２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[724: 匿名さん]

４月の住宅着工
地域別では前年同月比 首都圏が３．０％減、中部圏が４．９％減、近畿圏が７．９％減といずれもマイナス。

[725: 匿名さん]

本日、ムーディーズは、今後3ヵ月をめどに日本国債の格付けを現在のAa2（日本、イタリア、スペインと同じで21段階の上から3番目）から Aa3（中国、4番目）あるいはA1（韓国、5番目）に引き下げを検討していると発表しました。
要は、今後金利が上がっていくというこです。
景気が悪くなり、住宅も売れなくなります。
半年もすれば、マンションの値下がり傾向は顕著になっているでしょう。

それにしても、アメリカやイギリスが最上位のAssというのは全くもっておかしな話ですね。
アングロサクソンの計略や戦略には、いつも脱帽です。

[726: 匿名さん]

AssはAaaの誤りです。失礼しました、

[727: 匿名さん]

相変わらずの超円高で何の変化もないのですが？(笑)

[728: 匿名さん]

てかコピペやめたら

[729: 匿名]

インフレですからねぇ

[730: 匿名さん]

リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[731: 匿名]

インフレは始まったばかり

悠長にしてて幸せは訪れない

[732: 匿名さん]

政府は３１日、新たな子育て支援策に関し、保育の量と質の拡充に必要な費用は、税と社会保障の一体改革初年の１５年で、１兆円超になるとの試算を明らかにした。６月２日にまとめる一体改革案に反映させる。保育所の定員増など、サービス量の拡充に４０００億円を見込み、６０００億円は質の改善に充てる。具体的には待機児童の多い０～２歳児保育の受け皿を増やすため、幼稚園の保育への参入を促す。「こども園」の職員配置基準を手厚くすることも検討する。

[733: 匿名さん]

７３０は資料を引用するなら正確にしないとだめだよ

ヤフー不動産新築マンション平均坪単価市区町村ランキング

　　　　　　22年度（23年5月現在） 21年度 20年度
1 港区 　　　434 　　　　　　　　　435 　475
2 千代田区 　412 　　　　　　　　　385 　354
3 渋谷区 　　352 　　　　　　　　　349 　295
4 品川区 　　349 　　　　　　　　　337 　308
5 武蔵野市 　344 　　　　　　　　　351 　337
6 目黒区 　　307 　　　　　　　　　329 　339
7 文京区 　　306 　　　　　　　　　327 　349

[734: 匿名さん]

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比12.2％上昇（2011年5月30日）

首都圏の4月の新築マンション坪単価は240.5万円と、前月の214.4万円から12.2％大きく上昇した。
都県別の平均坪単価は
東京都　267.2万円（前月比8.8％上昇）
神奈川県187.3万円（同2.8％下落）
千葉県　150.8万円（同8.8％下落）
埼玉県　170.5万円（同2.3％上昇）

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110530.html

[735: 匿名さん]

>>734
4月の23区の坪単価が上昇したのは、供給が都心部に集中したからです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[736: 匿名さん]

平均専有面積の動き
首都圏の4月の平均専有面積は64.18平方メートルで、前月の69.65平方メートルから7.9％縮小した。
東京都は61.72平方メートル（前月比8.1％縮小）、神奈川県は67.84平方メートル（同4.7％縮小）、千葉県は82.99平方メートル（同8.3％拡大）、埼玉県は73.15平方メートル（同1.3％縮小）と、千葉県以外の都県で平均専有面積は縮小した。

[737: 匿名さん]

初月契約率の動き
首都圏の4月の平均の初月契約率は75.0％で前月の80.6％から5.6ポイント低下した。
東京都では79.7％（前月比1.9ポイント上昇）、神奈川県54.0％（同30.4ポイント低下）、千葉県79.4％（同4.6ポイント上昇）、埼玉県75.1％（同12.2ポイント低下）と、
東京都と千葉県で初月契約率が上昇した。

[738: 匿名さん]

神奈川県の初月契約率が非常に悪かったが販売戸数の内訳は以下。
帰宅困難者問題が大きく影響したと思われます。
川崎市麻生区 72戸、 横浜市西区 44戸、横浜市緑区 44戸、
横浜市港北区 37戸、横浜市中区 33戸、横浜市南区 32戸、
横浜市旭区 32戸、藤沢市 23戸、横浜市都筑区 20戸・・・・

[739: 匿名さん]

4月の東京の初月契約率は79.7％と高かったが、
契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸、
品川区 100％、39戸、
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸、
大田区 86％、225戸、
渋谷区 83％、128戸、

江東区、大田区、渋谷区の好調が高い初月契約率に貢献しました。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[740: 匿名]

結局、こんな状況でも東京から離れられません。
マンションの買い時がもはや不明です。
賃貸からうつりたいけど、いやはや。

消費税いつあがるの？

[741: 匿名さん]

中央区がベスト20に入っていないのは意外。

[742: 匿名]

東京
渋谷区、目黒区、世田谷区
新築マンションの坪単価
まだ下がるかな？

[743: 匿名さん]

知り合いのマンションデベロッパーと話していたら、
その人はマンションまだ下がるから2，3年後に購入した方がいいと思う
って言われたけどどうなんだろ？どの位下がるんだろ！
本当かな？
まだ待ちがいいかな。
って悩むこの頃です(´･_･`)