２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[764: 匿名さん]

>>761
震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[765: 匿名さん]

湾岸以上に安全な街だと、もう八王子にいくしかないもんなぁ（笑）

[766: 匿名さん]

大々的なネガキャンも効果が無かった(笑)
マンション買うような人は幼稚なネガには引っ掛らない(笑)

[767: 匿名さん]

買えない人はネガしかできないんでしょ。
虐めて楽しいか？

[768: 匿名さん]

2011年5月31日、経済観察報（電子版）は、中国国内の不動産投資に対する各種制限などの影響で、移民や子どもの留学などの目的以外に、中国人富裕層による純粋な海外不動産投資が増加していると報じた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110602-00000004-rcdc-cn

[769: 匿名さん]

で、値上がりするのか？

[770: 匿名さん]

震災後、人の結びつきが重視されて下町が人気みたいですが
本当ですか？

[771: 匿名さん]

ＮＨＫのクローズアップ現代でやってたね。

[772: 匿名さん]

幸せ…とらえどころのない、人類の永遠のテーマ。この幸せというのは、どうやって測るのか？…今、世界各国で、国民の“幸福度”を測る新しい指標づくりが進んでいる。背景にあるのは、これまで社会の豊かさを測る基準とされてきたGDPなど経済指標の行き詰まり。所得上昇と幸せが結びつかない（幸福の逆説）、地球環境などの持続可能性がない（成長の限界）などが明らかになり、社会の進歩を何で測っていくのかが改めて問われているのだ。
http://cgi4.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail.cgi?content_id=3050

[773: 匿名さん]

番町麹町界隈は今後何があっても鉄壁な気がする
都心の高台で強固な地盤、建物倒壊危険度も火災危険度もなし、治安最高、複数路線があり交通至便
更に皇居が近い上議員宿舎や大使館もあるから、緊急時には真っ先にインフラ整備されるエリア

安い分狭い部屋でも我慢、と思ったけど75㎡で約9500万は高いな・・・
中には50㎡程度の部屋に家族5人で住む日本人離れした人もいるらしいが

[774: 匿名さん]

キーワードは職住近接と
地域のお祭り文化かね。

[775: 匿名さん]

＞更に皇居が近い上議員宿舎や大使館もあるから、緊急時には真っ先にインフラ整備されるエリア

違う。緊急時にはみんな真っ先に安全な場所に避難して誰もいなくなるエリアだよ。
金があればいくらでも安全な場所に引っ越せますから。

[776: 匿名さん]

本所、深川あたりが最高では？

[777: 匿名さん]

東京都江東区の深川神明宮は、１６日の常任総代会で約３０人の満場一致で８月１４日に例祭を予定通り開くことを決めた。町会神輿も予定通り担がれる。
深川神明宮には、東京がまだ焼け野原だった昭和２２年に、「地域の団結を強めよう」と、いち早く神輿を担いだという記録がある。今回は当初、「戦後とは状況が違う」（当時を知る氏子）と、中止やむなしの声が圧倒的だった。
だが、常任総代会では「じっとして涙を流すのではなく、盛大な祭りをして、頑張れ東北という気持ちを表そう」という意見がすんなりと賛同を得た。常任総代の石井洋一郎さん（６４）は、「被災地にも祭りの開催を決めたところがあると知り、改めて考え直す雰囲気が出た」と話す。

[778: 匿名]

消費税が上がれば確実に高くなる。
中古の戸建てとか人気出そう。

[779: 匿名]

インフレも顕在化してきましたからね

値上がりしそうだよな

[780: 匿名さん]

インフレになったら何もかも上がるから、相対的な価値はそれほどかわらないんじゃないかな？
住宅税制の優遇制度が大きいですね。
優遇が期限付だと、少し高くても「早く買うしかない」という心理にさせますよね。
そうこうしてるうちに、次の年にはさらに強力な優遇になっている。
赤字国際と空き家が増えるはずです。
賃貸経営は苦しくなる一方でしょう。

[781: 匿名さん]

よく意味が分かりませんが、値上がりする前に買うのは投資の基本ですよ。
高い時に買うのは投資ではダメなんです。
安い時に買って高い時に売る。これが投資の基本。

[782: 匿名さん]

地域の絆もこれからの住まい探しの重要な要素になるでしょう。

[783: 匿名さん]

まずは、職住近接を実現して家族の絆でしょ。