今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18
＼専門家に相談できる／
２３区のマンションは値上がりする。（その５）
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1001:
匿名さん
[2011-06-20 22:01:09]
この地震で高台の人気が無くなったのは明らかだろう。
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1002:
匿名さん
[2011-06-20 22:04:57]
湾岸人気も落ち、高台人気も落ちたらどこが人気なの？
やはり武蔵野台地？ |
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1003:
匿名さん
[2011-06-20 22:10:54]
>>1002さん
湾岸人気も落ち？＞ データは違うんだけど、夢でもみているのですか(笑) http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.... |
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1004:
匿名さん
[2011-06-20 22:15:03]
武蔵野台地って立川断層があるところですか？
帰宅困難地域だし安くしないと買う人はいないだろ。 |
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1005:
匿名さん
[2011-06-20 22:17:31]
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
平均価格 ｍ２単価 区部 5739 +1.0% 87.6 +4.4% 市部 3660 ▲11.9% 49.9 ▲16.3%←コレ？？ 神奈川 4251 +2.8% 58.2 +2.1% 埼玉 3361 ▲4.9% 44.8 ▲12.7% 千葉 3982 +10.5% 49.0 +7.7% |
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1006:
匿名さん
[2011-06-20 22:33:22]
やはり江東区は府中より下か。これからさらに下がりそうだね。
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1007:
匿名さん
[2011-06-20 22:35:18]
千葉が一番価格上がってるのか。あてにならないな。
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1008:
匿名さん
[2011-06-20 22:43:28]
市部も三鷹と羽村とかじゃまるで違う。
埼玉だって大宮や浦和と坂戸じゃまるで違う。 都心だって中央区と足立区じゃまるで違う。 まるであてにならないデーターでドヤと言われても…。 |
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1009:
匿名さん
[2011-06-20 22:48:27]
武蔵野市 344万円→211万円 暴落
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2.... |
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1010:
匿名さん
[2011-06-20 23:08:45]
立川、国分寺、府中は江東区よりは上だな。
でもこのデーターも売り出してる物件価格が駅近かにもよるし、参考にならないかな。 |
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1011:
匿名さん
[2011-06-20 23:52:06]
1008
勝どきと北千住なら坪単価に大した差はない。 つまり、区よりももっとミクロで考えないと意味ないよね。 勝どきや晴海と銀座じゃ同じ中央区でも全く別物なわけですしね。 |
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1012:
匿名
[2011-06-21 05:16:56]
ほんとに、町名、物件指定じゃないと
何も語れない時代がきましたね。 ハザードマップも照らし合わせて 各地盤もそれぞれチェックしたうえでの 都心、高台、低層、もとお屋敷町が いちばんほしいところですが 予算とのバランスが。 業火ベルトはさけたいし。 |
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1013:
匿名さん
[2011-06-21 06:44:58]
ひな壇造成地は避けるべきですね。
擁壁に耐震性が無いからかなり危ない。 直下型だともたないでしょうね。 |
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1014:
匿名さん
[2011-06-21 06:47:55]
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1015:
匿名さん
[2011-06-21 08:02:19]
立川断層があるからでしょう。
埼玉から市部にかけて。 |
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1016:
匿名さん
[2011-06-21 08:31:42]
中古は全く売れていない
恐ろしい |
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1017:
匿名さん
[2011-06-21 08:38:25]
内陸タワー中層
隣の部屋が売り出した たぶん5年前の分譲時と同じくらいの値段 ちょっと安すぎじゃねと思ったら 一月足らずで売れてました |
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1018:
匿名さん
[2011-06-21 08:47:02]
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1019:
管理人
[2011-06-21 11:53:24]
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、 本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170126/ ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、皆様との情報交換の場として ご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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by 管理担当
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