２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[564: 匿名さん]

インフレ始まったというのに悠長ですな（にっこり）

[565: 匿名さん]

短期と中長期で分けてコメントしてみたら？

[566: 匿名さん]

あれ？先日、日経かなにかで”建設用の鉄鋼資材がダダ下がり”みたいな
記事読んだ気がするけど。

震災後に調達した鉄鋼がモロにだぶついた上に、企業の設備投資減退のダブルパンチで
鉄が値段下げてるとか。

[567: 匿名さん]

外周区は軒並み家賃が下がっているよ。

[568: 匿名さん]

下がってはない。

それより、最近の値上げラッシュを始めとする、インフレのほうが気になる。

[569: 匿名さん]

不動産は確実に下がってるよ。特に戸建てや土地が。投資用が特に顕著。
マンションは一部を除けば影響は少ないが
中古が影響受けてるので新築も夏以降に波及するよ。
リーマンショックの時がそうだったからな。

[570: 匿名さん]

ってことは夏以降、マンション購入した方が得なんですか？
今買うと夏以降より高めかな？

[571: 匿名さん]

5月はインフレに転じたから、夏はどうなってるか分からないよ。

[572: 匿名]

そのままインフレに突入だと
今より高くなるということに
なるのですか？

[573: 匿名さん]

まぁ可能性は高いよね。

円安に振れたら一気にインフレ進むだろうし。

[574: 匿名さん]

単純にインフレ＝値上がりにはならないでしょ。

[575: 匿名さん]

>>568さん
大きく下がっているのは割高外周区だけですね。

近郊アパート家賃推移（単位：万円）
　　　　　　　2008年12月　　2011年5月　　差異
大田区　　　　　7.35　　　　　6.78　　　▲0.57
世田谷区　　　　7.32　　　　　6.86　　　▲0.46
杉並区　　　　　7.04　　　　　6.55　　　▲0.49
練馬区　　　　　6.38　　　　　6.19　　　▲0.19
板橋区　　　　　6.10　　　　　5.99　　　▲0.11
北区　　　　　　6.43　　　　　6.38　　　▲0.05
足立区　　　　　6.00　　　　　5.92　　　▲0.08
葛飾区　　　　　6.10　　　　　5.93　　　▲0.17
江戸川区　　　　6.17　　　　　6.15　　　▲0.02

[576: 匿名さん]

円高効果
米ティファニー、大震災後の日本での販売は予想を大幅に上回る
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110527-00000983-reu-bus_all

[577: 匿名さん]

インドで決まっているのに？
まあ、沈滞ムードの日本に話題作りだな。

慎太郎知事　今度こそ東京五輪！２０２０年へ名乗り東京都の石原慎太郎知事（７８）は２７日の定例会見で、２０２０年夏季五輪の招致に前向きな姿勢を示した。６月１７日の定例議会で正式表明する見通し。日本オリンピック委員会（ＪＯＣ）では、都の判断を踏まえ、７月中旬にも立候補都市を正式決定する見通し。都では、０９年１０月に１６年夏季五輪招致を目指したが、失敗。ブラジルのリオデジャネイロが選ばれている。

[578: 匿名さん]

4月の地域別販売実績の詳細が分かりました。

首都圏全体では供給減だが、都心部では供給増加・2011年4月の実績
地域別供給戸数を見ると、前年同月比で増加したエリアは唯一、東京23区1378戸(14％増)。
他のエリアは減少しており、横浜・川崎468戸(7％減)、埼玉県307戸(14％減)。千葉県97戸(83％減)、東京都下87戸(68％減)、神奈川県下63戸(65％減)と3エリアでは供給戸数2ケタにとどまった。
供給戸数上位５
1 東京都中央区 259
2 東京都江東区 168
3 東京都大田区 123
4 東京都台東区 111
5 横浜市戸塚区 100
首都圏の初月申込率は70.3％と、3カ月連続で70％を上回った。地域別では、東京都下84.2％、千葉県83.0％、埼玉県72.0％、東京23区70.2％と、4エリアで70％超。
横浜・川崎65.2％、神奈川県下61.9％と、2エリアで70％を下回った。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000023052011/

[579: 匿名さん]

インフレが始まってしまったので、焦ってる人も多いんでないかな。
悠長に物件選びしてる場合じゃないだろうに。

[580: 匿名さん]

>>578

その資料によると都心７区は、
千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

となってますね。

[581: 匿名さん]

>>579
インフレは既に始まってるけど、関東のマンションは放射能が心配で誰も買いたくないし
値上がりしないよ。猛烈に値上がりするのは関西の中心部のマンションだね。
投資を考えるんだったら関西のマンション買った方がいいよ。
何かあった時用の避難用にキープしておいてもいい。

[582: 匿名さん]

円安だって（笑）
で、夏には１２０円まで戻るんだ
おまけにインフレ（爆笑）

キミ日本の新聞読んでる？

[583: 匿名さん]

販売予定がずれずれになってるみたいよ。
5月の販売戸数も少なそうだな。