２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[1: 匿名さん]

ちょっとだけテンプレを追加してみました。

世界的なインフレが進み、超円高なのにガソリン価格は高騰という異常な状態です。
ちょっとでも円安に振れると、ガソリン価格はさらに上がります。

もちろん原油を原材料としたものは値上がりするでしょう。
今は円高だから助かっているのです。

[2: 匿名さん]

>>977
都心はスラム街、郊外はゴーストタウンとなっているのでしょうか？＞
日本は地震国だからちょっと違うよ。
以下が近未来像。

安全な都心部（インフラも重点強化）・・所得が高い人居住し、限られた席をうめる
木造住宅密集地域が多い危ない近郊・・所得が低い人がおもに賃貸
さらに外側・・田舎化、地価が随分下がって近郊の賃貸の人が買う

[3: 匿名さん]

賃金デフレが進む
所得格差が進む
所得レベルによる住み分けが進む

[5: 匿名さん]

山崎製パン、パンや和洋菓子平均５％値上げ

　製パン最大手の山崎製パンは１７日、パンや菓子などの主力製品約２３０品目の出荷価格を７月１日から平均約５％引き上げると発表した。

　値上げは２００８年５月以来、約３年ぶりだ。

　小麦の国際価格高騰で、製粉各社が６月中旬から業務用小麦粉の卸売価格を引き上げるためで、同業他社も追随しそうだ。

　値上げするのは、主力の食パン「超芳醇(ほうじゅん)」や菓子パン「ランチパック」、小麦粉を使用する和菓子などで、値上げ幅は食パンが約７％、菓子パンと和洋菓子が約５％となる。希望小売価格１８９円の「超芳醇特選」は、２００円に値上げされる。

　国内消費量の約９割を輸入に頼る小麦は、新興国での需要増で国際相場が高騰しており、政府が製粉会社に売る輸入小麦の価格は４月から平均１８％上がった。

[6: 匿名さん]

世界人口70億人までカウントダウンがはじまってますからね。
だからといって放射能汚染されてる土地は買いたくない。

[7: 匿名さん]

じょじょに円安方向へ(笑)

2011.5.17 12:00
ドル円　：81.2円　日経平均：9,515円

[8: 匿名さん]

ここんとこ体に感じる余震はすっかり収まった印象

[9: 匿名さん]

首都圏4 月 前月比＋0.2％の2,622 円/㎡で直近1 年間での最高値 震災の影響は未だ表われず
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/T201104.pdf

[10: 匿名さん]

こんなに能天気じゃ、超円高とデフレは不滅でしょうｗ
危機意識ゼロみたいよ。

一般論として賃金低下は所得と物価に下押し圧力＝白川日銀総裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110517-00000376-reu-bus_all

[11: 匿名さん]

賃金デフレが続くと所得格差が広がる点にも気が付いて欲しいけど、無理か？

[12: 匿名さん]

デフレって国民生活のレベルを下げるよね。
２００円のユッケ食べて食中毒が発生みたいなことが
頻発するんだろうね。

[13: 匿名さん]

所得格差が広がって
日本もアメリカンになって行くよ。
近郊アパート地帯は将来スラム化だろうな。

[14: 匿名さん]

精神的スラム化は進んでいる。
震災の傷は誰もが背負って、行き場がない。
でも”東京西”には住めないよなあ。
4,000万以上はどう転んでも払えない。

[15: 匿名さん]

脳内夢想ですか。

現実逃避？

[16: 匿名さん]

震災で東京西には悪いイメージはないけどね
東京東はゼロメートル地帯、埋立地液状化、木造住宅密集、物流拠点でのトレーラー事故、工場被災。
住民のガラの悪さによる暴動も含めて悪いイメージしかない

[17: 匿名さん]

お茶のニュースと積算シミュレーションでも見てみ。

[18: 匿名さん]

過剰反応を見ると
スラム化は西側近郊ですか？

[19: 匿名さん]

アパートの数見りゃ、小学生でも予想できる簡単な問題だよ(笑)

[20: 匿名さん]

日銀総裁発言
「また、単に物価上昇だけでは豊かさを生まず、実質成長率上昇に伴うデフレ克服が大事、と指摘した。」

リフレ（量的緩和＋通貨安政策）はやらない宣言ですな。

[21: 匿名さん]

安アパート・労働者・安居酒屋にパチンコ屋が東京の東側の世間一般のイメージ

[22: 匿名さん]

>>21
そりゃ30年前のイメージだよ。
今や中心は渋谷、新宿、池袋。
自信を持って良いと思うよ。

[23: 匿名さん]

労働者じゃなくて今はフリーターとカタカナになっているけど、
まあ中身は同じです。

[24: 匿名さん]

江東区とか江戸川区とか作業着のおっさんとパチンカスだらけ

[25: 匿名さん]

あのトヨタでさえ今の超円高では国内は大赤字。
産業の空洞化がすごい勢いで進みそうです。

トヨタは１１年３月期、アジアを中心とした新興国の需要増に支えられ、営業利益が４６８２億円と前期の３倍超に増え、業績回復がさらに鮮明となった。
しかし、輸出依存度が約６割と高いトヨタ単体（国内本社）の営業損益は、前期に３２８０億円だった赤字額が４８０９億円に拡大した。前期比対ドルで７円、対ユーロで１８円円高が進み、為替差損が３３００億円に達したためだ。

[26: 匿名さん]

「昨今の一段の円高を見ると、収益を預かる立場として日本でものづくりを続ける限界を感じている」。会見に同席した小沢哲副社長は、トヨタが置かれている苦境を訴えた。

[27: 匿名さん]

郊外、地方の工場が海外に移転すると。
郊外、地方の地価は崩落します。

[28: 匿名さん]

今、ＮＨＫを見るか２ｃｈを見るか、迷います。
どちらが正確な情報を得られるのか五分五分。

[29: 匿名さん]

財務省と日銀は緩やかであれば円高容認です。
この国はどうなっちゃうのでしょう？

[30: 匿名さん]

豊田社長は「震災復旧を通じて日本のものづくりの底力も強く感じている」と述べ、国内生産基盤を維持する考えを改めて強調した。

単体（国内本社）の赤字脱却に向け、さらなるコスト削減を進める考えだが、
＝賃下げ、人員削減＝デフレスパイラル

足元の為替相場は「１ドル＝８５円、７５０万台の販売で営業利益率５％」というトヨタの想定よりも円高の状態が続く。
加えて夏の電力不足や余震の継続など不安定要素もあり、経営環境は一層厳しさを増している。

[31: 匿名さん]

このままだと郊外、地方の疲弊が進んで生き残れるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけになっちゃうじゃん。マジな話。

[32: 匿名さん]

究極は、本社と財務機能しか日本に残らなくなるでしょう。

政策決定と金回しだけやれば良い。

[33: 匿名さん]

マジな話し東京駅５キロ圏内でも埋立地はNGだね
住宅地なら３Aか九段、番町、麹町、文京区あたり

[34: 匿名]

別に円高でいいです
輸出大企業ばかりひいきしないで経済は公平にやるべきです
国や日銀が助けるなんてもってのほかです

[35: 匿名さん]

>>32
シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは仕事の中身は全く違ってくる。
情報で勝負する産業を育てようと思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

[36: 匿名さん]

これマンコミュで見たぞ
またコピペかよ
知的レベルじゃねえよ
バカかよ

[37: 匿名さん]

>>34
公平って、誰と公平ってこと？
グローバル化が進んで国家間の経済戦争なんですがｗ

[38: 匿名さん]

これだけ値上げが相次いでいるのに、いまだにデフレだと思ってる奴が居ることに驚き。

[39: 匿名さん]

国内で保護されているとなかなか世の中が見えなくなるんだよな。
そのお蔭で財政は大赤字だけど。

[40: 匿名さん]

>>38
賃金デフレのお話なんですが(笑)

[41: 匿名さん]

エリート層（全体の１０％）は賃金デフレにならないから安心しろ。
それ以外の９０％の人は将来を心配してください。

[42: 匿名さん]

エリート（笑）
日本の就業人口で年収1000万以上の人間は7％しかいないよ

[43: 匿名さん]

将来が不安な場合は賃貸が良いと思います。

[44: 匿名さん]

>>42
首都圏の１０％でした。
言葉足らずでしたね。

[45: 匿名さん]

資産価値が守れるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内くらいのもんですよ。

[46: 匿名さん]

23区の男の人口は一世代あたり7万人くらい、その10%が家を買うとして、年間で7千戸。この程度の供給で足りる時代になるかもね。

[47: 匿名さん]

都心の不動産価値守るのに必死だな(笑)
日本の内需は限界。これからのエリートは海外飛び回らないと情報も金もてに入らない。
東京でのんびりしてたら、転落リーマン真っ逆さま。
東京にマンション買うなんて、すでにエリートのセンスない。

[48: 匿名さん]

じゃあ
マンション掲示板にはもう来なくていいよな

さようなら
二度と来るなよ

[49: 匿名さん]

>>47
首都圏で買うとしたらどこにすれば良いかって話なんだけどｗ

[50: 匿名さん]

いや、マンションスレにエリートなんていないから(笑)