２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[945: 匿名さん]

違うと思う

[946: 匿名さん]

>>942
帰宅難民になるようなところにマンション買う人はいないでしょう。

[947: 匿名さん]

帰宅難民より地盤でしょ。
帰っても液状化でトイレも使えないんじゃ話にならないよ。

[948: 匿名さん]

>>947
帰れないとお話にならないんですが(笑)

[949: 匿名さん]

お金がある人は徒歩帰宅可能圏内に買えばよろしい。

買えない人は好きなところに住めばよろしい。

[950: 匿名さん]

電気、水道が止まって帰宅難民になっても、
周りのサポートが本当にあるのだろうか？

長期化リスクも考えると・・

[951: 匿名さん]

災害時は安全な場所にとどまるのが正解だって。
仕事中ならオフィスビルに残るのが正解。
地震時に倒壊してしまうようなビルは除くけど。
震災直後は慌てず情報を集める事。
まともな会社なら災害備蓄品や食糧を確保してるでしょ。

[952: 匿名さん]

今回の震災は帰れたけど
次回は分からないからねえ。

[953: 匿名さん]

今回は5強程度ですからね
6いったらどうなるかわかりませんね

[954: 匿名さん]

>>951
まともじゃない会社勤務の人が大多数だから、
下手すると災害備蓄品や食糧の奪い合いになるかも。

近郊で火災で大勢の人が無くなったり、繁華街で暴動が起こると
長期間帰れない可能性もあるし、
帰宅難民同士の命をかけたサバイバルになるかもしれない。

[955: 匿名さん]

まともな会社でも備蓄は１週間程度で、トイレなんかあるのかね？
助けを求めて大勢の人が来たらどうする？

[956: 匿名さん]

自治体が備蓄している災害物資は住民用で、
帰宅困難者には渡らないそうだ。

[957: 匿名さん]

＞954
東北でそんな事起きたか？非常時は皆で助け合うのが普通でしょ。
君の会社は非常食を殴り合いで奪う人ばかりなの？
情けないね。

[958: 匿名さん]

大量の帰宅難民は首都圏だけの事象で、
世界中探しても前例が無いだけに怖い。

[959: 匿名さん]

これだけ大勢の人が閉じ込められると
救援物資の輸送もたぶん不可能だろう。
かなり不足して、極限状態になる。

[960: 匿名さん]

政府も無理して帰らないように指導してるね。

[961: 匿名さん]

留まっても飢えたり、垂れ流したり悲惨なことになるけど、
帰宅困難者は後回しで住民が優先になる。

[962: 匿名さん]

水が止まればオフィスのトイレはあっと言う間にパンク。

[963: 匿名さん]

＞962
それは自宅も同じ事だね。
災害備蓄品には携帯用トイレは必須だよ。
会社が買ってるでしょ？

[964: 匿名さん]

>>963
認識が大甘。
都心部の昼間人口がどれだけで、
帰宅難民がどんな数に達するか分かってますか？

１つのオフィスビルに何人の人が働いているか・・
マンションとは比較にならない数だよ。