２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[744: 匿名さん]

やっぱり安心の豊洲なんですね

[745: 匿名さん]

>>743
割高感があるとこはまだ下がるよ。

[746: 匿名さん]

なんで目黒区が高いのかすごく不思議だけど、誰か説明できる人いますか？？？

[747: 匿名]

俺も思う！

[748: 匿名さん]

震災で見直されたとこは下がらんだろうな
あ、湾岸じゃないよ

[749: 匿名さん]

自由が丘や有名人が多数住んでるからじゃない？

[750: 匿名さん]

田園調布、自由が丘の造成危険地域
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

[751: 匿名さん]

>>749
目黒区は今年は大量供給だから値崩れすると思うよ。

[752: 匿名さん]

まぁ区政は一番ひどいけどね
ブランド？みたいなものなのかもしれない
目黒区在住、すごーいみたいな

[753: 匿名さん]

>>752
中身のないブランドは
供給調整しないと高値維持は無理ですよ。

[754: 匿名]

地盤、ハザードマップを
クリアーしてるところ
(東京駅５キロ内の都心、高台、低層、元お屋敷町で地盤強固など)は、
さがらんね。

ただ、そこから一ツ二ツ、条件はずしていけば
リーズナブルに。
このうち一ツも該当しない物件は
だたさがりでしょう。
その最たるものが、
トヨス。。。

[755: 匿名さん]

やっぱ番町ぐらいしか無いのでしょうか？
http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

[756: 匿名さん]

皇居がぽっかいと安全地帯になってる(笑)

[757: 匿名さん]

仙台造成地ゴーストタウン化…震災で深刻地滑り

東日本大震災で、仙台市内の丘陵部を造成した宅地が深刻な地滑り被害に見舞われている。

市内３１か所の約２１００戸が被災し、敷地に大きな穴が開いたり、壁に亀裂が走ったりしている。地盤が不安定なまま住み続けることは難しく、市は集団移転も検討している。

[758: 匿名]

湾岸が一番安全な気がするけどなぁ。
ハザードマップとか、皆見てないのかなぁ。

[759: 匿名さん]

人口減少で、郊外はゴーストタウン化して、東京も23区くらいの規模になって、片道1時間以上の通勤なんてありえない生活水準になっていくだろうね

要するに、郊外に家を持っている人は今のうちに早く売りぬけて、23区で中古とかで買い直しておいたほうがいいということ

[760: 匿名さん]

総合的な安全度とお値段を考えると
結局都心部湾岸に人気が集中しちゃう。

[761: 匿名さん]

>>760
よかったねぇ
人気だもんねw

[762: 匿名さん]

760みたいなバ　カな買い煽りはもう虚しさしか感じませんねえ。

[763: 匿名さん]

過去の栄光にすがることしかできない日本
もう滅んでも没問題