を誘致する事、東京のさらなるインフラ整備。特に羽田の国際化をさらに進める。それプラス円安政策かな。

しかし全て地震で逆に向かっている。法人税率アップ、東京のインフラは当面は東北の復校で金が回らない。財務省も日銀もデフレを脱却するつもりはない。そして原発問題も大きなマイナスだ。

残念ながら東京の不動産は数年来に半値になってもおかしくかい状況だ。マンション価格も暴落するリスクがあるね。

[68: 匿名さん]

>>67
日本全体の地価が半分になるとしても、
一縷の望みがあるのは都心部くらいのもんですな。
そこさえも下がるかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

世界銀行は１７日発表した報告書で、２０２５年の国際通貨体制は、ドルとユーロに人民元を加えた３基軸通貨が中心になるとの見方を示した。東日本大震災で停滞する日本に代わり、中国など新興市場の存在感が高まるとの見通しだ。

[70: 匿名さん]

非不胎化の為替介入で円安に誘導。
世界中を円であふれさせて、存在感を増して基軸通貨になる。

こんなことしたらアメリカに怒られますかね(笑)

[71: 匿名さん]

東京の不動産が暴落したら、地方はさらに？！
それとも、まだ見ぬ副都心が高騰する？！

ちなみに、私は賃貸暮らしなので（涙）
東京の不動産が暴落しても、高い家賃を払い続けることに変わりない・・・
（都心の家賃が暴落するとは思えない）