２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[No.151 by 匿名さん 2011-05-19 22:20:50]

都心に近くても湾岸はもうダメでしょう。
エリアも２極化が進むのは間違いない

[No.152 by 匿名 2011-05-19 22:21:35]

149さんへ

今より、供給が増えるなら価格さがるんじゃないですか？

[No.153 by 匿名さん 2011-05-19 22:22:37]

>>151
湾岸以外に受け入れスペースは無いじゃない？
もっと現実をちゃんと見ましょうよ、

[No.154 by 匿名さん 2011-05-19 22:25:44]

>>152
2000年当時と比べるとどんどん使える土地が無くなって来ているよ。
残念ですが、供給は右肩下がりで減って行きます。
たぶん値段は上がります。

[No.155 by 匿名さん 2011-05-19 22:28:35]

＞もっと現実をちゃんと見ましょうよ

湾岸がチヤホヤされたのは過去の話しです

[No.156 by 匿名 2011-05-19 22:28:54]

150さん

６００万人の帰宅難民は都心の高いマンションを買えないから郊外に買ってる人が多いんですよ。
なぜその人たちの１０分１がが突然、金持ちになって都心に買えるようになるんでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2011-05-19 22:29:35]

首都直下型きたら都心は火の海だよ。
歩いて帰るのは危険だよ。落ち着くまでオフィスに残るのが正解。
ボロいビルなら別だけど。

[No.158 by 匿名さん 2011-05-19 22:32:26]

>>156
人生が終わった人もいればこれからの人もいます。
これから成人になる人もいれば、
これから上京する人、これから日本に来る人もいます。
１０～２０年かけて都心部のセレブ化が完成します。

[No.159 by 匿名さん 2011-05-19 22:33:33]

>>157
業火ベルト地帯は都心部じゃなくて近郊だよｗ

[No.160 by 匿名 2011-05-19 22:33:53]

154さんへ

供給が減って、需要がそのままか上昇すれば価格はあがります。
しかし、需要である人口はこれから４０年かけて２０％位減るという予測があります。

この需給だけを見る限りは価格は下へ引っ張られると見るのが自然じゃないですか？

[No.161 by 匿名 2011-05-19 22:36:23]

158さんへ

よくわかりません

[No.162 by 匿名さん 2011-05-19 22:37:48]

>>160
理屈抜きで都心部に下がってもらいたい気持ちは分かるけど、
現在の人口分布見ると将来都心部が上がるのは見え見えでは？
つまり、常に需要＞供給は太鼓判だよ。

[No.163 by 匿名 2011-05-19 22:40:08]

人口、と言っても
お金のない人達は『需要』であるとは言えないでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2011-05-19 22:43:00]

昨年度が都心部で最高にマンションが販売された年になるんじゃない？

[No.165 by 匿名 2011-05-19 22:45:35]

162さんへ

すみません。
僕は賃貸なので不動産価格がどうなっても僕の財布には関係ないです。

「常に需要＞供給」なんだったら、郊外もそうなるとおもうよ。

[No.166 by 匿名 2011-05-19 22:47:11]

163さん

同意

[No.167 by 匿名さん 2011-05-19 22:49:18]

>>165
いまどき郊外のマンションをお金出して買う人いないでしょ。どこかもっとましなところに賃貸するでしょ(笑)
あなたも郊外なら買わないでしょ？

[No.168 by 匿名 2011-05-19 22:55:34]

収入の２極化なんて４００万円の人と１０００万円の人みたいな構図であって誤差みたいなものだからどうでもよい。

もっと大事なことはこれから労働分配率が下がってくることの方が重要だと思うよ。
つまり、株主分配が重視される時代に入り、資本家つまり、金持ちがさらに金持ちになるということ。
会社で利益が出ると、これまでは社員の給与アップに当てていたのが、それを配当やさらなる成長への投資という形をとることになる。

みなさんローン大丈夫でしょうか。

[No.169 by 匿名さん 2011-05-19 22:58:12]

都心って物価高いし住んでいいことあるの？
住むとこも大事だけど、金も大事。
都心に住むだけで同じ生活するのに年間100万は余計に生活費かかる。
一生会社勤めする訳じゃないし。

[No.170 by 匿名さん 2011-05-19 22:58:32]

賃金デフレが進むと、生活防衛で共稼ぎが当たり前になって、
世帯収入の大きさが問題になって来るよ。
共稼ぎに便利なのは都心部、
世帯収入が大きい人達が買うようになります。

[No.171 by 匿名 2011-05-19 23:00:43]

１６７さんへ

いや僕は都心だけ上がって郊外が下がるとはとても思えません。
都心が上がる時は上昇率は多少劣ったとしても、一緒に上がると思ってます。

４人家族なので都心だと８０００万以上ださないと条件のよいとこはないと思うので、現実的には郊外になるでしょう。

マンションに８０００万なんて今の僕にはとても出せません。

[No.172 by 匿名さん 2011-05-19 23:01:00]

都心にマンション買った人が、資産価値落とさないように必死なんだろ。
現金のが大事に決まってる。

[No.173 by 匿名さん 2011-05-19 23:01:17]

高収入女性の職場はだいたいが都心部。
郊外のスーパーでレジのパートをやってるのとは違うからね。

[No.174 by 匿名さん 2011-05-19 23:03:28]

地盤の良い郊外と埋め立て地なら地盤の良い郊外とるかな。
例え中央区の埋め立て地でもね。

[No.175 by 匿名さん 2011-05-19 23:04:15]

>>171
坪単価250～300万円で都心部マンションは買えますよ。

[No.176 by 匿名 2011-05-19 23:04:43]

福岡とか信じられないほど条件の良い場所でも５０００万とかざらですよ。
海ときれいなビーチが目の前にバーン。天神（渋谷、新宿、銀座が一つになったみたいな感じ）まで１０分ちょっとなんて物件がだよ。

かなしくなるね。東京の住宅事情は。

[No.177 by 匿名さん 2011-05-19 23:07:15]

世帯の収入が1500万以下なら郊外のが無難だと思うけど。
2000万以上なら老後の資金も貯まるだろうけど。

[No.178 by 匿名さん 2011-05-19 23:09:17]

東京のマンションは高くてまずいレストランみたい。

[No.179 by 匿名さん 2011-05-19 23:09:45]

>>177
郊外にわざわざマンションを買う意味は何ですか？

[No.180 by 匿名さん 2011-05-19 23:11:59]

都心部が買えないのなら賃貸で十分だとおもうけどな。
郊外はどうせ資産価値無くなるだろうし。

[No.181 by 匿名 2011-05-19 23:16:32]

178さん

笑
地方の方はそう思ってしまいますよね。

東京で快適にすむには事業家として多少成功してやってる人じゃないとサラリーマンとかでは厳しい環境だと言えますね。

サラリーマンで１０００万の収入てそれはすごいことだとは思うんですが、それでも満足いく住環境が手に入らないっていう状況だから。

やっぱ事業やって億レベルの稼いで初めて東京を満喫する権利が得られるというのは言い過ぎでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2011-05-19 23:18:37]

>>181さんも郊外じゃ満足できないんだ。

[No.183 by 匿名さん 2011-05-19 23:18:53]

資産価値って売るつもりない人はあまり気にしない。
良い地盤で火災のリスク、水害リスクなきゃ郊外で構わない。
郊外を選ぶ理由はズバリ都心より安いから。老後の資金もいっぱい貯まる。

[No.184 by 匿名 2011-05-19 23:21:06]

182さん

そりゃ都心がいいですよ。

[No.185 by 匿名さん 2011-05-19 23:21:16]

>>183
ちなみにおいくらくらい使うおつもりですか？
３千万円くらい？

[No.186 by 匿名さん 2011-05-19 23:22:31]

まあ、年収億あるなら都心住むかな。
でも世帯年収1500万くらいしかないのに無理して都心のマンション買う人は痛い。
マンションのローン払うために働いてるようで可哀想になる。

[No.187 by 匿名 2011-05-19 23:25:22]

５０００万の物件とかでも結構きついなと思うのは俺だけか？

普通のサラリーマンだけど。

[No.188 by 匿名さん 2011-05-19 23:26:10]

＞185
いくら郊外でも3000万じゃ買えないよ(笑)
5000万くらい出すとチンケな都心なマンションより良いマンション買える。

[No.189 by 匿名さん 2011-05-19 23:28:29]

都心の良いマンションって億出さなきゃ買えないからな。
億以下のマンションはショボい。

[No.190 by 匿名 2011-05-19 23:28:45]

普通のサラリーマンに5000万円はだせないでしょ？普通ってどのくらいをいうんだ？共働き前提？

[No.191 by 匿名さん 2011-05-19 23:29:19]

都心部のマンションだと5千万円をちょっと超える感じですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

3千万円だとこのあたりです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_5.html

[No.192 by 匿名さん 2011-05-19 23:31:19]

>>188
郊外に5千万円も出したらお金をどぶに捨てるようなものじゃないｗ
郊外は無価値化前提じゃないと買えないよ。

[No.193 by 匿名 2011-05-19 23:32:07]

190さんへ

なんかここのやり取り見てると、みんな金持ちだな〜って思っちゃうけど、５０００万がきついって普通のサラリーマンなら正常だよな？

５０００万なら普通のサラリーマンで共働きでぎりぎりって感じだと思うけど。

[No.194 by 匿名 2011-05-19 23:33:35]

192さん

おまえなぁ

郊外ってどこの事いってるの？
例えば八王子でもいいよ。
八王子が無価値になるんですか？

[No.195 by 匿名さん 2011-05-19 23:34:59]

普通のサラリーマンでも親からの援助で買えるのが普通
ってか5000万程度も出せない野郎が良い場所に住もうってのが
そもそも間違いで虫のいい話だわ

[No.196 by 匿名さん 2011-05-19 23:35:07]

八王子は無価値化だろうな。

[No.197 by 匿名さん 2011-05-19 23:36:20]

都心部と郊外で2千万円の価格差。
普通のサラリーマンにその差は大きいです。

[No.198 by 匿名さん 2011-05-19 23:40:12]

価値なんて気にしてるのは、心が貧乏な証拠(笑)
そういう奴は自分の気に入った住まいを買ったんじゃく、都心に住んでる俺格好いいでマンション買ってるんだよ。物凄くカッコ悪いから(笑)

[No.199 by 匿名 2011-05-19 23:43:55]

198さん

犬小屋かうんじゃねーんだから、それ位いいじゃねーかよ。
君は服はどうやって選ぶんだ？
ユニクロだけを買ってるのか？

[No.200 by 匿名さん 2011-05-19 23:44:06]

郊外にマンション買ってお金をどぶに捨てるのがカッコ良いとは思えないんだけど。