２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[122: 匿名さん]

パンは値上げしてるよ。ヤマザキに聞いてみるといい

[123: 匿名さん]

まぁ小麦が高騰してるからな。これから色んなところに波及していくだろうね

[124: 匿名さん]

５月の大型連休以降、４月に予定していた分を含めて売り出しが活発化しており、５月の販売見込みは５５００戸と前年同月の約３８００戸を大きく上回る見通し。同研究所では、今後の供給動向について「４月の落ち込み分は、今後数カ月で十分にカバーできる」（福田秋生取締役企画調査部長）としており、「震災による供給減は短期間で終わる」（同）とみている。需要についても、４月の契約率が７６．０％と好不調の分かれ目とされる７０％を１６カ月連続で上回り、地震に伴う需要の落ち込みは「ほとんど聞かれない」（同）という。
４月の首都圏マンション販売の１戸当たり価格は４６６３万円で前年比で１．０％上昇。
マンション販売在庫数は４５３５戸で、前月比１８１戸の減少となった。

ネガの言うような事は願望でしかないよね。
完売物件もどんどん出てくる、購入需要の都心部集中はこの夏に計画停電が起こればよりさらに加速する。

[125: 匿名さん]

東京建物が続伸、「需要縮小や価格下落は見られず」と
サーチナ 5月19日(木)14時34分配信
東京建物 <8804> が続伸。JPモルガン証券が投資判断を「ニュートラル」から「オーバーウエート」に、目標株価を300円から400円に引き上げたことが買い材料となっている。
同証券では「震災による懸念された需要の縮小や不動産価格の下落は現段階ではみられておらず、今後はファンダメンタルズの正常化に伴って株価も上昇に向かう」としている。

[126: 匿名]

未来がどうなるかなんて誰にもわからないんだよ。
本当に。

ノーベル経済学賞受賞の先生でも同じ。
それでも地球のどこかでこの瞬間にも「これからはこうなる！」と言う人がいるもんなんだ。
面白いだろ？
人間って。

[127: 匿名]

連投すまぬ。


それでも人間は自分が予測した方に進むしかないんだ。
あたらないことがほとんどなのに。

そんな世界で賢く生きていくためにできる事が一つだけあるんだ。


それは、


「無茶はしないってこと」


投資も同じなんだけど「損切り」ができない人がすぐに退場になるのはよく知られた事。
自分の住む家でも同じなんだ。

これから「インフレが来る！」とか「２３区だけが上がるんだ！うぉ〜」とか言ってる人たちも、無茶はしないこと。
つまり身の丈にあった家を選ぶ事なんだよ。
予測が外れたときは、最悪ここまで。
って決まってれば、人生やり直しがきく。

やり直しがきくってことはたまたま予測があたるチャンスに再度、身をさらすことができるってことさ。

これは大切なことなんだ。
君の大切な人のためにも君の人生を失敗させることはできないんだよ。

[128: 匿名さん]

郊外が下がるのはしれてるよ。もももと安いから。
でも都心は安くなったとはいえまだ高い。
一発デカイ材料では都心の方が下がるよ。

[129: 匿名さん]

>>127
23区じゃなくて東京駅から半径５ｋｍ圏内だけが上がるの。
現実はもっともっと厳しいんだよ。

[130: 匿名さん]

この数10年、世界の数学や物理学の超エリートが、一流の投資会社に引き抜かれて株価の変動予測に挑戦してきましたが、ことごとく失敗しています。
（仮に予測手法の開発に成功した会社があったとすれば、経済的に世界を制覇できていたはずです。）

「人口や世帯数が減り老齢化が進むなか、新たなマンションの供給が今までと同様に続けば、同等のマンションの価値（価格）は下がる。」という理論に破綻はあるのでしょうか？
東京23区でもすでに老齢化が進行し、5年後には人口が、10年後には世帯数も減少に転じるという予測が出ていますが・・・。

[131: 匿名さん]

出来る人間はこれから海外で稼ぐ時代。人口減って内需も限界なんだから。
東京にマンション買ってどうするの。

[132: 匿名さん]

郊外は都心部の3分の1くらいの坪単価になるだろう

[133: 匿名さん]

東京駅５キロなんて震災前のマンデベの煽り文句。
今は山手線環内以外は価格を維持することは難しい。

[134: 匿名]

133へ

どうして？

[135: 匿名さん]

人口減るんだからこれからはより便利な場所に人が流れるだけでしょ
駅近＆複数路線は必須条件、郊外は厳しい

[136: 匿名さん]

郊外のが今でも圧倒的に安いんだから、都心に人が集まるとは思えない。
景気が悪くなれば郊外の安いマンションのが売れるんじゃないかな。
そして開発は人が多いところが進む。都心の開発は頭打ちでしょ。

[137: 匿名さん]

ここで所得水準の二極化と、所得レベルによる住み分け論。

近郊アパート地帯スラム化論になるわけだね。

[138: 匿名さん]

>>136
地縁でもない限り近郊郊外に買う人はいないだろ。

[139: 匿名さん]

郊外は低所得者層が住むエリアになりそう
人口減るんなら都心は開発が頭打ちになっても何の問題も無い

[140: 匿名]

所得水準の２極化？
そんなことおきるの？

だれか説明してください

[141: 匿名]

人口減るから２３区以外はダメって意見の人多そうだけど、そんな事ないと思うよ。