２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[985: 匿名さん]

郊外もピンキリだし。＞
郊外はどこも似たような坪単価になるよ。
高いところは大きく下げるだろう。

[986: 匿名さん]

これから東は大きく落ち込むだろ
地盤に放射能とあえて東を選ぶ理由が無い

[987: 匿名]

>976

計算してみると、６０戸に６７人しか応募しなかったってことだね。
最高倍率５倍って言うとスゴそうに聞こえるけどね。
つまり、買う客がいた部屋のみを第１期販売にしましたってだけのこと。

[988: 匿名さん]

これから西は大きく落ち込むだろ
立川断層に放射能とあえて西を選ぶ理由が無い

[989: 匿名さん]

市部と埼玉県のｍ２単価は何故大幅に下がってしまったのですか？不動産に詳しい人教えてください。

[990: 匿名さん]

そうかな。例えば神奈川でも横浜駅前やみなとみらいや関内が大きく下げると思えないな。
山手などの高級住宅地も安くなるとも思えない。
ましてそれらの地域が同じ神奈川の座間とかと同じになる訳ない。
インフラが違い過ぎる。

[991: 匿名さん]

港横浜がある神奈川県はちょっと違うね。
広い意味の湾岸人気エリアを抱えているからね。

[992: 匿名さん]

>>990
山手は地震の時に崩落するから止めておいた方が良い。

[993: 匿名さん]

データを示さずに、思えない、では意味なし。
全てはデータ。

[994: 匿名さん]

＞989
より田舎のマンション販売が増えたからでしょ。
市部なら八王子とか。埼玉なら坂戸とか。
郊外も開発余地がなくなってマンションだらけだからね。

[995: 匿名さん]

データです。
横浜市中区の坪単価
2010年232万円
2011年168万円
暴落しています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

[996: 匿名さん]

地震が増えると高台に住む勇気は無くなってくるって事ですよ。

[997: 匿名さん]

それに対して、みなとみらいがある西区は高値で安定。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
データがすべてを語っていますね。

[998: 匿名さん]

物件がバンバン発売されてれば
平均値も多少の意味もあるが

現状だと個別の物件の値段の差に引きずられてるだけ

[999: 匿名さん]

そうやって現実から目を背けるのですか？

[1000: 匿名さん]

郊外も結構上位であるね。都内より高いところも。

[1001: 匿名さん]

この地震で高台の人気が無くなったのは明らかだろう。

[1002: 匿名さん]

湾岸人気も落ち、高台人気も落ちたらどこが人気なの？
やはり武蔵野台地？

[1003: 匿名さん]

>>1002さん
湾岸人気も落ち？＞
データは違うんだけど、夢でもみているのですか(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[1004: 匿名さん]

武蔵野台地って立川断層があるところですか？
帰宅困難地域だし安くしないと買う人はいないだろ。