２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[402: 匿名さん]

地方出身者の方が学歴も年収も高いです。

[403: 匿名さん]

今時の奥さんは、働き物です。
ふた昔前は、永久就職で安泰でしたけどね。
その分旦那さんも大変です。
子供をつくってる場合ではないですよ。

2009年の出生率。
米国：2.09、フランス：1.99、英国：1.90、スウェーデン：1.88、
イタリア：1.37、日本：1.37、韓国：1.15。
米国でやっと人口が維持できる程度。
韓国がこれほど低いとは知らなんだ。
これでは将来、マンション余るしかないな。

[404: 匿名さん]

教授があちこちでウザい

[405: 匿名]

いろんな物が値上がりするインフレの時代になりましたが、まだまだ気が付いてない鈍い人も居るわけですよ(笑)

[406: 匿名さん]

昔のライフスタイルは完全に崩れ去ったね。
近郊、郊外のベッドタウンはもうダメやろ。

[407: 匿名]

郊外でも人気エリアがあるから何とも言えない

[408: 匿名さん]

普通の能力の人もそれなりの給料が貰える時代は終わりでしょう。

[409: 匿名さん]

>>407
時代が変わろうとしているのに何と悠長なことを(笑)

[410: 匿名]

既にインフレ時代に突入

悠長にはしてられない

[411: 匿名さん]

物の値段が上がっても、国民の大多数を占める普通の人の給料は下がる。
貧富の差の拡大＝アメリカ化がどんどん進みますよ。
まあ、それがグローバル化なのかもしれませんね。

[412: 匿名さん]

>>403
国民の大部分を占める普通の人の未婚率が上がるから、少子化が今以上に進むでしょう。
いわゆる、近郊アパート地帯のスラム化ですね。

[413: 匿名]

人気エリアと不人気エリアの格差が広がるだけ。郊外にも人気エリアがありますから(笑)

[414: 匿名]

今日は値上がり発表がなくて良かったですね(笑)

毎日毎日値上がりのニュースばかりですから

[415: 匿名さん]

郊外の大きな工場はどんどん海外移転。
郊外の土地が余るのは確実では？

[416: 匿名さん]

近郊のアパート地帯の家賃が急降下で下がっているから、今のところは物の値段が上がってもどうにか食べていけます。

[417: 匿名]

でも人気エリアは下がらないんでしょ(笑)

[418: 匿名さん]

近郊アパート家賃推移（単位：万円）
　　　　　　　2008年12月　　2011年5月　　差異
大田区　　　　　7.35　　　　　6.78　　　▲0.57
世田谷区　　　　7.32　　　　　6.86　　　▲0.46
杉並区　　　　　7.04　　　　　6.55　　　▲0.49
練馬区　　　　　6.38　　　　　6.19　　　▲0.19
板橋区　　　　　6.10　　　　　5.99　　　▲0.11
北区　　　　　　6.43　　　　　6.38　　　▲0.05
足立区　　　　　6.00　　　　　5.92　　　▲0.08
葛飾区　　　　　6.10　　　　　5.93　　　▲0.17
江戸川区　　　　6.17　　　　　6.15　　　▲0.02

[419: 匿名さん]

教授大復活だな
ウアすぎ

[420: 匿名さん]

経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）は２４日、各国の生活の豊かさを示す新たな指標「より良い暮らし指標」を発表した。
国民の幸福度を国際比較することを目指しており、国民生活に密接に関わる住居や仕事、教育、健康など１１項目を数値化した。１１指標の平均でトップはオーストラリアで、カナダ、スウェーデンが続いた。日本はＯＥＣＤ加盟３４か国中、１９位だった。

[421: 匿名さん]

日本は１１指標のうち、殺人や犯罪の発生率に基づく「安全」が１０点満点で９・７とＯＥＣＤ加盟３４か国中トップで、「教育」も８・８とフィンランドや韓国などに続く４位だった。

　だが、「ワーク・ライフ・バランス（仕事と生活の調和）」はトルコ、メキシコに続くワースト３位、「生活の満足度」はハンガリーやポルトガルなどに続くワースト８位だった。