今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18
＼専門家に相談できる／
２３区のマンションは値上がりする。（その５）
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864:
匿名さん
[2011-06-08 20:28:25]
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865:
匿名さん
[2011-06-08 20:30:33]
東京直下型の大地震がきたら埋立地の島と本土を結ぶ橋は崩壊しますので、いくら近くても帰れませんよ。
埋立地の人たちは魚だから泳いで帰るのかな？ 私は全然泳げないので、あっちのほうには絶対住めませんよ。 |
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866:
匿名さん
[2011-06-08 20:32:48]
>>865
くだらない話は隔離スレでお願いします。 |
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867:
匿名さん
[2011-06-08 20:52:22]
中身が伴わない内陸部の買い煽りも結局不発に終わったわけだ(笑)
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868:
匿名さん
[2011-06-08 21:06:32]
主だった施設は都心部湾岸に集中しているから
内陸部の奥に行けばいくほど不便になります。 |
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869:
匿名さん
[2011-06-08 21:09:15]
倉庫とか工場ネ（笑）
汚染土壌 |
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870:
匿名さん
[2011-06-08 21:12:42]
内陸部のマンションを買う意味って何だろ？
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871:
匿名さん
[2011-06-08 23:15:15]
災害時はあたふたせずに、終息するまで安全な場所で待機するのが原則だよ。
家族とは災害伝言ダイヤルで連絡を取り合う。 3月11日は自分は家族の無事を確認して、会社泊まったけど正解だったと思ってる。 本当の首都直下型がきても、終息するまでは安全な場所で待機する。 |
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872:
匿名さん
[2011-06-08 23:26:47]
↑正解！！
駅前滞留者にならないようにしよう！ |
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874:
匿名
[2011-06-09 20:52:42]
橋が壊れる位の地震がきたら、あんたも生きて無いよ(笑)
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875:
匿名
[2011-06-09 20:54:14]
橋が壊れる位の地震がきたら、あんたも生きて無いよ(笑)
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876:
匿名さん
[2011-06-10 17:49:12]
ゼネコン業界、選別受注の徹底で営業利益が倍増
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110609-00000024-fsi-bus_all |
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877:
匿名さん
[2011-06-10 17:54:29]
下落を続けていた都心賃貸マンションの賃料水準が、2011年に入って回復傾向にあることがわかった。賃貸住宅に関する調査・分析やコンサルティングを手がけるリーシング・マネジメント・コンサルティング（LMC、本社：港区）の調べによると、2011年第1四半期（1月～3月）は千代田、中央、港、新宿、渋谷、品川の東京都心6区で、1坪あたりの平均募集賃料が前四半期よりもそれぞれ0.6％～2.9％上昇した。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110609/547960/ |
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878:
匿名さん
[2011-06-10 17:58:09]
東京都心エリアは回復基調に
賃貸住宅市況調査 2011年第1四半期（1月～3月） 詳細ＤＡＴＡ http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/plus/20110527/547669/ |
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879:
匿名
[2011-06-10 19:04:26]
う。
インフレの余波が。。。 マンション価格も上がるんでしょうね。 |
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880:
匿名さん
[2011-06-11 07:52:20]
色んなモノが値上げされてきましたからねぇ。
値上げラッシュ怖いわ。 |
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881:
匿名さん
[2011-06-11 08:22:16]
>>878
首都圏賃貸マンション物件の取引動向 2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円） 下がった区には▲印 ▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、 ▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、 品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、 豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、 ▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、 ▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、 http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf |
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882:
匿名さん
[2011-06-11 13:56:01]
値上げラッシュですなぁ。
http://www.asahi.com/business/update/0611/TKY201106100710.html 新日本製鉄がトヨタ自動車に納入する「自動車用鋼板」が、２０１１年度上期（４～９月）は前期（１０年度下期）より１トンあたり１万円超の値上げになることがわかった。鉄鉱石や原料炭が値上がりしているためで、他の自動車メーカー向けも値上げされる方向だ。 製鉄、自動車の最大手どうしの交渉結果は例年、自動車用鋼板価格の流れを決める。新日鉄の１０年度下期の平均鋼材価格は１トンあたり８万円強。１割程度の値上げ率になる。１万円超の値上げは１０年度上期以来。 |
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883:
匿名さん
[2011-06-11 14:01:34]
こんな記事も。。。どんだけ値上げラッシュなんだよ。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819698E3E2E2E3... ポリスチレン、６～８％上昇 今年３回目の値上げ実現 食品トレーや弁当容器に使う合成樹脂ポリスチレンの今年３回目の値上げが実現した。樹脂メーカーは原料高を理由に４月に比べ８～10％の引き上げを目指したが、６～８％に圧縮して決着した。ポリスチレンは原料のナフサ（粗製ガソリン）高にほぼ対応した価格水準になった。 上げ幅は汎用品が１キロ12円（中心値）、衝撃に強いＨＩ品は17円（同）。最大手のＰＳジャパン（東京・文京）や東洋スチレン（東京・港）は汎用品… |
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884:
匿名さん
[2011-06-11 22:45:22]
値上げラッシュ、どうなるんですかねぇ。。。
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残した家族の事考えると、普通郊外には住めないと思うよ。