今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18
＼専門家に相談できる／
２３区のマンションは値上がりする。（その５）
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82:
匿名さん
[2011-05-18 13:40:50]
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83:
匿名さん
[2011-05-18 18:52:42]
所得の二極化が進んで分譲マンションの供給のほとんどが都心部だけになるでしょう。そして全体の供給量も減るでしょう。
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84:
匿名さん
[2011-05-18 20:53:01]
大学も都心部に集まる感じですな。
学校法人城西大学は2011年3月、千代田区平河町2丁目の土地2411m2を取得した。同法人は「城西」ブランドの大学3校を擁し、2005年に東京紀尾井町キャンパスを開設しており、このたび取得した土地も将来的に大学キャンパスとして利用する。 |
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85:
匿名さん
[2011-05-18 21:04:13]
>>79
思考停止状態の日銀と超円高の常態化ｗ ＜日銀決定会合＞金融政策を現状維持へ １９日から開催 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000060-mai-bus_all |
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86:
匿名さん
[2011-05-18 21:37:34]
日銀総裁が代わる前に日本経済が崩壊しそうですね。
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87:
匿名
[2011-05-18 22:03:43]
景気にはサイクルがあるって本当ですか？
あぁそうですか。 |
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88:
匿名さん
[2011-05-18 22:19:48]
壮大なテーマを掲げてぶっこんだ釣りスレだったけどすっかり飽きられたね
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89:
匿名さん
[2011-05-18 22:35:27]
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90:
匿名さん
[2011-05-18 23:05:49]
東日本大震災関連の倒産は阪神の2倍ペース、自動車関連増加の兆し
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000030-rps-bus_all |
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91:
匿名さん
[2011-05-18 23:10:12]
これからはサービス業の国際化だろうな。
稼げる人は稼げるけど、 普通の人はどんどん生活レベルが下がる。 |
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92:
匿名さん
[2011-05-18 23:13:32]
優秀な人は皆日本出てくようになるかな。
イチローのように。 |
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93:
匿名さん
[2011-05-18 23:15:24]
どんどん気持ちもデフレに、夢もデフレに
現在就職活動をしている学生は、どのくらいの給料を望んでいるのだろうか。2012年卒業予定の大学4年生または大学院2年生に希望する初任給を聞いたところ、平均で18万5000円となり、前年同月比で2万7000円も減少していることが、毎日コミュニケーションズの調査で分かった。大学生の平均は17万9000円に対し、大学院生は同19万6000円の結果に。 |
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94:
匿名さん
[2011-05-18 23:20:18]
中流の下層化＝近郊アパート地帯のスラム化
所得の二極化＝都心部のセレブ化 |
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95:
匿名さん
[2011-05-18 23:23:18]
４月首都圏マンション発売は前年比２７．３％減＝不動産経済研究所
http://www.morningstar.co.jp/portal/RncNewsDetailAction.do?rncNo=48919... 確かに販売戸数は減ってきてるけど、値段はあんまり高くなってきてないような。 |
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96:
匿名さん
[2011-05-18 23:24:45]
>>95
m2単価で見たほうが良いよ。 |
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97:
匿名
[2011-05-18 23:26:38]
枝野長官、政府機能の代替場所検討
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/110517/plc11051718010021-n1.htm 政府機能移転したらマンション価格にどの程度影響あるんでしょう・・・ 今購入はやめたほうがいいんでしょうか。 |
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98:
匿名さん
[2011-05-18 23:28:05]
止めてください。
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99:
匿名さん
[2011-05-18 23:30:46]
普通坪単価だろう
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100:
匿名さん
[2011-05-18 23:33:39]
東京の地価は今がピークとしか思えないけど。
もちろん近郊もだが。 |
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101:
匿名さん
[2011-05-18 23:35:33]
賃金デフレの対抗策として共稼ぎが提唱されていますよ。
ゴールドマンサックスは「女性経済学3．0、すぐに動き出せ」というレポートを発表した。レポートによれば、簡単な方法で日本の国内総生産（GDP）を15％上げることができるという。それは多くの日本女性に仕事を始めさせるという方法だ。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000044-scn-bus_all |
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どっかに僕は賃貸だから大丈夫みたいな発言があったけど、
弱いものからどんどん切られていくよ。
近未来の自分の事として認識出来てない事が不思議だ・・・。